Custo estimado - o que é iso?

Para cada fase das obras de construción calculados polo proxecto de investimento. Se describe en detalles os materiais de construción necesarios para a construción, operación e facturación. Este cálculo detallado ten o seu propio nome - o custo estimado de construción.

definición

O custo estimado - é a cantidade de recursos necesarios para a construción do edificio. Inclúe o custo de financiamento da construción, o pagamento do contrato de traballo, o custo de adquisición do equipamento, entrega e instalación. Con base nas estimacións xerados informes e actividades de avaliación de organizacións de construción.

O custo estimado - é a base para o cálculo do valor patrimonial de instalacións comisionado. É calculado en base a:

1. documentos de traballo, debuxos, letras de construción, a construción de prioridade, a nota explicativa aos materiais.
2. normativa vixente, os prezos de venda de equipos e inventario.
3. Decisións dos órganos estatais do respectivo edificio.

métodos de cálculo

Determinación do custo estimado do recurso é executada, un índice ou un método de base-índice. No primeiro caso, realizado cálculo da relación de prezos correntes por recursos cos regulamentos de seus gastos. Ao mesmo tempo, o método de índice implica o cálculo combinado. Recursos para os que existen prezos de mercado, son válidos nas taxas medias ponderadas. Para todos os demais materiais establécense índice do custo estimado do contratante. Se non está dispoñible, os factores a ser aprobado polas autoridades estatais. Índices estimacións de valor de conversión son actualizados cada trimestre. Un método básico implica o estudo de viabilidade para calcular un índice de elementos de custo.

estrutura

O custo estimado de construción está formada a partir do custo de:

• construción de edificios;
• adquisición e instalación de equipos;
• outros custos.

Considero cada un dos elementos con máis detalle. As obras inclúen obras de construción (pedra, terra, xeso) na construción do edificio e instalación de estruturas. Aquí tamén inclúen arranxo interno e externo de enxeñaría (fontanería, ventilación e saneamento e outros.).

O segundo grupo inclúe a instalación de equipos, fiación tecnoloxía de conexión, fonte de alimentación. O custo estimado de construción e instalación traballo inclúe a compra e os gastos de transporte de materiais, mark-up do departamento de materiais, calculado a prezos de base. O grupo de outros gastos inclúen os custos de deseño, formación, mantemento do equipo de construción, organización e realización de negocios e outros.

tipos de estimacións

O custo total da obra está formado a partir dos orzamentos locais, instalacións de custeio, traballos individuais, cálculos de resumo. estimacións locais - é o documento orixinal, que está feita a partir dos volumes obscheploschadochnye operación rexistradas nos debuxos. Isto inclúe os custos directos, indirectos e de planificación.

Cálculo dos obxectos se xera a base do local. Inclúe factores tales como a cantidade de salarios, o custo de funcionamento das máquinas, equipos e custos de construción, os custos de transporte, gastos xerais. Se só un tipo de traballo, a necesidade dunha estimación de custos detallada non está dispoñible.

estimacións de obxectos inclúen informes sobre a preparación do canteiro de obras, persoal, instalacións básicas, edificios, auxiliar, instalacións de servizo, instalacións de enerxía consolidado; instalacións de auga, calor e abastecemento de gas, saneamento básico; paisaxismo; supervisión técnica ao obxecto; outras obras. Unha saída de liña separada a cantidade de gastos imprevistas. O cálculo do valor estimado con base nestes cálculos.

Indicadores económicos

Cambiar o custo estimado pode ser debido a gastos imprevistas e ao cambio de prezos dos recursos. Polo tanto, na fase de deseño son calculados a demanda de investimento total: Q = Ref + + Ssmr Baixo + Ref.

Nesta fórmula, Ref - un cálculo de proxección e investigación, Ssmr - o prezo de construción e construción, Baixo - estimacións para a instalación de equipos, Ref - a cantidade de outros gastos. Así, o custo é determinado pola construción do edificio.

