Que tipos de hipotecas existe, eo que é mellor tomar

Absolutamente cada persoa precisa de vivenda. Pero non todos poden dar o luxo de compra-lo inmediatamente, sen incorrer en préstamos. Por iso, é necesario tomar unha hipoteca. Por suposto, a decisión non é o mellor, pero moi común. Pero non é iluminado na persoa suxeita primeira pregunta, e cales son os tipos de hipoteca, en principio? E, xa que o tema é relevante, cómpre dicir sobre iso un pouco máis detalladamente.

A versión máis común

Argumentando sobre o que hai tipos de hipotecas, en principio, é importante ter en conta antes de todo foco en préstamos para o mercado secundario. Porque este - a opción máis popular. O principio é simple. O home debe atopar un apartamento que outros vender e executar o contrato en préstamos hipotecarios. Despois diso, el recibe unha casa para o diñeiro do banco, que, entón, paga-los.

Existen algunhas particularidades. Primeiro ten que atopar o máis adecuado para as condicións da base. O mellor a este respecto son aqueles que estado. Teñen un sistema de préstamo hipotecario traballado ao máis ínfimo detalle.

Despois de que unha persoa vai escoller a hipoteca oferta máis vantaxosa, e descubrir o valor que pode dar, pode comezar a buscar vivenda. Pero antes de que vostede pode elaborar un contrato, terá que pagar a taxa bancaria e de seguros.

sobre as condicións de

Falando sobre os tipos de hipotecas, sen esquecer a atención e, a continuación, para a compra de segundas residencias é que pode dar.

Así, o apartamento non debe ser situado na casa a ser demolida, ou que necesitan de reparación e reestruturación. É desexable que foi en bo estado. Ao final, facer unha hipoteca de 30 anos, eo banco está obrigado a certeza - se a persoa non pode pagar a débeda, as perdas que poderá compensar coa venda de vivenda.

Máis apartamento debería estar vivindo. É dicir, estar nunha casa normal, pero non para o hotel ou tratar complexo municipal. E debe ter un esquema estándar, que coincide co plano do IPV. By the way, os bancos raramente dan unha hipoteca para a compra de vivendas, situado na planta baixa ou primeiro piso. E o "Khrushchev".

O mutuários tamén é necesario para cumprir determinadas condicións. Debe ser un cidadán do disolvente con polo menos unha experiencia anual. E é mellor absterse de crédito se o salario é baixo, porque cada mes terá que dar ata 45% do seu salario.

Coa participación no capital

A lista, que lista os tipos de hipotecas, en concreto esta é a segunda. El ten as súas propias razóns. Mortgage participación accionar - é, en realidade, un préstamo para comprar vivenda nunha casa recén construída. E, debido ao feito de que o edificio non posto en funcionamento, estes prezos apartamentos en 20-30% máis barato que o habitual.

A principio, neste caso é un pouco diferente da anterior. Para comezar, unha persoa ten que escoller o constructor. Ha enviarlle unha lista de bancos que cooperan con ela. E entre esas persoas escoller aquel que ofrece as condicións de crédito máis favorables. A segunda versión do mesmo, pero ó contrario. Primeira persoa determina a base, e despois escoller o creador - a partir da lista que se deu alí.

Con todo, neste caso, hai desvantaxes tamén. Por exemplo, unha taxa máis elevada interese (1-2%), os prazos de demora do obxecto. Con todo, os contra son en todas as partes.

Para unha nova familia

Nos últimos anos, está gañando moita popularidade é este tipo de préstamo. Mortgage axuda a moitas persoas, especialmente se a necesidades habitacionais nova familia. A liña de fondo é que as autoridades locais reservar subvencións que as persoas pagan a primeira entrega. Así, verifícase a reducir o importe do préstamo.

familia sen fillos reservar o 30% do prezo de compra. As persoas que teñen un neno - 35%. Para conseguir unha hipoteca reducida, precisa para obter a lista de espera. Cando é a vez dunha familia particular, eles reciben un certificado para a compra de vivendas. Este - o camiño para a primeira parte para o banco para o préstamo.

