UNHA - que é? Necesidades da casa común. Cálculo

Nos recibos de pagamentos por un apartamento hai unha liña chamada ODN. ¿Que é? A abreviatura significa "necesidades de casa común". Pero o que se inclúe nelas e como se fai o cálculo: aprendemos deste artigo.

Un: que é?

Cada vivenda que está conectada á grella eléctrica recibe a enerxía que se contabiliza na entrada do edificio. Utilízase para o consumo dentro do piso e en lugares públicos. A casa común contrasta toda a enerxía eléctrica que entra no edificio de apartamentos.

Non todos entenden a definición do ODN: o que é e como este indicador reflíctese no recibo. A taxa cobra non só para iluminar os porches. Isto inclúe o consumo de electricidade no soto e no faiado, o traballo de equipos de loita contra incendios, intercomunicadores, bombas, é dicir, todos os equipos eléctricos que proporcionan cómodo aloxamento para todos os residentes. O quecemento da área da casa común e doutro se ten en conta.

Cada casa ten o seu propio conxunto de equipos eléctricos. Ademais, todas as perdas tecnolóxicas na rede dentro do edificio tamén se pagan como necesidades de propósito xeral.

UNHA e ODPU

Hai casas nas que non existe un dispositivo de contabilidade xeral (ODPU). A continuación, ODN cobro por separado. Mesmo se hai un dispositivo dentro do piso, o propietario debe pagar o ODN de acordo coas normas. Polo tanto, se o medidor no piso non está instalado, entón os servizos públicos son pagos de acordo cos regulamentos coa adición de ODN.

Se o UDPS está instalado, por exemplo, a tarifa de auga quente debe pagarse tendo en conta a diferenza entre o volume total recibido no edificio eo consumo de auga dos pisos. A diferenza distribúese entre os propietarios, tendo en conta a área da súa vivenda ou o número de persoas que viven.

Que premisas son UNHA?

Procede do artigo 36 parágrafo 1 do Código de Vivenda da RF a propiedade do valor xeral da vivenda e as instalacións que non forman parte dos pisos. Estes son:

• Escaleiras;
• Ámbitos entre eles;
• Corredores;
• Pisos de designación técnica;
• Ática;
• Sótanos con utilidades;
• Outras instalacións que non pertenzan a propietarios individuais, senón que son necesarias para atender as necesidades sociais, como tellados e estruturas de cubertas, equipos de soporte vital de máis dun apartamento, terreos adxacentes e obxectos situados neles.

Como calcular ODN (información xeral)

O cálculo do ODN depende do método de contabilización do consumo de electricidade, calor e auga, é dicir, a presenza ou ausencia de contadores de vivendas en xeral. Se o medidor de casa está instalado, os cálculos realízanse segundo a Decisión do Goberno n.º 354 do 6 de maio de 2011 e, de non ser así, segundo a Decisión do Goberno n.º 258 do 28 de marzo de 2012.

Se se atopan dispoñibles estes contadores, deberán resumirse as lecturas dos aparellos do departamento, e restáurase a suma das lecturas do contador de conta de casa.

Se non hai ningunha, os custos calcúlanse en función da área das áreas comúns e dos inquilinos que viven no piso segundo o esquema establecido pola organización comunal. O importe distribúese entre os pisos dependendo da súa área ou vivindo nas casas das persoas segundo os estándares establecidos. Normalmente, a taxa en vivendas sen contadores de vivendas é moito maior que a que está instalada.

Fórmulas para cálculos

Se non hai metro na casa, entón as necesidades xerais calcúlanse segundo as normas introducidas. Neste caso, o decreto anterior aproba as fórmulas e as normas están feitas directamente por administracións ou organizacións que fornecen recursos.

A fórmula xeral é a seguinte: V ON = Standard * S ONE. Onde V é o volume do ODN, e S é a área das instalacións que consta de propiedade común.

Os seguintes servizos son os estándares de ODN:

1. A unidade do estándar de gas sempre é cero se non hai metro na casa. Se está dispoñible, as necesidades do propietario da casa poden ter un valor positivo ou negativo.
2. A unidade do estándar de calefacción calcúlase en Gcal / m² e é igual ao estándar de calefacción de vivendas.

A electricidade ODN calcúlase en kWh / m².

A unidade do estándar de abastecemento de auga calcúlase en cubos por metro cadrado e consta de dúas partes:

1. Un compoñente é 0.0903 cubos por persoa por mes por metro cadrado de área ODN.
2. A outra parte calcúlase segundo as perdas tecnolóxicas en relación ao consumo total, que consiste no estándar de consumo de cubos por persoa vivindo no apartamento. As perdas calcúlanse en función do número de pisos da casa. A fórmula é a seguinte: (0.2 + 0.07 * L) / 4.3.

