Terra: o valor catastral. Terra: avaliación e modificación do valor catastral

Parcel é unha superficie que se caracteriza por unha límites de superficie fixa, status legal, localización e outras características, como reflectido na documentación que serve rexistro da terra, e tamén no rexistro de terras do Estado. Aquí podes falar asentamentos, loteamentos agrícolas, terra e enerxía para uso industrial, áreas protexidas, que pertencen á auga, fondos forestais, e outros. Ademais aquí clasificado como terra relacionadas co stock, que non é proporcionada polos órganos de importancia local, persoas xurídicas e cidadáns comúns en propiedade, así como derivado do volume de negocio da economía nacional a través da conservación.

A terra é un recurso, que está conectado coa actividade humana en diferentes direccións. Hoxe en día, moitas veces serve como o obxecto das relacións diñeiro-mercadoría, que é o valor catastral. Terreno nesta área ten un status que moitas veces cambia, entón tes que determinar constantemente o prezo real dos obxectos nun determinado momento.

O procedemento para a determinación

Igual que outros tratamentos, neste caso, hai unha certa orde. Para determinar o valor catastral de terra é necesario para ter axuda das normas de avaliación pública. Todo pasa na seguinte orde.

tema territorial da Federación Rusa aprobado pola decisión de como os cidadáns aprender o valor catastral da terra.

Administración Territorial do ruso Register preparou unha lista de terreos para asegurarse avaliación catastral. De acordo coa lexislación vixente, todos os ámbitos incluídos nas áreas de asentamentos humanos, divididos en 17 tipos de usos permitidos. Cada lugar caracterízase polo feito de que a zona está dividida en unidades administrativas territoriais do plan, en cada un dos cales o trimestre catastral correspondente. Lista de terra tamén contén información sobre as características de cada un deles: a praza, a localización, a dispoñibilidade, a finalidade ea natureza dos edificios.

Rosreestra activado organización de avaliación, que espera un parámetro específico do valor catastral dos barrios e tipos de uso permitido individuais. O procedemento para o cálculo deste índice require o uso dun valor medio de mercado ou o prezo estándar por metro cadrado de superficie territorial nun determinado trimestre, para un tipo específico de uso está permitido.

Despois diso, o acto normativo está rexistrado valor catastral. Terreno recibe un estado correspondente no sistema das unidades territoriais de xestión de rexistro catastral.

Características do cálculo

Aprende o valor catastral da terra pode ser con base nos parámetros específicos do prezo por metro cadrado. Este valor é para ser multiplicada pola área total dun sitio para obter o valor final. Para cada trimestre, o valor do índice específico catastral pode moi ben variar segundo o tema aínda tipo de uso permitido, esta definición tamén afecta a aprobación do valor catastral de terra. Neste caso, a contabilidade se realiza na maior índice relativo de todo tipo posibles de uso permitido para a unidade territorial prescrito.

casos especiais

Co fin de regular dalgunha forma de análise estatística, así como unha guía para establecer temas territoriais recibiu valores medios de parámetros específicos para cada categoría de terra eo tipo de uso funcional en áreas municipais ou distritos. O mesmo formulario pode ser instalado e unha unidade mínima valores de terras con fins especiais industriais e outros, por baixo do cal non teñen dereito a establecer. Son determinados con base na metodoloxía de cálculo da media ponderada dos distritos individuais e categorías de terra.

Como identificar o valor catastral?

Terra, o último avaliación, necesariamente traído documentación específica. Obter esta información nas oficinas territoriais Rosreestra. A solicitude debe estar presente parcela catastral. El está formado na base da zona de número de rexistro, rexión, cuarto, e ao final proporciona unha indicación dunha área específica. Podes atopar un cuarto en corpos Rosreesta na súa páxina web, así como nos documentos, en particular do contrato de venda, certificado de propiedade, pasaporte catastral do terreo e outros. petición ben formado é a base para especialistas para representar toda a información dispoñible sobre el, incluíndo o e liquidación de pagamentos.

características adicionais

Avaliación do valor catastral da terra seguramente será pagado aos referidos documentos. Podes aprender iso e sen saír de casa, por iso, hai un mapa catastral interactiva, publicado no sitio web oficial do ruso Register para este número catastral entrou no campo apropiado. O portal por algún motivo non é a información solicitada, é posible atopar unha decisión específica da autoridade municipal para o rexistro dos resultados dispoñibles para a avaliación catastral Estado. É necesario para atopar o custo de inventario por metro cadrado de superficie de terra na que o local está situado, multiplicala lo coa área do territorio, como resultado, e vai dar o valor do custo aproximado.

