Reorganización e re-planificación de vivendas: concepto, tipos. A orde de reorganización e re-planificación de vivendas. Declaración sobre a reconstrución e remodelación de vivendas

O desenvolvemento de proxectos para o deseño de vivendas modernas é cada vez máis popular. A implantación das súas propias ideas para a ordenación do espazo vital comeza coas actividades de remate, cando se establecen as características básicas do futuro interior. Pero a mellora externa non é suficiente, polo que moitos propietarios deciden cambiar radicalmente o piso. A estes efectos, a reconstrución e remodelación dos espazos de residencia realízase cunha orientación ás solicitudes de funcionamento da instalación.

Non obstante, as aproximacións á implementación destas ideas poden ser diferentes. Alguén realiza operacións de reparación e instalación sinxelas, mesmo sen a participación de especialistas, e os propietarios máis responsables acordarán un proxecto para a reconstrución de vivendas nos organismos correspondentes. Curiosamente, segundo as condicións e os obxectivos destas actividades, ambos enfoques son válidos. Para comprender os matices legais destas accións, vale a pena considerar con máis detalle o aspecto xurídico da materia.

Concepto e tipos de remodelación e reorganización

O tipo máis popular de actividades destinadas a cambiar os parámetros da sala en apartamentos considérase remodelación. Estas son accións de traballo, polo que a configuración da sala cambia. Os resultados da realización das operacións de reparación deben rexistrarse no pasaporte técnico da propiedade. Ademais, hai que ter en conta que a reorganización, remodelación, transferencia de vivendas son actividades distintas. A reconstrución, a diferenza da remodelación, afecta só a equipos de enxeñería e utilidades. En particular, poden ser redes de comunicación, unidades de saneamento e unidades, datos sobre os que tamén se rexistran no pasaporte técnico do departamento.

Na maioría das veces, a transferencia de vivendas considérase por orde separada, aínda que, en esencia, estas medidas prevén o concepto de reorganización e remodelación das vivendas. Por exemplo, mover un cuarto a unha cociña ou baño nunha sala de estar inevitablemente esixe un novo reparto destas instalacións. Non sempre en tales casos cambia a configuración das paredes e as particións, pero a actualización do soporte de comunicación faise obrigatoria.

Como se regulan as actividades de planificación?

Paga a pena observar que se practican diferentes formas de reforzo legal do dereito de aplicar a alteración nos pisos. Dependendo da rexión, establecen os seus propios estándares para aprobar o procedemento que permite a realización de actividades de reparación e instalación deste tipo. Por exemplo, a remodelación e remodelación dun edificio residencial en Moscú está guiado por un decreto do goberno local no número 508. Este documento especifica regras relacionadas coa organización de medidas destinadas a facer cambios no dispositivo de vivendas non residenciais, pero tamén locais típicos que forman parte dos edificios multiparados.

Pero isto non significa que noutras rexións poida haber discrepancias significativas coa normativa vixente na capital. As diferenzas, por regra xeral, teñen só características formais e non teñen un impacto serio no paso do procedemento establecido. E a este respecto vale a pena recorrer aos documentos do Parlamento de RF. A remodelación e reconstrución de vivendas está regulada nos artigos 25-29 LC. En particular, describen o procedemento para levar a cabo o procedemento de reconciliación, os motivos para rexeitar a autorización para alterar o departamento, as consecuencias da execución non autorizada destas accións, etc.

Que actividades non precisan de coordinación?

Os que queiran revisar a disposición das súas casas non sempre están obrigados a solicitar a autoridades especiais para obter un permiso adecuado. Algúns traballos na remodelación poden facerse e sen necesidade de burocracia. En particular, a reconstrución e remodelación dun lugar de vivenda evítase sen documentos, se se planifica unha reparación cosmética que non implica corrección de paredes, teitos e outras estruturas de carga. A faceta é moito máis fina en operacións con equipos de enxeñería, pero tamén existe un amplo campo de autoavaliación nesta área. Así, non se require permiso cando instale unha cociña eléctrica na cociña, instalando unha antena de televisión, aire acondicionado e redes externas. Ademais, nalgúns casos permítese a permutación de equipos de calefacción e gas, pero con estritas limitacións.

Tamén se prevé realizar de forma independente determinadas actividades coa posterior notificación do traballo realizado. Esta é unha reconstrución e re-planificación dunha vivenda sen un proxecto e permiso. Estas operacións inclúen o seguinte:

• Ocupacións de selado en particións que non realizan a función de estruturas de carga.
• Instalación de particións, que non implican un aumento na carga sobre os elementos dos teitos.
• Reorganización das fontanaría no baño, baño ou cociña sen cambiar o tamaño da sala.
• Vidros da terraza e lóxica de acordo coa solución de deseño estándar.
• Desmontaxe ou corrección da forma do tambor sen facer cambios nos parámetros das súas dimensións.
• Creación de aberturas en particións que non sexan operadoras.

¿Que obras están suxeitas a un acordo?

