Mortgage: o prazo máximo de reembolso

Hipotecas para moitos cidadáns do noso país é a única opción para a adquisición da súa vivenda. El é considerado un produto bancario de longo prazo que está asociado con moitos riscos. Normalmente 10-15 anos emitiu hipotecas. O prazo máximo de reembolso de cada banco é diferente. Debe seleccionar o tempo axeitado para pagar integramente a hipoteca sen delincuencia.

noción

Cal é o prazo da hipoteca? É aprobado polo período de tempo durante o cal o cliente ten que pagar o custo da vivenda, con xuros. Esta información proporcionada no contrato de préstamo. O cliente pode elixir o período en que será formalizada hipotecas. O prazo máximo de reembolso é xeralmente moi grande.

Segundo as normativas bancarios, menor período, menor o pagamento excesivo. Pagamentos a curto prazo moi grande, o que crea o risco de non-pagamento, se o mutuários será dificultades económicas. Mesmo con unha renda estable debe errar, é dicir, levar o crédito por un período máis longo. Se os fondos serán falta, entón pode pagar a súa hipoteca máis cedo e aforrar en interese.

Que o ofrecido por bancos?

ten que saber como prestar a bancos rusos, se é necesario, deseño do crédito á vivenda. Cal é o prazo máximo de hipoteca no Banco de Aforro? El é de 30 anos. Ademais, está instalado en case todos os programas. Se selecciona o prazo máximo de hipoteca no Banco de Aforro e non pagan rescate anticipado, o excedente será grande. Polo tanto, ten que pensar coidadosamente antes de se rexistrar.

Outros bancos tamén definir o prazo máximo da hipoteca. VTB 24 ofrece a contraer préstamos de vivenda ata 50 anos. Non cada entidade de crédito que ofrece tales condicións. Os programas están deseñados para mozos profesionais e mozos pais con idades comprendidas entre 25-35 anos, porque axudan a obter o importe para a compra de inmobles a un ritmo de pechincha.

Cal é o prazo máximo do préstamo a outros bancos? O resto das institucións ofrecen para recibir un préstamo de 30-35 anos. No "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" tamén é emitida hipoteca. O prazo máximo de reembolso é de 25 anos alí. En "Rosselkhozbank" e "Gazprombank" El é 30 anos.

taxas

Dependendo da duración pode variar o tipo. Os bancos rusos que varía de 11 a 16%. O seu tamaño será maior se hai un pago para abaixo. Hai tamén un programa sobre a propiedade, que é necesario para proporcionar un mínimo de documentación. A continuación, a velocidade pode ser de 18%. Coa participación prover unha hipoteca a xuros baixos en programas gobernamentais - 8-14%.

requisitos

Para organizar unha hipoteca, ten que atender a certos requisitos:

• idade de 21 anos;
• Cidade da Federación Rusa;
• a presenza do orzamento oficial;
• inscrición ata a idade de xubilación;
• durante a última parte no prazo máximo de 75 anos.

Os requisitos poden ser diferentes en cada banco. Ás veces ten que confirmar a experiencia de 6 meses o último emprego. Se o cliente ten unha propiedade, que vai axudar a organizar unha hipoteca. A propiedade é usada como garantía.

Un requisito importante de bancos é considerado un historial de crédito positivo. Se ten sido previamente préstamos emitidos, pero non son pagados no prazo fixado, pode ser rexeitada. A ausencia de tales historias tamén pode causar rexeitamento da solicitude. Moitas veces, é necesario ter un fiador, para que en caso de obrigas de non-pagamento pasado para el.

Sexa cal sexa o termo é escollido, moitos programas teñen que pagar a primeira parte. Pode estar na franxa de 10-25% do prezo de compra. Moitas veces, ten que ter un certo nivel de renda, por exemplo, de 25 mil. Rublos. Canto maior sexa o nivel do salario, maior as posibilidades de obter unha hipoteca, e canto maior sexa o valor da emisión. Tendo en conta outros tipos de ingresos: a podrabotok negocios, aluguer de propiedade.

período mínimo

préstamos hipotecarios son emitidos por un período de 1 ano. Na práctica, o préstamo anual case non se aplica. As razóns inclúen:

• grandes pagamentos;
• taxas elevadas;
• prestación de garantías para asegurar un reembolso.

Se hai unha constante e un gran rendemento, é posible tomar un préstamo de consumo para o importe en falta. A desvantaxe de un contrato de curto prazo é a dificultade de controlar prazos e uso de pagamento anticipado. Mutuários que pagar grandes sumas de diñeiro todos os meses.

Os clientes deben ter en conta:

• o risco de redución dos ingresos;
• a probabilidade de perda de emprego;
• custos adicionais;
• falta de crecemento do orzamento;
• inflación.

