Depósito - o que é? recibo do depósito

"Avance" ou as palabras "depósito" é frecuentemente ouvida cando se discute as operacións relativas á compra, venda ou aluguer de bens inmobles. Estas palabras moitas veces dar valor incorrecto, entendendo os como sinónimos. Pero detrás deles son completamente diferentes conceptos que caracterizan as relacións financeiras de partes en tratados. Advance - un pre-pagamento elemental, que pode ser parcial ou completa, así como un acordo escrito ou oral conectado. Con todo, se a operación non se realiza, o adiantamento será restituído ao contribuínte.

Depósito: o que é eo que come

Tal medida, como está previsto o pago de depósito para garantir a conformidade. Segundo a definición que dá o Código Civil, o depósito é unha responsabilidade de todos os participantes das relacións económicas. Como regra xeral, o recurso a esta medida na conclusión do contrato para a subministración dunha grande ou en proceso de transferencia de propiedade de inmobles.

A esencia do depósito que o importe acordado de diñeiro colocado á disposición dunha das partes para o acordo á conta de perdas futuras, sempre que a transacción. Un acordo non pode ser executado debido a culpa do debedor, o depósito non será devolto e permanecer co propietario do inmoble ou provedor de pago de posibles perdas. Con todo, se pechar a festa contrato, que tomou un depósito, o importe debe ser devolto ao dobre pagador. O debedor pode obter o seu diñeiro de volta no valor orixinal sen unha transacción só cando existan razóns obxectivas que non dependen da vontade das partes e non lles permiten cumprir os termos do acordo.

documentando

Independentemente do acordo tema, facendo unha suma de diñeiro, que é considerado como o depósito, debe ser executado correctamente, só por escrito. Para evitar malentendidos, as partes deberán elaborar e asinar un documento que describe a orde ea cantidade de depósito de fondos.

A principal característica destes documentos serve o nomeamento obrigatoria introducido a través dun depósito. En caso contrario, en caso de litixio, o tribunal pode recoñecer o valor pago adiantado e no futuro para facer xuízos a partir desta definición. Nestes casos non son pouco comúns por mor dos erros cometidos na preparación do documento ou mal uso do termo "depósito".

¿Que é un depósito "documentado"? Esta versión do contrato ou un recibo, confirmando o feito da transferencia dos activos e pasivos das partes en relación co acordo entre eles. Documento sobre o depósito serve como un complemento ao acordo escrito entre as partes, o que indica o tema da venda, as circunstancias da transacción, a data dos fondos restantes, así como o procedemento para a conduta das partes en caso de forza maior.

Depósito: o que é o contrato de depósito

Tratado de diñeiro entrando no custo das compras futuras poden ser emitidos como un documento ou acto separado como un dos puntos de contrato preliminar de venda. En calquera caso, o contrato de depósito (a mostra se pode descargar desde a rede ou proporcionados por un notario) debe ter forza xurídica.

Isto quere dicir que tal documento segundo unha certa orde e asinar na presenza dun avogado. Diñeiro só pode ser trasladado despois de que o contrato é asinado por todos os participantes.

Fai recibo válido de depósito

O Código Civil non di que tipo de documento que confirmar o feito da transferencia do depósito indícase só forma escrita obrigatoria do acordo. Se os participantes das relacións financeiras non poden ou non queren usar o contrato estándar, están libres para escribir un recibo. Compilado correctamente, este tipo de documento é xuridicamente vinculante, aínda sen certificación por un notario e testemuñas sinaturas. Con todo, moitos profesionais recomendan tomar coidado coa presenza do impresión no recibo do depósito como obrigas de garantía adicional.

información básica que precisa especificar o recibo

A lei non insistir en formulario debe ter un recibo para a recepción do depósito, no entanto, lista a información que deben ser incluídas no documento. Así, facendo un acordo por escrito de calquera forma, acreditando a transferencia do depósito, ten que proporcionar os seguintes elementos:

1. Título: Título do documento.
2. Teña en conta o tempo e lugar de preparación.
3. Designación das partes no acordo. Asunto para a redución obrigatoria do nome completo, nome do medio e apelidos de cada participante, así como a transcrición dos termos "comprador" e "vendedor".
4. Descrición do tema: o valor numérico do valor do depósito trasladado prescrito con números e palabras. Tamén é necesario é para especificar as obrigas asumidas polas partes.
5. A sección seguinte ofrece unha descrición das condicións, tendo en conta que as partes se comprometen a realizar as accións acordadas. A lista de condicións inclúe prazos para aplicación da operación, a obriga do comprador para depositar unha certa cantidade ea promesa do vendedor para descargar un obxecto especificado ou o obxecto para o comprador.
6. Descrición das accións das partes en caso de inadimplência. Baseado no feito de que a recepción certifica-lo para obter un depósito, o pago das cargo debido ao incumprimento das obrigas especificadas recae sobre o autor: o rexeitamento do comprador da empresa, perde o importe do depósito, e en violación das condicións da transacción polo vendedor, el deberá pagar ao comprador o dobre do equivalente do depósito.

información

Tras enumerar a información básica sobre o tema e condicións do acordo debe ser o máis preciso posible e describir en detalle os datos dos participantes, o período de tempo durante o cal o acordo é válido e as outras condicións adicionais (se).

