Práctica xudicial de arte. 558 do Código Civil

Actualmente, a empresa máis común con aloxamentos en favor da súa compra e venda. O propietario eo comprador entrar nun contrato de inmobles. Ao facer unha transacción as partes son guiados polo art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 do Código Civil, así como outras normas do Código que rexen a compra e venda de inmobles. Segundo o contrato, o propietario está obrigado a trasladar as instalacións, eo comprador - a acepta-la, mediante o pago do valor acordado polas partes. Algunhas características do rexistro do contrato regula Art. . 558 do Código Civil. Considera-lo.

visión global

Tal como indica no parágrafo. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 do Código Civil, como condición esencial do contrato para a venda de vivenda (casas, apartamentos ou partes deles) no que viven actores, manter o dereito de usalo despois obxecto de compra comprador actos contidos na lista de datos de documentos de individuos con referencia ás súas opcións legais. O acordo está suxeito a inscrición estatal obrigatoria. correspondente norma establece h. 2 culleres de sopa. 558 do Código Civil. O contrato será considerado concluído a partir do momento da inscrición. Na terceira parte do artigo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 do Código Civil estipula que especialmente as instalacións de vendas que cumpran as condicións relativas los para a economía da vivenda, son fixados pola lei. Estes requisitos deberán ser determinados pola estrutura federal de goberno.

Art. 558 do Código Civil, con comentarios

Nos recursos norma fixa considerados de venda de instalacións en que hai persoas que teñen un dereito de uso. Por exemplo, as transaccións co obxecto de que os familiares do propietario vivir. En tales situacións, de acordo co art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 do Código Civil e no artigo 31 dos membros da familia LCD conservan o dereito de utilizar as instalacións. Esta situación é posible ea alienación do obxecto adquirido no contrato de aluguer, como condición esencial das súas posicións sobre o aloxamento de vivenda vendedor. Tal como indica por unha parte do artigo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 do Código Civil, unha lista de entidades que posúen os dereitos apropiados debe ser conducido no contrato.

contrato firmado

As partes celebrar un contrato por escrito formulario (simple). Segundo é un documento único, que é asinado polas partes. Os participantes da transacción pode proporcionar un notario certificado. Os termos do acordo establecido entre as partes, que non sexan os definidos por actos normativos legais e outras. O contrato será considerado formalizada cando as partes chegaron a un acordo sobre os principais puntos do mesmo.

condicións esenciais

Estes inclúen:

1. Obxecto da transacción. Tal como está nas instalacións. O contrato debe conter información que permitan definitivamente para identificar o obxecto a ser transmitido ao adquirente. información obrigatorias inclúe incluíndo os datos sobre a situación dos edificios (ou parte del) na terra, un apartamento (ou parte del) na casa.
2. O custo do cuarto. Prezo pode ser especificado para toda a instalación ou unidade de área. Se a transacción se realiza co uso de parcelas, indicando as datas ea orde eo valor dos pagamentos.
3. ). Lista dos cidadáns, mantendo baixo a lei o dereito de utilizar as instalacións tras a súa venda (Art. 558 do Código Civil). Estes inclúen, en particular, inclúen familiares do propietario, inquilinos e as súas familias, inquilinos, os que explotan o cuarto debido a herdanzas.
4. Termo de rendemento do comprador da obriga de pagar o valor acordado do obxecto.
5. Termos de calidade do cuarto.

inscrición estatal

Para falar sobre iso na segunda parte do art. . 558 do Código Civil. Acordo non pasa a inscrición estatal, será considerada como non concluíu. O procedemento para a realización do procedemento establece a instrución, aprobado por orde do Ministerio de Xustiza desde 2001, as súas disposicións aplícanse a casas particulares, apartamentos e as súas partes. Para realizar inscrición estatal das partes transacción contén documentos de identidade, acordos e declaracións. Estes incluíron:

1. plan de enredo (se vendeu unha casa particular), certificados polo órgano condución do traballo de inventario. Como normalmente executa Comité Land.
2. planta baixa, certificado por organismos autorizados a realizar tehinventarizatsiyu e gosuchet propiedades. Se non conteñan toda a información necesaria para facer a información no Unified State Register, para facilitar documentos adicionais que conteñen os datos solicitados.
3. Enquisas sobre os cidadáns que teñen dereito a utilizar as instalacións, certificado polo funcionario responsable do rexistro coa xente no seu lugar de residencia / estada. Os documentos están dispoñibles nos orixinais e copias.
4. O consentimento da autoridade de tutela e tutela para a transacción, se o propietario da sala está un pequeno, discapacidade ou cidadán totalmente incapacitado, e se o propietario das familias área expropiada vive a menos de 18 litros.

