Mercar un piso: instrucións paso a paso. Como mercar e organizar un apartamento en Moscova?

En internet unha morea de axencias de publicidade, ofrecendo a súa axuda na compra de inmobles. Con todo, os seus servizos, con independencia dunha pequena porcentaxe, cos prezos da vivenda actuais traducir nunha gran suma. Como se aplicar de forma independente o negocio? Onde comezar a mercar un apartamento? Guía paso a paso pode axudar a comprender todos os aspectos desta cuestión.

Estamos á procura dun piso

busca de aloxamento só parece tarefa sinxela. En realidade, é complicado por unha serie de criterios: conexión a unha determinada localidade, o número de cuartos, área total, unha certa cantidade de diñeiro e así por diante ..

Nótese que o custo do apartamento non depende do número de cuartos na mesma, e calcúlase sobre o prezo por metro cadrado. Un apartamento pode ter unha área de 95 metros cadrados. m e cuarto - 62 sq. m. É dicir, neste caso, o custo do apartamento de unha habitación está a menos de un cuarto. O que máis a atención? Como é a compra dun piso (instrucións paso a paso)? En Moscova, como noutras cidades, o prezo dos inmobles depende de moitos aspectos. Entre eles - a atractiva da área, tipo de casa, o seu afastamento do centro.

Como abordar a compra dun piso: guía paso a paso

Despois de ter atopado unha opción axeitada para ti, vai ter poñerse en contacto co vendedor e para aclarar algunhas cuestións. A saber: a relevancia da operación eo custo. Se non o houbera cambios, ten que facer unha cita para inspeccionar o piso.

Na hora marcada debe volver a chamar o vendedor, pregunta se os plans cambiaron, e especificar o tempo. A venda é a través dunha axencia inmobiliaria, moi probablemente, axente encargado da transacción vai ofrecer para atender antes dos pisos de demostración, a fin de garantir a dureza das súas intencións, así como para protexer o vendedor de persoas dubidosas. Ademais, pode pedir-lle para asinar a folla de inspección. Isto faise para evitar que a transacción de compra e venda, ignorando a axencia.

Como comprar un apartamento? Guía paso a paso recomenda que sexa dada especial atención a "dialogar" coa nova vivenda probable. Paga a pena prestar atención ao propio proceso de inspección, a fin de non morder o cóbado no futuro. Primeiro de todo, preste atención sobre a entrada. Que debe ser a opinión dos veciños e do traballo de vivenda e servizos comunitarios en casa. Ao mercar un apartamento na planta baixa, comproba coidadosamente os zócolos e articulacións de pantalla, o último - sobre as paredes da ausencia de estrías. Neste último caso, un gran número de alfombras e novo fondo debe causar-lle a dúbida e dar lugar a un maior escrutinio. Se o apartamento é un canto, prestar atención á calidade do illamento.

Ademais, comproba o encanamento e comunicación. Inspeccionar tubos, o seu estado, comprobar o nivel de ruído, abrir as billas. Ás veces vén dos ocos de descarga cheiro de sumidoiros, e periodicamente aparece e pode ser sentido débil no momento da inspección. Polo tanto, non sexa preguiceiro para comunicarse cos seus veciños e aprender sobre as súas "sorpresas" escondidos potenciais.

Non estou de acordo dunha vez! Pechincha!

E o que pasa a continuación, comprar un apartamento? Guía paso a paso recomenda que se durante toda a mañá, entón tes que para discutir o prezo. Argumentando que as lagoas identificadas, poden ser persuadidos a diminuír custos vendedor do piso. Así, podemos baixar o prezo por 10-15%. Pero teña coidado. O desconto, por valor de máis de 15% debe alerta-lo. Normalmente, a razón para tanta xenerosidade - hidden defectos, que se pode atopar só na operación ou aspectos legais, que lle enviará unha dor de cabeza (no mellor dos casos).

pre-pago

Seguimos o noso estudo sobre como mercar un apartamento. Instrucións paso a paso, aínda que axuda a comprender o tema. Co acordo xeral sobre un acordo para garantir a súa conclusión é necesario celebrar un acordo preliminar. Este pode ser un contrato de depósito ou contrato de antelación. No primeiro caso, el ha manter o vendedor no futuro busca de clientes, como no caso de cambios nas condicións da operación, así como o fracaso da venda do vendedor estará obrigado a pagar o importe do depósito, por valor de 200%. A violación dos acordos co comprador pode producir na perda do valor pago. Despois da recepción, debe ser claramente indicado que o diñeiro transferido como un depósito.

No segundo tipo de ofertas de contrato na ruptura (tanto o vendedor eo comprador) o diñeiro de volta de calquera maneira. Segundo avance debe especificar o tamaño do valor pago, o custo total do apartamento eo período de entrar no negocio. Asegúrese de facer unha nota que en caso de detección de calquera feitos que impiden ou infrinxir no futuro o dereito de usar e dispoñer dos inmobles adquiridos, de propiedade do reembolso anticipado, por valor de 100%.

A comprobación da pureza legal de inmobles

Baixo a pureza legal implica a ausencia de calquera obstáculos á venda, gravames e restricións de restricións de propiedade no apartamento, non había razón para cuestionar a legalidade da transacción e invalidação.

