Terras agrícolas - un recurso estratéxico do Estado

terras agrícolas (SKHN) son a base para a produción de produtos alimenticios de base, pensos e materias primas para certas industrias. Porque son establecer un réxime especial de uso, para asegurar a protección, a mellora da fertilidade, así como impedindo a súa retirada de circulación.

Tipos SKHN terra

Lexislador no Código Terra da Federación Rusa e da Lei Federal "Sobre Transaccións terras agrícolas" № 101-FZ aloca unha parte dos territorios destinados á agricultura, os seguintes tipos de terreos:

1. As terras agrícolas - unha terra de alto valor, con prioridade para o Estado e sometidos á protección especial. Son un medio para a produción de alimentos básicos. Ademais, como parte deses territorios emiten áreas moi valioso e produtivos, que fornecen seguridade adicional.

2. Non-agrícolas (a porción e) terra - terra na superficie dos cales son obxectos (naturais e artificiais) utilizados na agricultura, e os contidos do terreo circundante.

Por conseguinte, as porcións SKHN pode ser simple ou complexo. No primeiro caso, son compostos de un tipo de áreas, o que pode ser igual ou non-uniforme de calidade e uso. Un complexo, á súa vez, están compostas de ambos agrícola e de "servir" terra nun porcentaxe diferente.

Segundo o Fondo Nacional de Terras, a área de terras agrícolas en Rusia é 195,6 millóns de hectáreas, ea área ao servizo SKHN terra - 207,6 millóns de hectáreas.

O concepto de terras agrícolas

Segundo a "Lista de Terras e terminoloxía de contabilidade", o aprobado polo Ministerio de Agricultura da cidade URSS 1970/07/21, terras agrícolas - esta terra é utilizada para a agricultura, como os principais medios de produción: terra arável ,, plantas perennes de pousio (sen superficie forestal), pastos e pastos (hai cervos). Son os medios de produción e non uniforme na súa estrutura, calidade e prazas.

Este termo reflicte as características do uso funcional do territorio debido ás súas propiedades naturais (solo, de relevo) ea presenza nel dos recursos necesarios para realizar certos tipos de actividades. Usando este prazo, clarificar o réxime xurídico dos sitios específicos.

Estrutura e terras SKHN

No Art. 79 LC RF estrutura claramente definida do terreo agrícola (arável, feo, pastos, plantas perennes). En decreto número 104 da Federal de Estatísticas do Estado Servizo de 20.12.2007 (parágrafo 41) e número 95 de 30.11.2005 (parágrafos 12.5-12.1 1) As disposicións seguintes foron feitas:

1. plowland - unha terra, que sistematicamente procesado e usado baixo os cultivos alimentarios, así como para a colocación de invernadoiros (invernadoiros, invernadoiros) eo par (cereais, verduras, plantas de aceite, herba perenne e así por diante.). Estas últimas inclúen:

• Net (negro) - área arado no outono do ano pasado para cultivos de inverno deste ano.
• Rocker - áreas onde vysokostebelkovye sementar cultivos para a detención de neve no inverno e loita contra a erosión do solo.
• abonado verde - superficie sementada con leguminosas, que será aínda transformado ferro verde.

2. ocasion - terras agrícolas, sistematicamente utilizado para ocasion (gramíneas forrageiras en branco).

3. Grazing - unha área na que pastar regularmente animais (pasto).

4. Perennes - terra ocupada por plantacións artificiais de arbustos, árbores froiteiras e herbas, destinadas a producir unha colleita de froitas, froitos, herbas e produtos técnicos.

Na práctica, distinguir estes tipos de terra como de pousio. Esta terra agrícola anteriormente utilizada para terra arável pero non o millo deixou máis de 1 ano e non preparado debaixo do par.

Moitas veces tamén propuxo a facer a lista do concepto de "terras inconvenientes" - áreas SKHN inadecuados para recuperación normal agrícola ou esixindo (solución salina, salinas, erosión, a terra pedregosa, etc ..). E a área de terras agrícolas pode ser inútil como resultado de factores naturais (erosión, desprendementos de terra, inundacións, etc.), as accións humanas (overuse) ou desastres provocados polo home.

