As publicidades en parcelas son privadas e públicas. Servidumbres da terra na lexislación

A servidume na lexislación de terras é unha restrición ao uso da parcela. No sistema doméstico, este concepto foi introducido por primeira vez no parágrafo 4.10 do Regulamento sobre o programa de privatización estatal n.º 1535. A continuación, considéranse os tipos de servidumes na lexislación territorial.

Antecedentes históricos

As servidumes do territorio en dereito romano apareceron por primeira vez. O concepto de servitus tradúcese literalmente como "escravitude dunha cousa". Neste caso, o obxecto serviu non só ao propietario inmediato. Tamén se usou para obter beneficios dun veciño. No dereito romano, houbo unha cláusula que o propio non serve a ninguén, é dicir, unha persoa non podería establecer unha servidume no seu sitio, senón só un estraño.

Formación do marco regulador

Como se sabe, a lexislación civil sufriu unha serie de cambios. En particular, introducíronse novas disposicións relativas ás relacións de propiedade. As servidumes en parcelas están reguladas por Art. Código Civil 274-277. A esencia das normas é a seguinte. O dono da propiedade pode esixir ao propietario da parcela veciña para darlle a oportunidade de utilizar o seu territorio de maneira limitada.

Nomeamento

As servidumes para terreos están configurados para diferentes fins. Por exemplo, para crear un paso / paso, colocación e uso de comunicacións de enxeñería, canalizacións, liñas de comunicación, abastecemento de auga. É dicir, as servidumes na terra son necesarios para satisfacer as necesidades do propietario, que non se poden proporcionar de ningún outro xeito. Actúan como gravame, que non priva ao propietario da oportunidade de desechar e usar o obxecto.

Condicións para o establecemento

As solicitudes de parcelas introdúcense mediante acordo das partes. Estes gravames deben someterse a inscrición estatal. Se os propietarios non alcanzaron un acordo mutuamente beneficioso, a servidume da terra está establecida por unha decisión xudicial. Nótese que non só o propietario pode celebrar un acordo cun veciño. A servidume pode establecerse a petición ou en interese da entidade á que se outorga o sitio sobre os dereitos de posesión hereditaria ou uso permanente. A gravación na forma dunha oportunidade limitada para utilizar parte da asignación implica taxas de recarga. O custo da servidume na parcela terrestre está establecido polos propios propietarios (propietarios).

Especificidade das operacións de conclusión

De acordo co artigo 613 do Código Civil, o propietario da asignación, cando o outorga, debe avisar de que se estableceu unha servidume de terra nel. En caso de incumprimento desta condición, o usuario pode esixir unha redución da cantidade de pagamento ou rescindir o acordo mediante a presentación dun reclamo de recuperación de danos. Ao concluír un acordo de préstamo, a entidade que transfire o obxecto a operación gratuíta tamén debe informar á outra parte da transacción das gravames existentes. Se esta condición non se cumpre, o mutuários pode rescindir o acordo unilateralmente e reclamar a indemnización por danos.

Clasificación

As normas prevén dous tipos de gravame. A servidume pública na parcela terrestre pódese establecer por decisión da autoridade territorial a partir dos documentos urbanísticos e de acordo coas regras de construción. Este gravame adoita estar causado pola necesidade de satisfacer intereses públicos ou estatais. Pódese establecer unha servidume privada nunha parcela terrestre para limitar a explotación de lotes e outros bens inmobles para garantir:

1. Reconstrución, construción, uso e reparación de estruturas, edificios, así como obxectos de transporte e infraestruturas de enxeñaría.
2. Paso / paso polo territorio pertencente a outra persoa, se non, é imposible chegar ao teu sitio web.
3. Implementación de traballos en adestramento de enxeñaría, protección do terreo de inundacións e inundacións, construción de muros de contención.
4. Aplicacións de dispositivos que penetran a territorio estranxeiro a certa altura, cando se constrúen edificios.
5. Reparación e operación de muros comúns en construcións do edificio bloqueado.
6. Outras necesidades dos propietarios, cuxa prestación non se pode realizar sen impoñer gravame.

A servidume non pode actuar como un suxeito de venda ou compromiso independente, nin tampouco transferirse de ningún xeito a persoas que non sexan propietarias das instalacións para as que se destina.

Terminación do gravame

Realízase a petición do titular do sitio no que se establece a servidume. A rescisión do gravame pode deberse á falta de fundamentos nos que foi provisto. O propietario pode solicitar ao tribunal para eliminar a servidume, se a súa presenza crea obstáculos significativos para o uso do sitio para o seu propósito.

