Coidado para os anciáns do departamento. Coidado para persoas maiores con dereito a herdanza de vivenda

Os prezos no mercado inmobiliario, a pesar das axudas gobernamentais e propostas do sector bancario, permanecen inaccesibles para moitos cidadáns. Non obstante, non todos poden aceptar esta situación, especialmente se non é unha vida cómoda nun apartamento separado, senón unha opción entre unha rúa e albergues. Ao mesmo tempo, hai unha parte considerable das persoas maiores que non teñen outra cousa: axuda básica na casa, atención e coidado. A resolución dos dous problemas permite coidar a persoas maiores con dereito a herdar vivenda de acordo co contrato. Propostas similares son cada vez máis atopadas nos anuncios de venda de bens inmobles, dos solicitantes de vivenda e de persoas maiores que precisan de atención e atención.

O contrato de renda vitalicia

Asistencia a cambio de vivenda - tal réxime de transferencia de bens inmobles ten as características dun contrato de renda vitalicia. Neste formato, pódense celebrar acordos entre as persoas interesadas na obtención de inmobles e persoas maiores que contan con asistencia no mantemento. Nestes casos, o contrato de arrendamento regula as condicións en que se realiza o coidado de persoas maiores con dereito a herdar a vivenda, así como os parámetros da transferencia da propiedade. O contido destes acordos, máis ben, implica pagamentos financeiros, é dicir, alugar. O pagador debe pagar regularmente un importe que non sexa inferior ao mínimo do mínimo de subsistencia. Como regra xeral, os pagos realízanse cada mes.

Logo da morte do destinatario da renda, o obxecto inmobiliario, que neste caso actúa como obxecto do contrato, pasa a ser propiedade do pagador. De novo, non sempre coidar dos anciáns por un apartamento é o único e básico requisito para unha persoa que ten previsto ingresar aos dereitos do herdeiro. Na maioría das veces, xorden riscos e disputas por violacións das obrigacións financeiras.

Características do contrato de contido de por vida

Ademais da renda vitalicia, hai outro formato do contrato, que está máis próximo aos que planean coidar da súa avoa ou xubilado para vivenda. Neste caso, o coidado e coidado para a persoa maior está previsto. É dicir, non é obrigatorio pagar as rendas, senón, por exemplo, ir ao supermercado, comprar roupa, cociñar comida, axudalo co tratamento e na casa. Estas son as condicións básicas polas que se realiza o mantemento da vida dun vello avó ou dun ancián. A lista de requisitos pode variar, por exemplo, moitas veces inclúe o pago de contas de servizos públicos, limpeza regular, etc.

Partes do contrato

Aínda que a maioría das veces o beneficiario do aluguer é unha persoa, varias persoas poden representar este lado. E non é necesario que vivan nun apartamento. É importante que a propiedade pase ao pagador só despois da morte de todos os co-investidores. Ao mesmo tempo, os destinatarios do aluguer poden ser representados exclusivamente por persoas físicas. Á súa vez, unha persoa que se preocupa por persoas maiores por un apartamento pode ser física ou legal. Se o propietario do inmoble, é dicir, o beneficiario da renda, morreu no momento do peche do contrato, entón o documento non será válido. Este é un dos trucos empregados polos estafadores que utilizan o contrato de aluguer de por vida.

Como se celebra o contrato?

As transaccións deste tipo son moi individuais, polo que non hai regras xerais para elaborar un documento. E aínda por uns momentos, os avogados aconsellan prestar especial atención. O máis importante son as condicións en que os anciáns serán atendidos polo apartamento polo futuro herdeiro. É dicir, cómpre calcular detalladamente todas as necesidades e formalizalas no documento. Como xa se comentou, isto podería ser a subministración de alimentos, a compra de medicamentos, a axuda coas tarefas domésticas, etc. Ademais, non se limite ás necesidades actuais; se cadra no futuro haberá que reparar ou instalar novos equipos. Todo isto debe especificarse no contrato, así como a cantidade de contas de servizos públicos.

Ademais, o propietario do inmoble debe recoller todos os documentos para vivenda, entre os cales é necesario achegar un certificado de valor catastral, o número de residentes e un certificado de rexistro. Para as persoas que planean coidar dos anciáns para un apartamento, non poderían impugnar o contrato no futuro, non será superfluo someterse a unha enquisa realizada por un psiquiatra con certificado. Con tal conxunto de documentos, pode dirixirse a un notario e asinar un acordo.

Asistencia dun apartamento

Tras a conclusión da transacción, o herdeiro recibe documentos sobre a propiedade. Pero hai que ter en conta que a propiedade total dos bens comezará só despois da morte do actual propietario. Isto significa que durante o período do aluguer, o pagador debe cumprir os termos do contrato en forma de asistencia ao vello eo apartamento recibe un gravame. Cando o coidado do xubilado cese a cambio dun departamento debido á morte do propietario, tamén se elimina o gravame. Para un novo propietario da propiedade, isto significa que pode dispoñer do aloxamento a súa propia discreción sen restricións legais. Pero, de novo, pode haber varios destinatarios do aluguer, polo que a morte dun deles non implica a eliminación do gravame.

