Como contestar o valor catastral do piso? Onde ir, cales son os documentos necesarios?

Calquera propiedade, sexa terra ou apartamento, suxeitos a estado obrigatoria de avaliación catastral. Como o custo estimado polos parámetros xeneralizadas e medios, é moitas veces subestimado. E foi a base do valor catastral dos impostos acumulados. Podo contestar o valor catastral do apartamento e como facelo?

Por que é necesario para desafiar o valor catastral?

A lexislación fiscal ruso fixa a taxa en que o valor do imposto para o sector inmobiliario dispoñibles na propiedade determinada polo valor catastral. Este indicador calcúlase polos avaliadores. Na maioría dos casos Calculado valor catastral é irrelevante. Ao final, as condicións de vida están cambiando, cambiando a lexislación. O cambio do valor catastral só é posible tras o desafío. Con este procedemento é posible reducir o tamaño do imposto pagado.

Como é o valor catastral?

Este valor é calculado a partir dos resultados dunha avaliación da terra. A avaliación do estado é realizada por orde das autoridades da Federación Rusa ou dos municipios locais. Seguir identificar unha lista de propiedades a seren avaliadas. Selección dun avaliador independente especial realizada a competición. Unha vez que o avaliador ten feito o seu traballo, os resultados do evento aprobado polas autoridades rexionais ou municipais. Tras a aprobación do valor catastral dos resultados inscritos no OCG. A re-avaliación do valor catastral, de acordo coas normas legais, faise cada cinco anos, e en Moscova e San Petersburgo - en intervalos de dous anos.

Como sei o valor catastral?

Aprende o valor catastral do inmoble no lugar a través do ruso Register. Para iso, ten que escribir o enderezo da páxina web coa información de fondo. Tamén pode usar o número catastral do obxecto.

Ademais, o número catastral ao enderezo determinado polo público eo mapa, que tamén está dispoñible no portal do ruso Register.

Confirmando o valor catastral, deberá facer a solicitude vía portal Rosreestra ou organizacións que se segue para comezar as súas mans en papel oficial:

• Oficina do Catastral Cámara Federal,
• centro multiusos.

Quen pode esixir unha redución do valor catastral?

Disputar este importante indicador pode:

• propietarios de inmobles, incluíndo a equidade,
• os propietarios teñen o dereito á vida posesión hereditaria ou uso permanente do obxecto,
• os propietarios anteriores, que desexan reducir a cantidade de seus impostos de propiedade avaliados,
• inquilinos da propiedade estatal ou municipal, cando o pagamento mensual é determinado polo tamaño do valor catastral,
• promotores que defenden os intereses dos cidadáns do Estado, os municipios, a Federación,
• persoas que teñen o dereito exclusivo de aluguer ou compra de inmobles de propiedade municipal ou estatal, cando o prezo é determinado con base no valor catastral.

É importante ter en conta que, se a disputa custa os antigos propietarios, este valor pode ser revisado no período de tributación durante o cal a aplicación aparece. O valor catastral non será revisado para o período anterior.

As razóns para o reto

Como desafiar o valor catastral do piso? Antes de comezar o proceso de contestación, cómpre garantir que hai unha boa razón para iso. Aquí están as principais razóns para o desafío:

• cando se determina o valor de factores e datos cuestionables e imprecisos utilizados;
• valores catastrais e de mercado de incompatibilidade cando se avalía o longo tempo comparativa;
• aplicando técnicas de estimación xeneralizadas sen considerar as características individuais de propiedade;
• cambios na lexislación.

Métodos de cálculo do custo de constante cambio. Eles altamente específicos para cada rexión.

Contacto coa Comisión Rosreestra

Como contestar o valor catastral do piso? Pode facelo contactando comisión especial, que foi creada Rosreestra. O dereito de contestar os resultados dunha avaliación insatisfatória do valor catastral está consagrado na lexislación rusa.

