O procedemento ea fase do rexistro da hipoteca no Banco de Aforro

Hipotecas para moitas familias é considerada a única opción para a compra das súas casas. procedemento de rexistro de transaccións implica varias etapas. É importante estar preparado para eles para cumprir todas as normas do dereito. Prácticas de unha hipoteca Sberbank é practicamente o mesmo que noutras entidades de crédito.

Como é o procedemento?

obtención de créditos hipotecarios para vivenda principal non é executado por moito tempo en comparación co secundario. Só ten que escoller o constructor que traballa no programa do Banco de Aforro. tomar o obxecto de compra en hipoteca, e os fondos son transferidos para a adquisición de inmobles.

Se a propiedade é compras de propietarios anteriores, é dicir, no mercado secundario, que terá un máis complexas hipotecas Sberbank. Etapas, neste caso, pode ser lixeiramente diferente.

Como iniciar un proxecto?

programas precisan analizar detalladamente ofrecido aos clientes. Cómpre concentrar-se nas esixencias feitas para os mutuários. Só cando vai pasar segundo as fases de inscrición da hipoteca no Banco de Aforro.

Por requisitos inclúen:

• Alcanzando 21 anos de idade, pero non máis de 55 anos na data da inscrición.
• Rexistro de estado no lugar de emisión do préstamo.
• experiencia de traballo - polo menos 1 ano nos últimos 5 anos, e as últimas posicións - polo menos seis meses.

Noutros bancos impor as mesmas esixencias, pero pode haber termos e condicións adicionais. Normalmente, eles descobren a través da web ou por un especialista.

O estudo do mercado inmobiliario

Para pasar por todos os pasos do rexistro da hipoteca no Banco de Aforro, ten que primeiro estudar as propiedades que ofrece. Isto ha determinar o importe do préstamo, o que será necesario para rexistrar a aplicación.

Información pódense consultar a través de organismos especializados, estudando as publicacións nos xornais, en sitios de Internet. Cando sabemos o prezo da vivenda, pode avaliar a posibilidade de pagar a primeira parte dos seus propios medios. Para moitos programas precisan facer unha achega inicial de 10-20%. Canto maior sexa a cantidade, menor é a taxa.

software de análise

Debe seleccionar un programa para realizar o rexistro da hipoteca no Banco de Aforro. Abaixo necesidade de realizar os pasos só as condicións de crédito son totalmente satisfeitas. Savings Bank ofrece produtos hipotecarios 8 nos mercados primario e secundario. Existen programas para as familias novas, militares, co apoio do Estado. Tamén pode usar o diñeiro da capital pai.

A taxa máis favorábel ofrecida a "hipoteca co apoio do Estado" programa - 11,9%. Nel podes mercar unha casa no mercado primario nos desenvolvedores específicos. O importe máximo da hipoteca - 8 millóns de rublos para a compra de inmobles na rexión de Moscova, San Petersburgo. Noutros asentamentos máximo de 3 millóns de rublos.

Vivenda vai tomar un préstamo a unha taxa de interese do 12,5% no mercado secundario. O seu tamaño é determinado pola participación no proxecto salario de Sberbank, pagamento, prazo de pagamento.

Avaliación de recursos materiais

Antes de pasar por todos os pasos do rexistro da hipoteca no Banco de Aforro, é necesario avaliar as súas capacidades. Isto axudará a determinar canto a saber se a posición financeira do sorteo e reembolsar o préstamo. Podes utilizar a calculadora, que está na páxina web.

Proporcionar información sobre ingresos, gastos, o custo do obxecto, seleccione o período, o importe do primeiro pagamento. Tras o cálculo, pode descubrir o tamaño de pagos, pagamentos en exceso. A calculadora vai dar o importe máximo do préstamo que o mutuários pode deseñar en base a súa renda. Os cálculos son considerados preliminares, así que a información máis precisa é necesario descubrir no departamento de Sberbank. pagamento do cliente non debe ser superior ao 50% da súa renda.

lista de documentos

Para pasar a fase de rexistro da hipoteca no Banco de Aforro no novo edificio, ten que proporcionar a petición departamento. Xunto con el son necesarios os seguintes documentos:

• Copia do pasaporte.
• INN.
• Certificado de rexistro.
• Compro de renda.
• Unha copia do libro de traballo.
• certificado de matrimonio.
• certificado de nacemento do neno.