cambio de valor

O cambio do valor catastral de terra, só pode ser levado nalgúns casos:

- Se ten habido un cambio obxectiva das características básicas do territorio: para cambiar as fronteiras e rexión, houbo un cambio no uso permitido da páxina como é traducido en algunha outra categoría;

- Se os erros de documentación se atoparon o que podería levar a unha superestimação do valor catastral.

O primeiro caso suxire que na autoridade territorial do ruso Register divulgou un comunicado e presentar un paquete de documentos (unha copia do documento que acredite o dereito de propiedade, unha copia do documento sobre a resolución da disputa de terras, plan de fronteira, así como outros).

Redución do valor catastral da terra pode ser contestada en tribunal ou orde administrativa. Se é moi alta, sería sobreavaliado eo importe do imposto que sería pagado polo propietario ou rendas introducidas polo locatário, o custo do rescate de terras do Estado e outros custos. É por iso que a redución do valor catastral de terra pode proporcionar unha economía significativa para a persoa que o posúe, ou só usalo.

Nalgúns casos, prodúcese esaxeración?

O índice de partes do valor catastral pode ser demasiado alta para un determinado tipo de uso permitido, ou se hai unha determinación incorrecta feito do tipo de uso permitido. Isto acontece por mor do erro catastral ou técnico cando o documento contén unha indicación incorrecta dos indicadores específicos do valor catastral, non coincide co real. Por exemplo, se a terra en vez do tipo de uso permitido "para acomodar edificios administrativos e industriais" serán prescritos taxa para a "instalacións de oficinas", o valor do parámetro específico supera o real case triplicou. Construír o desenvolvemento da terra e arranxo dunha estrutura, pode configurar o seu propósito de rexistrar a folla de datos que acompaña a propiedade específica. A corrección de erros é posible no caso dunha aplicación para o corpo territorial do valor catastral da conta. Se ve un fallo na corrección dun erro, se permite o acceso a un tribunal.

O valor de mercado do obxecto é menor que a catastral

Este caso suxire que o documento básico é a Resolución do Tribunal Supremo de Arbitraxe da Federación Rusa, segundo a cal o territorio do valor catastral será igual ao seu valor no mercado desde o último cálculo. Para revelar o valor de mercado do terreo, é necesario aplicar ao avaliador, para traballar de forma independente. O seu informe será a base para un tribunal podería definirse valor catastral real da terra. Imposto neste caso será cobra segundo os cambios. O propietario ou arrendatarios de terra ten que ser consciente destes recursos.

novas regras

Se quere reducir o valor catastral de terra, a cal foi determinada despois 22 de xullo de 2010, pode ser desafiado e sen recurso aos tribunais. Isto esixe a Comisión a abordar no perfil adecuado para seis meses a partir da data en que a información foi incluído no inventario de propiedade estatal. Para converter o valor catastral está indicado soamente dous casos:

- ser probado que a conduta de avaliación catastral realizouse en base a información que non son precisas;

- Se hai unha conclusión en mans do avaliador, para traballar de forma independente, que define o valor do terreo no mercado.

Para considerar a aplicación de comisión especializada é necesario un mes calendario.

visión profesional

Entón, xa entendeu a importancia do valor catastral correctamente determinada. A terra sería avaliada só por profesionais expertos e cualificados desde o punto de vista que non é capaz de escapar ata o máis ínfimo detalle. É por iso que a maioría das veces esixen o apoio de avaliadores profesionais que coñecen o seu traballo. Así, a redución do valor de rexistro de terra, ou aumentando a (segundo o índice de inicio), debe ser levada a cabo polos avaliadores. Para iso, terá que enviar algúns documentos.

documentación necesaria

- Documentos legais sobre a terra.

- Información sobre a fronteira.

- Categoría área territorial.

- Información sobre a dispoñibilidade e condicións de utilidades.

todo este paquete de documentos enviados expertos, tras o cal comezan a traballar, o que deu por valor catastral é determinado. Un lote de terra como un resultado de recibir un estatuto apropiado.