Valor catastral - é que custo? Como sei o valor catastral?

O valor catastral de inmobles - o indicador máis importante en termos de diferentes tipos de relacións xurídicas coa participación de cidadáns rusos, gobernos e organizacións. Debido ao alto significado das características relevantes da súa definición é estrictamente regulado por lei. Cal é o valor catastral da propiedade? Téndose verificado en relación ao obxecto de interese?

Determinación do valor de rexistro

O valor de rexistro - é o valor da propiedade, e calculou braçadeira estrutura estado - Rosreestra. Ten este departamento e nome completo, é dicir, o Servizo Federal de Catastro e Cartografía. Os criterios polos que Rosreestr determina o valor da propiedade, pode ser moi diferente.

Agora, aqueles son considerados como indicadores do mercado - os que reflicten as particularidades do prezo de inmobles en unha cidade ou rexión, con base nos mecanismos de oferta e demanda. O valor catastral da propiedade hoxe, polo que pode ser o máis próximo posible do mercado.

As particularidades da avaliación catastral da terra

Existen certas características que caracterizan a entrada feita no Russian State Register de terreos. Considere a especificidade correspondente.

O valor catastral de terra - non é a única caracterización posible. Xunto con isto hai un prezo de mercado e áreas de regulación. Neste caso, o valor catastral - é o custo, que é determinado con base na avaliación de terra en vista da súa clase, o nivel actual dos prezos de mercado, así como o valor das tarifas para alugar. A principal fonte de lei que regula o procedemento para inserir información sobre os lugares en rexistro Rosreestra - Lei "Sobre actividade de avaliación".

O valor catastral de terra - nesta categoría, o máis importante en termos de cálculo do imposto para o correspondente tipo de propiedade. O seu tamaño é directamente determinada polos resultados das accións do ruso Register. O procedemento para a avaliación do rexistro de terra tamén é importante establecer os límites previstos pola lei para o uso do tipo apropiado de propiedade, como aluga-lo ou rescate.

Respecto valor catastral terra - un valor, que tamén está formado, procedentes da súa área, a área a categoría na que está situado. As particularidades da avaliación correspondente é que debe ser revisada cada 5 anos. Rosreestr xera así listas de sitios que están en necesidade de avaliación catastral.

Cal é o valor catastral se usa?

Para que finalidade Rosreestr calcula e rexistra os edificios e instalacións nos rexistros? O valor catastral da propiedade pode ser, como observamos anterior, afectan o tamaño do imposto sobre a terra, e unha propiedade que cobra polo Estado cos propietarios de vivendas, casas e outros obxectos. A lexislación que regula a colección do tipo apropiado en Rusia, suxire que os números da lista nos rexistros de Estado Register rusos son a mesma cousa que é máis preto do mercado. Pero esta regra foi introducida só en 2015. Antes diso, o imposto inmobiliario é calculado con base no seu custo de inventario, xeralmente varias veces menor que a terra.

O valor catastral da propiedade - este é un criterio importante na venda das instalacións relevantes. O que significa isto? Co fin de realizar a transacción para a venda dun piso ou casa, ten que emitir un pasaporte catastral da propiedade. É moi desexable que o documento estaba fresco. O feito de que o valor catastral - é o valor que pode ser cambiado periodicamente, en base a axustes nos rexistros do ruso Register.

Particularidades de cálculo do imposto sobre a base do valor catastral

Saber a información básica sobre a adxudicación de impostos, que os propietarios están obrigados a pagar para o orzamento. Nós dixemos que o valor catastral en 2015 - un valor de mercado de inmobles en realidade. Antes da lei foi consagrado regras relevantes, imposto sobre inmobles foi calculado con base no seu valor de inventario. Podería ser varias veces máis baixa que a terra. Polo tanto, a orde de 0,1-0,3% deducións a partir del, que os cidadáns tiñan que pagar para o orzamento, non foron demasiado encargo financeiro.

Con todo, o lexislador decidiu que a base de cálculo do imposto debe ser baseada non inventario e valor catastral. Que tipo de innovación? Con toda probabilidade, a iniciativa correspondente implementado polas autoridades, a fin de aumentar os ingresos. Con todo, a fórmula para o cálculo do imposto sobre a base do valor catastral que é diferente do que será eficaz os números de inventario.

Así, non se destina a un crecemento proporcional dos gastos financeiros sobre inmobles - a pesar do feito de que a base de cálculo do imposto, na maioría dos casos, os aumentos en varias veces. Isto é posible porque, en primeiro lugar, solicitado pola lexislación para as deducións fiscais con base no tipo de propiedade e súa área, e en segundo lugar - por mor do feito de que na Federación Rusa estableceu un período de transición do vello ao 2019 sistema de cálculo cargos ao novo, ao determinar a pagos reais no orzamento pode ser operado factores de redución.

A fórmula do tipo en cuestión é, así, de tres compoñentes:

- o valor catastral do obxecto máis próximo do mercado;

- dedución é determinado con base no tipo de propiedade e súa área;

- factores de redución.

Con todo, en termos absolutos, o imposto é determinado con base no valor catastral da propiedade, como regra xeral, máis elevado que no caso de que a base para o cálculo das taxas de cobro con base no inventario.

