Propiedade común de un edificio de apartamentos - o que é iso? Mantemento e reparación de propiedade común do edificio

edificios de apartamentos teñen unha gran área, relacionada coa propiedade común. Cales son as características específicas de usalos? Como cidadáns tomar decisións relacionadas co contido da propiedade xeral edificio?

Cal o significado de propiedade común na casa?

Segundo os actos xurídicos adoptados na Federación Rusa, a propiedade común de un edificio de apartamentos - un compartida propietarios de recursos de vivendas, situado na propiedade. elementos básicos da infraestrutura poden ser presentados nunha ampla gama. Normalmente, este cuarto, que non inclúen o apartamento, así como:

- usado para servir varios cuartos na casa dos obxectos;

- desembarques;

- ascensores;

- corredores;

- Áticos;

- pisos técnicos e baixo cuberta;

- varios utilidades;

- o tellado;

- deseño, realizando a función de apoio contorno;

- varios tipos de equipos, situado nunha casa fóra dos pisos;

- unha parcela de terreo onde a casa é, plantas que foron plantadas nel, colocouse a sobre os elementos de mellora.

Os principais actos xurídicos que regulan as relacións legais neste ámbito, - Código de Vivenda, así como un decreto gobernamental de 2006/08/13 № 491. En xeral, ten que consultar as disposicións do Código de Vivenda. En materia de obxectos correspondentes para seren lidos dixo que o decreto do goberno. propiedade común de un edificio de apartamentos caracterízase por un gran número de pasaxes en termos de uso e contido.

Imos estudalos.

Características do uso de recursos obschedomovyh

Os propietarios das súas instalacións de usalos de acordo coas leis nacionais da Federación Rusa. Cambie o valor da propiedade común en casa só é posible co consentimento de todos os propietarios desta infraestrutura. Ademais, a posible transferencia de instalacións adecuadas en propiedade doutras persoas. A principal cousa é que a posta en marcha de tales relacións para cumprir os criterios - a propiedade común dos propietarios de tendas nun edificio de apartamentos pode poñerse en uso só se isto non viola os dereitos e intereses dos cidadáns e organizacións.

Lotes de terreo en que os edificios residenciais, poden ser trasladados a un uso limitado de outras persoas. Se antes da promulgación da lexislación que regula o uso de recursos común da casa, gráficos de datos foron usados por calquera persoa, acceso a eles non se pode negar. New oneração do obxecto determínase segundo o acordo entre os propietarios de vivendas ea persoa que está indo a usar o sitio. Calquera disputa baixo esas relacións son resoltas en tribunal.

Características de mantemento das instalacións casa común

Imos agora estudar a forma en que realizou mantemento da propiedade común en un edificio de apartamentos.

Segundo as leis da Federación Rusa en materia de dereito inmobiliario, propietarios de vivendas sufragar o custo da solución do problema xuntos. A participación destes custos atribuíveis a un propietario particular, é determinado con base na participación na propiedade común de propiedade da persoa. Aínda que o propietario do piso non vive nela, debe, con todo, pagar unha taxa para o mantemento da propiedade común en un edificio de apartamentos. Se unha persoa non usar o ascensor, por exemplo, pola razón de que vive no 1º andar, debe pagar polo elemento correspondente da infraestrutura instalación residencial.

A lista específica de actividades que constitúen os recursos compartidos en casa depende das características da instalación residencial, en particular, as condicións climáticas na que está situado. Como regra xeral, conteñen:

- Inspección periódica da propiedade, que se realiza propietarios de vivendas e outros tomadores de decisión, a fin de identificar defectos na estrutura das instalacións relevantes;

- garantir a funcionalidade dos sistemas eléctricos;

- Realización de instalacións de limpeza e tratamento sanitario, terreo no que a casa está situada;

- lixo e residuos xerados como resultado das empresas que usan diferentes cuartos na casa;

- Utilización de medidas de protección contra incendios previstas na lexislación da Federación Rusa;

- coidar de plantas, plantado na terra, que é adxacente á casa;

- elementos de mantemento de xardíns situadas no seu territorio;

- a posta en marcha de mantemento instalacións, adestrándoos para usar nunha determinada época;

- implementación de medidas para mellorar a eficiencia enerxética dunha casa.

