LCD "Birch Grove", Kudrovo: Descrición do complexo, a marcha das obras e comentarios

A Rexión de Leningrado agora a construción de complexos residenciais sendo máis activo do que en San Petersburgo. Iso é doado de explicar en prezos máis accesibles de vivenda e medio ambiente máis agradable. Non permanecer sen atención de investimentos e novo proxecto "Birch Grove". Kudrovo - unha aldea preto de San Petersburgo, na provincia de Vsevolozhsk, onde este LCD construído. deseño interesante de edificios, afirmou no revelador plan mestre de infraestrutura, unha boa elección do lugar para a construción - todo isto foi o feito de que había unha morea de que desexan mercar inmoble "BIRCHWOOD".

Salientar: complexos co mesmo nome está no visible e en Ramenskoye, rexión de Moscova, onde os investimentos inmobiliarios obter as claves non funcionou sen problemas. Neste artigo imos concentrar no complexo residencial "Birch Grove" en Kudrovo. Complexo hai un marabilloso deseñado, pero coas chaves nas futuras inquilinos tamén teñen problemas. Algúns investidores inmobiliarios esperar pacientemente para a súa emisión, crendo en todo o que se di o creador, outros chaman para ir a tribunal e esixir o pago de penalidades. A mesma imaxe é incerto en relación aos representantes do "Grupo de Política". Algúns din que, din, veñen os nosos avogados, van deseñar, calcular, e imos pagar, mentres que outros afirman que a empresa cumpriu as súas obrigacións, e os atrasos non son culpa dela. Polo tanto, ninguén debe pagar multas non será.

Ofrece-se para descubrir o que é o complexo residencial "Birch Grove", en torno ao cal tales paixóns rabia, e descubrir por que a xente non dan claves.

Localización

Kudrovo adoitaba ser unha vila común mentir ao norte de San Petersburgo, entre a cidade eo lago Ladoga. Pero, máis recentemente, hai en masa comezou a construír novos edificios residenciais, de xeito que agora é unha pequena cidade moderna. Entre outras LCD con mellor a situación no complexo "Birch Grove". Kudrovo e do centro da cidade de San Petersburgo en preto de 20 km. Preto está o Anel Rodoviário, a que a última casa no complexo en liña recta - 500 metros. Por unha banda, "Birch Grove" fai fronteira coa perspectiva europea, o outro - a rúa de Praga, o terceiro - Okkervil parque, e só ata o cuarto é un territorio precaria. LCD Visto desta parte da cidade non está só. Do outro lado da rúa a partir del - un novo complexo residencial "europeo", máis preto do centro - LCD "Kudrovo" só un pouco máis - LCD "vernissage". Entón, basicamente todo é enobrecido e ten unha mirada urbano moderno.

Accesibilidade de transportes

En relación aos centros de transporte, con todo, poden ser considerados relativamente situación cómodo do complexo residencial "Birch Grove". Kudrovo - case a única aldea na zona, onde hai no subsolo. A estación é chamado de "Estación Ulitsa Dybenko". Antes do seu corpo dende o máis próximo "BIRCHWOOD" - exactamente 2000 metros. Necesidade de ir polas rúas de Praga, Central, Leningrado e Dybenko, tamén precisa atravesar a estrada de ferro. Pero, no futuro, pode ser un camiño máis curto a través da nova barrios recta. Agora, para o metro se pode alcanzar polo número de autobuses K492 ou K491, o billete custa 30 rublos. Nun futuro distante (despois de 2025), as autoridades prometen construír a segunda estación de metro, preto do complexo. Para os propietarios de coche do complexo de apartamentos é moi conveniente como gran centro de tráfico non é máis que un 10 minutos en coche do complexo.

ecoloxía

Non se desenrolou o desenvolvemento das terras da aldea, notables características naturais pode verse ao redor do complexo residencial "Birch Grove". Kudrovo orgulloso da súa flota "Okkervil", literalmente, na fronteira é erguido eo novo complexo. No parque crecer decenas de bidueiros, abetos, piñeiros e flores. Tamén leva o mesmo nome do río. Residentes "BIRCHWOOD" poderá gozar dun aire limpo e saudable, polo menos, todos os días para camiñar polas rutas de "Okkervil". En relación ás instalacións industriais que non teñen nada para se preocupar, tamén, xa que eles non son Kudrovo. Os únicos residentes inconveniente pode entregar coches, cuxo número está aumentando coa introdución en servizo de novos LCD.

