Parques industriais - un territorio para acomodar a nova produción. Crear, xestionar e servizo

Para acomodar a nova produción no territorio, que é proporcionar a infraestrutura e enerxía, parques industriais especialmente organizados. Esta educación debe ser solicitado con todas as condicións administrativas e xurídicas necesarias do plan. El é controlado por un ou máis especializadas empresas.

estrutura

parques industriais - unha serie de sitios industriais específicos, que son empresas independentes de distinta ou do mesmo sector. Área para as empresas en xeral, xa que a produción, compartir a súa infraestrutura, moitas veces ligados, xa que co-crear valor engadido e utilizar os servizos dunha empresa de xestión - pública ou privada. Os químicos teñen parques industriais - a chamada química na que as empresas teñen industria de comunicación moito máis preto.

Existe a Asociación de Parques Industriais, que se producen por un único informe, incluíndo a colaboración non comercial. parques industriais ou industriais - que tamén está controlado por un único operador dunha instalación especializada dun número de propiedades, o que significa, sobre todo terra, entón o industrial, administrativo, almacén e outros edificios e instalacións. En todo o territorio de excelente transporte e infraestruturas de enxeñería.

evidencia

Das características esenciais desta zona industrial debe estar por riba de toda a terra con un tipo específico de uso permitido, é dicir industria. construción de capital das principais instalacións especializadas deben ser completadas. infraestrutura de enxeñaría debe estar dispoñible. Debe estar dispoñible para a empresa de xestión.

É dada especial atención ás condicións legais. Como mencionado, debe ser legalmente acordado case todos os elementos da existencia do parque industrial: na categoría de terra para ver o uso permitido do edificio, sobre o rexistro de convenios con relación ao lume e seguridade ambiental. Todos os requisitos establecidos pola lexislación e normativas deben ser rigorosamente respectados, incluíndo o arrendamento de instalacións industriais deberán ser executadas de acordo coa lei.

condicións competitivas

Para o éxito do parque industrial necesita moitos compoñentes: é a abundancia de recursos de traballo, e os mercados xeograficamente próximos, sobre todo - Accesibilidade (aquí a mellor integración de todo tipo dispoñibles de que - a partir da terminal viario e ferroviario de transporte de aire e auga). infraestrutura de enxeñaría ten que ser ben desenvolvido e os recursos enerxéticos - mesmo redundante.

autorizacións de residencia e os procedementos administrativos deben simplificados para poder ordenar o seu paso. Instalacións para a produción do parque industrial ben equipado é moi apto e están modernamente equipados. Aloxamento para os funcionarios e infraestrutura social non pode ser situado lonxe. zona industrial xeralmente ten unha posibilidade de diversificar ou expansión. A operación exitosa do parque industrial son utilizados solucións de enxeñaría máis avanzadas.

historia

A primeira creación do parque industrial ocorreu en Inglaterra en 1896. financeiro destacado Ernest Houli comprou dez acres de costa Manchester Ship Canal, e entón comezou a pensar, como eliminar esta terra. El rapidamente construíu un espazo para a produción, pero - unha vez máis - non para o seu propio. A idea de crear un parque industrial está formado gradualmente. En primeiro lugar, transporte e infraestruturas de enxeñería foron creados.

A continuación, o financeiro decidiu alugar as empresas industriais de sitios pertencentes a el. O caso cambiou o balón rolar, e máis tarde comezou a vender pezas de Hawley. Así naceu o primeiro no mundo industrial Trafford Park. En 1910, foi aquí Genri Ford trouxo o soño americano - a primeira fábrica de automóbiles europeo, e máis de tres centos de empresas tomaron o seu exemplo e trasladouse súas oficinas e de produción de América para Manchester dez anos. Así terras industriais foron explotadas por persoas emprendedoras.

valor

Que é a creación dun parque industrial para os seus propietarios? Esta Facility Management - Xestión de obxectos nunha forma especial de Outsourcing, onde as empresas participantes poden debido á concentración das principais actividades de beneficio, gañar a competición de diversos xeitos. Aquí traballar e sinerxías e economías de escala, cando a infraestrutura de capital intensivo, reduciu os gastos con servizos esenciais, como as empresas están situados de forma compacta.

Creador ou xestión da empresa ofrece xestión de instalacións, protección contra incendios ou sexa, mesmo no parque industrial pode ser a súa propia. Utilizado todos os factores positivos, incluíndo a localización, ea localización do parque industrial que aumentar a súa atractivo, reducir os seus propios custos de produción. Hai unha oportunidade para ampliar o negocio, abrindo nova produción como aluguer de espazo industrial no parque é significativamente menor.

en Rusia

Desde o inicio da década de sesenta do século XX, o concepto de parque industrial comezou a ser usado cada vez máis activamente. En Rusia, eles comezaron a aparecer só no período post-perestroika, que foi asociado coa industria do automóbil e para o desenvolvemento da industria química. Na maioría dos casos, abertos parques industriais empresas occidentais en Rusia.

