Documentación do proxecto - é ... documentación do proxecto

Compra de terras hai moito agardado coa intención de construír a súa propia vivenda, hai que estar familiarizado coas regras e regulamentos que rexen este tipo de traballo. Ademais, é necesario comprender a maior parte dos procesos e actividades anteriores ou que acompañan a construción. O propietario do inmoble debe entender o que din arquitectos e constructores para tomar as decisións correctas, supervisar o seu traballo e obter un resultado da súa casa de soño.

Planificación e deseño

Ante a necesidade de deseñar edificios individuais, moitas persoas se dan conta que, neste caso, é imposible de facer sen un profesional que sabe como o desenvolvemento e execución da documentación do proxecto, a súa aprobación, corrección e aprobación.

Mesmo a casa máis simple dunha historia a ser construída conforme as normas adoptadas a nivel lexislativo. Ademais da vida moderna impón moitas esixencias para o confort, comodidade, estilo e prestixio. A documentación detallada e documentación do proxecto, desenvolvido no nivel profesional, permiten que construír un fermoso e funcional casa, equipados con sistemas de calefacción de alta calidade, abastecemento de auga e unha cantidade suficiente de enerxía eléctrica.

Pero por riba de todo, a cooperación con expertos en todas as fases da construción fai que obxectos segura e duradeiro.

O que ten que saber sobre os proxectos "ideais"

documentación do proxecto - non é só un plan de como a casa parece. Esta combinación de requisitos para construcións residenciais co propietario desexos (texto e gráficos). Elaboración de deseño de documentación require un especialista que toma parte nel, unha morea de coñecemento teórico e experiencia práctica. O incumprimento coas proporcións das instalacións, erros ou omisións en relación á situación do sistema de fíos eléctricos, tubulacións de gas ou auga, pode chamar ao futuro fogar de incômodo ou mesmo perigoso para o deseño da vida humana.

Polo tanto, arquitectos e construtores con tal ironía son clientes visionarios que están a buscar a casa perfecta. Claro que, para eles, é importante ver o propietario sobre como o cuarto debe ser localizados, portas, fiestras e ocos, pero a expansión do viveiro, a transferencia das paredes ou unha ventá adicional pode ser contraria ás normas. Un arquitecto sabe mellor sobre a posibilidade e viabilidade de novos sistemas de enxeñería, do que a carga admisible no teito, como debe ser distribuído para a presión sobre a fundación e outras pasaxes.

¿Que é un deseño personalizado

Desenvolvemento do proxecto de documentación para a construción de edificios residenciais non estándar ou non estándar é considerada unha das mellores formas de construción de vivenda cómodo. Non pense que o deseño individual - é servizo moi caro. Na maioría das veces, é grazas a esta visión, os propietarios teñen a oportunidade de aforrar en utilidade e materiais de construción decorativos, así como sobre a actuación de varios tipos de traballo.

Elaborado en conxunto co arquitecto documentación proxecto individual - é a capacidade de marcadores certos materiais (barato e entrega ou instalación), erro de cálculo da equivalencia e uso racional. Con todo, se unha persoa desenvolve de forma independente ou modificación do proxecto, el corre o risco de un erro. Por exemplo, se escolle correctamente o material pode ocorrer un fenómeno como "ponte de frío", causando o aumento dos custos de funcionamento para calefacción do edificio terminado.

etapas do proxecto de construción residencial

O primeiro propietario do terreo e facer unha proba da súa finalidade. A posibilidade de construción deben ser documentadas ou Consello Provincial rural.

Tendo en mans o documento, así como o certificado de estado (confirmación do dereito de dispoñer da terra), é necesario facer "na natureza" do seu tamaño e área. Só entón a documentación do proxecto pode ser desenvolvido. É unha secuencia de varias etapas. O primeiro deles se fai un esbozo, que debe conter tres compoñentes principais:

1. Pensións na páxina web. Isto faise para que poida formar unha opinión sobre os factores máis importantes: a localización dos puntos cardinais e vistas panorámicas, a existencia ea natureza dos edificios en terras cara ao lado do prevalecentes tipos de vento, dispoñibilidade e calidade das vías de acceso, capacidade de instalacións de apoio no futuro (garaxes, aparcamento, baños, pozos).
2. Imaxe do esquema interior do edificio. Aquí conta o número de persoas que vivirán na casa, a súa idade e do modo de vida. Con base neses datos, o arquitecto planea o número necesario de pisos eo tamaño das áreas funcionais máis importantes (cuartos sala de estar, cociña, dormitorios, baños, levar). Ademais, indican as balcóns, terrazas e balcóns, se quixeren. Esta orde inclúe requisitos para a documentación do proxecto.
3. Proxecto de tipo da fachada do edificio (materiais a seren utilizados para revestimentos exteriores, así como do tipo de tellado).

