Como confiar no programador, cando todo é tan inestable?

Sinais fiabilidade do creador

A cuestión do que o creador pode ser de confianza, sempre foi importante. Pero no período de inestabilidade financeira corre o risco de aumento de forma significativa e, polo tanto, o comprador antes de tomar unha decisión final, é necesario ter un coidado especial.

Natalia Solomon, CEO de MIC-Real Estate (GC CIS) ofrece os seguintes recursos para un creador forte:

1. A presenza de obxectos entregados pisos que xa foron preparados en propiedade;
2. A falta de proxectos de construción conxelados;
3. Actividade fluxo de traballo obxecto de sitio web de busca seleccionado;
4. Información nos medios e na Internet (incluíndo comentarios) - Sempre escribir sobre os problemas;
5. Información na páxina web do tribunal arbitral;
6. Casa en venta en conformidade coa Lei 214 Federal.

Leonard Blinov, director de marketing UrbanGroup Considera importante para a reputación do creador, así como a forma na que a empresa unirse ás taxas mencionadas de construción. "O apartamento paga a pena mercar a partir do constructor con unha boa reputación e construción de vivendas de preparación non inferior ao 30%. Tamén cómpre mercar a propiedade só nos complexos residenciais, cuxa posta en marcha está 214 FZ, que mellor protexe o comprador.

A presenza de varios proxectos, incluíndo polo menos un rematada e un na fase madura do edificio para ver o ritmo de construción. Información sobre como superou a crise de 2008 ano. É desexable que a empresa tiña polo menos 3 anos ", - dixo o experto.

A importancia particular da reputación do constructor e salienta Vitaly Bahvalov, Xefe de Marketing e Publicidade Grupo de empresas SU 22. Segundo el, nada é para compradores nun poderoso argumento como o que a empresa cumpriu a tempo os seus compromisos anteriores no tempo para completar as instalacións - incluíndo a crise de 2008-2009. "As persoas poden chamar ao lugar de construción e ver todo cos seus propios ollos - como unha regra, entón a metade da cuestión desaparece."

Portal CEO Alex Shmona en propiedade Move. su di que a apertura do creador, a súa vontade de falar coa prensa - un bo sinal. Segundo especialistas, o potencial comprador pode promonitorit actividade PR esixe da empresa: estudar os comentarios dos seus peritos nos medios de comunicación, a actividade de altofalantes e presentacións etc. "Se unha empresa é conversa aberta á prensa, vai iniciar a discusión de proxectos - a maioría das veces iso significa que eles están seguros o suficiente nas súas habilidades. Non confunda unha actividade de PR de empresas coa publicidade das súas figuras principais, en base ás declaracións escandalosas, etc. A práctica demostra que o estilo de facer negocios neses respectivos xogadores, o que afecta negativamente o desempeño das súas obrigas para cos clientes ", - di o Sr Shmona.

préstamo da construción

Segundo a experiencia de 2008-2009, moitos desenvolvedores están queimados porque moi viciado de financiamento de crédito. O mercado está a aumentar, comprou a todo - e moitas veces non para o seu propio aloxamento, e para fins de revenda. Eu crear un proxecto, e mesmo cando o noso relativamente alto desenvolvemento e civilización de mercado, consultores estaban implicados nel non é sempre. Moitas veces sobre calquera conceptos de marketing e elaboración de análise da cuestión, os desenvolvedores crían que e así vai descender - o mercado vai absorber calquera volume. Ademais, de algunha maneira, o creador conseguiu abrir unha liña de crédito, e estaba todo ben - sempre que a crise dos bancos, por unha banda, non foron capaces de seguir a financiar, e os consumidores aprenderon a contar o diñeiro e comezou a escoller con coidado o que comprar. E o problema coa parte hipotecario de compradores inmediatamente cortado.

Será que isto significa que temos que ser especialmente coidadosos ao mercar vivendas para os desenvolvedores que constrúen na maior parte en diñeiro prestado? E se o comprador pode obter información sobre a política financeira e de crédito da empresa?

Leonard Blinov cre que o risco do comprador para que o creador constrúe sobre os fondos prestados, non están directamente conectados. "Se hai un bo banco de financiamento proxecto sólido, e seguirá, é unha gran vantaxe. Pero a presenza de fondos propios do constructor tamén é importante - é un gran risco, polo que vai cumprir os seus compromisos, mesmo en situacións difíciles. Parte da información pode ser obtida a partir da declaración de proxecto "- dixo o experto.

Natalia Solomon acordo en que a crise de liquidez de 2008 demostrou, a presenza de gran risco de desenvolvedores que violen o principio fundamental da sostibilidade da empresa: a proporción correcta de débeda en capital.

Con todo, segundo o experto, información fiables para o comprador practicamente só está dispoñible se o creador non hóspede públicas as súas mostra financeiras.

Vitaly Bahvalov tamén di que o comprador é improbable que sexa capaz de obter información do creador sobre o diñeiro que el constrúe. Con todo, a xulgar; fiable o creador, é posible non só por como competente política financeira que é, pero tamén, por exemplo, ao Capacidades ten. "A nosa empresa pode pohvastsya o feito de que estamos a construír por conta propia, sen a participación de contratistas. Nin toda empresa ten unha produción tan impresionante e base técnica, como temos. Para moitas persoas isto é un argumento importante, con todo, é mellor para si mesmo di a nosa reputación e historia dos obxectos - a súa entrega a tempo. E como é que imos construír - para o comprador esta é a segunda cuestión ", - di Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov cre tamén que a información sobre o financiamento do comprador ninguén vai abrir. Pero accedeu a opinión Vitali Bahvalova que a indicación para o comprador non é só a proporción de débeda en capital, que é case imposible atopar, pero a capacidade de produción, a empresa posúe.