Como se pode rescindir o contrato?

Do xeito habitual, estes acordos finalizan por consentimento mutuo ou por un tribunal. Para a súa extinción non hai tantos motivos: esta é a falta de cumprimento dos termos do contrato, ou o recoñecemento do propietario da vivenda incapacitada. Por certo, por este motivo, os avogados recomendan que os anciáns sexan sometidos a un exame médico cun certificado dun psiquiatra. Isto é necesario para que os estafadores non teñan a oportunidade de presentar o contrato como non válido. Moitas veces, a atención dos anciáns para o departamento lévase a cabo con violacións obvias. Neste caso, a cancelación unilateral probablemente non sexa en todos os casos. A lei non define claramente cales serán as violacións, polo que o propietario pode terminar. Como mostra a práctica, o poder xudicial atende ás persoas maiores nos casos en que os contribuíntes non realizan pagamentos mensuais, os producen con grandes atrasos ou non cumpren outros elementos do contrato. No caso de rescisión do contrato, o herdeiro será privado do dereito de propiedade e non se compensarán os custos incorridos no contrato.

Vantaxes para os pensionistas

Trasladar unha propiedade a un descoñecido e vivir con el na súa casa - parece que este é un paso desesperado para calquera persoa, e especialmente para un pensionista fráxil. Aínda así, hai moita utilidade nos devanditos esquemas. Por suposto, en primeiro lugar, é o mantemento da orde, a axuda coas tarefas domésticas e tamén a eliminación das dificultades económicas. Polo tanto, a atención de persoas maiores para un apartamento hoxe é tan popular en Europa e está estendéndose en Rusia. El alivia a unha persoa maior da masa de problemas e dá a oportunidade de vivir con dignidade nos últimos anos, se non había persoas próximas próximas. Outra cousa é que todo depende da persoa. Hai moitas propostas de parellas novas honestas e responsables que queren axudar aos anciáns a cambio da vivenda, pero tamén hai estafadores que esperan obter a propiedade doutra persoa nun curto espazo de tempo.

Riscos para pensionistas

Na maioría dos casos, as accións sospeitosas das persoas que desexan entrar na herdanza divídense nas primeiras etapas. A falta de pagamentos periódicos, o desempeño indebido doutras funcións e un manexo sólido - todo isto pode chegar a ser unha escusa para terminar o contrato. Pero hai maiores riscos, que poden implicar coidarse dunha avoa por un apartamento de estraño. Houbo casos nos que os estafadores intentaron obter un beneficio rápido para a vida dos pensionistas. Afortunadamente, as axencias policiais tomaron as medidas adecuadas de forma oportuna, polo que foi posible evitar a traxedia. Hai tamén situacións máis habituais cando os novos herdeiros evacúen aos avós dos seus apartamentos a fogares de anciáns. Pero se no acordo non se proporcionan tales accións, os futuros propietarios non teñen ningún dereito ao despexo forzado do propietario.

Riscos para o pagador do aluguer

Curiosamente, non se arriscan os riscos dos contribuíntes. Primeiro de todo, debes calcular as túas capacidades financeiras. Os atrasos no pago das rendas ocorren non só por mor da intención maliciosa, senón tamén pola falta de tales oportunidades. Isto non está necesariamente relacionado co pagamento das rendas: o custo dos medicamentos, a compra de produtos ea simple prestación de asistencia coa perda de tempo adoitan converterse en gastos monetarios. Non obstante, coidar dun piso adoita incluír o pagamento de aluguer con contas de servizos públicos. Hai casos nos que as persoas maiores rexeitan tal asistencia, despois de que se apresuran ao tribunal a rescindir o contrato. Vale lembrar que, se tal reclamación está satisfeita, non se devolverán todos os gastos anteriores e a herdanza perderá a súa relevancia. Para asegurar estas situacións é moi sinxelo: basta con ter unha revista con pagos e sinaturas do propietario.

Protección social para propietarios

Para os anciáns, que non se atreven a recorrer aos servizos de estraños coa posterior transferencia dos seus bens, o Estado prevé a prestación de asistencia social. Neste caso, a asistencia ás persoas maiores para o departamento será levada a cabo por axencias de protección social e, no futuro, os bens inmobles van á administración local de fondos de vivenda. Estes servizos distribúense activamente nas grandes cidades, aforrando pensionistas solteiros a partir de operacións de risco.

Conclusión

En todos os riscos, o propio modelo de tal acordo é moi atractivo para ambas as partes. Na súa forma pura garante ás persoas maiores a asistencia e asistencia financeira ata a morte e os pagadores de aluguer: inmobiliario, cuxos custos non son comparables cos prezos de mercado. Verdade, todo aquí depende de canto tempo os anciáns serán atendidos polo herdeiro. O feito é que os custos ao longo do tempo poden aumentar, complicando a situación financeira do pagador. Hai moitos outros matices. Por exemplo, despois da morte, poden parecer familiares dun pensionista que insisten na incapacidade do vello no momento da sinatura do contrato. Pero, de novo, un acordo ben escrito que contén un certificado de médicos axudará a evitar estes procedementos.