A consideración das operacións de reparación e instalación que implica obter un permiso é imposible sen mencionar o proxecto. Esta solución técnica especifica as actividades que o propietario da propiedade pretende implementar. Prácticamente todo tipo de reorganización e re-planificación dunha premisa de vivenda, que implica correccións na construción de particións de carga, requiren o deseño inicial do proxecto. No futuro, o documento final está de acordo coa comisión. Ademais, o desenvolvemento do proxecto é obrigatorio no caso da reconstrución dos pisos, os cambios na aparencia arquitectónica da fachada, así como na transferencia de baños de traballo. En canto ás comunicacións de enxeñería, é necesaria a aprobación para case todas as operacións relacionadas coa subministración de gas.

Ao mesmo tempo, dependendo da natureza das alteracións previstas, o proxecto pode ser aprobado en diferentes instancias. Actualizar o mesmo equipamento de gas nalgúns casos implica a obtención do permiso das autoridades de incendio. Tamén os representantes das autoridades de supervisión poden dar recomendaciones sobre a solución técnica. Así, se o proxecto de reconstrución e (ou) planificación de novo dunha premisa de vivenda asume un arranxo dunha columna de gas nel, entón o equipo terá máis probabilidades de ser trasladado á cociña.

Que obras de planificación non se poden resolver?

Agora podes ir ás regras máis estritas, que son completamente prohibitivas no contexto da posibilidade de remodelación. Non importa se hai un proxecto ou non - non se aprobará en ningún caso.

• Polo tanto, non se permiten cambios que conducen a un deterioro da calidade das condicións de vida. E isto aplícase ao propietario inmediato do departamento, e aos seus veciños.
• Ademais, non se permite realizar medidas que poidan supoñer a destrución ou redución das propiedades de resistencia das estruturas de carga.
• Aumentar a carga de tales particións tamén non está permitida.
• Non se conseguirá a coordinación da reorganización e (ou) re-planificación dos cuartos de vida co proxecto sobre a introdución de dispositivos reguladores nas redes xerais de enxeñería.
• A transferencia de unidades de calefacción incluídas na infraestrutura xeral da casa e situada no balcón tamén está prohibida.
• Hai tamén un enfoque diferenciado para a formación de listas con medidas permisibles e prohibidas para a remodelación en función do estado do edificio no seu conxunto. Así, se se poden implementar novos tipos de traballo en novas vivendas, mesmo sen un proxecto, as instalacións de emerxencia non se poden someter a devanditas modificacións.

O procedemento para a obtención do permiso

Para comezar a empresa segue a realización de enquisas locais por parte de expertos que, ademais, desenvolverán a decisión de deseño. Tamén será superfluo conectar aos representantes da organización que operan a casa neste grupo. Baseándose nos datos recibidos, está a desenvolverse un proxecto que deberá ser aprobado. De novo, dependendo do tipo de traballo por diante, pode ser necesario enviar o documento a varios órganos de supervisión. Os proxectos complexos a miúdo requiren a recepción dunha opinión de Supervisión Sanitaria e Epidemiolóxica. Se falamos dun apartamento nun edificio de monumentos, a normativa para a reconstrución e (ou) planificación de novo dos cuartos de residencia pode requirir unha visa especial do KGIOP. Como regra, por conveniencia e economía de tempo, os propietarios de vivendas confían tales aprobacións para deseñar organizacións que se dedicaron ao desenvolvemento dun plan específico para a remodelación.

A etapa principal do procedemento para a obtención dun permiso para a posta en marcha do proxecto é o paso da comisión, que, baseándose na información proporcionada sobre o proxecto, decidirá sobre o seu destino futuro. Na maioría das veces, o procedemento de reorganización e re-planificación de vivendas prevé a creación dunha comisión baseada na inspección da vivenda da cidade. En pequenas cidades, estes problemas poden ser abordados pola administración local. Neste caso, non é necesario crer que a decisión depende enteiramente da natureza das accións planeadas. Aumentar as posibilidades dunha conclusión positiva da comisión inicialmente debidamente elaborado documentación.

Paquete de documentos para aprobación

Para coordinar as actividades de reparación e instalación para a remodelación debe facer unha declaración, recoller documentos para a propiedade, un pasaporte técnico cunha descrición das instalacións, así como preparar o devandito proxecto. Parte dos documentos poden obterse na sucursal local do BTI. Por certo, se o dereito ás instalacións ten unha inscrición adecuada en Rosreestr, podes facelo sen proporcionar documentos de título ao apartamento no seu conxunto. Nalgúns casos, non é necesario ter un pasaporte técnico: a comisión pode recibila de forma electrónica enviando unha solicitude á inspección de vivenda. Así, o paquete mínimo de documentos debe incluír unha declaración sobre a reconstrución e re-planificación dos cuartos de vida e do proxecto. Pero hai un matiz máis, relacionado coa obtención do permiso dos veciños. Isto aplícase a casos en que se planifica a reconstrución en instalacións ocupadas a partir dun contrato de contratación social. A solicitude é formulada polo inquilino responsable do piso, despois de que o documento está certificado por todos os adultos que viven nel.

