En que ano foi formado o mercado inmobiliario ruso? Estrutura e función do mercado inmobiliario

O mercado inmobiliario en Rusia é un dos maiores segmentos da economía nacional. Con todo, o seu desenvolvemento depende do estado de cousas que noutros sectores clave da economía. mercado inmobiliario ruso é susceptible a crise, a situación macroeconómica. Como é que esta relación pode ser Rastrexar para as distintas fases do seu desenvolvemento? Cales son os principais períodos da formación e crecemento do mercado inmobiliario ruso?

O mercado inmobiliario de Rusia: Estrutura

Considerando as etapas básicas do desenvolvemento do mercado eo establecemento inmobiliario en Rusia, que será útil para examina-lo dende o punto de vista do funcionamento dos dous segmentos ben distintos - Operacións con instalacións e relacións residenciais, cuxo tema - a compravenda e propiedade comercial para alugar.

Pódese notar que tanto o alcance da marca unha serie de funcións importantes para a economía nacional da Federación Rusa:

- estimular a demanda no mercado de crédito;

- fomentar suxestións sobre o mercado de construción;

- estimular o crecemento da oferta de diñeiro en unha morea de outros segmentos de negocio - no campo da consultoría inmobiliaria, materiais de construción, pinturas, vernices, revestimentos, fondo;

- a solución dos problemas sociais urxentes relacionados coa provisión de vivenda para os cidadáns;

Así, o mercado inmobiliario - un dos principais motores do crecemento da economía no seu conxunto. Vexamos agora como se formou e desenvolveu os segmentos máis importantes.

Mercado inmobiliario residencial de Rusia: os primeiros anos de desenvolvemento

En cal propiedade ano formou o mercado ruso na esfera das transaccións con instalacións residenciais? Neste punto, hai varios puntos de vista.

Segundo moitos investigadores, o mercado inmobiliario residencial no seu segmento comezou a tomar forma en 1990 - sobre o feito da publicación da Lei "en propiedade", que aprobou a institución da propiedade privada na URSS - a primeira vez en moito tempo. Antes diso, na Unión Soviética ou algunha outra propiedade, incluíndo pisos, está en posesión persoal dos cidadáns. Pero non en propiedade privada - foi asociado principalmente co sistema capitalista, que é ideoloxicamente opostos aos principios socialistas da institución relevante na URSS.

Así que a lei "sobre propiedade" foi adoptado a disposición dos cidadáns soviéticos eran casas e apartamentos, que no momento en que son adquiridos na orde de formatos de préstamos existentes. Teño que dicir, estes préstamos son moi lonxe do habitante hoxe habitual de programas de hipoteca, pero ata certo punto semellante a eles. Os propietarios tamén foron capaces de vender a súa propiedade no mercado.

factor de privatización

Pola súa banda, en 1992, lanzou unha privatización en grande escala de vivendas, recibido polo tempo do Estado. Esta condición determinada a formación do mercado de grandes volumes de propostas, e debido ao feito de que a entrega gratuíta de vivenda do Estado reduciuse a un mínimo (excepto no ámbito de diversos programas sociais), houbo tamén unha demanda de inmobles.

Se estamos a falar cando non había mercado inmobiliario ruso, entón pode concentrarse en exactamente o mesmo durante o inicio da privatización da vivenda pública. É dicir, é o ano de 1992. Con todo, algúns expertos cren que o mercado inmobiliario ruso formouse en 1991, logo da lei "On Property" totalmente gañou ea primeira operación comercial de venda e compra de vivenda foi emprendido. Pero, debido á relativamente pequena cantidade de oferta e demanda son os mecanismos que caracterizaron o mercado antes, non poden ser considerados como totalmente mercado. Só co inicio da privatización das persoas comezou a formarse.

Así, as fases de formación do mercado inmobiliario ruso, cando se trata do segmento residencial, a conta legal desde 1992. Outra cousa é que as súas esferas de relacións comerciais implican a existencia non só a institución da propiedade privada, pero tamén un gran número de mecanismos legais e financeiros a través da cal as operacións de compravenda de vivendas poderían ser realizadas. Considero este aspecto en máis detalles.

Cando formou a mecanismos legais ruso mercado inmobiliario?

