O valor de mercado da terra. Catastral eo valor de mercado

valor catastral e mercado da terra - dous conceptos que son importantes para saber a fin de concentrarse na venda. O primeiro tipo expresa o prezo dos regulamentos de terra, que son calculados segundo a localización e categoría da terra. El é usado como un regulador das relacións de terra de leasing e operacións de vendas, así como para o cálculo do importe do imposto que sería pagado ao Estado. Catastro e valor de mercado da terra é avaliado polo menos unha vez cada cinco anos. Os datos son obtidos en base a tal avaliación farase no estado catastro inmobiliario mantido polo Servizo Federal de subscrición Estatal, Catastro e Cartografía.

A relación dos conceptos

Proporcionada non só na lexislación rusa do valor catastral, pero tamén regulamentaria e de mercado. O estándar é usado en casos en que non se produce pola definición da terra. El calcúlase nunha serie de casos, que son definidos pola lexislación: os préstamos bancarios que reciben baixo a promesa de terra, o rescate das terras municipais e estatais e noutros casos. O cálculo do valor da terra, neste caso, é xeralmente definida como 200 veces a taxa de impostos sobre a terra por metro cadrado de superficie de terra, calcúlase en base ao destino destino, este ten en conta multiplicando factores non tidos en conta os beneficios fiscais.

Todos os anos, as autoridades locais establecer o valor da terra recoñecida polo regulador, que pode variar dentro de 25%. O valor da terra mercado é xeralmente 25% maior que o normativo. Un documento que serve como proba do prezo estándar para unha determinada área, póñase en contacto co seu cidade ou comisión provincial de xestión da terra e dos recursos terrestres.

características

O valor da terra mercado xeralmente é determinada en función de factores como a demanda do mercado e da oferta no chan dunha determinada categoría nunha determinada rexión no momento actual. En tamaño non debe exceder o nivel probable do prezo de compra da área similar. Cambios nas condicións de mercado e orientación local obxectivo pode ter un impacto sobre o seu tamaño. O valor da terra mercado é característica do mercado secundario, o que fixo a revenda de áreas de terra en posesión de propietarios privados. mercado primario, que se realiza o rescate de terras municipais e estatais para a propiedade privada, recoméndase o uso de custo estándar. Todas estas especies poden haber algunhas diferenzas. Por valor catastral e normativo observado semellanza con custo de inventario, e no mercado - a oferta e demanda tradicional.

O proceso de avaliación

O valor da terra mercado se realiza a fin de saber o prezo real do obxecto. Xeralmente o prezo é formado con base na localización territorial da trama, a situación do mercado, a dinámica da oferta e da demanda, así como a situación da economía no momento da transacción. Grazas a realización definición ampla de todos estes factores, pode calcular o valor da terra, porque a empresa de avaliación vai reunir os datos máis relevantes que poden ser útiles para unha avaliación obxectiva.

A necesidade de actividade de avaliación

Normalmente, a conversión a unha empresa especializada para a avaliación, é aconsellable, en moitos casos, entre os que destacan:

- a necesidade de avaliación do inventario;

- se o sitio é esperado para mercar a partir da propiedade do Estado;

- Se é necesario, rexistrar no capital da Carta da contribución da empresa;

- no caso dunha hipoteca ou penhora;

- para determinar o prezo de venda do terreo, se é necesario;

- Cálculo do importe do imposto a pagar sobre a doazón.

división de bens

O valor da terra mercado é necesaria para a división de bens. Este é xeralmente atribuída ás persoas físicas e xurídicas. Se estamos a falar de individuos, o proceso de avaliación é executado en un divorcio ea parella calcúlase tendo en conta as estruturas localizadas na páxina web. No caso de persoas xurídicas de avaliación de terras consiste en illar e estimar a participación de cada accionista ou co-propietario da empresa con personalidade xurídica. Moitas veces acompañada dunha división de litixios de propiedade no tribunal, por mor do que o valor de mercado da terra pode ser determinado repetidamente.

Cando xunta o legado de varios sucesores tamén fixo unha completa avaliación dos terreos. Se unha das partes non concorda cos resultados do exame, o caso é encamiñado ao tribunal.

Determinando o custo de alugar

Este tipo de avaliación pode ser útil moi a miúdo. Nesta situación, o cálculo do valor da terra a base de unha diferenza entre o valor real do seu mercado e catalisou a taxa de aluguer para o territorio deste tipo. Custo dos dereitos de arrendamento é directamente dependente do inquilino dos poderes e encargos dos dereitos de arrendamento, os dereitos sobre o obxecto valorado a terceiros, así como a terra de destino destino.

