O depósito para o apartamento

Digamos, o apartamento ofrecido a venda. Ti - o propietario do mesmo. E o comprador xa se atopou e discutido o prezo final e as condicións a todos en forma. Ou viceversa - atopou o apartamento que moi servi-lo completamente, e non quere perde-los. E no primeiro e no segundo caso, é necesario un depósito para un apartamento. Será o fiador da transacción, ata certo punto, tendo asegurado tanto o vendedor eo comprador. Depósito ao mercar un (reembolso parcial do custo e teñen que ser discutidos por ambas partes) plana é deixar na maioría dos casos e xa se fixo moi común.

A liquidación final ocorre na sinatura de documentos sobre a transición de propiedade. Evitar malentendidos e disputas só permitirá o depósito de contrato para un piso ou unha preliminar. Debe ser por escrito, con recoñecemento de firma. Indesexable normalmente é lanzado como ambos lados un gran risco. documento formalizado prevalecerá. Fai un depósito para un apartamento, pode ambas as axencias que xa preparadas formas e está preparado para ofrecer os seus servizos en calquera momento, e de forma independente, coa axuda dun avogado.

Compra, así como a venda sen depósito - falta de respecto pola seguridade básica. Non transferir diñeiro para o vendedor (comprador) na man en persoa, se:

- ningún documento título;
- Non é unha festa, facer un acordo;
- Non é todos os propietarios de vivendas;
- non legalizado remodelación (se celebrará);
- sen donos, rexistrado no apartamento vendidos;
- o apartamento é alugado.

O vendedor eo comprador asinar un contrato de depósito, despois do cal o comprador traslada diñeiro para o vendedor. Tras finalizar os documentos relativos á venda do piso, e, a continuación, entre as partes será producida unha solución definitiva.

Se de súpeto unha das partes cambia a súa mente (non dan a mercadoría o vendedor ou o comprador se pode rexeitalo la), cal será o destino do depósito? Ten que dar a?

E aquí son expostos arrecifes. O mesmo seguro. O depósito para o apartamento (ou simplemente un avance) non é só parte do importe, pero tamén a prestación de pasivos. En caso de fallo de calquera das partes (ou de venda ou compra) entrará en vigor sobre as consecuencias legais. Se o culpable é un fracaso para realizar lado do contrato, deu un depósito para un apartamento, o depósito non será devolto. Se o culpable é o partido que recibiu de volta o dobre do tamaño da suma á esquerda (a menos que doutro xeito estipulado no contrato).

O proxecto do depósito debe ser usado só nos contratos, que son obrigas negociadas e responsabilidades, e por unha banda, e do outro. Se non, eles, por suposto, vai estar en desvantaxe.

En realidade - o comprador, facendo unha cantidade moi grande xa desde o piso non vai desistir así mesmo (seguro Seller), mais se e cambiar a súa mente, a compensación por dano moral xa está na man. Si, e vendedores é improbable que se atreven a volver atrás na súa palabra, caso en que vai perder o valor pago e vai facer a mesma cantidade do seu propio peto.

É importante entender que tipo de contrato que asina, porque pode ser non só bilateral senón tamén trilateral, cando un terceiro actúa como axente.

empresa inmobiliaria, selecciona para os seus clientes pisos e compradores traendo e vendedores interesados en vender directamente (polo menos do vendedor), porque eles viven sobre os intereses recibidos das operacións.

Pode ser ofrecido un acordo tripartido de depósito, segundo o cal o consentimento expreso do comprador na compra de un apartamento, polo que fai unha certa cantidade en pagamento. Pero ese diñeiro xa recibiu un corretor de inmobles, non o vendedor. Perturbar o negocio neste caso cobre danos non só o vendedor, pero tamén un corretor de inmobles.