Información sobre o constructor

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) constrúe unha confianza do investidor experimentado e inspirado en GC "grupos Polis". Funciona e como o cliente eo contratista. Ano de creación - 2010 th. Durante este tempo, houbo máis dunha ducia de proxectos aplicados na base das súas realizacións, o máis famoso entre eles - LCD "Amber", "Austrian Quarter", "Nordinka" "My City". Todos estes complexos "Grupo de políticas" entregados ou perder neste momento no tempo, sen grandes queixas de compradores para obras de calidade. Con todo, cuartos da austríaca "dos veciños ten unha reivindicación para o ascensor, Porteiro, seguridade e deseño de xardíns. Ademais de vivendas, a empresa constrúe garderías, escolas, centros comerciais e instalacións deportivas.

A infraestrutura complexa

Moi cómodo para a vida debe ser o complexo residencial "Birch Grove" en Kudrovo. Comentarios futuros propietarios sobre a infraestrutura do complexo é moi positiva. O creador planea construír un xardín de infancia territorio LCD para 110 nenos, centro de desenvolvemento, varios cafés, un club de fitness, un cable de alimentación, tendas con mercadorías de varios tipos, e máis importante, un gran centro comercial de tres pisos. A súa área xa rescatou rede Keski.

Moitos veciños preocupados co problema con aparcamento. No complexo residencial "Birch Grove" está prevista no subsolo, pero só será posto baixo un dos edificios e para acomodar só 108 coches. Isto, naturalmente, non é suficiente. Polo tanto, será equipado e aparcamento de superficie. Presuntamente, vai atopar un lugar na esquina das rúas de Europa, pero os asentos asignados ao propietario do coche, non será aquí.

Territorio do complexo vai facer un fermoso e verde, plantaron árbores, flores, poñer bancos. Para os nenos será construído en varias plataformas con Baloiços e escorregas, e para os amantes de descanso activo erguido playgrounds.

infraestrutura arredor

Moitos lugares interesantes están localizados nas proximidades eo complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo). Comentarios dos inquilinos especialmente reservar construído á beira da igrexa. A vantaxe é o feito de que ao lado do complexo, nun 10-20 minutos, hai tendas, varias farmacias, da cadea de comida rápida, centro de arte para nenos, supermercado, pista de xeo, fitness club, e, ademais, unha piscina. Big School (1600 prazas) foi construído no complexo residencial "Nova Okkervil". Para acadar iso, só precisa atravesar un parque forestal. cidade escola, tomar a todos os veciños da zona.

A gran vantaxe do complexo é considerado a súa proximidade co parque "Okkervil", onde hai unha abundancia de parques infantís, equipado con ciclovias, bancos.

A desvantaxe é a falta dun certo número de hospitais, así como unha clínica multidisciplinar. En que hai un preto, bótalle un terapeuta e un pediatra, eo resto - só o plan especial.

proxecto

Elegante e moderno aspecto LCD "Birch Grove" (Kudrovo). As fotos mostran os catro rañaceos en 25 pisos, dos cales o máis ten distinta cor - amarelo, verde, vermello e azul. O creador, por algún motivo, posicionou-los como as dúas casas, a primeira das cales - unha sección, ea segunda - tres. A tecnoloxía da súa construción é un pouco inusual. Existen dous pisos de cada edificio impulsado por filtración soportes de formigón armado monolítico, e comezaron a facer o anterior placas monolíticos e paredes de soporte de carga. Segundo o plan, peches creador tivo que facer ladrillo, en DDU (anexo) indicaron que eles van facer de formigón celular. Como resultado, eles comezaron a escuma e formigón. A fachada foi planeado para illar as placas de fibrocemento. Os titulares de fotografías "BIRCHWOOD" posta no foro, por suposto que nalgúns lugares, os canteiros usaron bloques dun split, por mor do que foi obtido curvatura dos proxectos, e as fiestras eran visibles ao longo grandes slots de montaxe. Agora ben, todo isto non é máis visto como o cumio estaba decoración de fachadas.

Instalacións para construír edificios superficie de case 150 "cadrados" pretendidos. Elementos do proxecto en deles son feitos en ton dos pisos superiores dos edificios. "Alex" empresa instalou ascensores en edificios.

esquema de apartamento

No complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) o progreso da construción no inicio era moi activa, de xeito que os pisos no primeiro estadio foi desmontado rápido. Proxecto A diferenza doutros - Non hai cuarto, pero "peza kopeck", "odnushki" e "estudo". A súa distribución no mesmo casco. Cada estudo ten 183 (área - de 24 a 28 m ^2), 138 estudios (área - de 34 a 42 m ²⁾ e 46 de dous (área - entre 50 a 59 m ^2). Só en número de casos 1 Studios - 182 unidades e un cuarto - 134 unidades. Existen dous tipos de deseño - clásico e non estándar, cunha fiestra de canto grande. As cociñas dos pisos poden ser de 8 a 19 "prazas". Falsos en todas partes - a partir de 2,75 metros. Calefacción nas casas e central. Pisos son pre-acabados e remate oferta para 7000 rublos por 1 m ² de libro co constructor.