Entón, o ano foi formado o mercado inmobiliario ruso, cando se trata do seu segmento residencial, agora sabemos - en 1992. Con todo, é na súa forma orixinal para funcionar no marco do obsoleto, en gran parte impulsado por outro período socialista de mecanismos legais. Nin que dicir ten que - mesmo a Constitución do Estado naquela época estaba ausente. Pero apareceu en 1993. Posteriormente, foi adoptada e posta en práctica as leis da inscrición estatal dos dereitos para o sector inmobiliario - en 1997, sobre a hipoteca - en 1998.

institucións legais e financeiras: impacto sobre o desenvolvemento do mercado

Así, a pesar do feito de que o mercado inmobiliario ruso formouse en 1992, levou tempo para a adquisición dos mecanismos relevantes de lexitimación de transaccións en compra e venda, así como os préstamos.

En realidade, o feito de que a nivel lexislativo foron aprobados programas de hipoteca, inicio predestinado da formación dun novo estadio de desenvolvemento do mercado inmobiliario en Rusia é caracterizada por un crecemento estable da demanda, e, como resultado, os prezos dos inmobles. En relación periodización - que corresponde a 2000 anos antes do 2008-2009 crise ano.

Considero os seus detalles específicos.

Mercado inmobiliario residencial de Rusia: desde o inicio da década de 2000 á crise de 2008-2009

Os principais factores de desenvolvemento do mercado inmobiliario ruso durante o período correspondente comezou, de xeito que os programas de hipoteca (particularmente intensa demanda por eles foi a mediados da década de 2000), aumentando os salarios dos cidadáns, así como de forma consistente alta demanda para a vivenda. Como resultado, os prezos dos pisos na década de 2000, creceu rapidamente. Factor no seu declive podería chegar a ser unha crise na economía, o que determinaría a desaceleración do mercado de hipotecas e unha redución da demanda de vivendas debido ao crecemento dos salarios en desaceleración.

condicións semellantes xurdiron no outono de 2008, cando debido a indicadores dos mercados financeiros globais negativos teñen problemas na economía rusa. Ingresos dos cidadáns rusos no período ata preto de 2010 deixou de crecer, polo menos nas taxas que foron observados antes da crise do outono de 2008. Os bancos convertéronse en máis rigorosas avaliar a solvencia dos prestatarios de hipotecas e, polo tanto, a taxa de crédito á vivenda diminuíu.

Como resultado, durante a crise de 2008-2009, os prezos dos inmobles en Rusia caeu significativamente. Pero, como a estabilización da situación macroeconómica en Rusia de novo comezou a tomar forma o crecemento dos ingresos dos cidadáns, os bancos re-energizar na parte do crédito á vivenda e mercado inmobiliario ruso, cuxa creación xa ocorreu, entrou nunha nova fase de desenvolvemento. Explora as súas características.

Mercado inmobiliario residencial de Rusia: 2010-2014 crise

No contexto dun aumento significativo na taxa de préstamos hipotecarios, a continua alta demanda durante este período na Federación Rusa, unha vez máis comezou a crecer rapidamente nos prezos dos inmobles. Con todo, esta tendencia, din os expertos, non era característico para todas as rexións rusas. En particular, nas grandes cidades de Rusia, especialmente en Moscova, San Petersburgo, o crecemento dos prezos das casas non foi tan pronunciada en termos relativos. Este analistas asignado principalmente á saturación do mercado. A pesar do feito de que as grandes cidades da Federación Rusa continúan atractivo para o movemento, o desenvolvemento de construción de vivenda en Moscova e San Petersburgo mercado, a algunha compensar a alta demanda de inmobles medida.

Unha nova crise eo mercado inmobiliario

En calquera caso, en moitas outras cidades da Federación Rusa en conexión coa falta de subministración nos prezos dos inmobles aumentaron de forma constante. Factor no seu lento, de novo, podería ser unha crise na economía. Aqueles debido á complicación da situación externa, a redución do custo do petróleo e algúns dos problemas estruturais na economía nacional da Federación Rusa xurdiu en 2014.

Da renda da poboación crecer novamente escalado. Especialmente nova crise negativo afectou o sector bancario - o Banco Central foi grazas a aumentar a taxa de financiamento, e entidades de crédito comerciais, á súa vez, apertou condicións de crédito. O resultado é que o mercado de hipotecas diminuíu considerablemente. Estes factores determinaron a nova recesión no mercado inmobiliario na Federación Rusa.

Cales son as perspectivas están esperando por esta zona das relacións de propiedade-legal en relación coa actual situación económica?

Mercado inmobiliario residencial de Rusia: Perspectivas

Examináronse etapas de desenvolvemento do mercado inmobiliario ruso indica que a crise non é novidade para o seu segmento. Durante o 2008-2009 recesión foi observado un descenso nos prezos das vivendas, como na crise de 2014, diminuíu dinámica de préstamos hipotecarios. Pero así que a situación da economía está mellorando - foi axustada á vez a situación no segmento inmobiliario residencial - debido á persistente alta demanda de vivenda.

