O procedemento para a obtención dunha hipoteca: documentos, prazos, custo

Moitas veces, cando non hai cartos para comprar as súas propias casas, as persoas compras a crédito. O procedemento para a obtención dunha hipoteca implica a posta en marcha e respecto de determinadas condicións por parte do prestatario. É por iso que antes de ir ao banco, ten que aprender todos os meandros do proceso. Así, pode evitar as complexidades e rapidamente obter un préstamo.

requisitos entidades bancarias para o mutuários

Antes de pasar a unha entidade de crédito, ten que primeiro saber como obter unha hipoteca. Ademais, hai que entender que un préstamo pode diminuír para unha variedade de razóns. É por iso que é importante para crear inmediatamente un ambiente favorable de cooperación co banco, examinando as condicións estándar para a obtención dunha hipoteca. Considero algúns deles:

• A presenza da propiedade. O mutuários debe ser o propietario do inmoble para dar como garantía.
• A posibilidade de pagar a contribución inicial, cuxo importe é de 30% do prezo anterior.
• importe do reembolso do pagamento mensual non debe ser superior ao 1/2 da renda dunha persoa, que tomou un préstamo.
• requisitos obrigatorios para a obtención dun préstamo - Seguro non só pisos, pero tamén a vida.

O termo de un préstamo hipotecario

O procedemento para a obtención dunha hipoteca é diferente do resto do prazo do préstamo. O mínimo é xeralmente non máis de 3 anos, eo máximo será emitido para 30 e, nalgúns casos, completamente 50. Tales requisitos disuadir moitas persoas. Despois de todo, poucas persoas queren tanto tempo dependente da organización bancaria.

Facendo unha solicitude dun préstamo hipotecario

Tamén hai que ter en conta que as institucións financeiras impor aos seus requisitos mutuários e restricións. Por exemplo, para obter o diñeiro en crédito para vivenda, ten que ter unha residencia permanente e traballo. Ademais, a lonxitude total do servizo do mutuários debe ter polo menos 1 ano. Se o seu historial de crédito do cliente é mimado, a continuación, obter unha hipoteca é improbable. O resto que non debe ter un rexistro criminal, e outros préstamos paralelos. A idade mínima para un préstamo - a partir de 21 anos, eo máximo - non máis de 65-75 anos de idade no momento do reembolso da hipoteca.

Ao cubrir a aplicación, pode especificar os co-debedores, que poden facer os irmáns, cónxuxes, pais ou amigos. Un home de 27 anos é necesario para levar a base dun documento de identificación militar. Sen el, un préstamo será rexeitada, aínda que teña un atraso na conexión co estudo. Cando a aplicación para unha hipoteca para varias entidades bancarias que descubrir requisitos detallados para os mutuários eo procedemento para a adquisición de inmobles en cada un deles. Unha vez que a solicitude de hipoteca é aprobado, pode ir á selección de vivenda adecuada. Nestes eventos banco tira uns meses.

Como obter unha hipoteca?

Procedemento para a obtención dun préstamo é a seguinte: solicitude de rexistro, a propiedade investigación, aprobación propiedade, o negocio. A base ten unha decisión positiva desde a data de presentación de todos os documentos para unha institución de crédito dentro de 5-10 días hábiles. Durante este tempo, el valida a información e determina o importe máximo do préstamo á disposición do solicitante. Tras a aprobación polo cliente vai para a elección da propiedade. Aínda que algúns apartamento condición seleccionada. Depositando organizacións á vivenda tamén impoñen certos requisitos que deben ser considerados.

Cando o mutuários está unha opción axeitada, tería que obter do vendedor unha copia de todos os títulos para a base e realizar unha avaliación independente da propiedade. Ao mesmo empresa de avaliación a ser acreditada pola entidade financeira. Despois de enviar os documentos para o apartamento o banco está considerando os coidadosamente e comprobar a evitar riscos legais e financeiros. Leva 3 a 7 días. Coa aprobación de todos os elementos no día marcado, as partes deben vir para a organización bancaria para procesar a transacción. O mutuários só ten que asinar o contrato e obter o diñeiro necesario para comprar unha casa.

entidades de crédito normalmente controlar o cálculo realizado en diñeiro a través da célula bancario entre as partes. Neste segura colocado fondos de crédito eo pago inicial. Non poden ser obtidos ata a conclusión da transferencia de dereitos de propiedade á vivenda. Cando o comprador convértese no novo propietario do piso e obter a súa certificación, o vendedor poderá retirar o seu diñeiro a partir da caixa de depósito seguro.