Con todo, o financiamento do préstamo, segundo algúns expertos, ten as súas vantaxes. Así, Sergei Liadov, un portavoz para o investimento e desenvolvemento da empresa "City-XXI Century", di que a posibilidade de desenvolvemento acceso aos recursos de crédito dos bancos é unha vantaxe importante non só para a propia empresa, pero tamén para os seus clientes. Neste caso, a non realización de construción riscos son reducidos.

Iso é o que o señor Lyadov contou sobre a experiencia de cooperación da súa empresa cos bancos nun período difícil da crise dos anos anteriores: "A crise de 2008-2009. principalmente desenvolvedores afectados, que estaban política de investimento agresivo, atraendo un gran número de préstamos. Con todo, a nosa empresa unirse a un curso conservador de acción, e iso permitiu-nos a manter un equilibrio entre capital e débeda. A empresa cumpriu perfectamente as súas obrigas financeiras para con Sberbank no período económico máis difícil. E iso permitiu-nos en abril de 2010 para pechar unha liña de crédito de 60 millóns. Dólares, e un pouco antes, en marzo de 2010 para obter un novo préstamo do banco, por valor de 1,1 millóns. Rublos. Sberbank é noso compañeiro constante en proxectos de desenvolvemento, incluíndo o desenvolvemento dun programa completo de distrito Strogino, e para nós como unha empresa-constructor é moi importante e valioso, ata agora nesta cooperación pasa, non é complicado por circunstancias externas. "

consellos para o comprador

Sergei Liadov deu o seguinte consello aos clientes sobre como todo o mesmo para escoller un constructor de confianza.

"Os criterios para a definición de medidas para protexer a empresa refírese, en primeiro lugar, concluíu co acordo de participación creador equidade (OP) coa inscrición estatal da transacción en Rosreestra. En segundo lugar, o parcelamento, sempre que sexa posible. Para minimizar os riscos debe incluír a compra da construción, tanto como sexa posible nun estadio posterior de construción. Con todo, neste caso, o prezo de compra será xeralmente máis elevado, pero un pagamento para redución de riscos. É importante facer acordos cos desenvolvedores de ter unha reputación empresarial positiva e Cartafol de proxectos concluídos con éxito de construción similar. comprobación obrigatoria de documentos de título para a terra e permitindo documentación para a construción. Reducir o risco de e implicación nas negociacións coa documentación do creador e verificación de avogados cualificados que se especializado en tales casos ", - dixo o experto.

O humor dos compradores e desenvolvemento do mercado

Sábese que durante a crise a demanda do mercado primario ligado case completamente ao lado "do secundario." Hoxe, co aumento das tendencias negativas na economía, a actividade de compradores diminuíu no mercado primario, para que poida xulgar o cambio no sentimento do consumidor na industria no negativo? Isto é o que pedimos nosos expertos.

Vitaly Bahvalov dixo que a súa empresa non é observado caída da demanda de vivendas en edificios en construción. Pola contra, segundo especialistas, a finais do verán houbo un boom na demanda.

Sergei Liadov di que creceu significativamente en agosto, o interese nos obxectos do mercado primario, a empresa rexistrou un aumento de tres veces na demanda. "En setembro, caeu lixeiramente, pero aínda permaneceu a un alto nivel. A maior demanda é actualmente usado polos obxectos de economía e confort de clase. Reducir o volume de nova construción non é observada. , O nivel anterior de subministración debido á entrada de novos proxectos e novos volumes en proxectos en marcha ", - dixo o experto.

Natalia Solomon repartición da opinión de que a demanda de vivendas en novas vivendas está crecendo de forma constante. "O principal criterio para decidir se quere comprar - prezo. desenvolvedores de estratexia, en que o mercado xogados pequenos lotes de vivendas no edificio intrigante e ben soporta a actividade dos compradores ", - dixo o experto.

Leonard Blinov di que é necesario comprender que a diferenza de prezos no mercado primario e secundario pode chegar a 30-40%. "Polo tanto, o que está máis en perigo, paga un prezo máis baixo. Aínda que a pureza legal da transacción no mercado secundario - non é unha cuestión tan sinxelo, doskanalno e debe ser verificado "- dixo o experto.

Así, a crise de 2008-2009 fixo un máis cauteloso, non só os desenvolvedores, pero tamén compradores. Se os desenvolvedores ter revisado a súa política financeira e de xestión, os compradores tornáronse máis coidadoso sobre a elección do creador, prestar máis atención á súa fiabilidade e capacidade de cumprir as súas obrigas, non só en condicións económicas favorables, pero tamén en tempos de turbulencia financeira. Con todo, a alta actividade no mercado da vivenda en construción, mentres que no momento en que aumentaron as tendencias negativas na economía suxire que a credibilidade dos compradores é grande abondo, eo seu humor é xeralmente optimista.

Portal Move.su Desexamos-lle para non ser confundido con unha selección!