Titulares de interese - Quen é este? Como evitar facer se investimentos enganados

A onda de falecidos de empresas de construción alcanzou os investimentos inmobiliarios, que soñaba con súas propias casas novas. Cada titulares de interese - é a parte lesada, que non só perdeu diñeiro, pero por un longo tempo separada do seu desexo de entrar nun novo apartamento. Como non caer na trampa de falsas promesas dos desenvolvedores? Tentaremos formular as regras básicas de traballar con representantes das empresas de construción.

Quen son os investimentos inmobiliarios

Primeiro de todo imos entender a terminoloxía. Desenvolvedores - unha empresa de construción e os seus representantes, ofrecéndose para mercar un apartamento nun edificio residencial inacabado. Como regra xeral, vivendas nesta fase son relativamente baratos, pero para entrar en tales vivendas non pode ser. Os desenvolvedores teñen dereito a ofrecer un apartamento na implantación en calquera fase da construción.

titulares de interese - que a persoa ten dereito a un (participación) casa parte en construción, é xeralmente limitado espazo de vida, en que vai resolver despois de entrar no edificio en funcionamento. Ambos os dous lados - e o creador, e posuidores de capital - están interesados na construción de edificios residenciais. A continuación, o último poderá cambiar a un apartamento, eo creador - para conseguir o diñeiro.

O documento básico dos titulares de interese

O primeiro paso é a ver se a empresa de construción que traballa dentro do 214-FZ. É esta lei federal forma unha relación "de interese titulares constructor" e explica o procedemento correcto de interacción de quen quere comprar un apartamento, e os que necesitan para construílo.

O contrato de participación na construción Compartir (DDU) - un documento que debe ser asinado e creador, e posuidores de capital. Esta regra está consagrada na lei e vinculante. Permite que as organizacións de produtores futuros compradores de vivendas que esperar un reembolso en caso de quebra dunha empresa de construción. investimentos inmobiliarios que lembrar claramente que só DDU é o fiador e é aceptado no tribunal. Por que os desenvolvedores non teñen présa para emitir OP, e ofrecer a asinar unha documentos completamente diferentes?

Acordo preliminar: decepción para os titulares de interese

Un xeito sinxelo e fiable para enganar o inquilino futuro - para ofrecer-lle para non asinar o contrato dunha construción conxunta, e "case o mesmo" documento garantindo supostamente cumprimento de todos os dereitos do futuro inquilino. Este documento pode ter nomes diferentes. O nome máis común - "acordo preliminar". A esencia deste traballo é a seguinte.

A oferta preliminar contrato a concluír durante a construción, prometendo unha asociación de pleno dereito. Enténdese que o contrato de compra será asinado cos posuidores de interese soamente despois da construción final de novas vivendas ea instalación residencial será comisionado.

Pero, como norma xeral, os avogados non están no contrato preliminar é ningún indicio dunha protección co-investimentos. Estes documentos non son rexistrados en calquera lugar, e pode ser roto unilateralmente. acordo preliminar non prevé calquera transaccións financeiras - todo mutuo acordo regula a equidade. Como resultado, os investimentos enganados non recibiron o máis importante - as garantías que existen na lei sobre construción conxunta. Unha persoa que investiu o diñeiro:

• non seguros por todas as vendas dobres do mesmo corpo;
• El non ten oportunidade de facer unha reclamación sobre a calidade eo tempo de construción;
• Non ten ningunha presión métodos lexítimos no creador.

Ademais, os avogados advirten acordos preliminares poden ser recoñecidos transacción farsa.

O esquema de nota prometedora

Cando o esquema conta de investidor o cliente debe entrar en dous contratos - venda preliminar e mercar billetes pagarés. A primeira vista, é unha letra de cambio é unha garantía de relacións de confianza, e no documento de pagamento farase resolve o contrato principal. Pero o proxecto non será aceptado polo tribunal como unha garantía: o creador ten todo o dereito de rexeitar titulares de interese LCD para asinar o contrato principal, devolver o diñeiro baixo a lei, e vender o apartamento a outra persoa.

O que buscar nos documentos de deseño?

Antes de mercar un apartamento nun edificio novo, ten que asegurarse de que o creador recibiu unha licenza de construción e unha política válida de seguro de responsabilidade civil. Esta política pode ser unha garantía bancaria ou un contrato completo coa aseguradora.

Se o creador ofrece para entrar en pos, ten que asegurarse de que os medios de comunicación ou a Internet é lanzado pola documentación de proxecto para o desenvolvemento futuro. Abre os plans para un creador está obrigado a ata 14 días antes da firma do primeiro DDU contrato. Comproba a validez da construción só pode ser un avogado. Polo tanto, é útil para pedir o formulario de contrato, as licenzas, a documentación legal do proxecto e comprobar os documentos dun avogado cualificado.

O seguinte paso na análise da fiabilidade do creador - o estudo da opinión pública. É mellor entender a avaliación da empresa de construción nos comentarios pendentes na rede de co-investimentos. O creador debe ter unha sólida reputación, experiencia relevante na realización de traballos de construción e ten un edificio novo, a calidade da erección que pode formar unha opinión.

Coñeza a historia da construción dunha nova casa desde o momento da emisión da licenza ata a data. Quizais a crise económica obrigou a empresa de construción para suspender a construción de novos edificios. Un espazo de vida, que se ofrece a venda, xa posúe algúns investimentos inmobiliarios que están só tentando gardar o seu diñeiro.

Visita o sitio web

Asegúrese de visitar o canteiro de obras, que está a ser construído un novo edificio. Preto do lugar de construción enriba do muro non hai información sobre o constructor, o cliente, as datas aproximadas de concreción en uso residencial. Debería comprobar os datos de cadro de información con información que aparecen en PO. A menor discrepancia pode ser motivo para a rescisión do contrato de participante acción - este é un chamamento directo ao tribunal para unha restitución e compensación. Todos os puntos dubidosos son discutidos co seu avogado ou o na liña directa das autoridades locais.

Esperamos que estas suxestións simples ha axudar no tempo e sen demora, ter unha vivenda moi agardada. Boa sorte!