Desafortunadamente, áreas inadecuadas, literalmente, en campo aberto, case sen o uso de locais de produción listas, dos cales o peche da industria doméstica no país un enorme conxunto. Ademais, por lei o estatuto de un parque industrial en Rusia non está conectado, pero xa estableceu a Asociación, e para xestionar un punto morto cambiou. A principal cousa - para conectar os servizos competentes, para observar a seguridade sanitaria e ambiental, o uso de substancias perigosas estaría baixo o control e uso de auga transportada polas regras.

modelo

A práctica mundial divide os parques industriais existentes en tres modelos básicos.

1. O parque, que inclúe empresa de xestión de infraestruturas, proporcionando ás empresas, ademais de espazo para producións, ademais dunha serie de servizos e toda a infraestrutura. Na maioría das veces, unha empresa deste tipo de xestión é o propietario dun parque industrial, pero non é necesario. Os seus servizos - parte do mercado libre, se o acordo marco non prevé o consumo de servizos prestados de forma obrigatoria.

2. parques industriais separadas, moitas veces pequenas, empresas atraendo para servizos de ou confianza xestión das empresas de infraestrutura para poñer no seu territorio da súa produción.

3. parques industriais co investidor referencia (principal usuario), que executa as funcións e infraestruturas de xestión.

Subministración de enerxía e residuos

Enerxía aquí non só é considerado como electricidade, pero tamén os outros materiais necesarios, que son distribuídos ao longo das redes de condutos e de cables: gases (hidróxeno, nitróxeno, osíxeno, aire comprimido e así por diante), auga (obrigatorio especial para certas plantas, auga de refrixeración, dessalinizada, técnico, dí etc.), refrixerantes (amoníaco, Freon) e similares. Nós producir vapor papel especial, como nos parques industriais da súa produción non se limita ás necesidades de calefacción de vapor, hai moitos produción, aumentar a eficiencia da operación, CHP.

eliminación de residuos - é tamén unha das tarefas máis importantes de calquera empresa de xestión, xa que esta debe ser cualificado como no parque industrial non é só a residuos industriais e residuos domésticos, pero moitas veces tóxicos para eliminación que require un forno especial. Debe tamén as súas propias estacións de tratamento de augas residuais industriais.

formato

Especialistas chegaron a un consenso sobre o que é a vantaxe competitiva dos parques industriais. Isto, naturalmente, a provisión de infraestrutura posta todas as industrias, pois é a partir deste e depende do éxito deste proxecto e todas as datas de produción. Construción de espazo para varios sectores axuda a aforrar custos de infraestrutura, para cooperar cos parques industriais deste tipo é moito máis doado para atraer investimentos.

Desenvolvedores frecuentemente subestimar a complexidade das cuestións relativas á organización da infraestrutura, e hai construción a longo prazo e parques baleiros non pode traballar sobre a eficiencia da industria. O parque industrial debe ser atractiva de investimentos. E, como tal, só pode facer unha infraestrutura ben construída. instalacións industriais convencionais é a falta de servizos necesarios e ofertas difiren dos parques industriais.

comunicación

empresa industrial, situada no parque industrial, non hai necesidade de se involucrar na súa propia seguridade ou eliminación de residuos e loxística. Todo este coidado tomado de propietarios do parque ou da sociedade xestora. A pesar do feito de que a empresa está operando dende diferente ou mesmo do mesmo sector, as conexións entre eles son construídas á custa das producións inmutábeis xerais. Por exemplo, a empresa recibe materia prima e produce un material, os outros colle da cadea, e produce o produto semi-acabado fóra do mesmo, e, a continuación, un terzo da empresa produce produto semi-acabado.

movemento, polo menos fai competitiva debido a un prezo moi atractivo. As empresas localizadas na mesma zona, non tanto a ser gasto cos servizos de infraestrutura do parque, como os custos son divididos en todo e recibir moito menos do que cada organización da súa propia infraestrutura. aumenta a eficiencia, como todos os esforzos están enfocados só na produción. Orientación das actividades dos parques industriais conceptuais, os veciños usan un servizo especializado. O nivel de servizos de servizos de xestión de infraestrutura é consistente alta, a situación é favorable para facer negocios.

Sobre o soporte

Actualmente en Rusia hai unha gran necesidade de apoio e desenvolvemento de parques industriais. O estado comeza a coidar do presente, que contén subvencións e incentivos fiscais, programas de préstamos especiais. Moi operar correctamente estes parques en Kaluga ( "Grabtsevo"), onde a planta "Volkswagen" reside. Hai unha área común do parque - máis de setecentos trinta acres, e só preto de setenta aínda están libres.

Tamén pódese citar o exemplo do parque industrial "Vorsino", onde o espazo para a produción de tales plantas recibido como Nestlé, NLMK, Samsung e outros. Hai parque nas zonas económicas especiais ben desenvolvido - Parque Industrial Báltico (Kaliningrad), alí en breve comezará a traballar aínda propio complexo portuario. Tales realizacións son explicados por expertos, o feito de que non hai unha obrigatoria eo apoio do estado máis grave. Os proxectos locais apoiados só no nivel rexional, desenvolver moi tan rápido e cunha escala tan grande.