O enfoque de capitalización da renda e os seus derivados

A determinación do valor dos beneficios futuros dunha empresa que é conseguir empregando o método de capitalización, así como máis complexo, pero tamén máis preciso - descontando os fluxos.

Aquí, consideramos máis detalladamente o primeiro deles - o de capitalización da renda. Como regra xeral, é usado en situacións en que os ingresos da empresa de explotación destes ou outros obxectos a seren avaliados de forma consistente estable. Neste sentido, a rede é o oposto en relación ao método de desconto, xa que este é usado en casos de inestabilidade de ingresos no momento da presentación da previsión. Para ambos os casos, a cuestión máis difícil nos beneficios favor de previsión nalgún período futuro. Se está a usar o achegamento de capitalización da renda, a análise do rendemento é recibido o primeiro ano (desde que a suposición de preservar a mesma volta nos anos seguintes).

Tomados en conxunto, os dous métodos de datos forman a base da visión de renda, o que fai posible para reflectir con bastante precisión a percepción dos investimentos sobre un tema que é valorada e, posiblemente, no futuro, servir como unha fonte de ingresos. Esta visión está interconectado con outro - comparativa e caro, e algúns dos elementos do proceso e incorporados ao algoritmo de análise rendible. A desvantaxe máis sensible desta análise defende que está baseado en suposicións sobre o futuro e, no caso da situación económica inestable, poden presentar resultados falsos.

Na forma máis xeral da renda maiúsculas é un proceso no que a taxa de fluxo de magnitude eo rendemento é transformado nun valor de visualización (C). Isto é determinado por división ou, ou multiplicación pola cantidade de fluxo (D) para o multiplicador (M), que é aínda chamada o coeficiente de economía valor de (K). A fórmula xeral desta protsessatakova:

C = A / M (R), ou C = x L M K).

O método de capitalización da renda segue. En primeiro lugar, un obxecto analóxico estimado definido é xeralmente a base desta opción son as estatísticas sobre o cumprimento do tipo de transacción no período aproximado. Iso é o éxito do cálculo depende o analóxico seleccionado pode reflectir adecuadamente as características dunha avaliación real do obxecto. Logo calculouse se a proporción de panca desde a fórmula:

R = Y / V

En que R - eficiencia global, Y - asentamento (que se asume analóxico) rendemento neto, V - o custo estimado de análogo de vendas. A continuación, o custo probable ten obxecto real, o que a fórmula é usada:

V = Y / R.

Usou o enfoque de capitalización da renda poden e nos casos en que é necesario valorar a produción doutros bens, tendo en conta a influencia doutros factores. Por exemplo, un método amplamente utilizado de capitalización beneficio neto. É máis eficaz en prever o rendemento estable con un alto grao de probabilidade. Outro exemplo é o estudo de cal será o rendemento do capital, o de capitalización directa. A súa principal característica é que, na determinación da taxa de capitalización usada información sobre prezos e dos ingresos, o que, por si só, provoca un cambio na fórmula de cálculo. El toma a seguinte forma:

K = V / Y.

principios fundamentais deste método é amplamente utilizado nos cálculos de potencial dividendos eficacia dos multiplicadores, Proxecto de Capacitación de modelos da compañía de crecemento, investigación, débeda e capital propio, terreos, inmobles e activos fixos. formas de realización modificada do método actúa técnica Ellwood.