Pódese notar que a lista de actividades que forman o mantemento e reparación de propiedade común do edificio, non inclúe:

- garantir a funcionalidade dos portos pertencentes aos inquilinos dos pisos - fiestras interiores e exteriores ,;

- balcóns de calefacción;

- Substitución de vidros;

- coidado da terra, non están incluídos na propiedade común da estrutura, incluíndo o cultivo de plantas sobre el.

Estes problemas son resoltos polos propietarios de vivendas.

As principais actividades desenvolvidas no marco do uso da propiedade común, inclúe a reparación. Pode ser recurrente e capital. Explora as súas características.

instalacións de reparación obschedomovyh

As reparacións efectuadas de acordo coa decisión das reunións donos. A cadea está concibida para evitar o desgaste e manter a funcionalidade dos obxectos en cuestión. Grandes reparacións de propiedade común en un edificio de apartamentos inclúe a substitución ou reconstrución dos elementos individuais da infraestrutura de vivenda. Tamén fixo o prazo dos obxectos relacionados.

reparación actuais (e grandes) de propiedade común en un edificio de apartamentos pode ser realizada por empresas de xestión, se esa obriga establécese para eles propietarios das decisións. A participación nestas relacións xurídicas - a competencia exclusiva dos propietarios de vivendas. Os veciños tamén establecer o contido eo programa para a reparación de recursos comúns na casa.

Débese notar que a sociedade xestora debe cumprir co traballo actual e urxente necesaria para manter a función dos obxectos, aínda que o contrato cos propietarios non establecer unha lista específica de obras relevantes. Propietarios de vivendas, a fin de financiar estas actividades forman a revisión fundación da propiedade común de edificios de apartamentos. Considere a súa especificidade.

Mediante o fondo xeral de fondos de propietarios de vivendas

Fondo en cuestión, é colocado nunha conta especial. Abre na organización de crédito e financeiro, que ten a competencia para realizar a transacción en cuestión. Os fondos depositados nunha conta separada e pertencentes a propietarios de vivendas, usado, así, o uso de recursos revisión.

Formación dun fondo de contribucións dos residentes, así como as sancións acumulados na cantidade de datos na forma prescrita pola lei. Nalgúns casos, tamén é posible apropiación de interese bancaria para a asignación de fondos na conta en cuestión. piscina remodelado será compartido entre os propietarios de vivendas en proporción co tamaño das súas contribucións.

A posesión destes fondos pertence ao propietario dunha vivenda particular. Se unha persoa vende un piso, entón pasa a ser un comprador como o propietario de accións de revisión de fondo. Paga a pena notar que os fondos nun titulares de contas separadas non pode usalos para outros fins, excepto para a revisión xeral dos recursos in-house.

Imos agora estudar como os eventos realizados, na que os propietarios establecer as regras da propiedade común en un contido de edificio de vivendas. Estamos a falar sobre a asemblea xeral de propietarios de vivendas.

A reunión da Asemblea Xeral de propietarios de vivendas: Características do evento

A asemblea xeral dos propietarios de inmobles residenciais de acordo coas leis da Federación Rusa en materia de dereito á vivenda - o control principal casa. De feito, tamén é a reunión e, polo tanto, pode ser considerado como un evento. Reunión dos propietarios ten unha axenda e implica a formación dunha lista de decisións tomadas por votación.

propiedade común de un edificio de apartamentos - son obxectos que están en liña co resultado da reunión de propietarios de vivendas podería ser:

- reconstruída;

- dependencias suplementados para varios fins,

- remodelado - incluíndo o uso de revisión de fondo.

decisións poden ser tomadas nunha reunión da asemblea xeral de propietarios de vivendas:

- de crear a reforma do fondo;

- sobre o importe do pagamento para a reparación - un nivel mínimo;

- sobre a elección do cidadán, o que vai abrir unha conta especial do fondo respectivo e realizar operacións nesta conta;

- unha selección de base, que vai servir as transaccións financeiras relacionadas coa liquidación de propietarios de vivendas con provedores de contidos de recursos compartidos de servizos;

- a recepción do Hoa, o Código Penal ou outra autoridade competente para realizar a revisión de crédito na casa;

- sobre o proxecto de garantías para a posta en marcha destas transaccións financeiras;

- sobre o uso da casa adxacente á terra;

- o uso de obxectos pertencentes aos recursos compartidos en casa por terceiros - por exemplo, para fins de publicidade;

- capacitación das persoas implicadas na sinatura de contratos de utilización das instalacións;

- a introdución de sistemas de información no marco da cooperación dos propietarios de vivendas, así como a definición das persoas con dereito a utilizar tales solucións tecnolóxicas;

- custos dos acordos de financiamento asociados co establecemento de reunión coa participación do Código Penal, Hoa ou outra autoridade competente

- sobre a elección de mecanismos de control de casa;

- a necesidade de mantemento do inmoble.

Imos estudar o xeito en que a reunión se pode realizar, en cuestión.

Forma e procedemento para a reunión de propietarios de vivendas

actividades enderezos poden ser realizadas:

- en forma de votación en persoa - cando os propietarios están presentes a el persoalmente, discutir e tomar decisións sobre eles;

- por cédula de ausente de inquilinos - na forma prescrita por actos xurídicos reguladores do RF;

- en forma mixta.

actos normativos legais da Federación Rusa tamén definir o fin do evento considerado. Primeiro de todo, a lei estableceu que, as veces que realizar reunións, establecendo a forma pola cal os propietarios de casa usar a propiedade común do edificio. É criterio moi importante en termos de obxectos eficiencia de xestión correspondentes.

Así, a reunión en cuestión debe necesariamente ser realizada unha vez ao ano, salvo nos casos previstos polos patróns locais establecidos polos propietarios de vivendas. Ademais do conxunto principal de propietarios poden realizar eventos extraordinarios, relacionados coa discusión de diversos aspectos da xestión casa. Poden ser presentadas por calquera cidadán do número de propietarios de vivendas.

Asemblea Xeral recoñece lexítimos propietarios no caso respecto do quorum. De conformidade coa lexislación de vivenda da Federación Rusa, que debe ser do 50% do número total de votos. Se o quorum non se cumpre - realizada outra reunión xeral.

Se calquera dos propietarios de vivendas decidiu levar a discusión cuestión, por exemplo, como debe ser realizado reparación actuais de propiedade común en un edificio de apartamentos, dun xeito extraordinario, informará os outros inquilinos por iniciativa propia dentro de 10 días antes da reunión correspondente . Unha persoa precisa para enviar información sobre o evento para os veciños, por escrito ou por publicar sobre a reunión de propietarios de vivendas en postos especiais. O documento debe conter:

- Información sobre o iniciador dunha reunión extraordinaria dos propietarios;

- datos sobre a forma de reunión;

Data, lugar e hora do evento;

- os principais temas da axenda da reunión dos propietarios;

- o procedemento para o estudo dos propietarios de vivendas con información que serán considerados na reunión.

Propietarios de vivendas que teñen o 10% dos votos e máis reunións, pode aplicar-se o Código Penal ou Hoa cunha petición para realizar unha reunión xeral. Este recurso debe ser feita por escrito e incluír os temas da axenda. Criminal ou Hoa prazo de 45 días despois do recibimento do documento, pero o máis tarde 10 días antes da asemblea xeral informará respectivo evento inquilinos.

