Hoa ou xestión da empresa - que é mellor? A empresa de xestión e Hoa: pros e contras

Aloxamento en apartamento casa, onde realizou calefacción, gas, auga, luz, por suposto, moi cómodo en comparación coa súa propia casa, onde todo isto ten que pensar. Pero, ao mesmo tempo para gozar foi completa, é necesario para supervisar e xestionar adecuadamente a eles polos servizos prestados. Para iso, os propietarios de pisos teñen dereito a escoller o máis cómodo para eles forma de goberno. No noso artigo de hoxe, tratamos saber: O Hoa ou xestión da empresa - o que é mellor.

empresa de xestión

Esta organización é unha entidade xurídica ou empresario individual implicados na xestión ICM. Esta organización empresarial e, polo tanto, o propósito del é facer o beneficio.

O documento principal, segundo a cal a actividade se realiza, é un contrato de xestión celebrado con máis do 50% dos donos de casa. A porcentaxe establécese polo cálculo da área, e non o número de propietarios.

As funcións do Código Penal para asegurar a reparación e mantemento de edificios, de acordo cos regulamentos técnicos. Neste caso, os propietarios teñen o dereito de:

• para recibir información de interese dentro de cinco días hábiles despois do tratamento;
• información sobre a extensión ea calidade da lista de servizos prestados;
• comprobar o rendemento do traballo;
• esixir a retirada de defectos e para monitorizar a exhaustividade dos servizos prestados;
• desde o primeiro trimestre para recibir a partir do informe de organización de xestión do traballo realizado.

Por outra banda, a empresa de xestión non ten a intención de reducir o custo de coidados na casa. Ademais, as súas actividades financeiras non sempre son transparentes para os residentes, aínda que este último raramente están interesados nel. Ademais, esta empresa ten máis empregados que o Hoa. Respectivamente, e os salarios que gastar vai ir máis alto. Polo tanto, os veciños hai unha pregunta lexítima sobre o que é máis rendíbel - Hoa ou sociedade de xestión.

Hoa

Nunha casa pode ser só un Hoa. Pero un Hoa pode combinar varias casas. Así, entender Hoa ou xestión da empresa: Cal é a diferencia?

Imos comezar co feito de que comunidades - unha organización sen ánimo de lucro fundada en conformidade coas normas do Código de Vivenda. Na reunión, aprobado pola Carta da Organización. Controis - que os conselleiros (que son elixidos por un período non superior a dous anos), e da Asemblea Xeral. O plan financeiro para o ano, pode reclamar só na asemblea xeral. informe sobre a súa aplicación sempre que a Comisión de Auditoría. A xestión Hoa é responsable ante a Asemblea Xeral.

Se os custos son distribuídos de forma intelixente, o diñeiro será recollido cando é necesaria. actividades financeiras Hoa é máis transparente. Ao final, cada persoa pode influír as solucións de mellora. Sen intermediarios entre inquilinos e deficiencias Vigo será abordada a un custo menor. Por outra banda, algunhas única orde de traballo pode ser máis caro. Polo tanto, os propietarios dos pisos vai beneficiar só a xestión Hoa será composto de xente realmente competentes e coidadoso.

A sociedade de xestión ou Hoa: pros e contras

defensores penais cren que a principal vantaxe do seu traballo reside no feito de que son considerados co parecer de todos os propietarios que viven na casa. Así, polo menos, as propias empresas de xestión de reivindicación, pero cre nela con dificultade. Ao mesmo tempo, os expertos falan claramente a favor do Código Penal no sentido de que os seus servizos pode cancelar en calquera momento, se vai ser queixas sobre mal servizo. Pero a eliminación do Hoa vai levar máis tempo.

Por outra banda, para obter información específica sobre as propias organizacións e inquilinos problemáticos, aínda que a lei esixe a última tal deber. Tendo en conta o feito de que o Código Penal é unha organización comercial, é dicir, aquel cuxo principal obxectivo é facer un beneficio, dándolles o control total non é rendible.

Entón o que escoller - Hoa ou xestión da empresa?

A forma ideal de goberno

A maioría dos expertos coinciden en que a mellor hoxe é unha forma mixta de goberno. É dicir, non é Hoa ou do Código Penal e do Código Penal e do Hoa. Propietarios celebrar un contrato coa empresa de xestión do servizo. Logo, as persoas van saber onde o diñeiro vai. Ademais, cada un deles ten o dereito de pedir un informe do presidente, eo informe final. Hoa tamén pode dispoñer dunha casa de propiedade no seu exclusivo criterio, e poñer carteis na fachada do edificio.

crear un Hoa

Entón, se antes tiña unha opción: Hoa ou sociedade de xestión, e que fora decidido establecer un Hoa para a súa organización ten unha serie de próximos pasos.