En anticipación a accións do goberno

Saír da crise 2008-2009, a economía rusa é axudado polos altos prezos do petróleo, a partir de 2011, na orde de US $ 100 por barril. Vai volver a eles no momento en que o "ouro negro" vale varias veces máis barato - unha grande importancia. Se é así, é probable que o traballo xa tivo unha vez que o controlador actual da economía rusa. Se non - probablemente terá que esperar ata que a función start tomadas polo Goberno da Federación Rusa para estabilizar a situación na economía nacional do programa para garantir a substitución dos ingresos do petróleo.

En consecuencia, a situación no mercado inmobiliario residencial dependerá de quão ben substitúe será a política de Estado en materia de adaptación da economía rusa ás novas condicións prevalecentes no mercado mundial.

Mercado inmobiliario comercial en Rusia: formación e desenvolvemento

Entón descubrimos que ano foi formado o mercado inmobiliario ruso e como desenvolver - no segmento residencial. Imos agora examinar as particularidades das outras esferas, é dicir, o inmobiliario comercial. A transacción de compravenda e arrendamento son realizadas en relación a estas instalacións como edificios de oficinas, centros comerciais, hoteis, almacéns, garaxes, instalacións industriais, estadios.

Vostede pensou privatización significativa na empresa?

No inicio deste artigo, determinamos que formouse en 1992 no segmento residencial do mercado inmobiliario ruso - cando a privatización comezou. En canto a propiedade comercial, entón tales fenómenos de mercado no ámbito en cuestión cando non foi observado a propiedade estado de graza pasou a propietarios privados, a grande escala. Polo tanto, a privatización de instalacións privadas con ánimo de lucro, aínda que tivo lugar na Federación Rusa, non podería ser tan poderoso motor de crecemento para o segmento, como é o caso de inmobles residenciais.

Polo tanto, podemos concluír que no segmento comercial do mercado inmobiliario ruso formouse no ano como o tempo é 1991, despois da lei "sobre a propiedade privada" comezou a actuar. Outros condutores do seu crecemento foi, de novo, o desenvolvemento de programas de préstamo, pero adaptada á esfera comercial, así como o desenvolvemento intensivo da economía rusa, especialmente no inicio de 2000.

O factor económico é universal para todos os segmentos

Como é o caso co segmento residencial, o mercado inmobiliario comercial era sensible á crise de 2008-2009. Como iso afectou negativamente a recesión en 2014 e 2015. Polo tanto, as perspectivas de desenvolvemento deste sector da economía nacional tamén é dependente de tendencias macroeconómicas.

Con todo, ao contrario dos cidadáns que son os principais compradores e vendedores no mercado inmobiliario, os actores relevantes no segmento comercial - as empresas poden ter sobre os procesos económicos no país impacto máis significativo. Así, a posta en marcha de programas gobernamentais destinados á modernización da economía, depende en gran medida da intensidade da actividade comercial das empresas privadas.

Polo tanto, o poder de facer unha chea de empresas para garantir que a situación na economía nacional da Federación Rusa converteuse en tendencia máis positiva. Como consecuencia - para estimular o desenvolvemento do mercado inmobiliario comercial.

resumen

Así, concluímos que, no que propiedade ano formou o mercado ruso nos segmentos residenciais e comerciais, identificou as principais etapas do seu desenvolvemento. Os principais factores que inflúen na situación na zona correspondente da economía nacional son principalmente un carácter macroeconómico. Se a situación económica do país caracterízase por unha predominancia de tendencias positivas - o mercado inmobiliario en ambos os segmentos está a desenvolver activamente.

En canto ás características do seu desenvolvemento no campo da residencial e comercial - pode antes de todo notar que o mercado inmobiliario ruso foi formado en condicións especiais de transición dunha economía socialista a un modelo capitalista. Necesario para o seu funcionamento normal das institucións legais e financeiras non aparecerán inmediatamente.

Con todo, no moderno tipo de mercado inmobiliario ruso é desenvolvido nos mesmos principios que son comúns á maioría dos países capitalistas. Formación de prezos en que é debido ao obxectivo de oferta e demanda. Isto explica a dependencia do seu desenvolvemento sobre a situación da economía no seu conxunto. Se hai demanda efectiva, a continuación, a dinámica do mercado será positivo.