Concepto e tipos de terras non agrícolas

terras non agrícolas - esta terra, a superficie do que é a base (base) para aloxamento de certas facilidades para a agricultura (áreas de servizo, protección e así por diante.).

Formas de este tipo de motivos enumerados no art. 77 LC RF. A lista inclúe:

1. terras ocupadas por árbores e arbustos, necesarias para protexer a terra de eventos adversos. Á vez cultivo non se aplica a recursos forestais e é integramente detida polo propietario, que pode dispoñer deles ao seu criterio (de corte). Segundo o Fondo Nacional de Terras, a área ea terra co tipo de protección arbusto leñoso cultivo é de 19 millóns de hectáreas.

2. Terreo situado sobre eles pechado lagoas. Por esta última se destina lagoas, pantanos (non inundar) e carreira revestida, que segundo h. 2 culleres de sopa. 8 do Código de Augas da Federación Rusa, non son propiedade do Estado. Desde 2016, a área de terra baixo corpos pechados de auga chegou a 13 millóns de hectáreas.

3. Terra, que inclúen vías internas e de comunicación para a agricultura (sistemas de recuperación, tubos de irrigación, etc ..). Paga a pena notar que, baixo estradas significa estradas nas aldeas (non autorizado, samonakatannye) Rutas e sucos, non pertencen á Federación Rusa, rexión ou municipio. Terra para estradas en toda Rusia ocupará unha superficie de 2,3 millóns de hectáreas.

4. Parcelas con edificios e instalacións utilizadas para o procesamento (primario), produción e almacenamento de produtos agrícolas (fábricas, almacéns e outras unidades de lácteos.).

terras non agrícolas é un obxecto composto, onde a terra é o principal, e unha variedade de obxectos - accesorios.

terras agrícolas como un obxecto

Moitas veces o chan na lexislación é vista como un obxecto independente dos dereitos de propiedade, ou se usa como sinónimo de propiedade. Por exemplo, Art. 58 Código Terra da Federación Rusa fala de campos agrícolas, pastos de renos, que son en propiedade de cidadáns ou organizacións, e en Sec. 2, art. 4 da Lei № 101-FZ "terra" substitúe o concepto de "terra".

Con todo, esta substitución é fundamentalmente mal e mesmo perigoso para as áreas cálculo SKHN estatísticos de terras en Rusia e na determinación da súa estrutura. Debe ser entendido que a "terra" non é das fronteiras individuais e non está incluído no catastro do Estado como un obxecto independente. No volume de negocio Civil (venda, aluguer, etc.). Pode participar só na área específica.

Restricións en áreas de circulación públicas SKHN

parcelas facturación SKHN realizada de acordo coas regras da lexislación civil e da terra e ter en conta as limitacións existentes. Este último refírese á prohibición establecida polo PPA ou as condicións que restrinxen os titulares de dereitos no proceso de titularidade ou alleamento de SKHN terra.

Lei Federal № 101-FZ prevé as seguintes restricións:

1. Prohibición de estranxeiros (individuos, empresas con participación estranxeira en máis do 50%) para adquirir terras agrícolas. Neste caso, non se pode prohibida a renda da terra en cantidades ilimitadas.

2. A incapacidade de cambiar o destino de destino sen motivos previstos en lei. O uso de terras agrícolas, sen finalidade de realizar as actividades relevantes non se admite.

3. Establecer o SKHN límites de tamaño de terra que pode ser propiedade de unha persoa ou organización. Indicadores específicos son determinadas ao nivel da rexión que varía entre 10% a 90% do total da área de terra en un municipio.

4. O dereito de prioridade eo tema da provincia administrativo para o sitio SKHN compra en caso da súa venda.

Restricións en circulación debido ao feito de que as áreas agrícolas son obxectos estratéxicos, garantir a seguridade alimentaria do país. Obstáculos á libre circulación de terras está na lei de case todos os países, e en Rusia son moi suave. Por exemplo, en Dinamarca, a organización non ten dereito a comprar ou alugar terras, e os compradores faciais e físicas deben ter vivido durante polo menos 8 anos en áreas rurais.