Nestas circunstancias, é difícil para facer pagos. Polo tanto, iso debe ser considerado cando poñer o contrato. Violación do calendario de pagamentos vai afectar o seu historial de crédito, que é por iso no futuro é improbable que sexa solicitudes aprobadas. Para reducir o risco dos bancos ofrecen para emitir seguros.

Cal é o termo que escoller?

Esta cuestión é de interese para moitos mutuários. O período medio de 10-15 anos. Como se pode ver a partir das estatísticas, iso é suficiente para pagar o préstamo. Comparado cos clientes occidentais e americanos, que pagan unha hipoteca por un longo tempo, os rusos prefiren librarse da débeda. As razóns son as exceso - nos EUA a taxa é de 1-2%, mentres que na figura ruso é 12-15%, de xeito que en 30 anos producido un gran excedente. Isto é diferente en distintos países hipoteca.

O prazo máximo de reembolso permite que o mutuários para escoller o período desexado. Así, é necesario considerar os seguintes consellos:

• o risco de atraso por un curto período é alta, a situación financeira pode deteriorarse se,
• a elección dun período máis longo, o préstamo pode ser pago adiantado pagamento parcial, reducindo o excedente final;
• pre-pago agora a maioría dos bancos realizada sen penalidades e taxas.

Excedente en termos diferentes

Acontece que o prazo máximo de hipoteca en Rusia en cada banco é diferente. Se escolle un período máis longo, o excedente será máis. Por exemplo, se obter crédito para 1 millón de rublos por 5 anos en 13%, o excedente será de 360 000 rublos.

Cando o contrato se emite por 15 anos, o excedente será de 1,3 millóns de rublos, ea taxa de 13,5%. Como resultado, obter unha hipoteca é mellor para un período máis curto. Así, é necesario ter en conta a súa posición financeira, antes da hipoteca será emitido. O prazo máximo de reembolso pode ser seleccionado, pero ten que tentar pagar con antelación.

pre-pago

Pagar anticipadamente o mellor no inicio do período, cando os intereses corridos. Neste caso, é necesario reducir o importe do capital, xa que os intereses son cobrados sobre o saldo. Na segunda metade do reembolso do pre-pago non será tan perceptible.

Se sabe que non haberá reembolso anticipado, por exemplo, despois de recibir a capital pai ou subvencións de rexistro de familia nova, é aconsellable organizar unha hipoteca por un curto período. prazo de pagamento deben ser nomeados con base na situación financeira real.

Cambiar o calendario de pago

A maioría dos xuros cobra no inicio do proxecto, a continuación, vai para o pagamento do principal. Bancos rusos adoitan facer os pagos de anualidades. En primeiro lugar, pagar xuros, e entón a débeda. Se vostede é o reembolso anticipado, varía a cantidade de débeda. Se o pagamento parcial está cambiando programa de pagamentos.

Xeralmente ofrecidos aos clientes:

• redución do prazo do préstamo eo pago permanece o mesmo;
• para reducir o pagamento, deixando un número de meses.

Se o pagamento adiantado, é máis rendíbel - unha diminución en prazo ou valor? No primeiro caso, a carga mensual non é reducido, eo porcentaxe será menor por mor dun curto período. A segunda opción implica unha redución dos pagamentos mensuais.

Cando beneficioso para reducir o prazo?

Debido ao pago anticipado de 50-100 mil. Rublos vida reducida por uns meses. Se contar todo a calculadora de crédito, a continuación, cun único prazo de reembolso precoz é beneficiosa para reducir. Xa que o importe do pagamento será o mesmo, o excedente será menor.

Os expertos aconsellan a facer unha hipoteca por un período máximo e, se é posible facer pagos con antelación. Isto ha manter unha casa, mesmo un pouco exceso. Determinar a mellor forma de pagar a hipoteca antes do previsto ou non, debe ser baseada na súa situación. Cómpre ter en conta a inflación, como o diñeiro é inútil. A unha taxa elevada son aconsellamos a non pagar o préstamo antes do previsto, e mercar bens.

Cando é mellor que pagar por adiantado?

A hipoteca é enmarcado por un longo período, é mellor elixir o reembolso anticipado o primeiro ano. Isto vai moito gardar. Se non hai diñeiro extra para pagar, é necesario para extinguir a hipoteca como a situación o permita eo contrato co banco. Por exemplo, o Banco de Aforro establece que o pagamento anticipado é posible despois de 3 meses despois do primeiro pagamento, porque non é rendíbel para o reembolso rápido. Outros bancos poden ter as súas propias esixencias. Pero canto máis cedo pagar a débeda, maior vai aforrar en intereses.