Financiamento Mortgages: Bancos. Un refinanciamento hipotecario no "Savings Bank": Comentarios

Interese crecente en produtos de crédito bancario está empurrando os mutuários a buscar propostas competitivas. A través deste un refinanciamento hipotecario é cada vez máis popular. Pero antes de aceptar tal proposta, cómpre descubrir, así como se son beneficiosos en realidade?

Razóns para financiamento

Un refinanciamento hipotecario é unha folga de outro préstamo cos mellores condicións e termos, cuxo propósito é o de pechar o préstamo habitacional existente. Tal paso son resoltos polos que cren que as propostas doutros bancos de adición rendible para que subscribiron a el.

Se anteriormente emitido préstamos hipotecarios en 13% ao ano, pero agora a maioría dos bancos ofrecen o mesmo servizo xa en 10-11%. Por suposto, tal hipoteca será máis barato. Polo tanto, os mutuários están empezando a buscar un institucións financeiras razoables, que poderá refinanciar a eles. Xa que os bancos non teñen présa para reestruturar os préstamos existentes, a busca por formas de financiamento facer unha decisión lóxica e correcta.

Atendendo ao calendario, que son emitidos os préstamos á vivenda, un refinanciamento hipotecario é moi rendíbel. Taxa de corte ata un par de por cento vai axudar neste caso, unha economía significativa. Se a diferenza porcentual é menor, non é mellor perekreditovyvatsya. Ao final, o financiamento vai esixir unha hipoteca con outro banco con todas as súas consecuencias: rexistro de seguros, pagar todas as taxas e comisións necesarias. E non hai que esquecer o que será gasto de enerxía e tempo.

Condicións de financiamento

Para ofrecer aos nosos clientes un refinanciamento hipotecario non pode todos os bancos. Esta oferta aplícase aos de alto risco, polo tanto, para a emisión de tales préstamos precisan reserva adicional e moldealo-la a forza non é cada acredor.

A pesar do feito de que a situación financeira do mutuários probado no proxecto de préstamo á vivenda, un refinanciamento hipotecario con outro banco vai esixir re-exame.

Requisitos para financiamento

Igual que con calquera préstamo, mentres prestando ao historial de crédito é importante. Ademais do paquete estándar de documentos necesarios para solicitude de rexistro do préstamo, o banco vai esixir un contrato de hipoteca válida e a enquisa sobre a ausencia de realización de atraso e consciente das obrigas sobre o préstamo. Tamén vai ter unha autorización por escrito do acredor actual o reembolso anticipado do crédito hipotecario.

requisitos do cliente

O préstamo de hipoteca actual debe ser emitido non inferior a 1 ano e durante a utilización do crédito á vivenda non debe ser permitido pagamentos en atraso. Se consideramos o financiamento da hipoteca no Banco de Aforro, pódese notar condicións moi atractivas. Aquí están só contar con financiamento pode pagadores única conciencia.

Varios métodos de préstamo

Como é o caso con os préstamos á vivenda orixinais, para organizar un refinanciamento hipotecario, os bancos esixen garantías, que serve como a propiedade adquirida. Por esta razón, o cliente terá que achegar documentos que demostren a súa situación financeira ea conclusión dos avaliadores, o custo da vivenda.

A partir da base que emitiu a hipoteca, vai esixir o consentimento formal, por escrito, para o peche do préstamo antes do prazo. O acredor, facer para fóra de financiamento necesario para transferir o diñeiro á conta bancaria necesaria, o que significa que cando recibe os fecha préstamo e elimina a seguridade dunha instalación residencial.

Por un curto período durante o cal unha entidade de crédito é eliminado do penhor de bens, eo outro non é imposta, o cliente terá que pagar máis xuros sobre o préstamo. Tal medida é unha especie de seguro para o financiamento do banco. Despois outra garantía sobre o préstamo aínda. Pero así que o rexistro do penhor, para comezar a operar unha taxa de xuro reducida.

Eventuais propostas de préstamos hipotecarios

Os que decidiron refinanciar a hipoteca, é útil para ler as pre-propostas de varios bancos. Poden variar en función dos seguintes parámetros:

• tipos de interese;
• condicións de crédito;
• o importe dos préstamos.

