Posesión herdada da terra durante toda a vida: documentos, deseño especial. O dereito á pertenencia hereditaria de terras

A posesión herdada dunha parcela de terras por vida é unha das formas de ter unha parcela de terreo, que de facto segue existindo na lexislación moderna. A lei implica unha certa cantidade de dereitos e obrigas do propietario e do estado que actúa como dono.

Lexislación

A posesión de terras herdada por toda a vida na lexislación apareceu hai moito tempo. O deseño legal existiu ata nos tempos soviéticos, despois emigró ao Código de Terra de 1991. O Código Civil só menciona esta forma de propiedade, con todo, en canto aos motivos para a aparición deste dereito, os seus límites e todos os outros asuntos que xurdan, débese recorrer ao Código de Terras. Non obstante, desde o 2015, debido a cambios na LC, houbo un matiz.

De aí xurdiu esta forma de propiedade

A posesión herdada de terras da parcela terrestre xurdiu nos anos soviéticos e funcionou deste xeito: os cidadáns recibiron do estado o uso da terra. Sobre iso, tiñan o dereito de construír as súas propias casas, para cultivar.

Non se emitiu ningún documento especial, salvo a escritura de terras. A decisión foi tomada polo consello local da aldea. É interesante que os cidadáns, implicados na privatización da terra, a miúdo non poidan atopar actos sobre o desafío, que son os principais documentos que outorgan dereitos ás parcelas.

Os cidadáns só tiñan dereito a usar, o estado continuou sendo o propietario.

As leis non dan e non dan unha oportunidade sobre os termos de uso para realizar operacións cos sitios: non poden ser vendidos, trocados ou doados. O único que se permitía era pasar por herdanza.

Situación actual

A lexislación vixente contén unha regra sobre a posesión inheritiva de terras, pero aplícase aos cidadáns cuxos dereitos xurdiron en parcelas antes da entrada en vigor do ZK 2001

Esta visión é comprensible, porque A privatización é voluntaria e é inconstitucional forzar a alguén a realizar os seus dereitos civís. Polo tanto, tal regra continúa funcionando.

A xente pode verse obrigada a desistir da privatización dun deber banal de pagar impostos, que hoxe en día son bastante elevados. Se se trata de utilizar en diferentes formas, non se xera o deber de pagar impostos.

Documentación

Cómpre salientar que o ZK realizou cambios e agora a posesión hereditaria de terreos non está formalizada. Se por algunha razón o cidadán non logrou rexistralo, ten que aceptar alugar o sitio ou privatizalo de forma gratuíta. Por certo, aquí as autoridades teñen o dereito de obrigar a través do tribunal a concluír un contrato de arrendamento.

Os mesmos cidadáns que lograron rexistrar a posesión, teñen nas súas mans un certificado que confirma o seu dereito. De acordo coa lexislación vixente, os documentos emitidos previamente continúan sendo válidos dentro do prazo para o cal se emiten ou indefinidamente, salvo que a lei especifique o contrario.

Nótese que a lei non quitou o dereito a transferir tal trama por herdanza. Aínda que a norma foi abolida, os dereitos dos cidadáns continúan aplicándose.

Características desta propiedade

O deseño legal de posesión hereditaria de terreos de terras ten algunhas peculiaridades:

• A terra permanece na propiedade do estado ou municipio.
• O dereito a esta forma de propiedade foi outorgado exclusivamente aos particulares. Só os cidadáns poden ser asuntos do dereito á vida de posesión hereditaria dun terreo.
• O propietario dun sitio ten o dereito de erigir estruturas de capital, para darlles a coñecer a propiedade.
• Un documento de apoio de pleno dereito é un certificado emitido por Rosreestr.

Tal posesión é similar na súa esencia ao libre uso da terra, pero o uso dura un período limitado. As restricións están establecidas directamente pola lei ou vinculadas polas circunstancias. Por exemplo, o momento de usar a casa situada neste sitio.

Transferencia de dereitos ao sitio

A lei prohibe a realización de transaccións destinadas a cambiar o propietario. Non obstante, hai unha brecha na lexislación vixente. Segundo Art. 53 ZK transferencia de dereitos a inmobles, leva automaticamente á transferencia de dereitos de terra baixo estes edificios. Neste caso, o principio de unidade de destino da parcela terrestre e os edificios situados nel opera.

Para tal efecto, o sitio debe ter unha casa ou outra estrutura de capital, os dereitos aos que están rexistrados. A peculiaridade das estruturas de capital é a súa estreita conexión coa parcela terrestre. É imposible cambiar a súa situación de forma algunha sen danos ou danos substanciais.