Pode esixir e outros documentos. Consideración da aplicación ocorre no prazo de 3-5 días. A decisión é válida por 60 días.

A elección de inmobles

Se unha decisión positiva pode ser realizada hipotecas sobre vivendas secundarias. Prácticas Aforro asume realizar a mesma que a propiedade primaria. Coa aprobación da solicitude será coñecido para o importe polo que o cliente debe ser orientada na selección do obxecto.

Buscar aloxamento por si mesmo ou pode que a axuda dos correctores de inmobles. Debe contar coas esixencias impostas polo banco ao inmueble:

• Non debe ser unha emerxencia, dilapidado ou calendario para demolición.
• A obrigatoriedade de frecuencia das comunicacións.
• Non debe haber cambios ilegais.

Só entón podemos facer de préstamos inmobiliarios. O Banco ofrece para seleccionar obxectos de socios, desde entón, a petición sexa susceptible de ser aprobado.

rexistros de propiedade

Cando a propiedade é seleccionado, é necesario completar un acordo preliminar co propietario. A base debe presentar a documentación sobre o tema:

• contrato de compra.
• vivenda folla de datos.
• Extracto do Unified Estado Register.
• A confirmación da ausencia de débeda para pagos de servizos públicos.
• Unha copia do vendedor pasaporte.
• Unha copia da conta.

Savings Bank Servizo de Seguridade analizou documentación, valorou o risco da hipoteca. A continuación, a estimación da propiedade. A continuación, a decisión é tomada, o procedemento iniciarase préstamos. Despois diso, os seguintes pasos poden ser realizados para a obtención de unha base de hipoteca Aforro. Cando os mutuários chamar DDU? Decisión sobre a aplicación ao contrato dunha construción conxunta informar tras revisalo lo.

O uso de capital de maternidade

Toda a familia despois do nacemento do seu segundo fillo pode recibir capital de maternidade. A súa nai adoitaba retirarse, educación e mellora da vivenda. Etapas de inscrición da hipoteca no Banco de Aforro baixo o capital de maternidade son as mesmas que no proxecto estándar. Só ten especificar tanto na aplicación e proba de uso deste dereito.

Coa axuda da capital pai vai pagar a primeira parte no procesamento de préstamo. Son usados para a construción e reconstrución de vivendas e pagamento do prezo de compra do contrato. Só entón vai ter que esperar a un neno para acadar triênio. O certificado pode ser usado para o pago do principal e dos xuros sobre a hipoteca. Neste caso, non é necesario esperar os tres anos do neno.

Pola utilización do capital de maternidade para pagar a primeira parte despois do recibimento do contrato de préstamo é importante apelar ao Fondo de Pensións, para aplicar para a eliminación do diñeiro para o pago da hipoteca. A aplicación é considerada dentro dun mes, e dous de distancia sobre a transferencia de fondos para o banco.

Compravenda

Cando rematou os pasos de obtención dunha hipoteca no Banco de Aforro para a vivenda en construción, compra executado e venda. Necesario para realizar a sinatura de contratos: para alugar célula base, a venda, para obter un préstamo de un banco.

Cando estes documentos son elaborados, o cálculo se realiza para o inmoble adquirido: o mutuários fai o primeiro pagamento, que trasladou para o vendedor, ou os medios de moverse en unha caixa de depósito alugado. As transferencias bancarias ou diñeiro emitido baixo a hipoteca. O diñeiro está dispoñible despois que o vendedor da recepción de documentos e transmisión de inscrición e rexistro do obxecto adquirido inmobiliario polo mutuários.

dereitos de rexistro

Ao final do mutuários ten que arranxar aloxamento para si. O dereito á propiedade é rexistrada na Rosreestra. Como un certificado de confirmación será emitido en propiedade comprada. Entón necesitamos para realizar o contrato de seguro persoal, así como a garantía de seguro.

Despois diso, a transacción está totalmente rematada. Vivenda convértese en propiedade do mutuários. Rexistro de hipoteca permite que propio vivenda para os que non poden compra-lo dende o custo total. Resta só facer o pago atempado para el.