Hai outro matiz que, de feito, debería ter en conta ao realizar calquera operación de reparación. O feito é que os veciños de arriba e abaixo despois da conclusión da reconstrución poden presentar unha reclamación sobre as consecuencias negativas que xa se manifestaron na súa vivenda. Se tales eventos realmente tiveron lugar - non hai nada que facer e será necesario compensar o dano. Non obstante, hai casos en que se presentan defectos previos como consecuencia das reparaciones realizadas polos veciños. Asegúrese de tales reclamacións que axudarán á ampliación da orde de reorganización e re-planificación dos cuartos de vida, que incluirá a inspección inicial das instalacións veciñas. Non será superfluo se os participantes deste evento realicen unha foto fixación de teitos, paredes, comunicacións e elaborarán un acto correspondente.

Como se debe escribir a aplicación?

Os propietarios que queiran implementar a remodelación deberán, ao momento de redactar a solicitude, ser guiados polo formulario aprobado pola resolución do goberno baixo o número 266 de 2005. O documento dirixirase, en regra, ao goberno local ou á autoridade habitacional da cidade. Na columna "FROM", indicarase o propietario, o empresario da instalación ou outra persoa autorizada para realizar traballos de reparación e instalación nas instalacións. Tamén debe especificar o enderezo completo do lugar do apartamento. No texto da aplicación, cómpre sinalar os seguintes representantes do órgano que deberán aprobar o dereito de realizar a remodelación:

• O propietario comprométese a realizar o traballo de acordo co proxecto adxunto.
• Obrigado a autorizar ás persoas autorizadas ás instalacións nas que se realice a remodelación.
• Obrigado a completar os acordos de traballo dentro do tempo especificado.

Conclusión da reurbanización e reorganización

De acordo coas regras, a decisión sobre a posibilidade de reconstrución debería facerse 45 días despois de que a solicitude fose enviada. Pero aquí é importante considerar que ás veces hai demoras. Os propietarios adoitan recibir unha denegación de permiso polo motivo que se proporcionou un conxunto incompleto de documentos. Ou se o proxecto foi redactado por unha organización que non ten dereito a facer ese traballo. Por iso, é recomendable contactar coas empresas que participan nas SRO locais. Os especialistas de tales empresas adoitan prestar asistencia no mantemento do proxecto. Tamén queda claro que unha negativa pode estar relacionada coa inadmisibilidad técnica de implementar as accións planeadas. Pero de novo, as organizacións profesionais que asumiron as obrigacións para desenvolver o proxecto non son susceptibles de permitir tales propios erros.

Se o proxecto foi adoptado pola comisión e se obtivo o permiso para a súa implementación, entón é posible iniciar un traballo directo. Non obstante, a conclusión da reconstrución e re-planificación dos cuartos de vida non significa que o proceso de renovación da vivenda termine no sentido xurídico. Ademais, é necesario invitar a comisión de aceptación ao obxecto, cuxos participantes confirman que o propietario implementou exactamente o plan que se acordou antes.

Que ocorrerá en caso de reurbanización non autorizada?

Cómpre salientar que o Código de Vivenda non prevé unha prohibición directa por consideración dun proxecto xa implementado. Pero isto non significa que a reconstrución non autorizada sexa aceptada e aprobada. Na práctica, os procedementos con tales situacións adoitan levar ao feito de que os propietarios están obrigados a devolver as instalacións ao seu estado orixinal. Ademais, a reorganización e reurbanización non autorizada dos cuartos de vida impón unha multa de ata 2.500 rublos.

Unha alteración non regulada pode ocasionar moitos problemas noutra propiedade. Así, a compra dunha sala coa reconstrución realizada sen os documentos apropiados é totalmente admisible, aínda que o pasaporte técnico conteña unha nota sobre a actualización. Non obstante, no futuro aínda será necesario resolver este problema, pero sen a participación dos propietarios anteriores. E se a reconstrución e remodelación das vivendas non cumpren os estándares, probablemente, tamén terá que devolver o obxecto ao seu estado orixinal. O principal problema é que a autoridade de vivenda non pode aceptar nin unha reconstrución técnicamente admisible. Se o proxecto cumpre os estándares de construción, entón a mellor solución será dirixirse á corte para lexitimar o traballo realizado.

Conclusión

No camiño cara á acertada realización da idea de vivenda con calidades melloradas, non é necesario cambiar un apartamento. É ben posible reconstruír legalmente o actual obxecto inmobiliario. Como mostra a práctica, a execución do procedemento de rexistro é máis barato en todos os sentidos. Basta escribir unha solicitude de reorganización e re-planificación dunha vivenda, recoller documentos para un departamento e desenvolver un proxecto axeitado. Por certo, o último punto é o máis laborioso, pero sen que, en ningún caso, non poida facer. Aínda que se trate de pequenos cambios, os expertos recomendan inicialmente preparar unha solución técnica nunha organización profesional. Tamén o axudará a seguir os pasos necesarios para aprobar o proxecto, sen esquecer a súa implementación definitiva na práctica.