Comisión encargada de obra adxudicación en todas as unidades administrativas da Federación Rusa. A composición é aprobado Rosreestra. Como norma xeral, consiste en persoas responsables funcionarios Rosreestra Catastral Cámara de Comercio e da administración local, así como representantes do Gabinete de Avaliación Independente.

avaliación catastral reto comeza só nas situacións en que a Comisión fará o tratamento adecuado das partes interesadas.

A Comisión recibe e considera todo circulación. Neste caso, a aplicación pode aplicar persoas físicas e xurídicas. Ademais, a Comisión pode aplicar ás distintas organizacións e estruturas do Estado, como o goberno local, cando teñen disputas sobre propiedade situada en propiedade.

Adxunto ó paquete de documentación da aplicación que inclúe:

1. Unha proposta de revisión.
2. pasaporte Catastral para o apartamento. Rosreestr, ou mellor, Catastral Cámara, que é a súa parte, responsable da emisión do documento. Pasaporte só pode ser emitido tras a contabilización técnica realizarase. Periodicamente, precisan ser actualizados, xa que a súa data de caducidade é exactamente un ano o documento. O certificado catastral debe indicar a dirección do inmoble, os últimos anos de construción e de capital reparación, aplicados na construción das paredes e materiais de teito. Ademais, é importante que observouse a existencia de sistemas de comunicación (de sumidoiros e de abastecemento de auga), así como o tipo de calefacción de espazos. Reproducirase no sector da Cámara Catastral ou MFC. período de produción pasaporte é de 5 días.
3. En presenza de propiedade do apartamento do seu propietario, facendo a aplicación, presentará a documentación axeitada, asegurarse que estado. Tamén copia certificada adecuada do certificado de propiedade.
4. Se a causa do reto é a existencia de información falsa sobre o obxecto de bens inmobles necesarios documentación de apoio.
5. Os resultados do informe de traballo de avaliación, o que reflicte o custo real de un apartamento no mercado inmobiliario.
6. Documentos anexos parecer dunha oficina avaliación de expertos. Este documento debe conter información que lle dá razón para a falta de conformidade do valor catastral do mercado. Tamén debe ser salientado que a conclusión feita de acordo coas leis das normas e regulamentos da Federación Rusa e as normas relativas ao traballo de avaliación.

Un paquete completo de documentos presentados á Comisión polo sector rexional do ruso Register.

Se Rosreestra Comisión rexeita a facer a revisión do valor catastral, o propietario pode recorrer ao tribunal cunha petición.

É importante ter en conta que os individuos e empresarios individuais teñen dereito a aplicar directamente ao Tribunal, ou para comezar, poden tentar aplicar á Comisión. Con todo, persoas xurídicas, órganos de goberno, os municipios non teñen ese dereito: eles deben necesariamente se aplica á Comisión e obter a súa solución.

cuestiona xudicialmente

custo de inventario reducido en tribunal é imposible sen facer unha reivindicación. Nesta situación, como reo no caso son servizo público Rosreestr.

A lista de documentos que deben ser anexados á solicitude, semellante ao aplicado á Comisión Rosreestra. Con todo, como un suplemento ten que pagar unha taxa de Estado para a revisión do proceso. Os documentos que precisa para facer a recepción apropiado. imposto de selo cobra só cando se considera litixios.

Redución do valor catastral só é posible en caso de plena satisfacción do crédito a favor do propietario do solicitante. Posteriormente Rosreestr deben ser rexistradas na base de datos (estado inmobiliario catastro) de conformidade. A OCG ofrece información, o que se refire na determinación do valor do inmoble no mercado.

By the way, a maioría das accións xudiciais contestando o valor catastral dos pisos están satisfeitos non se pode dicir sobre a terra. Ao avaliar os pisos e casas circunstancias moitas veces xorden no que cometeu erros factuais. O custo do apartamento calcúlase ata o rublo.