Un préstamo para a compra de inmobles de revenda

O procedemento para a obtención dunha hipoteca sobre unha casa, de segunda man, ten as súas vantaxes:

1. Tras a operación, o apartamento pode ser usado inmediatamente para ficar.
2. Mercar inmoble de revenda é moito máis fácil, xa que as institucións bancarias son máis dispostos a prestar a este segmento específico do mercado.
3. A acomodación pode ser seleccionado en calquera lugar cómodo e área.
4. Tales propiedades miúdo construídos de materiais de construción máis fortes, polo tanto, unha longa vida útil e cumpre todos os requisitos.

O procedemento para a obtención dunha hipoteca no mercado secundario de hoxe, moitos cidadáns están interesados. Moitas veces, os bancos ofrecen aos clientes condicións favorables para o rexistro de un préstamo para comprar este apartamento. A principal cousa é que o importe do préstamo non é moito maior que o custo dos inmobles seleccionados. Noutras palabras, o mutuários debe ser capaz de pagar inmediatamente 15-35% do seu valor.

Entre outras cousas, é imposible obter unha hipoteca sobre unha propiedade que non atende aos requisitos da base. Por exemplo, o mercado secundario debe estar en boas condicións. Un apartamento na casa a ser demolida, a hipoteca non. É por iso que o mutuários terá que pagar unha morea de tempo a atopar aloxamento adecuado.

Que documentos son necesarios para unha hipoteca no Banco de Aforro?

é necesario preparar o paquete de documentos, que está formado das seguintes valores para un préstamo para comprar un apartamento no Banco de Aforro:

• pasaportes;
• extracto de ingresos en forma 2-Pit;
• certificados adicionais: pasaporte, pensións, tarxeta de identificación militar, carné de conducir;
• rexistro de emprego.

Pola Pit mutuários ten dereito a presentar un certificado da mostra banco. Enche o seu emprego, traendo información sobre a renda, lonxitude do emprego para os últimos seis meses e espera. Basicamente, recorrendo para iso forma de realización, se a organización non poida proporcionar datos de nivel de TIP-2. Con todo, cales documentos son necesarios para unha hipoteca no Banco de Aforro, que non os listados? A institución financeira pode confirmar a información de pedir ao cliente para facilitar papel adicional.

Como obter un préstamo hipotecario co apoio do Estado?

Hipoteca co apoio do Estado está deseñado para axudar aos grupos desfavorecidos e cidadáns de baixa renda. obxectivos do programa - para aumentar o poder adquisitivo das persoas e promover a construción de novas propiedades para o público. Con todo, a hipoteca co goberno non permite a compra de segundas residencias. Obter fondos de crédito só será en propiedade nas casas e edificios construídos.

A participación neste proxecto son moitos grandes bancos - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" e outros. Pero debe entenderse que esta cuestión hipoteca só vai desenvolvedores que a través de asociacións con entidades financeiras ou axencias gobernamentais.

os custos de un préstamo hipotecario

A maioría da xente non sabe o que gastos hipotecas terán que incorrer en caso de aprobación do préstamo. Moitas veces, ese comportamento leva ao feito de que os mutuários Calculado incorrectamente o custo total do apartamento. Como resultado, eles están a ter problemas no futuro para pagar o seu préstamo.

Ao mercar unha casa en préstamo para pagar servizos diferentes que poden variar entre 3-10% do valor do inmoble. Por exemplo, algúns bancos cobran unha taxa para o exame dunha solicitude de unha hipoteca. Ademais, se unha entidade financeira falla en conseguir o préstamo de pago polo mutuários a devolver o diñeiro falla.

A principal condición para o rexistro de un préstamo hipotecario - unha avaliación independente do inmoble adquirido. Este procedemento se realiza para determinar o importe do préstamo. Na maioría das veces, os bancos xa están cooperando con algúns avaliadores. Polo tanto, o cliente non ten que mirar para especialistas. Con todo, para este servizo ten que pagar preto de 5-20 thous. Rublos.

Aínda terá que desembolsar para o seguro. Baixo a lei actual, cando a compra dun piso que precisa para protexerse de perda de propiedade e danos. Na parte superior da banca pode rexeitar a recibir o préstamo, se o mutuários non asegura título para o apartamento, ea vida. Polo tanto, as aseguradoras aínda terá que pagar unha pequena porcentaxe do custo da vivenda.

Debe lembrar, e sobre as taxas adicionais de institucións financeiras: para o arrendamento da célula, transferencia bancaria ou retirada de fondos. Se hai problemas co pagamento da débeda, o banco vai cobrar multas e intereses. É aconsellable evitar tales situacións, a fin de evitar problemas.

conclusión

Antes de tomar un préstamo, considere ben todas as consecuencias desta decisión. Quizais agora este gravame financeiro sería insoportable, polo tanto, mellor esperar por un momento máis oportuno. Claro que, para calcular todos os custos cando obter unha hipoteca é simplemente irrealista. Pero cando fai un préstamo deste tipo debe necesariamente ter en conta o orzamento familiar e continxencias.