Por exemplo, nunha casa de dez pisos, as perdas serán dun vinte e un por cento. Por suposto, unha gran porcentaxe parece moi esaxerada. E, quizais se introduciu para estimular a instalación de metros. Se o medidor de casa está instalado, entón no cálculo ODN consta os seguintes volumes de gas, calefacción, electricidade e gas.

1. Volumes reais de necesidades fóra de vivendas (por exemplo, calefacción e iluminación de entradas).
2. Volume gasto en caso de accidente.
3. Perdas nas redes de enxeñería.
4. Exceso ou falta de apartamentos no interior, en que non hai metros individuais.
5. A fórmula aquí é a seguinte: V UNA (1) = V casa (2) - V conta (3) - V normas (4) - V dedución (5). Aquí: 1 - volume ODN; 2 - o gasto do medidor de casa; 3: a suma dos metros en todos os pisos; 4 - a cantidade de estándares en apartamentos onde non hai contadores; 5 - dedución doutro servizo.

Como resultado, obtense o volume de ODN, cuxa conta inclúe as partes antes mencionadas. Cada un deles non se pode calcular individualmente. Pero o importe total é.

Exemplos de cálculo de ODN

Consideremos algúns casos concretos.

Se hai unha tenda preto da casa, que está conectada ás redes da casa, os seus gastos son necesariamente tidos en conta. Se os servizos consumidos son pagados por un contador instalado individualmente, entón ao calcular, os datos están incluídos na dedución e excluídos do ODN.

Se desactiva o riser a petición dun dos pisos (por exemplo, ao substituír a batería), o volume da auga escorrida debería incluírse como un servizo pagado na conta persoal deste apartamento. Tamén está excluído do ODN.

Se o abastecemento central de auga non proporciona auga quente, a cantidade de auga fría para o quecemento séntase do ODN. A auga fría neste caso debe ser pagada como fonte de auga quente.

O contador de calefacción xeral tamén se pode empregar para o servizo de "calefacción", calculando a cantidade que se gasta para a subministración de auga quente.

Se non hai medidores individuais, pero a casa xeral utiliza a seguinte fórmula: V UNA (1) = (V casa (2) - V dedución (3)) * S UNHA (4) / S casa (5). Aquí: 1 - volume ODN; 2: o gasto no balcón na casa; 3 - dedución doutro servizo; 4 - área de propiedade común; 5 - o volume das contas persoais e da área de propiedade común.

Para contas persoais, úsase a seguinte fórmula: V ind. (1) = (V casa (2) - V subtrair (3)) * S ind. (4) / S casa (5). Aquí: 1 significa o volume da conta persoal, e 5 - a suma das áreas de todas as contas persoais, xunto coas áreas do valor xeral da vivenda.

Segundo as contas persoais, o volume xeral de necesidades distribúese dependendo do valor positivo ou negativo.

Cun volume positivo, os datos distribúense entre todos os consumidores de servizos, incluíndo vivendas, así como oficinas e tendas. O pagamento de ODN realízase en proporción á área de contas persoais.

Cun volume negativo, a distribución só se produce nas contas persoais residenciais. Ao mesmo tempo, todos os servizos calcúlanse proporcionalmente ao número de persoas adscritas a cada conta persoal e ao servizo de calefacción, en proporción á área ocupada.

Por que é importante o volume total?

Normal é a cantidade de pagamento por ODN, igual ao dez por cento do custo total de pagamento do recibo. Se a cantidade desta categoría supera o trinta por cento, hai motivo de preocupación. Primeiro cómpre analizar a información xeral, romper todo o pagamento en partes: canto diñeiro vai ao traballo de ascensores, iluminación, bombas, etc. Sobre a base dos datos obtidos, paga a pena pensar en eficiencia enerxética e, posiblemente, realizar varias medidas destinadas a aforrar enerxía. Neste caso, os expertos son atraídos polo traballo da orientación correspondente, e á súa vez recoméndanse e implementan as tecnoloxías e equipamentos necesarios.

En particular, se a enerxía eléctrica do ODN obtense nun medidor de casa xeral é moi grande, os inquilinos deben identificar de forma conxunta a causa.

Importantes cantidades para as necesidades comúns da casa adoitan indicar que os fíos eléctricos están lonxe de estar en mellor estado. Así, o contador rexistra moitos kilovatios-hora. A responsabilidade da enerxía eléctrica entrante está a cargo da organización que serve ás redes relevantes. Se a organización non existe, entón esta obriga corresponde cos propios inquilinos na casa.