Normas adicionais

A servidume provén non só no Código Civil. Unha gravación, por exemplo, está regulada pola Lei federal n.º 113 "Sobre o servizo hidrometeorolóxico". A servidume establécese nas adjudicacións, para o que se realiza o paso / paso aos postos de observación estacionarios incluídos na rede estatal. O procedemento segundo o cal o gravame é introducido neste caso foi determinado polo Goberno na Resolución Núm. 972. Na Lei federal 72 que regula o funcionamento das asociacións de propietarios, está estipulado que, respecto de un terreo, así como outras propiedades comúns, o dereito limitado de uso por parte de terceiros Persoas. Ao mesmo tempo, non se permite prohibir a imposición de gravames se hai que garantir o acceso doutras entidades a obxectos que existían antes da aprobación da Lei Federal 72. Se a cuestión de establecer unha nova servidume xurdiu, entón acordouse por acordo entre a persoa interesada e os propietarios de vivendas. Se non se alcanza o consenso, a disputa pode resolverse polos tribunais. Para aclarar as disposicións relacionadas coa introdución de gravames baixo a Lei Federal 72, o Goberno aprobou a Resolución N ° 1223. Aprobou as regras para determinar o tamaño e configuración dos límites das asignacións nos comunidades. De acordo con eles, o territorio de uso xeral dentro do microdistrito, o trimestre está suxeito ao arrendamento ou á propiedade da asociación de propietarios ou propietarios só a condición de que se introduzan os servidumes e as restricións necesarias.

Outros casos

Na Lei Federal 123, determinouse que é posible introducir gravames en terreos para atender as necesidades da cría de animais. A necesidade de establecer unha servidume tamén pode xurdir durante a recuperación de terras, por exemplo, cando se drena para a drenaxe. A disposición correspondente prevé a cláusula 3 do artigo 26 da Lei Federal 4. As asignacións localizadas na fronteira cos terreos de terras recuperadas pódense utilizar con restricións determinadas pola LC e polo Código Civil.

Tipos adicionais de gravame

A lexislación forestal e de auga tamén prevé a posibilidade de establecer servidumes. Polo seu contido, están preto dos gravames discutidos anteriormente. A servidume de auga está fixada no artigo 43 do VC. Nos termos do acordo, a capacidade das entidades ás que se outorga o uso a longo prazo ou a curto prazo das instalacións relevantes pode limitarse ao beneficio doutras persoas. É posible establecer unha servidume de auga privada mediante unha resolución xudicial. Debe notarse un punto importante. As regras sobre servidumes, previstas polo dereito civil, aplícanse aos corpos de auga nunha parte que non contradiga o CV.

Obxectivos de gravames

A servidume de auga, de conformidade co artigo 44 do VC, pódese instalar para:

1. A abstracción da auga sen o uso de estruturas, medios técnicos e medios.
2. Correr e regar o gando.
3. Explotación de obxectos como vías de comunicación para barcos, ferries, pequenos barcos.

A lei pode proporcionar outros fins. Para realizar un dereito limitado a un corpo de auga, non hai necesidade de obter un permiso de uso.

Especificidade

A peculiaridade dunha servidume pública nun corpo de auga é que un lado é o propietario e o outro é un número ilimitado de persoas que o usan. Neste caso, os últimos propietarios non son. Unha servidume privada nun obxecto de auga establécese entre os usuarios non propietarios.

Fondo forestal

As regras para o uso dos seus territorios quedan fixadas na LC. De conformidade co artigo 21 deste Código, os cidadáns poderán estar libremente no terreo, tanto entrantes como non incluídos no fondo forestal. Neste caso, a posibilidade de utilizar os territorios desta última categoría pode ser limitada ao beneficio doutras entidades interesadas. A base para establecer unha servidume forestal é un contrato, unha decisión do corpo estatal ou estrutura territorial do poder, así como o xulgado. Debe rexistrarse o gravame. Se o acordo entre a entidade interesada e o propietario do territorio non se alcanza, a disputa é considerada polo xulgado segundo a demanda do primeiro. A servidume pública, segundo a LC, supón que un lado é o propietario do territorio -a Federación Rusa- eo outro- un número ilimitado de persoas que utilizan. Neste caso, os últimos propietarios non son. Ao establecer unha servidume privada, os participantes na transacción son exclusivamente non propietarios. As decisións das institucións de poder (estatal ou local), que prevén a imposición de gravames no territorio, poden ser impugnadas no tribunal de maneira establecida.