Código Civil: garantidos por inmobles

O rápido desenvolvemento das relacións de mercado en Rusia permitiu ampliar gradualmente o ámbito dunha operación deste tipo, como penhor de bens inmobiliarios. Que é a rede? Como aplicar correctamente? As respostas a estas e outras preguntas serán proporcionadas adiante.

hipotecas: o concepto

No territorio da Federación Rusa, un despois do outro para realizar reformas económicas. O mercado tórnase inestábel e, polo tanto, máis e máis debedores son incapaces de cumprir as súas obrigas. Neste escenario, calquera acredor podería obter tanto como posibles garantías. Como resultado, hai unha cuestión lóxica que pode ser para a garantía. Como a súa emisión e corrixir? As opcións aquí son realmente moi. Un deles debe dicir un pouco máis detalladamente: é garantir por inmobles.

Penhor de inmobiliario - é o procedemento máis importante no ámbito do mercado. Ela axuda a intensificar cualitativamente actividades de investimento en todos os lados da empresa. Ademais, efectivamente protexe os intereses do acredor. Neste caso, as hipotecas - é só unha ferramenta para axudar a atender as necesidades básicas do acredor.

Case todo o mundo civilizado é un longo tempo, e practicar con un contrato de préstamo garantir por inmobles. A Rusia non está atrasado, a pesar do feito de que hai alta complexidade e duración do proceso de rexistro. Neste caso, os acredores garantidos por inmobles moi rendíbel. Aquí están algunhas razóns:

• aumentos de prezos da propiedade co tempo;
• o prezo dos inmobles é moi alta e non hai risco de perda;
• inmobiliario é improbable a desaparecer nalgún lugar ou perdido.

O concepto de unha hipoteca

Se estamos a falar sobre a esfera económica, o préstamo garantido por inmobles chámase unha hipoteca. Existen dous principais conceptos da hipoteca:

• relación de hipoteca. Esta é a garantía de bens inmobles (terreos, casas, apartamentos e así por diante. D.), cuxo obxectivo é tomar un préstamo de un valor (préstamo).
• Mortgage como unha seguridade. Neste caso estamos falando dunha hipoteca especial - sobre os instrumentos de débeda para satisfacer os dereitos do acredor para a propiedade baixo penhor.

Actualmente en Rusia opera dous proxectos de lei que regulan a acción con hipotecado inmobiliario. A primeira lei - é a Lei Federal "On hipoteca de bens inmobles", o segundo - a lei "On hipoteca". En ambos os documentos falan da necesidade de observar un número de plantas, prescrito no contrato para un préstamo ou arrendamento. Estas instalacións inclúen aluguer, a Inadmisibilidad de prexudicar propiedade, o procedemento de compravenda e outros. Incluír e os elementos clave que poden estar implicados no contrato de hipoteca. Isto inclúe todo tipo de empresas, terreos, pisos ou vivendas, garaxes, así como barcos (marítimos ou aéreos).

Tamén debe falar sobre as principais características e as relacións de hipoteca. Código Civil, a Lei Federal "On hipoteca de bens inmobles", así como leis sobre a hipoteca son os seguintes puntos en:

• Recoñecido hipoteca (como a relación xurídica) Propiedade promesa.
• Crédito no sistema de hipoteca é emitido por un período de tempo establecido - normalmente de 15 a 35 anos.
• Garantidos por inmobles do debedor debe ser un termo de hipoteca total.
• Todo o proceso de propiedade de garantía debe ser feita só con base na Lei de garantías (Código Civil).
• Todo o procedemento se realiza por bancos hipotecarios especiais que se especializado en hipotecas.