Como sei o valor catastral da propiedade?

O valor catastral do apartamento - Esta é a información oficial fornecida pola cidadáns Rosreestra. Existen varias formas polas que pode obterse neste departamento. A primeira opción - para usar os recursos en liña dispoñibles aos cidadáns sobre a oficina local. O segundo - para ver actual pasaporte inventario obxecto. Hai unha terceira opción. El suxire un chamamento directamente á estrutura do ruso Register, que opera nunha zona particular. Estudado en detalle os mecanismos marcado.

Traballando co sitio Rosreestra: un extracto do OCG

En primeiro lugar, pode facelo por solicitar un extracto do OCG. Como usar esta opción? Ten que ir ao sitio web Rosreestra páxina principal, a continuación, vai á sección asociada a servizos para as persoas. A continuación, ten que seleccionar un servizo de "Obter información da OCG." Despois de que precisa para encher o formulario en liña e envialo para a Oficina da aplicación. Se o documento é cuberto correctamente, entón no seu sistema pode enviar un número de rastreamento. Debe ser escrito - que é posible seguir o que fase do proceso. información relevante do OCG, entre eles - o valor catastral do obxecto, a axencia debe proporcionar ao solicitante no prazo de 5 días despois do recibimento dos documentos.

mapa catastral pública

En segundo lugar, a información necesaria, os cidadáns poden, mediante a interface de "mapa catastral pública", que é representado no lugar Rosreestra. Como usar o servizo axeitado? O valor catastral da propiedade - un conxunto de información que é identificado por un número especial.

A planificación cidadán para usar o servizo en cuestión, debe coñece-la. Abrindo un mapa en liña, ten que introducir nos campos apropiados número catastral, tras o cal o sistema debe dar información sobre unha persoa de interese para o sector inmobiliario. Con todo, a información que aparecen no mapa non pode ser considerada legalmente significativo. É para fins de referencia.

directorio online

En terceiro lugar, pode utilizar o servizo en liña "background" no lugar Rosreestra. Se estamos interesados no valor catastral do obxecto - que tamén é a versión perfectamente aceptable da súa recepción. Este servizo en liña que se pode acceder na sección "E-Servizos". Como no caso de usar a tarxeta, é desexable coñecer as unidades inmobiliarias. Con todo, pode ocorrer que sería suficiente para resolver o edificio.

Os datos dos datos do Fondo

Hai outra utilización opción interesante do lugar de recursos Rosreestra. Así, no portal relevante non é un servizo que permite que obteña información de interese a partir dos datos de avaliación catastral Fondo. A información chega alí como resultado de accións tomadas polas autoridades rexionais ou municipais. Para usar este servizo, ten que entrar na sección "persoas", e logo escolla a opción que reflicte un desexo de obter os datos da Fundación. Neste caso tamén precisa dun unidades inmobiliarias. Servizo é conveniente porque pode ser usado para xerar e facer a descarga do informe, que reflicte a forma en que definiu o valor catastral do edificio. Esta é unha información moi importante para moitos cidadáns.

Unha interacción conectado con Rosreestra

Se a información que precisa na web Rosreestra non se pode atopar ou non utilizar os servizos marcados, pode aplicar para a axencia en orde, por así dicir, consulta offline. Terá que ir a oficina rexional na cidade ou Rosreestra MFC - aquel que ten xurisdición en materia de prestación de información a partir do rexistro catastral. Tamén podes enviar unha solicitude correspondente á oficina por correo. Moitas persoas cren que é mellor para aprender é a través da opción offline, como o valor catastral, que é a mellor opción de interacción con Rosreestra. Tamén pódese notar que os documentos producidos en forma de interacción desconectado co propietario da axencia inmobiliaria, como norma xeral, é oficial e ten un significado legal.

Cando os números son moi grandes

Pode haber situacións nas que os valores correspondentes identificados Rosreestra en relación á propiedade, son obxectivamente superior ao do mercado, de xeito que o importe do imposto que debe ser pagado ao orzamento dos cidadáns tamén está aumentando. A lexislación federal que regula as actividades de avaliación Rosreestra, prevé a protección dos intereses dos propietarios en tales casos.

Así, un cidadán que cre que Calculado Rosreestra valor catastral de terra - unha medida que reflicte obxectivamente a situación no mercado, pode defender a súa posición no tribunal ou a través da interacción coa axencia no ámbito dos mecanismos establecidos pola lei. A fin de desafiar os números, non Rosreestra, os cidadáns deben traer probas documentais. Estes poden ser:

- actos que confirman a imprecisión das informacións rexistradas no rexistro;

- Documentos que reflicten o valor de mercado do inmoble;

- ditames sobre a conformidade das leis que determinan o custo da vivenda os mecanismos que son cidadáns implicados.

É aconsellable comezar a interactuar con Rostreestrom en cuestións de regulación relacionadas coa avaliación catastral no prazo de seis meses a partir da información relevante no departamento de rexistros foi actualizado. Os custos asociados co rexistro dos documentos necesarios, que teñan como obxectivo refutar os díxitos Rosreestra tanxibles ao cidadán - el ten dereito a aplicar ao tribunal con unha solicitude de indemnización dos gastos en detrimento do departamento.