Ten que saber que un mozo parellas familia son aqueles en que cada home hai máis de 35 anos. Elas son dadas unha hipoteca de ata trinta anos. Pero pode haber un atraso (esta é outra vantaxe de préstamos concessionais), e con eles sería duns 35 anos. Con todo, mesmo para obter unha hipoteca, ten que cumprir varias condicións. O primeiro - cada un dos cónxuxes debe ser un cidadán da Federación Rusa. Eo emprego formal, con unha fonte de ingresos, o que pode ser confirmado por un certificado. idade mínima de cada persoa - 18 anos.

Crédito para a mellora das condicións de vida

Este tema tamén debe ser notado atención, falando sobre os tipos de hipotecas. Vivenda, moitas persoas xa teñen, pero moitas veces a familia precisa ou para ampliar o espazo de vida ou para mellorar as condicións. Tales problemas son normalmente resoltos simplemente. A xente está a vender o apartamento, que son, entón, sobre os ingresos para mercar outro inmoble, pagar o diñeiro extra, emitido polo banco como unha hipoteca.

A principal vantaxe deste tipo de préstamo é que pode emitir sen garantías e comisións. A máis amplamente practicada por programas locais e nacionais, proporcionando condicións favorables para os profesores, por exemplo, para familias con moitos nenos, etc. Ademais, o crédito para a mellora das condicións de vida pode dar, mesmo sen a axuda dun emprego permanente. E as taxas de interese son máis baixos.

Información estranxeiros

Moitas persoas que son cidadáns doutros países interesados na cuestión - se é posible ter unha hipoteca cunha autorización de residencia? tema interesante. Ben, mercar unha casa, calquera pode na Federación Rusa. Pero aquí iso non é para o valor total, e tomar un préstamo, é moi difícil. As entidades financeiras adoitan evitar transaccións con estranxeiros, xa que eles non teñen cidadanía rusa, e, polo tanto, poden facilmente deixar o país, non para pagar débedas. A este respecto, os bancos están axustado os requisitos, tanto como sexa posible en relación aos prestameiros. Sen embargo, existen bancos que son considerados os contribuíntes máis honestos de estranxeiros. Pero hipoteca global sobre a autorización de residencia é unha realidade. Pero pode dicir sobre as condicións en maior detalle.

requisitos

Ben, se o estranxeiro decidiu tomar unha hipoteca cunha autorización de residencia, debe, en primeiro lugar, ser o empregado oficialmente en Rusia. pagar tamén impostos e ter polo menos unha experiencia de traballo de seis meses na Federación Rusa. Máis terá que probar o feito de que un estranxeiro nos próximos 12 meses será traballar en Rusia. Pode simplemente proporcionar un contrato co empresario e da demostración de resultados. A idade tamén é importante. O ideal - entre 25 e 40 anos.

Pero algúns bancos presentaron requisitos adicionais. Por exemplo, a experiencia mínima de traballo en Rusia poden estar en 6 meses, e dous ou tres anos. E a taxa inicial, que normalmente é de 10%, vai aumentar a 30%. Pode esixir fiadores ou mutuários conxuntas (cidadáns rusos). É propiedade imputado Banco prometeron cartos. E, con todo, por suposto, vai aumentar a taxa de interese. En xeral, é difícil para estranxeiros vai á hipoteca.

Tipos de préstamos hipotecarios son diferentes certas pasaxes, e que esta situación - non a excepción. O estranxeiro terá que montar un paquete de documentos, ademais do estándar (certificados de ingresos, tempo de servizo, os contratos de empresarios e así por diante. D.). Vai ter do seu pasaporte civil e unha copia compulsada, con tradución ao ruso. Tamén - permiso para traballar en Rusia e para entrar no país (ver). E aínda que de unha tarxeta de migración e de rexistro na rexión onde o préstamo se emite.

fianza

É ben coñecido: para obter un préstamo, ten que proporcionar ao banco un determinado valor que podería incorporarse súa compensación para a débeda (se o debedor non é capaz de pagar o diñeiro). Sen excepción e hipotecas. Tipo de garantía neste caso - é inmobiliario. E que pretende adquirir unha persoa tomar un préstamo.