O valor da terra mercado é directamente dependente de factores, tales como: a situación dos territorios; Accesibilidade para vehículos; dispoñibilidade de comunicacións, así como a súa composición cualitativa e cuantitativa. Ademais, a necesidade de tomar en conta os datos de estudos xeodésicos e xeotécnicos, que é moi alto valor, especialmente na planificación dos traballos de construción no lugar.

Unha data específica

Unha vez que o mercado de terras caracterízase polo cambio constante dos prezos, unha avaliación é necesario para facer a partir dunha data determinada. Varía o valor da terra mercado e, dependendo da finalidade de títulos, é dicir, o caso de uso permitido. finalidade pretendida implica a área máis eficaz é probable disposición. Todo isto é usado para determinar o custo de adquisición de terras. Neste caso, a avaliación divídese en áreas separadas, diferindo na forma e natureza da terra.

Métodos de avaliación

Polo tanto, antes de determinar o valor do terreo necesario para proporcionar respostas a algunhas preguntas:

- a un propósito terreos destinados, así como o xeito no que deu uso permitido;

- que nas inmediacións das áreas que son os métodos predominantes e uso da terra;

- que na terra cambios do mercado están vindo;

- ¿Que tipo de uso da terra se espera neste momento.

O valor da terra mercado faise en base a información específica. Isto normalmente require: determinar os obxectivos da avaliación; definir unha data específica para o cálculo; para coñecer os detalles do cliente; ter documentos que serven como proba do dereito ao territorio do propietario do local, pode ser un inquilino ou propietario.

Tamén cómpre saber:

- a propósito das áreas avaliadas;

- o uso permitido da terra;

- o tipo de uso para o momento;

- a posición estimada do obxecto en termos territoriais, é dicir, a súa accesibilidade e ambiente inmediato

- Os principais métodos de uso da terra nas inmediacións.

Ademais, ten que estar presente:

- O plan de chan do local;

- información sobre a consolidación dos límites territoriais;

- datos sobre a presenza dalgunhas melloras, tales como edificios, instalacións, comunicacións, estacionadas no territorio do sitio web, así como información detallada sobre eles;

- Detalles de gravames en forma de edificios e instalacións de comunicacións, situados no territorio da web, detallando información sobre eles.

O valor da terra mercado calcúlase tendo en conta as moitas pasaxes. Ao realizar unha avaliación precisa, baixo a dirección de profesionais expertos poden aplicar con seguridade co chan calquera transacción financeira.

Factores que inflúen na valoración

Distintos tipos de terra son afectados polos mesmos factores cando se trata da súa avaliación: localización, factores externos, condicións de mercado, a finalidade ea probabilidade de cambios, posibles beneficios do seu uso. Ten un valor do valor estimado deste último.

O valor do terreo de mercado se realiza por unha determinada data. Co tempo, este número pode mudar. Recomenda-se para avaliar, en base a un uso máis eficiente. É dicir, especialistas en investigación, o presuposto da racionalidade do uso desta facilidade de conformidade coa lei, así como as realidades económicas e físicas. Acontece que a avaliación non é calculado o valor medio eo máximo. Ás veces pode ser condicional, pero unha división razoable do obxecto nun número de pezas, que se caracterizan por diferentes tipos, formas e outros recursos. Moitas veces, os resultados da investigación difiren do esperado debido ao feito de que o tipo actual de uso non é o mesmo o máis eficaz posible. Con este concepto é necesario para entender.

Maximizar a utilización de

No caso de que a determinación realízase do valor de mercado da terra, é necesario ter en conta os seguintes factores:

- utilización desexada, así como a presenza dun determinado tipo de uso permitir;

- Uso do sitio web, en realidade;

- o tipo preferido de uso da terra nesta zona;

- Previsións sobre cambios de prezos sobre estes sitios.

resultados

A avaliación terá en conta as áreas de custo medio na área de estudo, a dispoñibilidade de redes de transporte, a ausencia ou presenza de edificios, redes de servizos públicos en terra, condicións ambientais, o afastamento da infraestrutura, así como outros. Por terra agrícola é necesario para avaliar os rendementos dos cultivos reais, custos de produción, custo de vendas de produtos na rexión, así como unha serie de factores igualmente importantes. Do mesmo xeito, valorou, e outros tipos de terra.