Transaccións inmobiliarias: unha lista de documentos, especialmente proxecto recomendacións

transaccións inmobiliarias son a esfera máis disputada de relacións públicas. procesos xudiciais relacionados coa resolución de litixios no ámbito das cuestións de vendas atopadas na práctica con máis frecuencia. Ela axuda a evitar o risco de adhesión a certas regras. Ofrecemos aos nosos lectores as principais recomendacións dos expertos das maiores axencias de suburbana inmobiliario preto de Moscova TSAZN.

Facendo a compra de inmobles

Mercar inmobles en territorio de Rusia son os individuos capaces e organizacións rexistradas na forma prescrita. Con todo, na conclusión do contrato debe ter en conta as prohibicións sobre a alienación de terras agrícolas para cidadáns estranxeiros. A lei prevé a forma escrita dun acordo co rexistro obrigatorio nos órganos directivos territoriais.

O rexistro é realizado tras comprobar a oficina do propietario en base a unha lista de documentos. Mercar un apartamento, unha casa ou outros bens inmobles só poden especificar:

• consentimento voluntario de ambas partes para a transacción co inmobiliario (os intereses de menores e adultos incapaces de protexer os cidadáns lles importa persoal dirixente);
• a falta de restricións sobre o obxecto na parte de atrás (prisións, reclamacións de terceiros);
• combinando as características cualitativas e cuantitativas dos datos especificados nos documentos título (impedir un acordo, por exemplo, pode reconstrución non autorizado);
• cumprimento de dereitos de preferencia, a obtención de consentimentos.

Contrariamente á opinión popular, para vender o hipotecado propiedade é posible. Facendo unha tal operación é realizada co consentimento por escrito do acredor pignoratício. Como regra xeral, pode ser alcanzada tras ofrecer garantías de rendemento adicional. Nalgúns casos, pode ser levado a venda de inmoble hipotecado co reembolso simultánea da débeda. O comprador despois da conclusión do rexistro, é necesaria para participar no proceso de eliminación dos obstáculos.

Lista de documentos

Rexistrarse transaccións inmobiliarias realizadas en base a declaracións de todos os participantes, así como unha serie de documentos adicionais. Póñase en contacto co servizo de rexistro debe:

• o comprador ou o seu representante autorizado;
• negociante, o seu representante autorizado, ou o notario que asinaron o acordo.

Cada unha das partes do contrato de venda pode ser representado por varios individuos. Ten dereito a asinar unha declaración só cidadáns capaces mediante a presentación:

• DNI;
• Procuración (para membros);
• certificado de nacemento, adopción, tutela (para titores).

O vendedor de inmobles debe presentar na Secretaría do título do traballo. Como tal, pode ser:

• os contratos de doazón, intercambio, compra;
• certificado de herdanza;
• o acordo de privatización;
• actúa para a propiedade, emitidas antes de 1999.

As partes deben facer a solicitude de rexistro como:

• instrumentos de características cuantitativas e cualitativas do obxecto (pasaporte catastral para o sitio, o pasaporte técnico do edificio, apartamento, casa);
• o consentimento dos cónxuxes (para o sector inmobiliario, que está co-propiedade) ;
• resolución da tutela (se o provedor é a de ou fillo adulto);
• Documentos sobre o chan baixo a propiedade do obxecto (a lei prevé unha regra de que o dereito á terra deben ser trasladados despois os poderes da estrutura de propiedade).

A lista de documentos necesarios para o rexistro de determinadas operacións, é determinada por un avogado profesional. asesoramento gratuíto sobre a formación do paquete de aplicacións, así como a orde de pagamento taxa de Estado, os cidadáns poden obter no departamento territorial do Servizo de Rexistro.

especialistas TSAZN salientar o significado especial do estadio de preparación dos documentos. Erros no deseño, pode ser unha razón para o rexeitamento do rexistro ou a suspensión do proceso por un período de 1 a 3 meses.