Ademais, debido ao consumo ilegal, tamén pode aumentar o indicador, chamado "electricidade do ODN". Por exemplo, se os residentes dun determinado departamento foron desconectados da electricidade por falta de pagamento, pero non se conectaron de forma non autorizada á rede, deberían poñerse en contacto inmediatamente coa organización de servizos para que o seu acceso ás comunicacións internas sexa limitado, xa que a enerxía que consumen asume ás necesidades dos fogares. Anteriormente, a acumulación de ODN tamén dependía da dispoñibilidade de contadores de inquilinos. Se non o houbera un, debían pagar electricidade de acordo coa normativa vixente, así como a participación da enerxía do consumo das necesidades de toda a vivenda. Por suposto, as directrices mostraron só un valor aproximado. Actualmente, de acordo coa lei federal n. ° 216 "On Energy Saving", deben instalarse apartamentos individuais en todos os pisos. Así, o problema foi resolto.

As indicacións ODN tamén poden verse influenciadas pola transferencia de metros até a organización que lles serve.

¿Como podo reducir a cantidade de acumulación de ODN?

Se as cantidades para as necesidades xerais da casa son moi grandes, entón a maioría das veces deberíanse tomar os seguintes pasos.

Electricidade:

• Realizar un cheque por conexión non autorizada de electricidade polos inquilinos;
• Para reemplazar a fiación eléctrica pode verse moi deteriorada nas casas antigas e tamén ten danos e moitos xiros, o que leva á resistencia do sistema e como consecuencia á perda de enerxía eléctrica (para este efecto, os propietarios teñen dereito a aplicar ao Código Penal que a organización realice unha auditoría enerxética Para a necesidade de substituír a fiación);
• Instala LEDs en lugar de lámpadas incandescentes.

Sobre o tema do abastecemento de auga:

• Establecer medidores individuais para pagamentos por consumo, e non por normas;
• Proporcionar lecturas de medidor en tempo hábil.

No que se refire á calefacción, se hai un contador de conta de casa, é necesario selar as costuras entre paneis, substituír as fiestras antigas e conducir o illamento das tubaxes no sótano.

Cun bo illamento térmico, as perdas de calor serán mínimas. Moitas fiestras abertas no inverno e liberan calor. Pero é máis razoable instalar unha válvula de control nos radiadores nos apartamentos. Normalmente isto faise antes de que comience a estación fría, de maneira que non necesites drenar a auga do riser.

Ademais dos indicadores anteriores, a taxa para ODN pode depender de:

• Fiabilidade da información sobre a área de propiedade común;
• Número real de persoas que viven.

Así, con unha persoa prescrita, as normas de electricidade e auga terán moito menos que cinco veciños. Polo tanto, se a xente vive nun apartamento por máis de cinco días consecutivos, as taxas deberían abonarse segundo o número real de persoas vivas. O propietario dos cuartos de residencia está obrigado a notificarlle ao Código Penal nisto.

Se o SDU ou IRU está infectado

Se os dispositivos de uso xeral ou xeral falla, así como a falta de indicación do propietario, a taxa calcúlase a partir da data en que o dispositivo quedou defectuoso ou desde o inicio do período de cálculo se a data non se pode calcular.

Consúltase a cantidade media de consumo de recursos, que se calcula desde os últimos doce meses e para o quecemento - desde o período de calefacción. Cando o SDA ou o ISU estean operando por menos dun ano, tense en conta o tempo de funcionamento real, pero non inferior a tres meses.

Se non é posible levar lecturas do IPA dentro de tres meses, ea OPU é dúas, os datos calcúlanse segundo os estándares actuais.

Comprobación de instrumentos

O SDU e IGP deberían revisarse polo menos unha vez ao ano e se están localizados nas instalacións do consumidor, non máis dunha vez en tres meses.

Ao mesmo tempo, todos os propietarios deberán ser notificados dun cheque planificado mediante unha notificación por escrito na que deben asinar ou enviar unha mensaxe cunha data exacta. Despois da notificación, o propietario está obrigado no prazo de sete días para informar sobre os termos de verificación convenientes para el.

Aínda hai algunhas preguntas sobre o ODN

Desde mediados de 2012, os lugares públicos (MOS) non se toman en conta ao acumular recibos.

Independentemente de se alguén está rexistrado no apartamento ou non, ODN será cobrado e distribuído segundo a área do apartamento. Así, nin o número de persoas rexistradas nin a cantidade de persoas que viven efectivamente afectarán a este indicador.

Se non hai dono no piso, aínda debe pagar as necesidades xerais da casa dun xeito xeral.

Conclusión

Do artigo que aprendemos sobre o ODN: o que é, cales son os puntos que se teñen en conta nos cálculos e como se implementan. Na lexislación vixente, hai deficiencias e lagoas asociadas, por exemplo, con contadores da casa en xeral (unha decisión independente de instalar ou pagar regulamentos). Nalgunhas casas onde se organiza a xestión, non haberá problemas, pero por exemplo, no HOA poden aparecer tantos abusos como cuestións simplemente non resoltas, polo que os propios inquilinos sofren directamente.