Cal debe ser a altura da cerca entre os sitios veciños por lei?

Moitas persoas soñan con vivir na súa propia casa para escapar dos problemas cos veciños, inherentes a edificios altos. Non obstante, mesmo nun espazo privado enfrontarase a dificultades non menos graves. Resulta que non podes simplemente tomar a cerca. A altura da cerca entre os sitios veciños é legalmente significativa. Ademais, hai moitas outras sutilezas.

Normas sanitarias e hixiénicas

Moitas sutilezas caracterízanse por unha cuestión como a ubicación e a altura da cerca entre os sitios veciños. De conformidade coa lei IZhS debe realizarse de acordo coas normas sanitarias. De acordo co SNIP, deben cumprirse os seguintes requisitos:

• A cerca debe situarse a non menos de 3 metros dunha casa de apartamentos situada nun terreo veciño;
• Se se trata dunha construción técnica, entón a distancia mínima é de 1 metro;
• Desde edificios e recintos para manter e andar animais, a cerca debe ser eliminada por 4 metros;
• Dependendo da altura das árbores, deben ser eliminadas da cerca de 2 a 4 metros e, se se trata de arbustos, é suficiente un metro.
• A distancia ideal desde a cerca ata o garaxe é de 1 metro.

Cal debe ser a altura?

Desafortunadamente, non todas as persoas que teñen casas privadas están familiarizadas cos documentos legais que regulan os problemas relacionados co seu arranxo. Por suposto, pode construír unha cerca non de acordo coas regras, pero só soportará se o seu veciño non fai ningunha reclamación. En caso contrario, o caso pode ata chegar a litixios e desmantelamento forzado.

Cada propietario debe saber que a altura da cerca entre os sitios veciños debe ser por lei. O SNIP determina que a altura máxima desta barreira é de 1,5 metros. Neste caso, debe ser enrejado ou malla. Isto é debido ao feito de que a súa cerca pode sombra o sitio veciño, impedindo o crecemento de cultivos de xardín sobre el.

Nótese que a altura da cerca entre os sitios veciños por lei pode variar significativamente por rexión. Por exemplo, nalgúns ámbitos a altura permitida do muro de malla é de pouco máis de 2 metros ea súa parte sólida pode alcanzar os 75 cm. Así, antes de planificar a construción, vale a pena recorrer aos gobernos locais para aclarar as normas.

Valla pesada

Moitos momentos e conflitos disputables poden desenvolverse en torno a un tema tan grande como a altura da cerca entre os sitios veciños. Por lei, no país ou no sector residencial, a altura desta cerca non debe exceder un metro e medio. Non obstante, os habitantes das casas particulares queren sentirse privados no seu territorio. Neste caso, unha excelente saída pode ser unha cobertura. Pode representar unha densa serie de arbustos ou outras plantacións ornamentais. O requisito principal é que tal "valado" non interfire coas comunicacións de enxeñería. Pero o seu auxe nas normas neste momento non está definido.

Excepción das regras

De calquera regra hai excepcións, aínda que se trate dunha cuestión tan grave como a altura da cerca. Entre os sitios adxacentes, de acordo coa lei, non se poden instalar cercas altas sólidas, pero, como mostra a práctica, hai moitos. Para iso, é necesario un certo acordo entre os veciños. Deste xeito, as partes deben confirmar que non teñen ningunha reclamación nin pola altura nin aos materiais a partir dos cales se fai a construción. Debe documentarse este consentimento. Na súa base, recibirá o permiso para erguer unha cerca nas organizacións correspondentes e tamén poderá presentarse ante o tribunal se existe esa necesidade.

Con todo, paga a pena entender que tal acordo cos veciños ten algúns riscos. Así, por exemplo, se o propietario da casa cambia, pode facer reclamacións sobre o deseño da cerca. E non o feito de que consiga chegar a un acordo. Neste caso, non só terá que reparar a cerca, senón tamén pagar unha multa por violar as regras (se se trata dun tribunal).

Regras de seguridade contra incendios

É interesante notar que se a altura da cerca entre os sitios veciños, por lei, pode establecerse nun acordo contractual entre os inquilinos, entón hai algunhas regras, o cumprimento das cales debe ser rigoroso. Así, desde o punto de vista da seguridade contra incendios, os seguintes requisitos son presentados ao muro:

É interesante notar que estas regras non só se aplican a edificios residenciais, senón tamén a todos os edificios situados nas zonas veciñas. Ao mesmo tempo, como colocar edificios no seu territorio privado, pode decidir por si mesmo.