O contrato da caução inmobiliaria

O que debe ser incluído no contrato de préstamo coa promesa de inmobles? A resposta a esta pregunta pode fornecer, de novo, só que o Código Civil Rusa.

valor hipotecario vai aceptar un cidadán do préstamo. Mortgage tirado toda a documentación necesaria, incluíndo o documento máis importante - o contrato de penhor de bens. A primeira cousa a notar é o tema do documento. O suxeito pode ser calquera inmobiliario, e rexistro legal dos correspondentes todos os elementos do Código Civil Rusa. Garantidos por inmobles, entre outras cousas, implica un procedemento de avaliación especiais. Estamos a falar sobre os obxectos enumerados no contrato, que debe ter unha avaliación financeira especial. Só por mor desta obxectos será líquido. Por último, paga a pena mencionar aquí - é a necesidade de supervisión económica constante do mutuários.

Xa que o acordo é celebrado e produce efectos, é imposible cambia-lo. Esta regra establece a "Lei de hipoteca de bens inmobles", así como un comité de crédito especial. No período de rexistro do documento aínda pode ser lixeiramente modificada. Para iso, ten que facer un acordo especial (fornecer detalles do propio comité de crédito).

O contrato debe ser redactado en catro exemplares: o banco, o notario, o mortgagor e outras autoridades rexistradoras. Finalmente, o contido do documento debe ser semellante a este:

• información sobre este inmoble, que está baixo unha promesa;
• Estimación da materia bens suxeitos;
• datas, prezos e tamaños do executivo;
• información sobre o debedor eo valor;
• Información sobre uso posterior do obxecto prometeu.

Xa que o rexistro do contrato é concluído, entrará en relación forza hipoteca.

A lei sobre a garantía en forma de bens inmobles

A actual lexislación rusa define todas as disposicións necesarias, políticas e regulamentos relativos ao sistema de garantía. Todos os matices regulada no Código Civil, e en varias leis e regulamentos federais. Segundo a Parte 4 do artigo 15 da Constitución, en caso de posibles contradicións da lexislación rusa cos acordos internacionais en prioridade será un acordo internacional.

A lei debe conter unha indicación do inicio da acción dunha obriga. Ademais, debe ser claramente indicados a principal propiedade que está hipotecado. No caso de préstamos hipotecarios, como regra xeral, calquera tipo de propiedade, que poden ser eliminados de acordo coa lexislación aplicable. A propiedade do grupo de propiedade (común) poden ser trasladados para socorrer só co consentimento de todos os propietarios.

Código Civil estipula a posibilidade de satisfacer os acredores só por orde xudicial, eo reembolso integral de todo o valor da garantía. Tamén hai que ter en conta que a acción penhor de accións contra o debedor poderá ser exercido polos tribunais. Isto inclúe casos en que a situación do debedor non foi definido: neste caso, o valor envía un aviso ao tribunal, e as autoridades competentes iniciar as operacións de procura.

A última cousa que paga a pena mencionar é a posibilidade de litixio para ambas partes. As razóns aquí poden ser moi diferentes: por exemplo, se a caução inmobiliaria expirado, hai problemas coa documentación, etc. ..

requisitos de garantía

contrato conclusión dunha caução inmobiliaria, entre os individuos - é sempre un caso especial do contrato de hipoteca. Este documento é garantir que as obrigas de calquera transacción. Na maioría das veces é o contrato de préstamo. Que é ese esquema todo? Na maioría das veces, do seguinte xeito:

• Dous cidadáns entrar nun contrato de préstamo despois de recibir un deles unha suma de diñeiro.
• O debedor que facer unha promesa para o valor, en forma de bens inmobles.
• Ao final, a débeda é devolta ou acredor paga para pechar o inmoble hipotecado.

Se se trata de persoas xurídicas, cómpre afastarse dos "cadros" de hipoteca. Non pode ser unha fonte de calquera tipo de transacción financeira, un certo tipo de propiedade, e así por diante. D. Inmediatamente paga a pena notar que o contrato de caução inmobiliaria entre entidades sempre difire só custa a inscrición estatal. Polo tanto, en 2017 un individuo dar 2 mil. Rublos. Pero Rexistro de persoa xurídica de garantía (imposto estatal) inmobiliario vai custa preto de 23 mil. Rublos.

