Pagos diferenciados os seus beneficios.

A palabra "hipoteca" na actualidade é familiar a todos. Alguén que mellorou vivenda, amigos ou parentes de alguén ter un apartamento e agora están pagando grandes sumas cada mes.

Se está a planear a compra dunha propiedade con este tipo de préstamo, probablemente antes de tempo, a elección é que, ou pagos de anualidades a ser diferenciadas de pago.

Imos considerar que os pagamentos, o que é e cales son os beneficios.

pagamento diferenciado - tipo de pagamento de préstamo, en que a maior parte da débeda é de pago en parcelas iguais, e os intereses serán pagados sobre o resto.

pagamento de rendas - o mesmo tipo de pago de préstamo en que o principal e os intereses son pagados en parcelas iguais.

Cales son as vantaxes dun sobre os outros pagamentos do punto de vista do secular?

No primeiro caso, os intereses son calculados sobre a parte restante, e xa que diminúe, os encargos acabará por ser cada vez menos. En función do tempo, a cantidade de pagamentos mensuais poden ser reducido dúas veces, en comparación co orixinal.

Unha clara vantaxe é que ao longo do tempo, os pagos son reducidos. Mortgage tomar 10-25 anos, e durante este tempo o benestar da familia pode socavar grandemente a dimisión dun dos cónxuxes, a enfermidade a longo prazo, o aspecto do neno inicialmente non planificada. Por estas e outras razóns, a familia será moi difícil financeira para dar unha gran suma nunha base mensual. redución constante de pagos, que proporcionan pagos diferenciados, será moi útil.

É certo que hai unha desvantaxe significativa. Como a cantidade de débeda e dos xuros non cambia, tamén, non foi cancelado, esta redución dos pagamentos en demora é alcanzado debido ao aumento en primeiro lugar. Comparando os pagamentos de anualidades diferenciadas, pódese dicir que os pagos diferenciados para os primeiros anos será moito maior. Nin toda familia pode pagar os gastos financeiros. Así, os bancos son menos propensos a dar "bo" para hipotecas con este sistema de pago. Por outra banda, se asumirmos que a totalidade do importe que o mutuários pode dar ao banco, xunto cos xuros - algo con el pagos diferenciados foron xeralmente menores.

En anualidades súas vantaxes - os pagamentos mensuais non cambian ao longo do tempo, para que poida planificar o seu orzamento por moitos anos para vir. Ademais, o pago inicial non é tan alta.

Pero, por outra banda, se a fortuna da familia trasladouse a peor, a débeda que pagar é moi difícil.

Outra desvantaxe significativa é que deste xeito a hipoteca non é rendible para pechar máis cedo. Non, algún beneficio en calquera caso. Pero o certo é que, inicialmente (nos primeiros anos), a maioría dos pagamentos constitúen intereses sobre o préstamo. Co tempo, a maior parte da débeda e os intereses están aliñados, e nos últimos anos, o mutuários paga a maior parte da débeda. Aquí resulta que, ao pechar unha hipoteca cedo, a familia vai pagar non só a totalidade da débeda, pero tamén unha gran parte do interese.

Na fronte de ti esperando para hipotecas, pagos diferenciados pode ser calculada como segue:

(Valor do préstamo * ao mensual taxa de interese * tempo (en meses) para que emitiu o crédito + 1) / 2 = pagamento de xuros mensuais.

A débeda / período para o cal emitiu crédito (en meses) = o valor do principal, que debe ser pagado mensualmente.

Con todo, calcular manualmente os pagamentos mensuais, non é necesario. A maioría dos bancos nas súas páxinas calculadoras en liña que permiten que pre- calcular a anualidades e pagos diferenciados. É o suficiente para escoller o prazo do préstamo, o importe do pagamento, taxa de interese. calculadora de hipoteca calcula o importe do propio pagamento en exceso e taxa mensual.