Así, o dereito de posesión hereditaria de toda a vida dun terreo non está tan limitado na parte de transferir unha parcela de diñeiro, como parece a primeira vista.

A lei non require o consentimento do órgano estatal que represente ao propietario.

Se, en calquera documento normativo do goberno local, tal deber se impón ao propietario da terra, isto contradi a lexislación federal. A saída pode ser a aplicación ao tribunal cunha solicitude de cancelación de tal acto. Outra forma é presentar un xuízo contra Rosreestr. Ten dereito a esixir documentos, indicados só na lei.

Cando finalice o dereito de posesión hereditaria de toda unha parcela de terras

A lei prevé os casos en que este dereito remate:

• Transferencia da propiedade ao propietario;
• O propietario decidiu renunciar aos seus dereitos;
• Aprehensión de terras para proxectos públicos;
• Uso non intencionado do sitio;
• Violación da lexislación ambiental.

Retirada para as necesidades públicas

A retirada dun sitio para as necesidades públicas está permitida baixo proxectos aprobados con compensación aos propietarios.

A advertencia envíase aos usuarios do terreo por 12 meses coas condicións propostas. A compensación calcúlase segundo a metodoloxía aprobada polo Goberno da Federación Rusa.

Se a opinión do propietario é insuficiente, ten dereito a solicitar ao xulgado. As autoridades moitas veces perden debido ao incumprimento dos prazos ou os baixos prezos de recompra.

O dereito á posesión hereditaria durante toda a vida dunha parcela de terreo pódese converter nunha boa cantidade de diñeiro se elixe un avogado competente en caso de retirada dunha parcela.

Que se entende por violación da lexislación ambiental?

O incumprimento dos requisitos son:

• Uso irracional ou mal uso (abandono da construción se a trama transfírese para a construción);
• Violación das normas ambientais;
• Deterioro do solo;
• Ignorando as obrigacións para o reclamo, polo que o sitio non se pode usar para o seu propósito.

O propietario é dado 3 anos. Durante este tempo, debe comezar a construción ou outras actividades previstas para o propósito previsto. Ao final deste período, os órganos de control da terra emiten unha decisión, e os documentos son enviados ao tribunal para a súa retirada.

A confiscación dunha parcela de terreo por violacións previstas pola lei queda permitida exclusivamente nos tribunais. O órgano de control da terra está obrigado a recoller un paquete de documentos que confirman que previamente emitiu un aviso sobre a inadmisión de violacións da lexislación territorial. E o propietario non cumpriu os requisitos establecidos na advertencia a tempo.

A cancelación do dereito á posesión hereditaria de toda unha parcela terrestre está permitida pola vontade do propietario ou por decisión xudicial. A administración non ten dereito a sacar parcelas sen tribunal.

Obtención de dereitos de propiedade

Como ten lugar a transferencia dunha posesión inherida dunha parcela de terras en propiedade?

O algoritmo é estándar. A peculiaridade é que o propietario non está limitado polo prazo. Por exemplo, o dereito de transferir as terras arrendadas á propiedade ou a aquelas que está en uso gratuíto opera dentro do prazo do contrato de arrendamento ou uso. Unha vez que cesen estes dereitos, tamén desaparece o dereito á privatización.

Pode transferir á propiedade en calquera momento conveniente. Ademais, a pesar da privatización gratuíta, require fondos considerables para pagar a xestión da terra e o rexistro de dereitos.

Paquete de documentos para o rexistro na propiedade

• Solicitude de transferencia á propiedade.
• Copia do pasaporte.
• Orde de transferencia de terras en posesión ou certificado emitido por Rosreestr.
• Pasaporte catastral do sitio.
• Plan de enquisas terrestres.

O procedemento de rexistro de dereitos polo herdeiro ten as súas propias peculiaridades:

• A herdanza é aceptada na orde xeral;
• Os documentos de posesión son emitidos;
• O procedemento de privatización realízase.

Como se organiza a herdanza? A posesión hereditaria de terras por vida non é algo excepcional.

O novo propietario non necesita emitir un permiso para recibir tal propiedade por herdanza. Se o adquirente dos dereitos do sitio é un estranxeiro, non hai problemas. Non só están autorizados a obter terras en propiedade. Non se inclúe a posesión das restricións.

O dereito a non emitir, se o sitio non foi asignado en especie, non hai fronteiras. A documentación de xestión da terra está formada polo propietario ou polo seu sucesor.