Se o obxecto do contrato a favor da proporción correcta, deben ser proporcionados documentos que demostren que o vendedor teña informado os outros participantes na propiedade da súa intención, especificando as condicións eo prezo a que pretende facelo.

matices

Entre os documentos obrigatorios e necesarios para a inscrición estatal da instrución transacción tamén considera o consentimento marido / muller para asinar o contrato. Debe ser feita por escrito e con firma recoñecida. Esta regra aplicarase cando o comprador actúa como calquera dos cónxuxes, eo cuarto, á vez adquiriu na súa propiedade conxunta.

práctica xudicial de arte. 558 do Código Civil

Na compravenda transacción suxeita ás disposicións que regulan a relación de obrigación, incluíndo a liquidación das obrigas e responsabilidades para as violacións. Segundo o contrato, o vendedor debe proporcionar ao comprador da sala, non están sobrecarregados polos dereitos das entidades de terceiros. Se violar este requisito, o tribunal pode imputar ao vendedor a obriga de compensar as perdas incorrer polo comprador. A excepción é cando o adquirente ten que concordar, ou (por lei) para incorporarse un obxecto cos dereitos oneração por parte dos cidadáns. As instalacións do vendedor foron incautados para pagamento das obrigas derivadas antes do negocio, tamén debe compensar a perda do comprador, salvo se probar que este último sabía ou debería saber da existencia da débeda.

Especificidade de responsabilidade

Alienación do obxecto non elimina a obriga de terceiros para o comprador, se son establecidos pola lei. Por exemplo, o creador é responsable da operación normal e segura das instalacións. A adopción das instalacións do comprador, excepto conforme previsto no acordo, non aparece como motivo para eliminar o propietario de responsabilidade por mala execución do contrato. Esta regra tamén se aplica ao caso en que a disparidade de outra forma actuar sobre o obxecto de transferencia.

inconvenientes de propiedade

Se o obxecto non especificou os defectos foron identificados polas partes e, máis tarde, o comprador pode esixir a súa retirada, os custos de compensación compradores, se realizou por conta propia corrección, ou para reducir o custo. Se a propiedade é atopado deficiencias significativas, o comprador ten dereito a negarse a realizar os termos do acordo. Neste caso, pode esixir o reembolso dun importe pagado polo vendedor. Este último, á súa vez, está exento de responsabilidade se poida demostrar que os defectos xurdiron despois de que o obxecto se entrega ao novo propietario.

documentos legais

Os seus detalles obrigatoriamente especificado no contrato. Na práctica, os métodos de adquisición da propiedade son moi diversas. As formas máis comúns son consideradas privatización e compra de inmobles en virtude de transaccións de dereito civil. Estes últimos inclúen incluíndo compravenda. Cando a privatización é presentado no segundo autoridade de rexistro, decorado polo propietario e organización responsable da operación de instalacións. Como norma xeral, é o ECD, gabinete de vivenda, RG. Para algunhas operacións de dereito civil están suxeitos a recoñecemento de firma obrigatoria. Isto, con todo, non se aplica á venda. Pero, a petición e consentimento das partes Cartório iso se pode facer. Neste caso, o contrato debe estar presente nome da persoa, asegurarse se a empresa. Ademais, o documento inclúe detalles da entrada no rexistro (data, número).

conclusión

Actualmente, a maioría dos contratos de venda e compra de vivenda é a través da mediación de axencias inmobiliarias. Estas empresas ofrecen unha gama completa de servizos para as operacións de apoio. A axencia emprega avogados competentes que comprenden as complexidades dos asuntos legais. Ao mesmo tempo, os expertos recomendan unha actitude responsable para a elección dun mediador. A Axencia debe ter unha certa experiencia no mercado, unha boa reputación. Un tampouco debe esquecer o feito de que os intermediarios tomar unha comisión para transaccións de seguimento. Como norma xeral, cobra co vendedor. O acordo se pode alcanzar sen a participación dun mediador. Neste caso, é necesario coñecer non só as disposicións xerais dos artigos que regulan a relación de vendas, pero tamén algunhas das súas sutilezas.