A participación das empresas de construción reflicten factor Ssmr. El está baseado na fórmula xeral para o prezo: Ssmr = Custo de obras + Lucro = Materiais + Salario + Depreciación + equipamento Profit

tipos de prezos

O custo estimado - é o custo planificado. É calculado a partir dos índices, por categoría ou por prezos de compra fabricantes. os prezos dos produtos son formados segundo o lugar onde as mercadorías son, no momento da súa entrega ao consumidor:

• provedor de almacén;
• vehículo (FCS);
• Estación de partida (SVR);
• estación de destino (BCH);
• no lugar de almacenamento;
• canteiro de obras.

Cada unha destas especies inclúe o custo das especies anteriores, así como elementos de custos adicionais. O prezo do almacén do provedor inclúe os custos de almacenamento de fabricación e materiais. FCS ten en conta os custos de carga dos materiais nun camión, VSO - wagon alimentación, BCH - entrega de material para o peirao. Os dous últimos tipos de prezos implica gastos de recursos para o transporte de materias primas para o almacén no lugar ou lugar de construcción.

cálculo do prezo

O prezo é fixado por unidade de materia prima. É calculado pola fórmula: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Aquí OP - é o prezo de xunto de materiais, T - gastos de embalaxe, SC - as marxes de comercialización, TM - dereitos de aduana, TP - o custo do transporte, C - custos de almacenamento.

Os prezos no xunto de materias primas e embalaxes son retiradas de coleccións ou listas de fabricantes. as marxes de comercialización son tidos en conta como unha porcentaxe do prezo. os custos de transporte son tidos en conta cunha masa bruta. os custos de almacenamento seguintes normas: Construction Products - 2%, estruturas de metal - 0,75%, equipos de - 1,2%.

Os prezos estimados para o transporte de mercadorías aparecen na mesma colección. Consiste de dúas partes: un transporte ferroviario, por estrada e marítimo. Cada un deles, á súa vez, contén as tarifas para a carga e descarga de mercadorías, dependendo do tipo de embalaxe e transporte. Novo cálculo custo estimado dos custos de transporte (por 1 tonelada) é levada a cabo en tal algoritmo:

1. El determina o tipo do prezo de venda da colección.
2. modo de transporte especificando.
3. Se w / d transporte, determínase a enviar a forma, indicar o tipo, o tipo de carga.
4. A suma calculada multiplícase polo coeficiente de transición cara a un peso neto, a masa bruta.
5. No transporte por estrada afirmou carga clase de tarifa e subvencións.
6. factor de corrección calculados para manipular.
7. Son determinados polo custo do transporte.
8. Calcular o custo total de 1 tonelada.

materiais importadas son divididos en (cemento, de metal, tubos, vidro e así por diante. N.) e local (ladrillos, estruturas de formigón, solucións, cascallos al.). Os gastos de envío do primeiro grupo de produtos é maior que o segundo.

Os custos do traballo

O custo estimado - está custando non só os custos de materiais, pero tamén recursos humanos. Salario determinada a partir da referencia tarifa-cualificación. Presenta a taxa de descarga. As provisións para traballo en condicións difíciles e perigosas son de 12% a 24%. O algoritmo para calcular os gastos o custo do traballo é a seguinte:

1. método de recurso: salariais = (s / n reais masas cf. ..) / (cantidade meses Media horas.).
2. A un valor estimado de: 3arplata = (C M) ∙ I. Aquí C e M - a cantidade de gastos do proxecto para o pago dos traballadores da construción e operadores de máquinas, e - o índice do nivel de gastos.
3. Rasperedelenie custos: salario = T * ((C1 * KD * K * K * Cr + P) / número de horas de funcionamento). Nesta fórmula T - gastos de traballo para realizar unha tarefa específica, un C1 - as tarifas do 1º grao, K - coeficiente Tarifas KD - sobretaxa coeficiente de Cr - coeficiente rexional de kn - Prezo de premio, P - outros pagamentos feitos a costa de salario.

En tal secuencia determinada polos custos laborais.