Requisitos para a propiedade prometeu que o físico, o que é case sempre o mesmo para as persoas xurídicas. Existen os seguintes puntos:

• A propiedade, que está baixo unha promesa, dá ao acredor o dereito de recibir un reembolso da débeda a partir do produto en tempo hábil, que están formados pola venda da garantía.
• Bail pode ser concedida eo terceiro, non directamente implicados no contrato. Con todo, esa persoa debe garantir o cumprimento das súas obrigas como un mutuários.
• Posesión e uso de inmueble hipotecado ofrece só o mutuários.

Pechar o inmoble hipotecado

Información sobre a seguridade dos inmobles, por riba, apuntaron á posibilidade do debedor hipotecario de pechar sobre a propiedade baixo penhor. Agora que está a ilustrar a situación un pouco máis detalladamente.

O primeiro que paga a pena mencionar é o dereito do acredor para recuperar coa axuda de ambos xeito xudicial e non xudicial. En calquera caso, as razóns para o castigo en ambos os casos son os mesmos. Estas inclúen as seguintes situacións:

• O fallo por parte do debedor (mortgagor) das súas obrigas no tempo ou cumprimento incompleto das súas obrigas.
• Se o debedor non deu coñecemento da posesión obxecto de penhor de terceiros (isto é, por exemplo, alugar ou uso herdado ao longo da vida, servidume, etc. D.). En principio, se o debedor non se preocupou en informar sobre algo importante valor agochar nalgún momento, o valor pignoratício ten dereito a iniciar o proceso de acción legal.
• Se o debedor teña violado unha regra de uso de bens, que non tomou as medidas necesarias para a súa preservación; se había un risco de perda do obxecto das relacións de hipoteca - que a culpa é do debedor Pignoratício.

Como xa se mencionou, o valor pignoratício pode comezar a pena e medios extraxudiciais. Con todo, neste caso, estamos falando de contrato de caução inmobiliaria, entre persoas xurídicas. Unha persoa física aplicarase tamén aos tribunais (como norma xeral, o tribunal provincial da situación real da propiedade). Só neste caso será cualitativamente observado o principio de xurisdición exclusiva consagrados no Código de Proceso Civil da Federación Rusa.

proceso de execución xudicial

District Court, tendo a documentación necesaria, tomar unha decisión axeitada sobre a recuperación do inmoble hipotecado. Nesta decisión, os seguintes puntos deben ser claramente reflectida:

• O importe que o debedor ten que pagar ao seu valor hipotecario.
• A identificación completa do inmoble, dá fianza, que encerrado (o enderezo, número catastral, superficie, inscrición estatal de acordo caução inmobiliaria, e así por diante. D.).
• O procedemento para a aplicación do inmoble hipotecado.
• A recuperación de prezos inicio mínimo.
• A lista de técnicas e medidas son necesarias para preservar o ben inmoble ou efectivamente comercios.

o tribunal pode conceder un indulto ao debedor? A resposta é si. Unha extensión pode ser un máximo de un ano. Neste caso, a promesa non debe ser algo que ver coas actividades de negocio do debedor. Durante o atraso do debedor hipotecario pode cumprir as súas obrigas como un devedor: a reembolsar o préstamo, xuros e multas (que, de feito, para o período de demora só acumular). Unha extensión pode ser concedida o valor está en dificultades financeiras ou no caso de que unha das partes contratantes declarou-se falida.

as principais razóns polas que o tribunal pode rexeitarse a recuperar o valor pignoratício vale contar e. Isto inclúe os seguintes casos:

• O valor monetario das obrigas vencidas é inferior a cinco por cento do valor total do inmoble, dá fianza.
• A duración do atraso é menos de tres meses.

E iso é un proceso non xudicial de peche? O seu uso só é posible nos seguintes casos:

• As partes tiñan celebrado un contrato notarial dunha caução inmobiliaria.
• O peche do inmoble hipotecado ofrece notarios no canto de tribunais.

