Lei Federal 214-FZ: a esencia da lei sobre a participación en construción compartida, a versión actual

Recentemente, a adquisición de bens inmobiliarios mediante a celebración dun acordo de participación faise extremadamente urxente. Legislativamente regula o proceso de participación na construción compartida n. ° 214-FZ. A esencia da lei será discutida en detalle no artigo.

Sobre o tema da regulación da Lei Federal

A lei federal introducida foi creada para regular as relacións, estreitamente relacionadas coa captación de medios financeiros dos cidadáns para a construción de edificios de apartamentos. A implicación dos investimentos monetarios ocorre de forma compartida: de feito, cada candidato a vivenda "tira unha cota" para construír unha casa.

A construción compartida é, ao parecer, un proceso moi sinxelo, pero ao mesmo tempo moi ambiguo. Recentemente, os casos de falacia de cidadáns rexistrados como titulares convertéronse en máis frecuentes. Para evitar tales maquinacións, 214-FZ foi desenvolvido. A esencia da lei é moi sinxela: a fixación rigorosa de normas que permitan a implementación cualitativa dos procesos de construción dun carácter compartido.

Acerca do desarrollador e da casa

O artigo 2 do acto normativo en cuestión establece dous conceptos básicos que se utilizan en todas as disposicións posteriores da lei. O primeiro termo é un "constructor". De acordo coa lei, os canteiros refírense a persoas xurídicas que posúen unha parcela de terreo para construír unha instalación residencial. O desarrollador recibe un permiso especial para o desenvolvemento, e entón comeza o proceso de atraer finanzas.

O obxecto da construción compartida é sempre o aloxamento de tipo residencial ou non residencial, que está suxeito a transferencia aos participantes da construción nunha base compartida. Nótese que tales instalacións non poden ser empresas de carácter industrial.

A esencia da lei 214-FZ, polo tanto, é consolidar as regras relativas á construción compartida.

Á dereita para atraer financiamento

Xa se observou anteriormente que o proceso de recadación de fondos non se pode iniciar sen obter un permiso especial. Cal é o motivo? Paga a pena recordar a esencia da lei 214-FZ. Trátase de minimizar os casos de fraude e fraude financeiro. É por iso que no artigo 3 do acto normativo, as normas son fixas, segundo a cal o desarrollador pode recadar diñeiro só despois de completar a declaración para a construción, e tamén despois do rexistro e rexistro dunha serie de medidas de construción de terras. O creador ten a obriga de responder á data de envío da declaración do proxecto, así como dos seus requisitos. Só neste caso será posible iniciar o proceso de atraer os fondos dos posuidores de patrimonio.

Aquí, tamén, os seguintes requisitos para os desenvolvedores:

• O capital de liquidación debe estar totalmente pagado;
• O desarrollador non debe estar suxeito á liquidación como entidade xurídica;
• Non debe haber ningunha decisión do tribunal arbitral para suspender o creador;
• O desarrollador non debe estar no rexistro de desenvolvedores sen escrúpulos;
• O creador non ten atrasos nos impostos, débedas ou taxas.

Ademais, vale a pena falar dun acordo especial, que se celebra entre desenvolvedores e co-investidores.

Contrato de participación na construción

O artigo 4 do acto normativo en cuestión contén disposicións bastante detalladas relativas á celebración dun tratado. É interesante notar que a esencia da lei 214-FZ é a consolidación rigorosa de todos os procesos legais posibles relacionados coa construción de forma compartida.

Segundo a lei, unha parte do contrato está obrigada a construír un obxecto residencial no tempo especificado, ea outra parte - de forma oportuna para pagar o prezo especificado no contrato. Que elementos contén o contrato?

• En primeiro lugar, esta é a definición dun sitio de construción en particular, así como toda a información sobre ela.
• En segundo lugar, os termos de construción eo prezo do contrato.
• Outro lugar importante no contrato é tomado por garantías e formas de proporcionar ao creador as súas obrigacións.

Sobre termos e garantías

Cal é a esencia do 214-FZ? O acto en cuestión está deseñado para fixar o máximo número de normas, grazas ao cal o proceso de construción compartida pasaría o máis eficiente posible. O artigo 6 da lei refírese ao calendario. Así, na responsabilidade do creador é a transferencia a tempo do obxecto de construción aos co-investidores. En caso de incumprimento das obrigacións contractuais, o promotor está obrigado a pagar ás partes afectadas á transacción o importe da tres centésima parte da taxa de financiamento establecida polo Banco Central de Rusia. O desarrollador ten dereito a non pagar penas só se a outra parte negouse a asinar o acto de transferencia.

O desarrollador está obrigado a avisar aos co-investidores sobre posibles problemas. Polo tanto, se non hai posibilidade de completar a construción da instalación no prazo establecido, non máis tarde de dous meses antes da data indicada no contrato, isto debería ser coñecido por todas as partes do contrato.

Sobre os requisitos do contrato

Por falta de rendemento ou por incumprimento total na súa función sobre este ou outro lado do contrato, pódese asignar a responsabilidade. De conformidade coa Lei federal 214, cuxa substancia é examinada neste artigo, os culpables terán que pagar multas, penas ou perdas.

O artigo 11 trata da cesión de dereitos baixo un tratado. Só é posible despois de que o participante na construción compartida pague o prezo do contrato ou transfire a débeda a un novo participante na construción.

Cando se cumpren as obrigacións do contrato? De acordo co artigo 12 da Lei Federal en consideración, só despois do pagamento total do importe establecido e da sinatura do documento de transferencia.

Sobre a declaración do proxecto

Un documento importante desempeña un papel importante en todo o proceso de construción compartida. No artigo 19 refírese á declaración do proxecto. Este documento inclúe toda a información necesaria sobre o creador e o sitio de construción. Algunhas disposicións da declaración do proxecto copian o contrato dos participantes na construción compartida, pero só as máis importantes. Basicamente, a declaración contén datos puramente técnicos. Todos eles deben ser certificados polo poder executivo da rexión respectiva, mesmo antes de que o creador entre en un acordo co primeiro accionista.

Tamén vale resaltar que as consecuencias legais para o propio desarrollador son posibles só despois de certificar os feitos da declaración do proxecto. A forma do documento en cuestión está establecida polo órgano executivo autorizado da materia da Federación Rusa.

A esencia da 214-FZ "A participación na construción compartida" (a versión actual de 2013) tamén revela o propósito de toda a documentación relevante.

Sobre a regulación estatal

O control estatal é particularmente importante na área tan grande como a adquisición de inmobles. En Rusia, tal control maniféstase en forma de conxunto de funcións individuais. Isto é o que indica o artigo 23:

• O dereito de solicitar aos desenvolvedores toda a documentación e información necesarias sobre o progreso do traballo;
• Formación e publicación de actos normativos e xurídicos relativos á construción compartida;
• Desenvolvemento de documentos metodolóxicos separados e recomendacións sobre cuestións de control estatal no campo da construción dun tipo compartido, etc.

Entón, ¿que contén a Lei Federal 214-FZ? A esencia da lei é sinxela: a consolidación das normas, segundo a cal a aparición de complexidades no campo da construción compartida sería prácticamente imposible.