O valor catastral do piso. O mercado eo valor catastral de piso

Ata hai pouco todas as transaccións inmobiliarias na Federación Rusa debe ser exercido en base a dúas variables de prezos: inventario e mercado. Con todo, en primeiro lugar, como regra, non se corresponde coa realidade, ea segunda é formada sen a implicación de calquera órganos do goberno. Por esta razón, se decidiu introducir outro concepto - o valor catastral do piso. Esta cantidade vai determinar a cantidade de impostos e taxas asociadas tanto a alienación e ao uso de inmobles.

Por que é necesario?

Como mencionado arriba, en primeiro lugar - para o pago de impostos relacionados coa compra, venda ou utilización do apartamento. Anteriormente utilizado para este fin o valor do inventario de obxectos definida polo IPV. Con todo, a experiencia demostrou que, na maioría dos casos, foi significativamente menor que o real. Isto deu lugar a unha perda de orzamento determinados valores.

Ademais de impostos, o valor catastral do piso se usa para entrada nunha herdanza, o rexistro da hipoteca na definición da base de pagos obrigatorios na implantación da operación en mene ou doazón de bens. En xeral, este valor é fundamental para o cálculo de calquera características expresadas en termos de diñeiro asociado ao obxecto.

Quen e como determina

Para moitas persoas, a primeira vez para afrontar a necesidade de especificar un valor específico, a cuestión xorde moitas veces sobre como descubrir o valor catastral do apartamento e como é determinado. Ela estableceu un órgano estatal especial. É chamado de "O Servizo Federal de Catastro e Cartografía." -Se o prezo non é fixo, e é revisado regularmente, xeralmente superior. Isto é debido ao feito de que era anteriormente preto do inventario e, polo tanto, significativamente diferente do mercado.

Conforme determinado tendo en conta varios factores. En primeiro lugar, é o prezo medio de mercado por metro cadrado na zona. En segundo lugar, a casa construída no ano. Ademais, a fórmula que determina o valor pisos catastro, inclúe outros factores.

Onde se pode atopar?

Existen varias maneiras para aclarar este propietario do inmoble indicador. A primeira e quizais máis fácil - de ollar para o pasaporte catastral apartamento. Este documento é emitido pola autoridade gobernamental competente no lugar de local inmobiliario. Contactar a Cámara Catastral pode calquera cidadán da Federación Rusa, onde se dará e un certificado correspondente. Nos últimos anos co apartamento para tomar calquera acción, incluíndo a alienación, o documento pode estar en mans do propietario, entón só precisa de ollar para o punto 8, onde aclarou o custo. Con todo, se o pasaporte foi obtida antes de 2012, tal información será considerada válida, polo que é mellor para esclarecer doutro xeito.

O valor catastral do apartamento pode ser obtido a petición do Rosreestr. Isto é feito polo web oficial institución. Hai unha forma especial, tras o recheo que cidadán e recibe a información necesaria. Canto máis preciso será dado información sobre a propiedade, o máis cedo, hai o valor catastral do piso. Rosreestr ofrece información nun formato accesible para a prensa. Con todo, un certificado, obtido deste xeito non é considerada oficial.

Documento axeitado para presentación ao cartório ou outras autoridades poden tomar na Cámara Catastral. A Autoridade emite un certificado tras 5-7 días despois do pedido e suxeitos á prestación de un paquete completo de documentos necesarios.

O que ten que ir na Cámara Catastral?

Ao escribir unha petición de axuda ten que ter un certificado de propiedade de inmobles en planta orixinal, explicación e un pasaporte ruso. No caso da Cámara Catastral refire un representante do propietario, será necesario unha procuração para realizar esta acción.

Segundo o estándar establecido, referencia que estar preparado despois de 5-7 días de traballo despois do tratamento, e tendo en conta que para libre. En caso dunha necesidade urxente para a solicitude de documento sobretaxa faise dunha forma rápida. A continuación, o resultado será emitido o mesmo día.

As mans do propietario non aparecerá na explicación do piso (a explicación detallada do plan á data do último inventario do obxecto), ten que poñerse en contacto co IPV.

E se o prezo é demasiado elevado

Debido ao feito de que na maioría das rexións, este número foi significativamente diferente do dos prezos reais no lado menor, foi revisado nos últimos 2 anos. Isto faise para garantir que o mercado eo valor catastral dos pisos foron, polo menos, aproximadamente a mesma. Como resultado, verificouse que nalgunhas localidades para unha variedade de obxectos, el superou o prezo real.

Un cidadán, as autoridades competentes para refinar o custo do apartamento, teño nas miñas mans un certificado e non de acordo con a información especificada no-lo, ten o dereito de desafia-la. Para iso, a procesar nos tribunais. E se saír que o valor catastral calcúlase de forma incorrecta, o seu valor será revisado. Con todo, o proceso pode levar moito tempo. Así que a posta en marcha dos propietarios de transacción urxentes, como regra, non contesta, e pagar impostos sobre o valor total.

Como determinar o valor do piso mercado

Coa intención de vender a súa propiedade ou poñelas na base, o propietario xeralmente quere comezar co seu prezo real. O valor catastral do apartamento, que debe corresponder ao máximo, non sempre reflicten a realidade. Polo tanto, para determinar canto diñeiro para pedir as súas casas ou o que préstamo pode ofrecer a base baixo a súa hipoteca, o propietario debe aplicar-se o avaliador independente. Vai determinar o valor de mercado do obxecto, e, no seu caso, emitir unha conclusión axeitada para estar presente e un potencial comprador, e un funcionario do banco. Con todo, para a posta en marcha de tal exame tería que pagar.

Ao facer un préstamo hipotecario tamén debe lembrar que cada banco ten os seus propios especialistas certificados e conclusión do outro, non poden ser tidos en conta.

factores rexionais

Como os prezos da vivenda poden ser diferentes, ás veces, incluso dentro do mesmo tema da federación, sen esquecer a nivel nacional, na determinación do valor catastral dun apartamento específico en primeiro lugar é tido en conta a súa situación. Por exemplo, o custo por metro cadrado na capital, mesmo de acordo coa Russian State Register é de ata medio millón de rublos, e nunha cidade pequena, este valor pode ser tan baixa como 20-25 mil.

O valor catastral de apartamentos en Moscova ou calquera outra cidade moi facilmente determinado polo propietario só. Podes usar o directorio en liña especial que atende Rosreestr. Ao escribir no cadro de busca o enderezo exacto da instalación ou a súa parte, o usuario recibe o resultado en forma de mapa interactivo. E premendo no ítem, pode ver toda a información sobre el, incluíndo o valor catastral. É moi conveniente para os que actualmente non precisan de axuda oficial, pero precisaba de polo menos aproximado de datos para o cálculo dos custos no futuro.

A influencia do valor catastral da taxa de impostos

Entre estes dous parámetros, hai algunha conexión. Se o custo total superior a lexislación permitida de 300 millóns de pagamento obrigatorio será duplicado no orzamento. Por esta razón que é tan importante o valor catastral do piso. Onde podo ver o seu valor, entender, non todos os propietarios. Moitas veces, eles recorren a servizos pagos de especialistas, mentres que podería facilmente xestionar o problema por conta propia, simplemente a visitar o sitio web oficial do ruso Register.

O valor catastral da propiedade é o principal índice de prezos do obxecto ás autoridades públicas. A súa levar en conta ao pago de impostos e taxas, a posta en marcha de operacións na alienación de bens eo seu rexistro como unha promesa. Aprendela lo de varias maneiras, ea maioría deles son absolutamente libre.