Prezos e pagamento

O custo da vivenda no "Birch Grove" é considerada media. Prezo por metro cadrado aquí era de 81 000-114 000, dependendo do esquema de apartamentos, pisos, algunhas outras características. Pagar posible, todo o importe dunha soa vez ou en parcelas ou unha hipoteca. Como no complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) o progreso da construción consistente co programa, eo creador e propietario do "Grupo de Política" ten unha boa reputación, nós acordo en traballar con el por case dúas ducias de bancos. Entre eles:

• "Sberbank".
• "San Petersburgo".
• "Moscova Industrialbank".
• "VTB 24".
• "Banco de Moscova".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta crédito".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Banco Svyaz."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Apertura".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Condicionar unha hipoteca que son un pouco diferentes, pero o desconto taxa media de 11% na primeira parte non sexa inferior a 20%. A "apertura" do banco, o Banco de Aforro e "Banco Comunicación" pode ser emitido ea hipoteca militar.

Desde actualmente alberga o LCD poden ser comprados só na asignación, o custo depende do apetito dos sell-side.

A historia do inicio da construción

Falamos un pouco, o que é o complexo residencial "Birch Grove" en Kudrovo. O proxecto é bo, pero aínda está no inicio de construción houbo problemas. Permiso para construír a empresa "Grupo de Política" foi recibido, a 08/01/2013. A continuación, comezou a venda oficial de vivendas con preliminar DDU sinatura. Algúns investidores inmobiliarios Nunha avaliación, observou que o director de vendas pediulles para asinar PDDU (contrato preliminar) antes do sinal verde para o inicio da construción foi obtida, é dicir, en xullo. Os usuarios teñen informar unha multa do 10%, o que debe pagar os posuidores de interese non se aplican por un tempo despois da sinatura do DDU PDDU. Verdade ou non, non é comprobado, pero un mal presentimento de tales comentarios de potenciais compradores permaneceron. Outros eventos desenvolvidos sen problemas. Traballa no "Grupo de Política" foi moi ben, por iso a entrega de todos os edificios se lle atribúe a unha fila para o trimestre de 2015 III.

"Birch Grove" (Kudrovo): prazo

Vendo como no lugar crecendo vivenda, investimentos inmobiliarios xa recolleu maletas, preparándose para moverse. Pero, de súpeto comezou a dificultades imprevistas. En primeiro lugar, verificouse que o chan no lugar da construción dunha estrutura xeolóxica complexa "BIRCHWOOD". O seu desenvolvemento esixiu custo e ámbito de traballo adicional. Outros problemas xurdiron a partir da empresa "Zanevka" implicados en selo de comunicacións para LCD na aldea Kudrovo e complexo residencial "Birch Grove", inclusive. O mencionado "Zanevka" que non é compartida coa empresa "política Story", o conflito mudouse para o litixio. Estas circunstancias teñen retardado construción do complexo residencial "Birch Grove" (Kudrovo) e forzou o "Grupo de Política" para mover a entrega do obxecto en 2016. Agora vivenda rendeu un por un:

• no primeiro trimestre - unha casa;
• no segundo trimestre - a dúas casas;
• no terceiro trimestre - a mesma casa.

Ata o final do ano pasado a empresa non pasou de novo e de novo aprazada, e agora o I trimestre de 2017, pero todos teñen recuado un.

"Birch Grove" (Kudrovo): por que non alugar?

Esta pregunta intereses de cada titulares de interese. En garantías de representantes do "Grupo de Política", en setembro, era suposto comezar comisión de aceptación do traballo. A continuación, el foi trasladado para decembro e investimentos prometeu as claves para o ano. Como contratante xeral explicou, a Comisión aínda ten, pero o complexo non se toma, revelando algunhas decenas de violacións. Agora traballadores eliminar-los de forma planificada. Como serias son esas violacións, ninguén comprou en "BIRCHWOOD" vivenda non sabe. A xente ven o que máis é case nada se fixo de acordo co deseño de xardíns afirmou que moitos apartamentos non teñen un bo acabado, pero non hai montaxe rachaduras unrepaired, terrazas abertas, completamente fachadas acabados. A maioría dos investimentos inmobiliarios están esperando para incorporarse as claves a marzo. Pero o feito de que a construción de "BIRCHWOOD" permitido ata agosto de 2017, é alarmante.

comentarios

Valoración LCD "Birch Grove" en Kudrovo é 7-8 de 10. As súas principais vantaxes a xente cre:

• excelente ambiente ecolóxico;
• intercambio de transporte satisfactorio;
• boa infraestrutura;
• espazos cuartos nos pisos;
• prezos razoables.

Deficiencias no complexo inclúen:

• violación dos termos de entrega;
• ningún apartamentos de tres cuartos;
• aparcadoiro subterráneo pequena;
• falta de hospitais próximos.