Todo é simple. Un home prepara un préstamo de un banco (ou outra institución financeira), coa condición de que o apartamento é adquirido co diñeiro asignado, e vai actuar como garantía. Os gañadores son todos os participantes da transacción. O mutuários finalmente recibe o diñeiro e mercar un apartamento. Banco atopa beneficio en forma de pagos sobre o tipo de interese, e debido ao feito de que a clave é cliente vivenda adquisición, minimiza o risco de inadimplência.

E todo está feito en varias etapas. En primeiro lugar, o cliente recibe a aprobación da base. Logo selecciona unha casa, estudando os mercados primario e secundario. Entón - avalía e asegura propiedade. E, finalmente, asina o contrato, recibe a pagar o diñeiro para o negocio, e entón cuberta.

Sobre as "trampas"

Agora cómpre falar da carga en forma de hipotecas. A propia palabra xa está incorporada a esencia da definición. Onerar o apartamento, mercar en unha hipoteca, como restricións aos dereitos de propiedade, así como poñer sobre el as mesmas responsabilidades.

Para poñelas simplemente, a persoa pode transmitir a súa vivenda para usar os outros temporais para leva-la, ou tentar vender para pagar a débeda. Pero todo isto - só co permiso do acredor pignoratício. No papel que neste caso actúa como a base. Todos os cargos son eliminados do home cando paga a súa débeda. Desde o momento que se fai o propietario total do apartamento.

Pero se, por exemplo, quere vendelo cando a débeda non se paga, terá que tomar coidado sobre as pasaxes. Ademais do contrato de venda, escritura de transporte é necesaria, o permiso do acredor pignoratício ea declaración das partes transacción escrito.

seguro

Xa foi mencionado varias veces que a caixa compras ten que soster. Realmente é. Cales son os tipos de seguro coa hipoteca? Dous deles - ambos obrigatorios e opcionais.

Entón, para pagar o seguro en calquera caso necesario. Pero este é - baixas gastos. Por lei, o mutuários debe soster só hipoteca, é dicir, plana, para a compra de que o préstamo é tomado. Normalmente, é preto de 1-1,5% do total.

Facer seguro adicional obtense para protexer a carcasa contra danos e perdas. E aínda - o título de perda de dereitos de propiedade, o que pode ocorrer debido a fraude ou dobrar as vendas. Ao final, mesmo a vida ea saúde do cliente é protexida. Despois de todo, o crédito para a compra de vivenda é tomada por unha media de 10-15 anos. É un longo tempo, e durante este período un pode ocorrer en calquera lugar, porque a vida é imprevisible.

Como beneficiarse?

Ben, a hipoteca é rendible só para os bancos e desenvolvedores, pero os mutuários tamén quere non ser detido. E se queres aforrar diñeiro, é mellor facer un préstamo para o máis curto período de tempo posible. Beneficio pode ser calculado por un exemplo simple. Supoñamos que un home ten 1 millón de rublos un préstamo a unha taxa de interese do 13% anual. Se tomou esa cantidade por cinco anos, entón vai ter que dar un mes 23 000 rublos, e ao final do pagamento en exceso será 366 000 p. Organizar unha hipoteca de 15 anos, que vai pagar por 13 t. P. É menos! Si, pero só a primeira vista. Segundo os resultados, pagar a máis de 1,3 millóns de rublos. De xeito que o tema do tempo, ten que decidir en primeiro lugar.

Pero o que de todas as opcións listadas anteriormente é o mellor? Pode argumentar por un longo tempo, list os pros e contras. Todo o mundo - a súa propia. Pero se nós xulgalo obxectivamente, a opción coa compra de vivenda en construción - o mellor. En primeiro lugar, pode aforrar considerablemente - de 1/5 a 1/3 do total. E o pago en exceso como unha taxa de 1-3% aquí non ten un papel especial. En segundo lugar, non pode ter medo de atrasos en termos de comisionado. Agora os bancos teñen contratos só con desenvolvedores de confianza, porque os riscos son mínimos. Pero para resolver, unha vez máis, todos deben ter.