Regras básicas

A localización e a altura da cerca entre seccións adxacentes deberían corresponder a certos requisitos. A lei define as seguintes regras básicas:

• A construción de calquera estrutura, incluída a esgrima, debe corresponder non só á lexislación, senón tamén á regulación da estrutura sen ánimo de lucro dentro da que se atopa o solar;
• O proxecto de valado debe ser aprobado por unha persoa supervisora que poida ser representante da administración local ou un empregado de calquera outra institución pública;
• O proxecto aprobado debe determinar os parámetros máximos da cerca futura, e calquera cambio no tamaño da estrutura debería facerse só co permiso do goberno local;
• As etapas de montaxe da cerca deben cumprir os estándares urbanísticos (se non se trata de circunstancias de forza maior).

Materiais

O momento máis difícil é chegar a un acordo sobre a localización e a altura da cerca entre os sitios veciños. As normas por lei, afortunadamente, non presentan requisitos estritos sobre os materiais dos que se construirá a estrutura protectora. O máis importante é que non teñen un perigo potencial para o medio ambiente, así como a saúde das persoas e animais.

O material máis económico e seguro para construír unha cerca pode considerarse unha árbore. Con el, podes crear debuxos estándar e orixinais que cumpran os requisitos regulamentarios. Non obstante, a árbore require coidados regulares e minuciosos, sen os que se deteriora rápidamente.

O segundo material máis popular para a construción do muro é a malla de malla. É económico, resistente ao desgaste e fácil de arranxar. Ademais, esta é unha boa base para as plantas de escalada, que, ao crecer, poden crear unha densa parede que creará unha atmosfera de privacidade.

Un dos materiais máis duradeiros pódese considerar placa ondulada. Non obstante, debe combinarse con rabitsa, para evitar o sombreamento do sitio veciño. Look orixinal e de luxo forxado preto de metal. Pero as súas desvantaxes inclúen o alto custo ea posibilidade de penetración de pequenos animais a través das lagoas.

Se queres ocultar o teu sitio de ollos curiosos e, ao cubrir a vista do patio veciño, a opción ideal será unha cerca de policarbonato. Este material translúcido non arroxa unha sombra ás camas adxacentes e sentirás a soidade e o confort.

Se non ten o obxectivo de protexerse dos veciños, pode construír unha cerca dunha cerca, que se ve elegante e de baixo custo. Se es partidario das solucións orixinais, pode facer unha vimbio que se vexa fermosa, ecolóxica e tamén pode construír a partir de materiais autoensamblados.

Rol do servizo catastral

Na maioría dos casos, os propietarios negocian pacíficamente cuestións como a altura da cerca entre os sitios veciños, así como a súa ubicación e construción. Con todo, ás veces a disputa comeza a parecer insolubles. Esta é a razón para a aplicación ao servizo catastral. O seu representante determinará de forma independente a altura, a construción e os límites, que serán cercados. Do mesmo xeito, os conflitos territoriales son resoltos. Se pensas que un veciño, tendo construído unha cerca, ocupaba ilegalmente unha parte do seu xardín, este problema só debe ser decidido por especialistas autorizados.

IZhS e área suburbana: ¿hai algunha diferenza?

Resolvendo a cuestión do que debe ser a altura da cerca entre os sitios veciños por lei, moitos creen que os SNIP establecen normas só para as cooperativas de dacha e xardín. Se falamos de IZHS, hai opinión de que podes facer calquera cousa no teu territorio privado, sen ter en conta os teus veciños. Con todo, para satisfacer as súas propias necesidades e preferencias estéticas, non debe esquecer a comodidade das persoas que viven nas proximidades.

O feito é que a altura e deseño do valado afecta non só a xerminación dos cultivos de froitas, senón tamén a calidade de vida. Así, unha barreira moi alta pode crear unha sombra no contorno da trama e na propia casa, o que leva á humidade e outros problemas. Polo tanto, ao configurar unha cerca, asegúrese de coordinar este problema con outros inquilinos. Se non, poden solicitar ao tribunal, por decisión de que terá que demoler a estrutura.

Conclusión

Se tiveses a sorte de adquirir a túa propia terra, isto non significa que podes facer nada con el. Planificar a construción dunha casa, edificios agrícolas, así como a instalación de valos, hai que guiarse pola lexislación, SNIP, así como os intereses das persoas que viven no barrio. As disputas que non puidesen ser eliminadas por acordo persoal deberían resolverse a través do xulgado ou a través do servizo catastral.