O que precisa para obter stroypasporta

Despois estándar preliminar está preparado, realizado para a súa visualización e tarefa de deseño está feito, o propietario do sitio web recibe os seguintes debuxos:

• planta da casa, que lista cada piso, dimensións e superficie de cuartos, o posicionamento aproximado de mobiliario, así como a superficie total do edificio.
• Diante da casa con unha variedade de puntos de vista e vistas en perspectiva, que deben ser os tipos de materiais, cores e número de fiestras.
• A sección principal do edificio. Isto indica a altura dos teitos, a forma do espazo de faiado, escaleira subida.
• O esquema do plan mestre.

Moitas veces, tales documentación de proxecto - é información suficiente para emitir stroypasporta. Envío deste paquete nas institucións do Estado está facendo unha das fases máis importantes e máis difíciles da construción de vivendas. Coordinación de documentación de proxecto e obter o documento relevante é a base para o proxecto detallado.

Non neglixencia a importancia deste tipo de traballo, como a discusión detallada e planificación racional pode crear moi cómodo, casa eficiente da enerxía.

Que é documentos de traballo e documentación de proxecto

documentos de traballo (textos, deseños, especificacións) preparada con base en decisións do proxecto. Resolución № 87 "Composición da documentación do proxecto" non prohibe o desenvolvemento paralelo de ambos tipos de documentos.

Obtendo especialistas proxecto detallado xeralmente están a abordar as seguintes cuestións:

• A elección dos materiais de construción para todas as estruturas que forman parte do edificio (rolamento e peches, paredes, teitos intercomunicación, tellado, base). A súa elección depende de como cómodo e eficiente será o transporte, almacenamento e instalación de mesturas de madeira, ladrillos e outros elementos.
• Calcule a carga sobre a fundación: o peso máximo da neve no tellado, paredes, pisos, mobles e equipos (valores aproximados). O cálculo dos parámetros da base, así como outras estruturas importantes: paredes de soporte de carga, linteis sobre portas e fiestras, de reforzo para correas instalación baixo falsos, escaleiras.
• sistemas designado para a entrada e saída de auga (as partes que serán no edificio), indicar o tipo de conexión a un tanque séptico e un quentamento ben calculado e ventilación, así como implicados en electricidade (indican iluminación de enerxía, tomas, interruptores e as súas posicións).
• Reducir desexos e estimacións facilitadas por enxeñeiros e deseñadores nunha harmoniosa proxecto arquitectónico.

En realidade, a documentación do proxecto (GOSTO 21) difire do proxecto de traballo menos detalles técnicos e matices.

O valor do aforro para a futura construción e operación do edificio

Correctamente e competente compuxo un proxecto de traballo pode reducir significativamente o custo de propiedade do obxecto para a compra de materiais e pagamento de obras en construción. Ademais, o número reducido de residuos non acumular adquirido "cun stock de" tarxetas, tellas, ladrillos e outros elementos.

Ademais, este documento pode axudar a evitar os custos de enerxía innecesario e outros recursos no futuro. Claro que, para realmente alcanzar economías tanxíbeis, ten que seguir as regras de materiais de instalación e instalación.

A estrutura da documentación do proxecto

En xeral, as seccións de traballo do proxecto están listados no documento: Decreto número 87. Reglamento (composición da documentación do proxecto) prevé máis de dez seccións. Estes inclúen:

1. Nota explicativa.
2. Esquema, como será construída terra.
3. solucións arquitectónicas.
4. O proxecto do sistema e as decisións de espazo de planificación.
5. Calefacción, subministración de auga e de distribución de electricidade, ventilación e outros.
6. Plan de como ser organizado construción.
7. Eventos para a demolición ou desmontaxe do obxecto (no caso de remodelación ou reconstrución).
8. A lista de accións a tomar para protexer o medio ambiente.
9. Lista de medidas de seguridade contra incendios.
10. A cuestión da mobilidade limitada mobilidade (minusválidos, pensionistas).
11. Estimacións para a construción de cada obxecto e outros documentos.