Hai só unha condición inmutable que poñer todos os acredores. Trátase da finalidade do préstamo, que é enviada só para o reembolso integral dunha hipoteca con outro banco. E ás veces os recursos son alocados só para reembolso do capital e xuros e outros pagos obrigatorios para o mutuários terá que pagar por separado.

Outra opción de financiamento implica non só o pago do principal, pero o pagamento de xuros e outros pagos de préstamo. Menos frecuentemente crédito emitido supera a cantidade de pagamentos do contrato de hipoteca actual. Neste caso, o cliente ten dereito a utilizar os fondos restantes como agrada.

A diferenza dos tipos

préstamo hipotecario implica grandes cantidades de débeda, polo que antes de escoller un banco, ten que examinar coidadosamente todas as propostas e non ter tempo para beneficiar cálculos.

Ofrecidos polos bancos préstamos poden ser tanto fixos e taxas flotantes. Ata o nome é claro que o primeiro permanece inalterado durante todo o período do préstamo. É moi cómodo e permite que pre-plan de gastos.

taxa flotante ten dous compoñentes: fixo e variable. Unha permanecerá o mesmo, ea outra depende de factores externos, que serán especificados no contrato. Para o rublo hipoteca de taxa flotante calcular tomadas con indicador Mosprime, debido a que as variacións poden ocorrer nunha base diaria.

Xunto con taxas bancarias, hai unha taxa de financiamento establecido polo Banco Central. Esta é a principal ferramenta para controlar o interese de crédito que é usado polo Banco Central de prestar aos bancos. Esta taxa está suxeita a cambios, pero non máis que 1 vez ao ano.

hipotecas de moeda

Moeda de financiamento hipotecario, moitas veces non é rendible. Crédito en notas en moeda estranxeira pode parecer máis atractivo no momento da inscrición, pero o mercado de moeda é inestable, ea situación pode cambiar drasticamente a calquera momento. Neste caso, o pagamento pode aumentar.

Nalgúns casos, os bancos de acordo en cambiar a moeda do préstamo, pero imos alí iso non é todo. Si, e aquí todo dependerá do mutuários particular.

tipos de financiamento

Cambiando un préstamo a outra, e pode cambiar as súas condicións básicas. Por exemplo, para reducir ou aumentar o prazo da hipoteca, para substituír a moeda do préstamo, menor será a taxa de interese é reducir a cantidade de pagamentos mensuais.

A última opción é a menos favorable, xa que a redución dos pagamentos compulsórios aumentou termo de hipoteca, e, en consecuencia, a cantidade de pagamento en exceso sobre o préstamo.

ofertas de bancos

O máis rendible é o financiamento de hipotecas Sberbank. Opinións sobre esta organización na maior parte positivos. Financiamento En relación a toda a parte da débeda con outro banco, eo período de préstamo pode chegar a 30 anos.

Se o importe da débeda non exceda 1,5 millóns de rublos, ten sentido aplicar ao "RosEvroBank". o período do contrato é de 20 anos, pero esixe o pagamento dunha taxa do 0,8% do importe recibido.

Financiamento dunha hipoteca no "Banco de Moscova" é posible mesmo con unha pequena cantidade de débeda restante, cunha porcentaxe moi baixa de 11,95-12,95% e longo prazo para 30 anos.

Nos casos en que unha hipoteca é moi grande, vir en auxilio "Absolut Bank". Funciona con préstamos de ata 15 millóns de rublos. prazo do préstamo a 25 anos. Pero que ter seguro no cliente eo pago de comisión.

Non debe confiar moito na honestidade e transparencia das entidades de crédito. Non todos os bancos teñen informar en todos os cargos pendentes no ámbito do acordo de crédito, o que pode de feito ocultar unha morea de trampas. Polo tanto, para decidir sobre o financiamento, as propostas de reivindicacións de seguro, pago de taxas deben ser explotadas en detalle, e así por diante. E., que os beneficios desexados non son demostrou ser imaxinario.