Pode protexerse cos propietarios de controis de documentos para vivenda e estudo coidadoso da historia da revenda do inmoble.

Que tamén inclúe un procedemento para a compra de vivendas (instrucións paso a paso) nesta fase?

• O primeiro paso é estudar a casa rexistro. Fixo un rexistro de todos os que xa viviron neste territorio, así como información sobre a privatización do apartamento. Extracto da conta persoal á VES pode ser tomada só polo propietario do piso. manter coidadosamente o control de todos os propietarios, e prescrito na vivenda accidentalmente ou de propósito, ninguén foi "esquecido" no apartamento, cambiou o propietario.
• O seguinte paso é visitar a Axencia de Rexistro de Estado e de rexistro de terras. Non hai un único rexistro almacena información sobre todas as transaccións, restricións e gravames para o apartamento.

É interesante notar, a casa do propietario - iso non é o máis importante. O que é importante é o feito de que ten dereito a usalo. O propietario debe ser un cidadán capaz. Se hai un pingo de dúbida sobre esta cuestión, o mellor é protexer e invitado a presentar un certificado do abuso de substancias e clínica psico-neurolóxicas.

A sinatura do contrato de venda

Despois de comprobar a seguridade da transacción, é necesario celebrar un contrato de venda. Debe cumprir todas as condicións impostas pola lei. Estes requisitos son regulados pola Civil, tributario e Código da Familia.

O acordo, con carácter obrigatorio os seguintes puntos deben ser mencionados:

• O nome do contrato.
• O lugar efectivo da transacción.
• Data de sinatura do contrato.
• Chapeau. Debe conter unha lista de participantes da transacción, con indicación da identidade de cada participante (o pasaporte - para os adultos que, para o resto - en certificado de nacemento). Se unha das partes sexa persoa xurídica, debe incluír o nome e información detallada.
• Detalles sobre a propiedade (área na que andar da casa o apartamento está situado, cantos cuartos).
• dirección do inmoble.
• Custo do proxecto.
• Data e forma de cálculo.
• Información sobre os habitantes rexistrados ea duración da súa retirada do rexistro.
• Data e forma de transferir o apartamento para o comprador.
• Indica o rexistro obrigatorio do contrato.
• Especifica o número de copias do acordo.
• Subscricións.

A orde de compra e rexistro de vivendas (instrucións paso a paso): Rexistro

transacción inmobiliaria non pode ser rematada sen inscrición estatal no Rosreestra. período de revisión debe ser non máis que 20 días, aínda que ás veces durante o procedemento pode levar ata un mes.

Nas operacións de inscrición estatal realizadas análise xurídica de documentos e verificación da súa legalidad. Este procedemento é unha proba legal de orixe, límites, transferencia ou extinción de dereitos ao sector inmobiliario. É o único feito que vai probar a existencia de tales privilexios.

A transferencia do apartamento e sinatura da escritura de transferencia

Aquí chegamos ao estadio final para a cuestión de como o proceso de compra de un apartamento (instrucións paso a paso). O último documento que confirma que a transacción foi realizada no ámbito da lei, é o acto de transferencia. El rexistra o feito de vendedores transferencia de inmobles en propiedade, incluíndo o uso real e posesión, así como a adopción por parte do comprador.

Na conclusión do contrato de venda debe ser rexistrado elemento, que especifica o tempo durante o cal o vendedor está obrigado a desocupar o apartamento. Despois da recepción dos documentos necesarios para especificar a data exacta da transmisión do inmoble adquirido. Novo discutir o que debe permanecer no apartamento (toda a información deben ser especificadas no contrato preliminar). No horario indicado, e hai a sinatura da escritura de transferencia. O contrato é celebrado en dous exemplares, un a cada lado da transacción.

Antes diso, inspeccionar vivenda, tomar o pagamento do recibo confirmando do aluguer e utilidades, a enquisa sobre a ausencia de débedas e, máis importante, as chaves. Se todo está en orde, asinar o documento.

Ademais, pode pedir que os antigos propietarios manter rexistros de operacións anteriores no apartamento.

Desde garantir a sinatura da escritura de transferencia, o comprador convértese en completa propietario do inmoble e pode proceder ao rexistro de residencia no novo lugar de residencia.

ofertas de seguros

Nós examinamos en detalle como a compra dun piso (instrucións paso a paso). Facendo contrato de seguro de venda (ou outro título de seguro) - un proceso voluntario, e, por desgraza, non ten moita popularidade no noso país. El protexe o comprador en caso de privación da súa propiedade do apartamento. O valor seguro é de pago en caso de anulación da transacción.

Para emitir o seguro se recomenda nos seguintes casos:

• O vendedor non é o propietario do piso. cancelación do contrato pode ser recoñecido no caso de que o propietario antes de asinar rexeitou-se a vender, eo administrador aínda é un negocio.
• O proceso implica un menor. O contrato caduca as autoridades de tutela vai probar que, tras a venda de vivenda inmobiliario a posición do bebé empeorou.
• valor contractual inferior ao valor do piso mercado.

ofertas de éxito que!