Tipos existentes de dereitos á terra

Terra é o sector inmobiliario, e da regulación do dereito de propiedade e control se realiza contas nas relacións de dereito civil, en particular o Código Civil. Neste artigo, imos ollar para o concepto, os tipos de dereitos de terra, así como a orixe e final destes dereitos.

A esencia do dereito á terra

Segundo o Código Civil, a natureza dos dereitos de propiedade da terra é determinado por tres compoñentes, tamén chamados de competencias, é dicir, a posesión, disposición, uso.

A posesión da terra é o seu físico pertence ao propietario. Con todo, ter recursos da terra pode non ser o propietario en base a documentos confirmando a autoridade legal iso. Todo tipo de dereitos de terra esixen o seu uso, é dicir, o uso das súas propiedades beneficiosas (exemplo: tratamento de terra para cultivar a colleita nel).

Moitas veces, posesión e uso é percibida como unha ea mesma acción, pero iso non é verdade. Ás veces o propietario non usar a súa propiedade, pero non transferir a propiedade a outra persoa. Exemplo: lei forestal son os propietarios de terreos forestais, pero non usalos, pero só protexe-los de interferencia ilícita e controlar a actividade de outros usuarios do bosque.

Transferencia de dereitos de propiedade

De acordo coa lexislación vixente de Rusia, a adquisición de bens inmobles en forma de recursos da terra é posible de dous xeitos, é:

1. Privatización.
2. método dereito civil.

método de privatización combina tipos de dereitos fundiários adquiridos polos cidadáns nos casos en que:

• persoa privada ou xurídica obtiver da terra reserva estatal para a disposición persoal, uso e posesión.
• Un membro dunha cooperativa agrícola, facenda colectiva sae da súa composición e leva a súa cota en forma de terra.

Tras a aprobación da reforma agraria en Rusia, en 1990, os cidadáns poderán obter a posesión dos recursos da terra do fondo de redistribución formado por recursos de reposición. A estrutura da redistribución de fondos inclúen terras de reserva, e os que foron consideradas facendas estatais e colectivas subutilizados. Para a formación do fondo de reunirse coas autoridades locais e, como mostra a práctica, a calidade da terra de reserva non era o mellor na provincia.

método dereito civil inclúe a transferencia de propiedade da venda, accións de agasallo, a transferencia de herdanza e outros actos xurídicos que resultan nunha persoa ou entidade adquire a propiedade de terras mediante rexistro de regulamentos de dereito civil.

Terminación de propiedade

Rescisión de propiedade da terra pode ser realizada seguindo os medios legais:

• O método máis común - actos civís. Pode ser transaccións comerciais que resultan no propietario debe perder os poderes de propiedade. Moitas veces, a propiedade da terra é pechado cunha doazón, así como no troco. Con todo, no caso de cambio do propietario perde a propiedade dun lote de terra e pasa a ser outro.
• Abandono de propiedade. Neste caso, a extinción do dereito a ser adiada, sempre que non vai ser adquirida por outra persoa.
• Rescate de terra para uso público.
• A toma de propiedade para as obrigas do propietario. Exemplo: recuperación da Organización garantía de crédito (terra) o propietario como resultado do incumprimento das obrigas últimos.

Deberes do propietario da terra

A actual lexislación da Federación Rusa non só describe os tipos e formas de dereitos sobre a terra, pero tamén a responsabilidade do propietario destes poderes. Sempre que a terra é, ademais de obxecto de propiedade persoal, e mesmo parte do ecosistema da zona e mesmo no estado, a continuación, o propietario da terra hai unha certa responsabilidade polo seu uso. Primeiro de todo, non importa o que é o propietario tipos de dereitos de terra, lei de terras obriga ao propietario non violar os dereitos dos demais usuarios da terra.

Sobre todo, a obriga do propietario está de acordo con todas as normas establecidas sobre o uso de bens inmobles para a súa finalidade. Por exemplo, se o terreo foi adquirido para a construción, o propietario está obrigado a realizar o traballo de construción segundo a protección contra incendios, o desenvolvemento urbano e patróns arquitectónicos.

Se estamos a falar sobre o uso de terras agrícolas, o propietario do terreo debe eliminar-los para non interferir coas actividades dos cidadáns de área adxacente semellante, no cal hai tamén certos tipos de dereitos de terra. Terra, á vez que pode empregar para a súa finalidade. Nesa esfera, as relacións lexislación existente identifica os seguintes violacións: uso inadecuado do sitio web e os seus métodos de entupidos e cultivo do solo, levando á redución e deterioración das súas propiedades beneficiosas, así como a negativa de tomar medidas obrigatorias ao melloramento agrícola.

Ademais, todo tipo de dereitos de uso da terra no sector agrícola obrigar seu propietario ou inquilino para cumprir cos principios ambientais, sen comprometer a situación ecolóxica na rexión. obrigas adicionais aparecen os propietarios de áreas para fins especiais, como reservas naturais, spa e área de benestar.

Formas de propiedade da terra

Segundo a lei rusa actual, formas de propiedade da terra son divididos en tres grupos:

• A propiedade privada está constituída polos dereitos á terra de persoas xurídicas e cidadáns.
• A propiedade estatal inclúe o dereito ás terras de propiedade do Estado ou os seus axentes. Elimina esta forma de propiedade, as autoridades ou organismos que forman as repúblicas e entidades autónomas da federación federais.
• propiedade municipal está controlado polos gobernos locais.

