Apartamento Casa (MKD): transcrición dos conceptos e características

Edificio moderno - un dos campos máis populares de actividade. As principais orientacións desta área son construídas en ambos os proxectos comerciais e industriais e edificios de vivendas residenciais (en adiante - MCD). Estes últimos son especialmente popular en grandes cidades con poboación superior a 500 mil persoas. Non todos entenden o que o edificio de apartamentos. Este artigo pode axudar a entender o significado deste concepto, cales son as súas características e como ICM é diferente de outros proxectos de construción.

MCD: desencriptación prazo

Existen varias definicións do concepto. Na maioría das veces, o termo "MKD" significa unha combinación de varios pisos que teñen acceso ás áreas comúns ou directamente adxacentes á terra da casa. Noutras palabras, a sala de estar cos elementos da propiedade común dos propietarios das instalacións - isto é MKD. Descifrando o concepto é simple, a principal cousa - para entender que o edificio non é un propietario (ou "servidor"), pisos e instalacións non residenciais xeralmente pertencentes a diferentes entidades - persoas xurídicas, cidadáns, ou mesmo estado.

MKD e de edificios residenciais - esta é a mesma cousa?

Moitos comparan os conceptos de "casa" e "ICM". Desencriptación do primeiro termo é claramente definido no artigo 16 GKRF. Segundo o código dunha casa residencial considérase a ser edificio composto por cuartos e espazos comerciais uso auxiliar definido individualmente para atender as necesidades domésticas.

As principais diferenzas con respecto ao bloque residencial de vivendas son determinados por varios criterios:

- a presenza do propietario;

- compoñentes dun edificio residencial;

- controis de edificios residenciais;

- a dispoñibilidade de propiedade compartida de propiedade común.

No primeiro criterio edificio residencial difire do apartamento é a presenza do propietario, que é o obxecto de propiedade é considerada como o propio edificio. Noutras palabras, a casa pode estar na participación accionar de tanto un como máis que un propietario.

As casas son distinguidos un do outro polos compoñentes forma dun edificio residencial: o cuarto nunha casa, un apartamento - no MCD. Descifrar estes conceptos tamén é dada no Código Civil. Baño considérase parte da casa ou apartamento, o lugar no que se pretende para a acomodación inmediata.

Ademais, nun edificio sen participación accionar na ICM - é. En canto ás cuestións de edificio residencial xestión, no primeiro caso, son abordados polo propietario, e na ICM - montaxe.

Asignación de casa para unha categoría ou outra - un asunto moi serio. Máis recentemente, o goberno ruso conduciu unha serie de accións para restaurar a orde na área de desenvolvemento urbano, e moitas MKD foron demolidas porque foron construídas en lotes de construción para vivenda individual.

Claro que, para a maior parte en cuestión edificios residenciais cunha superficie total de máis de 1.500 m² e máis de tres pisos. Pero en calquera caso, cada proxecto de construción deben cumprir cos requisitos especiais para subministración de electricidade, auga, sumidoiros e loteamento t. D.

cuestións clave relacionadas co ICM

propietarios MKD moitas veces non están sempre conscientes dos problemas relacionados coa propiedade común do edificio e creación de comunidades. Isto é comprensible, porque no momento hai un número non resolver a cuestión sobre o tema.

Non todo o mundo sabe o que significa a propiedade común dos propietarios de establecementos. Baixo esta categoría son axeitados:

- instalacións MKD públicas (corredores, faiado, adegas, minas, etc.);

- encerran rolamento e non carga construción coxinete MCD (fundacións, lousas, columnas, etc);

- o tellado;

- eléctricos, dispositivos mecánicos e outros, que serve MCD;

- terreo onde a casa está situada.

propiedade común é determinado e aprobado en asemblea xeral de propietarios. Se os inquilinos crearon un Hoa para a empresa de xestión do edificio, a propia casa está nos propietarios comúns.

Grandes reparacións de propiedade común en MKD

En 2014 entrou en vigor un enfoque completamente nova para a regulación xurídica das relacións. Recentemente, os propietarios están obrigados a pagar unha contribución á propiedade común na casa revisión. É dicir, revisión do MCD será evento obrigatorio. Polo menos, así din os defensores da reforma proposta. Na súa opinión, os inquilinos pagado diñeiro para poñer en marcha o chamado mecanismo de investimento colectivo. Este sistema permitirá utilidades para desenvolver o mercado na dirección correcta, e a reparación será realizada baixo un estrito control.

O que cómpre saber sobre o MKD revisión do sistema rexional?

Estes programas teñen que ser tomadas nas rexións de Rusia por un período suficientemente longo - de 20 a 30 anos. Pero non hai que esquecer que esta cuestión será revista cada ano, a fin de engadir novos ou eliminar obxectos antigos.

Os gastos para a reparación da propiedade común no MCD será financiado por un fondo especial e outras fontes. Posible establecer un fondo nunha conta separada ou na conta do operador rexional.

Falar dun edificio de apartamentos, é importante entender que todas as preocupacións dos residentes, tanto a reparación ou a adhesión á Hoa debe ser negociado na asemblea xeral de propietarios. Só grazas á maioría unánime pode resolver calquera problema relacionado coa ICM.