Creou un grupo de iniciativa entre os propietarios de inmobles residenciais de un edificio de apartamentos. O iniciador pode actuar como calquera cidadán. Pero, para informativos, actividades de organización e de propaganda para ter éxito, ten que chamar un número de persoas que tiran todo o traballo.

Informar a xente sobre a esencia do Hoa

A continuación é o grupo de educación e iniciativa de información xurídica das persoas. Nesta fase, que saber está dispoñible para responder a pregunta de se o Hoa ou xestión da empresa - o que é mellor. E tamén para convencer a todos os beneficios da primeira opción.

A resposta xa está contida na forma xurídica da empresa, o Código Penal - é unha organización comercial, o Hoa - sen ánimo de lucro. Acontece que o primeiro é os obxectivos, en primeiro lugar, o beneficio, e os outros - a solución das tarefas sociais, legais, administrativos e similares.

Ademais, o Código dos fondos recibidos Criminal son distribuídas de acordo coa orde. Pero no Hoa - para afrontar os membros da súa congregación.

A actividade empresarial pode ser contratado e comunidades, pero é no Código Penal é a principal forma.

O beneficio resultante distribúese entre os fundadores do Código Penal, e en comunidades se trata da implantación dos obxectivos estatutarios.

Traballar con persoas e Contratación

O seguinte paso é o traballo preparatorio para o establecemento da organización. Para iso:

• compilado un rexistro de propietarios;
• Hoa enderezo determinado;
• elaboración da Carta;
• buscar un Presidente, os membros do Consello de Administración, Fiscal e da Comisión de Auditoría, o presidente e secretario da reunión;
• preparar papeletas;
• notificado da reunión, polo menos, 10 días;
• no mesmo período de notificación enviada ao MLA.

Asemblea sobre a creación de HOAs

Logo realizar unha reunión xeral. Para lexitimidade debe estar presente por máis do 50% dos inquilinos, propietarios de vivendas casa. Nunha reunión para abordar as seguintes cuestións:

• Elección do presidente e secretario da reunión;
• Contando Comisión;
• un método de control;
• aprobado pola Carta;
• elixir o presidente e os demais;
• nomeado representante dos propietarios do rexistro Hoa;
• escoller o lugar onde a información colocaranse;
• Escolla documento lugar de almacenamento.

Eles poden abordar outras cuestións, dependendo das necesidades do fogar. Con todo, se os ocupantes da casa non podería ser recollidos nunha reunión xeral é declarado voto por correspondencia. Para iso, preparar as papeletas, e cada un dos propietarios da votación.

Acabados organización

Tras a votación foi feita documentos, que inclúen:

• propietarios da lista;
• Contando informe da Comisión;
• Acta da Asemblea Xeral.

Hoa rexistrado. Para este fin, a declaración de impostos é subministrado con aplicacións (acta da reunión, carta, información sobre a votación, taxa de Estado pagou-recibo).

Cómpre rexistrarse nos servizos de estatística, o Fondo de Pensións, Fondo de Seguridade Social, Fondo de Saúde e para facer o selo.

Pode entón comezar a traballar, notificando aos interesados sobre o seu inicio. Para a organización debe:

• obter a documentación técnica;
• facer o rexistro de propiedade, para examina-lo e facer o acto;
• aprender as regras de ofrecer á poboación servizos públicos;
• aprender as regras de servizos de vivenda;
• coa xestión directa do Hoa cómpre celebrar contratos con organizacións resursosnabzheniya, así como para determinar a organización, que vai manter un rexistro de recebimentos;
• e se o control é a través do Código Penal, o contrato Hoa con eles.

E, con todo, Hoa ou xestión da empresa - que é mellor?

Que forma de goberno para escoller - cabe a inquilinos. Pero, ultimamente, máis e máis inclinados só á forma conxunta de goberno. Por unha banda, moitas veces hai casos en comunidades con control directo da opinión de inquilinos para substituír a opinión do presidente.

Por outra banda, non sempre son elixido presidente da persoa competente en cuestións técnicas. Pero nas sociedades xestoras son especialistas que moitas veces coñecen mellor o que precisa para a casa en calquera momento.

conclusión

Tendo considerado o asunto (Hoa ou xestión da empresa - o mellor) e tomar unha decisión a favor dunha ou outra opción, os veciños deben ser conscientes de que ningunha das formas de organización non pode ser verdadeiramente eficaz as propias persoas non teñen en proceso de gobernanza implicados. Cando son indiferentes, non ir á reunión e non está interesado en cuestións actuais, a organización é moitas veces o Hoa está en declive, e empresa de xestión, é, inflando o valor dos seus servizos.

Polo tanto, para un mellor funcionamento da casa en primeiro lugar importantes propietarios de coidado que necesitan entender que a xestión vén deles, con independencia da forma escollida, o Hoa ou sociedade de xestión. Foi entón que as cousas na casa vai prosperar, e os inquilinos serán felices e pracer de vivir nel.