Cal é a porcentaxe de hipotecas para segundas residencias?

As estatísticas de 2016 definiron a Sberbank de Rusia como líder no número de préstamos hipotecarios emitidos debido á confianza dunha parte significativa da poboación. A política do banco estatal en 2017 ten por obxecto a creación de todas as condicións necesarias para que os cidadáns teñan a oportunidade de obter unha hipoteca cun interese mínimo.

Os préstamos hipotecarios son un dos principais compoñentes do sistema de fondos de préstamo con fins especiais. Despois de transferir cartos para a compra de inmobles, a vivenda convértese nunha hipoteca (garantía) do banco como garantía de devolución do crédito. Cal é a porcentaxe de hipotecas para segundas residencias?

O concepto de tipo de interese

O Banco establece unha orde de interese individual sobre a hipoteca de cada préstamo emitido. As taxas de interese son o principal factor de pagamentos, o seu alcance oscila entre o 7 eo 12% dos préstamos en moeda estranxeira, e do 8 ao 14% para os préstamos do rublo.

Ao calcular o interese, os seguintes matices importan:

1. O obxecto. Adquisición de inmobles. Este pode ser un apartamento ou unha casa particular, así como parte dun piso ou casa.

2. O mercado de vivendas. Neste caso - secundario. É dicir, a vivenda non se adquire nunha casa nova aínda non entregada.

3. A renda oficial indicada polo formulario 2-NDFL ou un certificado da forma do banco.

4. Os termos obrigatorios . O termo da hipoteca é máis longo que o dos préstamos ao consumo.

5. A primeira parte. É importante cando se exceda o custo da vivenda, cando a taxa de interese caia.

6. Accións e ofertas especiais.

A porcentaxe de hipoteca na vivenda secundaria é alta, hai un pagamento excesivo. Canto máis tempo sexa o período de reembolso, máis diñeiro pagará o prestatario. Por exemplo, durante 20 anos de hipotecas, paga o dobre custo dun piso. Pero a vantaxe é que unha persoa terá o seu propio cuarto, e non terá que dar máis diñeiro, arrendar unha habitación; gastará o diñeiro para pagar os seus propios metros cadrados.

Hipoteca para vivenda secundaria: interese dos bancos

O interese da hipoteca de vivenda secundaria en 2017 dependerá de tales factores:

1. O tamaño establecido da taxa básica polo Banco Central. Agora é do 11,5% (varía ata o 11,9%).

2. Puesta en marcha de novos programas estatais. A partir do 1 de xaneiro de 2017, realízanse cambios nas taxas.

3. A situación económica.

O programa previsto de hipotecas en 2017 na Caixa de Aforro é unha oferta especial pola ausencia da primeira parte. É moi difícil que a xente levante a primeira cantidade, e os custos adicionais de seguros e avaliación independente dos expertos dos bens inmobles serán necesarios.

Tipos de tipos de interese

As porcentaxes fixas considéranse comúns. A súa peculiaridade é que permanecen inalterados ao longo do período da hipoteca.

Tamén hai taxas flotantes, que dependen do valor medio das taxas de todos os mercados interbancarios de importancia europea. Cada seis meses ou un ano o prestatario recibe información sobre o novo valor de interese.

Hai tamén unha taxa combinada, que permanece inalterada nos primeiros anos do préstamo e, a continuación, entra nun flotante. Esta taxa é beneficiosa para o mutuários, porque lle permite aforrar fondos ata o momento da súa transición dun a outro.

Para cada usuario hipotecario, o interese calcúlase individualmente, o que entón ten que pagar.

A xulgar polas revisións, Sberbank selecciona varios tipos de programas cunha taxa de interese mínima nos intereses dos seus clientes. A hipoteca de vivenda secundaria (que porcentaxe neste banco - imos discutir a continuación) é un servizo bastante popular, ao que recorren moitos.

O concepto de inmobiliario secundario

O secundario é unha vivenda, legalmente aceptada para o seu uso, previamente utilizada para a residencia real das persoas.

A vivenda secundaria non é un edificio novo, senón un lugar onde alguén xa viviu, que o propietario (persoa física ou xurídica) ten dereito a vender.

"Antigo Fondo" non é menos demandado que os novos edificios. Isto é debido ao prezo máis accesible para un cidadán común. Ademais, a compra de tales vivendas pasa moi rápido (ata seis meses).

Esta vivenda require menos investimento que o primario. Fixo calquera reparación, hai comunicacións.

Ademais, o alcance do mercado secundario é moi amplo. Tómanse en conta as preferencias e desexos persoais dos clientes.

Os únicos riscos á hora de comprar tal propiedade son unha comprobación completa e precisa de toda a documentación dos propietarios e contas de servizos públicos.

A porcentaxe de hipotecas para segundas residencias

Sberbank ofrece a oportunidade de adquirir unha hipoteca segunda hipoteca sobre estes termos:

1. Prazo. Depende do programa actual. Tamén se outorga o dereito de reembolso anticipado.

2. Tarifa inicial (do 15 ao 20%). Canto maior sexa a contribución, menor será a taxa de interese.

3. O préstamo mínimo (por valor de 300 mil rublos).

4. Unha fonte constante de ingresos.

5. Cidadanía da Federación Rusa.

6. Bo historial de crédito.

7. Uso do dereito de subvencións estatais (capital de maternidade, subvencións a familias novas, hipotecas especiais aos militares).

8. Cálculo do reembolso do préstamo "calculadora de hipotecas".

Se cres que as previsións, o estado seguirá axudando ás persoas a mellorar as súas condicións de vivenda.

Compra de bens acabados

Sberbank determina a porcentaxe de hipotecas por vivenda secundaria do 12% cun préstamo mínimo. Neste caso, está determinado:

• o importe subvencionado ao máximo - non máis do 85% do valor estimado da vivenda adquirida;

• O prazo do préstamo é de ata 30 anos;

• O primeiro investimento do 20% do prezo do piso.

A porcentaxe de cálculo do espazo de vida secundario é similar ás taxas en edificios novos.

Orientar nas figuras axudará a unha táboa de interese aproximada sobre a vivenda secundaria.

A porcentaxe de hipotecas para segundas residencias depende de certos matices:

1. Categoría do mutuários. As persoas que non cobran salarios na Caixa de Aforro pagan un 0,5% a un 1%.

2. Rexistro dun préstamo hipotecario (engádese outro 1%).

3. Seguro obrigatorio de vida e saúde. Ademais, a taxa aumenta un 1%.

Resumemos os resultados

Que dicen as persoas sobre os servizos de Sberbank? O interese polos préstamos á vivenda é sempre inferior ao doutros tipos de préstamos e os requisitos para os mutuários non sempre son demasiado elevados. Os pagos uniformes e unha taxa de xuro constante e fixo sempre están a gañar. O inmoble pode ser rescatado antes do vencemento. A porcentaxe de hipotecas para vivenda secundaria en Sberbank é mínima (ata o 13%).