Como voltar 13 por cento de mercar un apartamento?

A compra de inmobles, incluídos os de vivendas, implica grandes custos. O propietario pode devolver o 13% do custo da vivenda. Este dereito está regulado pola lexislación fiscal vigente. Esta oportunidade pode ser utilizada por todos os cidadáns.

¿En que circunstancias é posible devolver o 13 por cento da compra dun piso?

A devolución da dedución fiscal pola compra dun piso pode ser obtida por calquera cidadán do noso país unha vez. Este dereito queda fixado no artigo 220 do Código Tributario da Federación Rusa. Pero debes ter en conta varias condicións.

O importe máximo posible desde o que pode devolver o 13 por cento da compra dun piso é de 2.000.000 de rublos. É dicir, podes recuperar só un máximo de 260 mil. Isto pódese facer nun período de tres anos desde a data de compra do piso.

Durante o período de solicitude á autoridade fiscal territorial, o propietario debe ter unha colocación oficial de traballo. É importante que todas as deducións necesarias sexan feitas a partir do seu salario. O importe da dedución fiscal depende directamente do tamaño dos ingresos oficiais.

Os traballadores non empregados ou empregados non teñen dereito oficial a un reembolso do 13%. Os privados deste dereito son xubilados e os que teñen permiso de maternidade. Pero se o propietario acolle oficialmente un emprego nun período de tres anos desde a data da transacción, é posible un retorno do 13 por cento a partir da compra dun piso.

O contrato para a venda da propiedade debe rexistrarse a través de Rosreestr. É necesario ter un certificado da cámara de rexistro sobre a propiedade.

Documentos obrigatorios

Para facer un reembolso do 13 por cento da compra dun piso, a inspección tributaria deberá proporcionar:

• O pasaporte do propietario;
• Contrato para a compra dun piso;
• Certificado de propiedade ;
• Papel, indicando o pagamento (cheques, declaracións, recibos);
• Certificado no formulario 2NDFL do empresario;
• Formulario de declaración completado 3NDFL;
• Solicitude de devolución do imposto sobre a renda;
• Número da conta bancaria para a acumulación de fondos.

Ademais dos orixinais destes documentos, poden necesitarse copias destes. Os matices para completar a declaración poden aclararse no servizo tributario.

Cando presentar unha declaración de impostos?

A presentación dunha solicitude debe realizarse nunha determinada data. Como norma xeral, a declaración é presentada antes do 1 de abril do ano, que segue despois da compra. Non obstante, a lexislación permite facelo nun período de tres anos.

Como devolver o imposto ao comprar un piso por un préstamo de vivenda?

Se o inmoble adquírese a través de préstamos hipotecarios, tamén se pode devolver o imposto sobre a renda . O procedemento é o mesmo que cando se compra sen crédito. Pero o paquete de documentos é diferente.

Na oficina do Servizo Fiscal Federal debe proporcionar un acordo co banco sobre a prestación de préstamos á vivenda. Indica os detalles de contacto do comprador, as condicións de crédito. Do banco tamén ten que ter un certificado de xuro pagado e documentos que confirman o pagamento. En 3 НДФЛ indícase que o propietario expresa o desexo de devolver o 13% do diñeiro pagado no crédito á vivenda.

Reembolso de impostos ao vender un departamento

Co fin de mercar novos inmobles, moitas veces a xente se enfrontan co feito de que precisa vender a vivenda anterior. Tamén hai algúns matices aquí.

Se o piso está en propiedade por máis de 3 anos, non se cobra o imposto sobre a renda da venda.

Se a propiedade da propiedade é inferior a 3 anos, entón o vendedor perde o 13%. Pero hai tres formas de evitar grandes perdas:

• Vender un piso ao mesmo prezo polo que foi comprado;
• Pague 13% do custo total, mentres que 1 000 000 non estarán suxeitos a este imposto;
• Vende a vivenda e compre unha nova, é dicir, usa a rede.

Na práctica inmobiliaria, casos en que o valor real dun obxecto inmobiliario está moi subestimado, de xeito que os antigos propietarios están exentos de pagar impostos sobre a propiedade non son raros. Tales accións son ilegais, pero desde o punto de vista xurídico todo está formado correctamente.

Que máis importa saber?

Como regra xeral, ao recoller todos os documentos necesarios, a inspección fiscal non ten razón para rexeitarse a devolver o 13 por cento da compra dun piso. A negativa é posible se a propiedade foi adquirida polo diñeiro da empresa ou do orzamento local ou estatal. Ademais, se o piso é comprado entre familiares, un reembolso do 13 por cento é imposible.

Cada cidadán pode recibir unha dedución unha vez só na vida. Neste caso, é moi importante ter en conta a quen se destina o inmoble. Polo tanto, se o propietario é un membro da familia, entón só se lle devolverá a dedución. Se hai varios, entón a dedución farase en proporción ás accións da propiedade. Neste caso, o dereito de presentar unha declaración de impostos pérdese repetidamente por todos os propietarios.

Recentemente, a lei entrou en vigor, segundo a cal un reembolso é posible desde 2.000.000 ata no caso de que se compraron varios obxectos inmobiliarios.

Ao comprar unha casa, debes rexistrala o antes posible na oficina territorial do Servizo Fiscal Federal. Como podo volver 13 por cento da compra dun piso? É moi fácil facelo. Para iso, tes que transferir os documentos necesarios á oficina do Servizo Fiscal Federal. Vale lembrar que a devolución da dedución fiscal está feita en proporción ao imposto sobre a renda pagado polo propietario do imposto sobre a renda. O procedemento de reembolso pode tardar varios anos en completar antes do importe total debido. O importe máximo que un cidadán pode reclamar para a devolución do imposto sobre a renda é de 260.000 rublos.