Non permite proceso de peche non xudicial nos casos seguintes:

• o propietario do inmoble hipotecado é unha persoa física;
• o debedor non pode atopar un;
• algúns contratos de hipoteca realizada;
• propiedade colocado a varios acredores hipotecarios;
• a garantía e terras agrícolas;
• a garantía - o patrimonio cultural.

trama depósito

Estados lei rusa que absolutamente ningunha propiedade - sexa ela unha casa, edificio ou - debe ser dada fianza só en conxunto coa terra. Cómpre, por suposto, para a plena propiedade do acredor terra a propiedade aínda é "fluír" do debedor. Neste caso, non é un dereito do chamado "uso limitado" do debedor Pignoratício da terra que foi dada ao servizo hipotecario (o valor). Pero para iso debedor debe convencer o valor para incluír no acordo só uns lotes de terra.

En tal situación, non ten que se preocupar e inquilinos: terá toda a gama de dereitos de propiedade tras a transferencia completa do inmoble hipotecado para o valor.

Mortgage de terra

Debemos finalmente Xire á Lei Federal № 102 "On hipoteca", é dicir, o seu noveno capítulo. A información contida nesta lei vai axudar a crear unha imaxe máis coherente e completa da relación garantía.

Artigo 62 conta a historia dunha serie de áreas territoriais, actuando como unha hipoteca legal sobre o tema. Entón, estamos a falar en particular sobre os sitios de propiedade das autoridades gobernamentais municipais ou nacionais. Estas áreas son consideradas obxectos de hipotecar relacións xurídicas só co permiso das autoridades locais.

E cando a concesión de préstamos garantidos por inmobles non é posible? Artigo 63 dá o exemplo dun número de terreos que non son relacións de hipoteca asunto. É calquera Estado ou municipal territorio (coa excepción prevista no artigo 62). Ademais, os obxectos de relacións de hipoteca non pode servir áreas, cuxa área é inferior ao mínimo legal.

Artigo 65 regula a posibilidade de construír o mortgagor todo tipo de edificios, estruturas ou edificios nun terreo situado no penhor. Así, o debedor ten dereito a facer na área plantada que quere, pero só se non está prohibido polo acordo contractual. Pero hai outra adición importante. Así, se o mortgagor construirá no lote colocado por algo que vai interferir significativamente co valor, este último terá dereito a esixir cambios no contrato de hipoteca.

Obtendo ingresos pasiva

Xa indicamos os principais puntos ao utilizar os cidadáns hipotecou propiedades son capaces de xerar ingresos pasiva. Agora que está a ilustrar tal situación un pouco máis.

A versión máis popular do beneficio de Foreclosures - é alugar. Pero aquí é moi importante para garantir que o aluguer recibido podería cubrir integramente a hipoteca, impostos e custos de mantemento. Non esqueza que a finais debe permanecer inmóbil e os beneficios. Como crecer en tales condicións? Aínda así, a situación é moi difícil. A mellor opción aquí é o deseño de hipotecas. Esta técnica permite aumentar considerablemente o número de investimentos; Neste caso, con todo, crecer e lucrar. Se o valor do investimento aumenta - que pedir diñeiro prestado para unha hipoteca, unha propiedade adicional é adquirido. No futuro, pode aumentar eo tamaño das súas propias achegas. O problema aquí pode ser só un - a capacidade de empolgar e "lonxe". Entón, ten que contar correctamente todas as opcións e riscos. Aínda así, a posibilidade de ir investir sen diñeiro en inmobles en tales situacións é moi grande. Especialmente malo están as cousas na caendo custo de investimentos en hipotecas. Neste caso, as débedas comezan a crecer de forma significativa, e que está exposta ao perigo de superar as hipotecas valor asignado.

Que conclusión se pode facer aquí? O traballo sobre a produción de renda pasiva con Foreclosures son incriblemente complexo e voluminoso. Involucrar-se en tal só pode ser a xente realmente entusiasmados, moi disciplinado e paciente.