Decisión sobre a documentación do proxecto serve como unha guía para os expertos para analizar e comprobar o papel solicitado a eles. Este evento é certo, por que recorrer a experto público ou privado. En xeral, están implicados en proxectos de reconciliación desenvolvidos coas normas e regulamentos técnicos.

exame privado e público de documentación do proxecto consideradas igualmente lexítimas. Proxectos aprobados por un especialista debe ser tomado supervisión.

Introdución e como a coordinación de documentación de proxectos

A cooperación entre o propietario do sitio web eo constructor (contratista) tórnase a celebración dun contrato list todos os dereitos e obrigas das partes.

documento contrato inclúe dúas partes: a técnicos e legais.

O primeiro é un texto directo e describe brevemente a esencia da relación entre as partes. Inclúe:

• Chapeau.
• Característica do contrato tema.
• fases planeadas de construción.
• Teña en conta o custo dos servizos e obras.
• A temporización específica das actividades de construción e reparación.
• A lista de dereitos e obrigas das partes no acordo, así como unha indicación das súas responsabilidades.
• As condicións en que o pagamento realizarase.
• Lista de forza maior.

Ademais do texto do contrato debe incluír o proxecto e documentación estimación, se non, pode ser considerado válido. sección técnica describe o tipo de códigos de construción son aplicados na construción de vivendas, así como o tipo e volume das propias obras.

Cando o cliente eo contratista chegar a un denominador común, eo proxecto foi concibido, chega a expertos e especialistas para estudar.

O procedemento para documentar construción

O primeiro e máis importante paso na harmonización da oferta convértese en proxecto desenvolvido (máis precisamente, a súa parte da arquitectura e planificación) á autoridade planificación urbana local. Se o arquitecto xefe de asinar os documentos e aprobar o aspecto do futuro edificio, podemos asumir que esta parte do proxecto de acordo.

A continuación, as autoridades competentes servido cada sección posterior da documentación de proxecto:

• Poñer redes externas.
• Perfil ambiental (cando planear a construción de instalacións industriais).
• Sección da documentación de proxecto sobre o tránsito viario (no caso cando se trata de facilidade de transporte por estrada).

Cando a fase de aprobación e todas as licenzas son obtidas a ser rematada, o proxecto é enviado para a debida dilixencia. Así chamado pericia Estado de documentación do proxecto. Non se realiza a verificación da conformidade con todos os regulamentos e esixencias: protección contra incendios, ambiental, sanitaria, e tamén as relativas á seguridade e eficiencia enerxética. A decisión foi aprobada por representantes de varias instancias:

1. Consello de Expertos baixo o Goberno.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerio da Federación Rusa para a Protección Civil e Urxencias.
4. Ministerio dos Recursos Naturais.
5. Ministerio de Sanidade e Desenvolvemento Social.
6. Ministerio de Industria e Enerxía.
7. As autoridades federais.

No caso de que o custo de construción é financiada por medio de exame inclúe estimación dunha verificación coidadosa, o valor base. Cando a proposta, este número aparece nos acordos de licitación e contratación elaborado.

Se os medios de produción pertencen á persoa privada, o cliente pode retirar-se do exame das estimacións.

As particularidades das negociacións

No proceso de coordinación do proxecto do cliente ou contratante refírese aos expertos para unha conclusión positiva, o que confirmaría a legalidade e seguridade do edificio futuro. Moitas veces hai unha falta de comprensión dos diferentes puntos de vista sobre a lexislación vixente entre deseñadores e profesionais. Neste caso é necesario para atraer desenvolvedores de documentos regulamentarios para aclarar.

Esta é a orde, segundo a cal existe unha licenza de construción. Este é o camiño a percorrer o propietario do inmoble para realizar a súa reconstrución, restauración ou reparación.

Entre os propietarios das vivendas existe unha opinión que realmente lexitimar o traballo realizado (construción ou remodelación) case máis fácil do que para obter a aprobación do xeito habitual. Na práctica, isto leva a atrasos nos procedementos, procesos xudiciais, multas ou, en casos extremos, demolición de construcións ilegais.

Hoxe en día, hai moitas empresas especializadas que actúan como intermediarios entre os clientes (propietarios de terreos e edificios) e autoridades públicas. Como regra xeral, recorrer a estes expertos poden reducir significativamente o tempo para a recollida e presentación de documentos, así como aumenta as posibilidades da súa negociación exitosa. Isto é debido ao feito de que os profesionais están sempre actualizado con noticias actuais, sábese que as leis revogadas ou alteradas, como é posible evitar esta ou aquela regra.