Propiedade seguro de título eo seu valor. Qué é o seguro de título?

Baixo a lei actual, a lei de propiedade permite que o propietario do inmoble que posuír e dispoñer, ao seu criterio. Con todo, algúns regulamentos sempre que os fundamentos en que este recurso pode ser perdidos ou contestada. Como resultado, o obxecto será esixido polo propietario. Para evitar tal situación, a lei prevé a título de seguro inmobiliario. Considere o que é.

visión global

Título de seguro inmobiliario é unha protección contra o risco de perdas materiais que poidan xurdir a partir dun comprador de boa fe para a perda de dereitos de propiedade. Esa ameaza vén en caso de defectos na documentación. Título referiuse ao papel real, confirmando o dereito exclusivo á propiedade.

As causas de risco

obxectos inmobles son moitas veces obxecto dunha longa cadea de transaccións de vendas. De ser descuberto que un deles se fixo nalgún momento de violación da lexislación e pode ser contestada (por exemplo, os herdeiros), entón, de acordo coa decisión do tribunal, o dereito de propiedade propietarios posteriores cancelada. Isto pode ocorrer, por exemplo, cando o obxecto de privatización non foi tida en conta a opinión dun menor, ou un dos propietarios estaba no cárcere. Esta situación é típica para vivenda secundaria. No mercado primario de perda de propiedade ocorre no caso de que o creador está intentando vender un apartamento para varios compradores.

Por que protexerse do perigo?

seguro de título transaccións inmobiliarias actúa como unha garantía para un comprador de boa fe, o obxecto será esixido polo propietario. As principais circunstancias en que isto pode ocorrer son:

• A conclusión do contrato de venda coa participación de persoas xurídicas incapacitado ou cidadáns discapacitados, en violación da lei.
• Propiedade tras a exclusión do obxecto permanece de terceiros, e así por diante.

Título de seguro é unha das esixencias dun número de bancos que están a facer as persoas de crédito para a compra de vivenda. Protección contra o risco de perda de acto destino Imperdível cando obtención dunha hipoteca.

obxecto dun contrato

seguro de título pode ser emitido para os edificios residenciais ou non residenciais, partes de edificios ou instalacións, terreos. Ademais, pode protexer os intereses e propiedade do propietario. O tema do seguro en tales casos, é a disposición correcta, posesión e uso de propiedade.

nulidade dun tratado

seguro de título inclúe varios casos en que o propietario é dada a oportunidade de defender os seus dereitos. Como tal evento, por exemplo, defende a adopción dunha decisión xudicial. Tras a entrada en vigor, o propietario dos dereitos serán canceladas. Como un dos casos particulares en invalidação favor do contrato de venda. A transacción pode ser considerado como tal, se:

1. Contraria á lei e demais normativas.
2. Encóntrase en contraste cos principios da moral e da lei e da orde.
3. Pecha outro negocio.
4. Non producirá as consecuencias xurídicas relevantes.
5. Comprometida parcial ou totalmente incapacitados ou persoas xurídicas cidadán incompetente.
6. menor pechado cuxa idade de 14 a 18 litros.
7. Cometidos baixo a influencia de ilusión.
8. Aplicou unha persoa capaz, que non ten coñecemento das súas accións e non son capaces de controlalos.
9. Concluíuse que baixo a influencia de ameazas, violencia, decepción, segundo malicioso, circunstancias difíciles.

seguro de título inmobiliario: os custos

A cantidade é determinada tendo en conta diversos factores. Os seguintes criterios, que ofrece seguro de título:

• prezo da propiedade, de acordo co contrato de venda.
• O custo para a avaliación do IPV.
• Mercado (real) valor cadrado na data do seguro.
• Outros factores. Estes inclúen, por exemplo, incluír o importe do préstamo garantido por áreas residenciais.

O valor do seguro non debe exceder o valor real do obxecto. Para a duración do seu tamaño do contrato se pode cambiar. Por exemplo, cando a realización propietario reformular pode ser aumentado custo compatible. O propietario debe ser pagada unha indemnización igual ao importe do contrato para vivendas seguros título. O custo de propiedade perdida - non é o único pagamento que ofrece tras a aparición das circunstancias relevantes. Compensación como taxas legais, o pago ao avogado que representa os intereses do propietario. Sobre a cantidade de tamaño, entre outras cousas, influenciado por:

• Validez do contrato de seguro.
• nivel de risco, que é establecido coñecemento xurídico.

Segundo o termo de seguros baixo a protección de todas as ameazas, é dicir, a perda de propiedade de calquera das circunstancias anteriormente, a taxa será de:

• O ano - 0,4-1%.
• Tres anos - 1,5-2%.
• Dez anos - 2,2-4,0%.

Así, o contrato pode ser celebrado para o período de 1 a 10 anos. De acordo coa lexislación interna, a compravenda pode ser contestada no prazo de tres anos, e nalgúns casos, este prazo pode ser prorrogado ata dez anos.

suxeitos de dereito

Título de seguro está dispoñible para persoas xurídicas e empresarios individuais e os cidadáns, que son os propietarios do inmoble. Con todo, eles deben ser rexistrados no territorio de Rusia. O primeiro paso antes da conclusión real do contrato de seguro será reunir toda a papel necesaria con respecto á transacción. Con base neses documentos avaliarase a posibilidade de presentación de queixas contra o inescrupuloso máis tarde, o novo propietario. Segundo o nivel de risco que a aseguradora pode calcular a tarifa. O seguinte paso é escoller unha empresa coa que se celebra o contrato. Cómpre examinar coidadosamente os documentos permitir que as empresas (licenza), a súa condición financeira. Ademais, debe ser pre-familiarizado coas regras e condicións dos seus servizos. De toda a lista que escoller a empresa máis adecuada. Na fase final é preparado e acordado contrato. Para a súa conclusión debe ser a presenza persoal do propietario na oficina. Como regra xeral, unha copia do documento é representante da empresa, a segunda é enviado directamente ao propietario. No caso de seguros para a compensación debida estará obrigado a proporcionar probas documentais dos eventos.