Para máis detalles inclúen nome, detalles do pasaporte, a dirección do comprador e do vendedor.

No último parágrafo, indicar o valor a ser incluído. forma obrigatoria de rexistro considerada vista do comprador "Narración: sinatura, nome nome", tamén en relación ao vendedor ( "Recibín: nome sinatura").

O que ten que prestar especial atención á

Para garantir a aplicación equitativa de todos os compromisos na preparación dun acordo escrito para transferir o depósito debe indicar que existe en dúas copias, así como a lista dos documentos que autorizan o vendedor para facer un acordo.

O mesmo se aplica aos datos sobre o obxecto do contrato, as súas principais características e localización.

De considerable importancia é a énfase no feito de que o importe transferido será incluído no custo do obxecto adquirido. Ademais, non se esqueza sobre a cláusula relativa ao cambio de prezos: prezos do inmoble só se pode cambiar despois discusión e acordo de todas as partes interesadas.

Por que manter os ollos abertos

Como regra xeral, o uso dun sistema incluíndo un pre-pagamento ou depósito usado na práctica de grandes transaccións. Isto é certo para as operacións con inmobles, vehículos, así como a compra dun lote de calquera bens. Moitas veces asóciase o proceso de transferencia de diñeiro grande unha variedade de transaccións fraudulentas.

Non ser cos petos baleiros e unha mala reputación, ten que ser consciente dos tipos máis comúns de fraude, os métodos para a súa detección e evasión.

O que observar ao facer un depósito

Os tipos máis comúns de esquemas de fraude inclúen:

• recepción dos recursos repetido polo vendedor para un único obxecto. Normalmente, o comprador descobre, facendo un depósito que o mesmo efecto se fixo non só para eles.
• A presenza de partes interesadas, sen o consentimento de que a transacción non pode ser rematada (herdeiros, nenos, pensionistas, co-propietarios).
• Promete intermediarios asociados coa aceleración e simplificación da documentación necesaria. Pasando os orixinais eo importe do depósito, o vendedor é, sen ningún tipo de garantía.
• Recibo do depósito para un apartamento, que non ten pureza legal, é dicir, hai algunhas cuestións controvertidas sobre os dereitos de Vendedor para alienar o obxecto.

A complexidade destas situacións é que a súa resolución require unha morea de custos de tempo relacionados coa duración do proceso. Moitas veces, o comprador prefire renunciar a reivindicacións ao vendedor, ata fixo perder cartos e sen esperanza de un retorno do depósito.

Law & Order

De moitas maneiras, a preservación de células de equidade e nerviosas depende da prudencia e visión do home. Existen algunhas suxestións universais a seguir que poden protexer contra os principais tipos de fraude:

1. Cooperación cos principais axencias. As súas capacidades e reputación permitir que os traballadores para realizar unha comprobación completa e eliminar clientes problemáticos.
2. Estudo independente de certos aspectos do ámbito, relativas a un acordo futuro.
3. Elaboración dun documento oficial: o depósito de contrato (mostra e recheo para mellor aliñar co notario).
4. A disposición no contrato ou recibo só a cantidade real do depósito pagado.
5. Vendedores de verificación de documentos, así como a presenza na sinatura do acordo de contrato de todos os interesados (propietarios, encargados de educación, cónxuxes).
6. Comprobar a capacidade vendedor nos órganos competentes.
7. Aumento coidado ao realizar transaccións financeiras por poderes. Cómpre comprobar non só a identidade do propietario do obxecto, pero tamén a oficina que o emitiu. É útil tamén estudar a lexislación sobre as normas de procedemento de emisión e terminación de procurações.

Información sobre todas as transaccións anteriores que se fixeron co sector inmobiliario, están dispoñibles mediante solicitude no IPV, eo estado actual do vendedor - o dispensario mental ou drogas.

O que paga a pena gardar

Ser aceptado para o estudo da lei e as normas de rexistro de operacións de venda, os compradores e vendedores son conscientes de que moito máis doado de obter o apoio de profesionais. Esta visión pode reducir significativamente a cantidade de traballo a ser realizado directamente parte no acordo, xa que a maioría dos deberes incorre un mediador.

Con todo, en busca de aforro de diñeiro ou tempo recursos non perda vixilancia e amosar credulidade excesiva. Coidado e bo sentido elemental axuda a evitar moitos problemas.