Existente tipos de dereitos de terra na Federación Rusa

Poderes de propiedade da terra hai diversas variedades. Tipos e formas de dereitos sobre a terra, así como o seu contido é claramente visible na lexislación vixente, contas, como o Código Land of 2001, conforme cambiar, a Constitución, a Lei Federal № 101-FZ. Clasificación dos dereitos de propiedade ten unha estrutura xerárquica, que poden ser divididos en dous grupos: dereitos reais e de responsabilidade.

Un grupo de dereitos de propiedade constitúen unha participación directa e outros tipos de dereitos á terra (posesión hereditaria para a vida, posesión permanente perpetua, a posesión limitada de propiedade doutra). Outros dereitos reais tamén permiten que o titular de dispoñer de terras por valor de destino, pero co criterio do propietario do sitio web. Obrigas tipos de dereitos de terra está alugando e uso gratuíto. Imos considerar cada un destes tipos separado.

A propiedade da terra

A propiedade de totalmente capacita o propietario competencias posesión, eliminación e uso de inmobles. Os temas desta lei - persoas físicas e xurídicas. Object - Terra, que ten e xestiona a propiedade usada polo suxeito. O propietario da terra ten o poder de usar os territorios que lle pertencen á súa finalidade, así como todo o que é por enriba e por debaixo da superficie da terra, salvo disposición en contrario na lei relativa á orde de uso do espazo do chan e do aire.

O dereito de vida posesión hereditaria

Despois do colapso da Unión Soviética para compensar a falta de sector privado na área de formas de propiedade da terra e tipos de propiedade da terra foron complementadas por un sistema de vida posesión hereditaria de terra. Co paso do tempo, coa expansión do sector privado e da entrada en vigor do Código de Terras Federal de transferencia de terreos aos cidadáns con base na propiedade vida foi abolida. Con todo, a posesión do territorio, que foron trasladados ao momento de reformar lexislación agraria están reservados. Neste caso, un individuo que estaba alí a disposición da vida herdou bens inmobles, pode inserir-lo na propiedade.

dereito permanente de propiedade perpetua

Outra institución da lei de terras post-soviética é o dereito de uso permanente de recursos territoriais. Este dereito tamén se inclúe para a expansión do sector privado, pero en relación ás persoas xurídicas. Actualmente, este dereito é parcialmente abolida, senón estreitaron o círculo de persoas xurídicas. As terras post-soviéticos foron pasados a todas as persoas xurídicas que invoquen a perpetuidade, pero agora o círculo á dereita en candidatos reducida a entidades públicas (organizacións estatais e municipais, arbitrariedade local, institucións estatais). Outras organizacións están privados deste dereito, que, con todo, non lles impide emitir aluguer da terra.

Dereito de uso limitado de propiedade doutra

Servidumes como tipo de dereitos de terra son máis específicos na natureza e están en un dereito limitado de alleamento dunha área externa. Hai casos en que as necesidades do mestre pousar propietario fisicamente non pode ser resolto sen a utilización dunha parte veciña da trama. Exemplo: viaxe a través do territorio estranxeiro nas proximidades, instalación de liñas de comunicación, incluíndo a electricidade, gas canalizado, sistema de irrigación.

Neste caso, o propietario do sitio web pode poñerse en un acordo cun veciño sobre o uso chastbyu dereito do seu territorio (servidume) por unha taxa. Se non o houbera acordo, o propietario ten dereito a mover unha acción xudicial no tribunal esixente da súa servidume. Ademais, o solicitante dun dereito de uso limitado de terra veciña pode non ser o propietario dos dereitos de uso permanente ou terra vida herdada. O remate do propietario servidume de terra sobrecarregados ten dereito a reclamar en caso de caída ou de cumprimento axeitado das condicións de servidume.

trama Rent

uso e aproveitamento da terra deducir a partir deles sen ser o seu propietario, tamén é posible a través do arrendamento. Para iso, entre o propietario eo arrendatarios e contratos a termo, segundo a cal o locatário ten dereito a usar a terra para unha certa cantidade de contratos de diñeiro e está suxeito ás condicións condicións estipuladas.

Terra, aluguer, o inquilino ten dereito non só de utilizar para outros fins, mais tamén para utilizar os dereitos de arrendamento para o termo do contrato como unha contribución á capital, depósito autorizado ou compartir contribución, así como transferir-los para un terceiro. Cometendo tales accións, se iso non é contrario ao acordo, consentimento adicional do propietario do terreo non é necesario, só o suficiente dun aviso por escrito. Neste caso, o propietario ten dereito a esixir a rescisión xudicial do contrato só en casos de graves violacións do contrato. Trala conclusión ou rescisión dos dereitos de arrendamento coa terra é totalmente devolto ao locador.

O dereito de uso gratuíto da terra

Tipos de dereitos á terra na Federación Rusa inclúen o chamado dereito de uso gratuíto da terra. O titular deste dereito debe usalo para outros fins previstos a terra por un período e voltar o propietario de terra nunha condición satisfactoria. O obxecto deste dereito pódese estatal e municipal terra, que o beneficiario non pode ser unha órganos estatais e autoridades locais, así como municipios e institucións públicas. O período de validez de tal dereito - 1 ano.

dereitos de obxecto para uso gratuíto da terra pode ser unha terra de persoas físicas e xurídicas que poden ser trasladados para uso por outros individuos e organizacións. Validez das obrigas establecidas polo contrato ou a vida do emprego (no caso do persoal de servizo poñer metro).