Un erro común dos donos é que a acción legal puxeron o contrato na compra de vivenda. Propietarios de vivendas inxenuamente cren que o prezo no contrato é de algunha maneira vai ter un impacto sobre o valor catastral. Pero a realidade é diferente. Nin os funcionarios Rosreestra ou xuíces non precisa dun contrato. A cantidade que se indica, de ningún xeito ligadas coa valoración de catastro do inmoble.

Quen é o reo?

Como contestar o valor catastral do apartamento, nós xa discutir. E quen pode actuar como un reo nun caso en tribunal? As opcións aquí pode ser un pouco:

• a administración local ou rexión do municipio de Rusia, que é responsable da aprobación dunha estimación catastral dos resultados,
• rama Rosreestra nun tema concreto da Federación, xa que traballa para a avaliación catastral estado,
• Servizo, que é responsable da corrección das catastral e erros técnicos que o custo debe ser reducido por mor da falta de fiabilidade da información sobre o sector inmobiliario.

Ademais destas organizacións, o tribunal ten dereito a elaborar o caso e as persoas cuxos intereses sexan afectados na revisión do valor catastral do piso. Poden ser antigos propietarios e propietarios de accións.

Desafiando a través de intermediarios

Como contestar o valor catastral do apartamento a través dun intermediario? Os propietarios moitas veces recorren á axuda de profesionais. Ten que primeiro facer o traballo de avaliación. Para a súa posta en marcha que estar seguro de ter unha licenza especial. Estas obras xestionar as oficinas de avaliación.

Despois do propietario estará nas mans dos resultados da avaliación, cómpre ir a tribunal. Para iso, ten que contratar un avogado competente, que ten experiencia en tratar con tales disputas.

condicións

Solicitude de revisión do valor catastral pode ser transmitido a un período de 5 anos despois da información na OCG nunha propiedade particular. Neste caso, a data de entrada en OCG se reflicte nos documentos que confirma o valor catastral. Se o propietario vai recorrer ao tribunal, ten que asegurarse de que o valor do piso ou a información sobre o obxecto non é modificado. O Estatuto de limitacións nestes casos non é, polo tanto, a aplicación pode ser presentadas en calquera momento.

O período de análise da solicitude á Comisión, aprobado Rosreestra é de 1 mes a partir da data de presentación da documentación. A aplicación é considerada polos tribunais por polo menos 2 meses. Para certas circunstancias, este período pode ser aumentado, por exemplo, debido segmento exame destino da transferencia.

Non reembolsado do custo de re-avaliación?

Reembolsar o diñeiro gastado coa re-avaliación dos bens, só é posible se satisfacer a demanda do propietario. Ao mesmo tempo, esixe o importe gastado pode ser coa estrutura do Estado, que aprobou o valor catastral. No caso de que a causa da re-avaliación foi un erro técnico, o reembolso será implicado na organización cometeu un erro.

Podo recorrer a decisión en caso de fallo?

Se Rosreestra Comisión rexeitouse a cambiar o valor catastral, o seu propietario pode contestar a decisión no tribunal. Se o tribunal rexeitou a revisión do valor da súa decisión pode ser apelada. Isto pódese facer no Consello xudicial sobre dereito civil clerical Tribunal Supremo ruso.

O valor catastral do piso determina directamente o importe do imposto acumulada en inmobiliario. Na maioría dos casos, este número é inflado. Para reducir o valor catastral debe haber unha boa razón, que son apoiadas por probas documentais. Para remediar a situación, ten que solicitar á Comisión a Rosreestra ou o tribunal. Para iso, ten que saber o número catastral ao enderezo, e recoller un conxunto completo de documentos. O prazo de prescrición para a presentación da solicitude non existe. O período de análise da solicitude á Comisión é de 30 días, eo tribunal - a partir de 2 meses. A decisión do tribunal pode ser contestada. Para iso, ten que rexistrar unha reclamación no Supremo Tribunal Federal. Os custos legais e gastos de re-avaliación deberán ser reembolsados en caso dunha decisión en favor do solicitante. Ademais, o proceso pode implicar un avogado cualificado.