Tales iniciativas tamén pode estar relacionada coa discusión das pasaxes que caracterizan a reparación de propiedade común en edificios de apartamentos ou, por exemplo, o uso da revisión de fondo. O iniciador da respectiva montaxe pode ser ela mesma unha sociedade xestora ou unha sociedade de propietarios. Ao mesmo tempo, ser incluído na axenda pódese preguntas que adoitan ser atopados nos propietarios de reunións pisos de competencia.

Imos agora considerar a forma en que as decisións son propietarios.

Especialmente as reunións de propietarios de vivendas de toma de decisións

Como observamos anterior, a posta en marcha das actividades relacionadas co contido de recursos compartidos en casa, realizado a partir dos resultados da votación na reunión de propietarios de vivendas. decisións relevantes están feitos propietarios, en xeral, por maioría de votos, pero ás veces precisan do apoio de dous terzos dos veciños dunha cuestión particular.

Dispón dunha votación nunha reunión de propietarios de vivendas

Será útil para examinar a forma en que a votación sobre as cuestións na orde do día no ámbito de reunións pertinentes. Por exemplo, en relación aos procedementos tales como revisión da propiedade común de edificios de apartamentos ou o desembolso de fondos, que deben ser usados con fins axeitados. Votación na reunión dos propietarios dos pisos se pode facer persoalmente ou a través dun representante que actúa en base a procuración. Cada propietario ten un número de votos, pola súa parcela de titularidade de accións na casa. Información sobre as persoas que participaron na votación debe ser rexistrado nas actas da reunión de propietarios de vivendas.

Resultados da votación no ámbito da reunión de propietarios de vivendas son fixadas no Protocolo, é un documento oficial. A súa preparación e aplicación das disposicións nel contidas poden ter consecuencias legais.

Presentación dos resultados da reunión propietarios

Copias dos protocolos pertinentes, debe ser presentado polo cidadán autorizado no Código Penal, o Hoa ou calquera outra organización competente no prazo de 10 días despois da reunión de propietarios de vivendas. Pola súa banda, o Código Penal, o Hoa ou calquera outra estrutura no prazo de 5 días despois do recibimento destes documentos debe enviar un informe ás autoridades reguladoras. Se os órganos estatais de datos obter 2 ou máis do tipo de letra correspondente a 3 meses consecutivos, deben iniciar unha inspección non programada das actividades dos cidadáns relacionadas coa xestión da casa. Por exemplo - os inquilinos están activamente discutindo que servizos sobre o contido da propiedade común das actividades edificio de apartamentos deben formar o contido dos obxectos relevantes, as autoridades nacionais competentes poidan comprobar a forma como lexítima as accións dos cidadáns no ámbito da resolución de tales problemas.

Acta da reunión de propietarios de vivendas non incluirá as decisións sobre cuestións que non están incluídos nos iniciadores da axenda do evento. Sobre o resultado da reunión dos propietarios dos inquilinos de vivendas están informados no prazo de 10 días despois do rexistro do documento correspondente. Como norma xeral - por publicar en soportes especiais. Protocolos, fixándose o encontro de propietarios de vivendas, son mantidos no lugar, que determinar os inquilinos. propietarios reunións protocolos que rexen o xeito no que se vai empregar propiedade común de un edificio de apartamentos - unha fonte de patróns, obrigatorio para todos os residentes, sempre que as cuestións discutidas na axenda da reunión, estaban na competencia do control de casa.

As decisións tomadas polos propietarios de vivendas para a reunión pode ser obxecto de recurso para os propietarios de inmobles no tribunal. Por exemplo, se alguén dos cidadáns non están satisfeitos coa forma na que o procedemento para os gastos de fondos para a reparación de propiedade común de un edificio de apartamentos sen a súa participación, ou no caso de que el votou en contra e cre que os seus dereitos foron violados. Requirir ao tribunal unha persoa pode, no prazo de 6 meses desde a data de familiarización coa decisión da reunión dos propietarios.

Así, os propietarios totais nun edificio de apartamentos a ser usado nos intereses de cada inquilino. Ten o dereito de expresar-los en persoa - nas reunións de propietarios de vivendas ou os tribunais.