Venta Tipo - "alternativa": o que é, sobre todo os matices da transacción e ao cal debe ser dada atención

Para dicir que o mercado inmobiliario coa súa terminoloxía estudou o longo e ancho, en calquera caso, é imposible: calquera área da vida humana pode sorprender-nos con algunhas trampas e sutilezas, que nunca souben que existía. Ás veces as persoas que queren facer un negocio inmobiliario, para afrontar un concepto descoñecido: "Tipo de Venta - alternativa". Que é eo que esperar dun anuncio tal?

Definición e mecanismo de transaccións

Entón o que é este tipo de venda - "alternativa"? Definición deste concepto está na palabra clave da frase. Tales operacións son acordos bilaterais, cando un dos participantes, non só vende a súa propiedade, pero logo compra doutra persoa. Normalmente faise un acordo dese tipo entre tres propietarios: convencionalmente poden ser chamados comprador superior, o vendedor ea media baixa.

Destes elementos é claro que é unha "media" desempeñar un papel importante, trasladando o diñeiro recadado na parte superior do comprador, vendedor máis baixo. A fin de evitar riscos innecesarios nesas operacións é sempre un corretor de inmobles, o que fai o procedemento máis sinxelo posible para todos os participantes.

Outros nomes e formas

Cal é o tipo de venda persoas "alternativos" sabía antes. forma primitiva dunha operación deste tipo é o intercambio: o comprador recibe un vendedor do apartamento e do vendedor para o diñeiro infundir no aloxamento do cliente. Na maioría das veces, os trocos ocorren cunha sobretaxa, xeralmente é debido ás condicións desiguais de transacción. En relación á terminoloxía diferente, en San Petersburgo - unha cidade coñecida pola súa linguaxe especial - un apartamento alternativa a venda se chama "inminente" ou "countertrade", polo que non se Sorprende se na edición de San Petersburgo bater esa combinación.

razóns para a elección

Pero por que algunhas persoas escollen este tipo de venda (alternativa)? ¿Que é iso, é necesario, antes de todo para descubrir quen decidiu vender o apartamento en que os representantes rexistrados en seccións socialmente desfavorecidos da poboación: persoas con discapacidade, nenos e pensionistas.

Ademais, estas operacións recorreron a se os propietarios do apartamento non hai ningunha outra propiedade, e ver iso, son realmente nas rúas. A fin de evitar tal posibilidade, e os correctores de inmobles están implicados, o que implica que a transacción estaba conforme con todas as formalidades legais.

As vendas netas

O que é un tipo de vender "alternativo", entendemos. Se vendeu, e para o mesmo diñeiro para comprar - é unha alternativa. Pero ocorre en anuncios e outras post-escrito sobre o estado do piso: "vendas netas". Tamén aparece como "libre". Co fin de mellor comprender o que significa a libre venda do piso, pode facer un comezo na definición de alternativas: a xente coa última versión, foi expulsado de un apartamento, inmediatamente entrar noutro.

No caso de venda libre dos vendedores xa ten un novo lugar de residencia, para que non vai atopar-se un inimigo do pobo, a familia foi expulsado da súa casa. Isto é, se compras primeiro, e despois vendeu a propiedade de idade - entón é unha venda pura.

riscos de venda alternativos

Venta Tipo "alternativo" - o que é? Parti, onde a media mata dous coellos cunha cajadada só, ou tormento para todas as partes para a transacción? Ás veces, hai situacións nas que a media cita algún prezo para a súa casa e xa recibiu un adiantamento, a procura comezou a un novo apartamento, el entende que subestimado o prezo ou o seu soño que aínda non ten fondos suficientes. A continuación, el podería facilmente arruinar o negocio, forzando así calquera comprador seu dispostos a esperar.

Tamén é posible que o superior ou inferior nalgún momento abandonar o negocio, mentres prexudicar os outros dous lados. Por suposto, a presenza Realtors reduce significativamente o risco de estes resultados, pero, á vez que se producen.

Comparación de alternativas ea falta dela

A elección de que é mellor - a alternativa é o valor neto venda de considerar todos os pros e contras de ambas as opcións. En primeiro lugar, cando o acordo de libre mercado moito máis simple do punto de vista legal: pode afectar un número menor de partidos e implicados menos xente. En segundo lugar, a venda alternativa afecta un gran número de factores externos e internos, que tamén complica o negocio. Claro que as vendas netas - unha opción ideal, pero, á vez, nalgúns casos, alternativa - a única opción posible.

E se enganar?

Acontece, a propósito, que algúns vendedores non queren ser recoñecidos na transacción "alternativo", xustamente crer que poden perder a perspectiva do comprador, que pode optar por saír dun longo proceso de re-inscricións e intercambios de vivenda. Entón, sempre, se queres mercar unha casa nova, preguntar sobre o estado do piso. Por suposto, non o feito de que o vendedor, a venda é aínda unha alternativa, entón cando admitir iso, pero paga a pena probar.

O seguinte paso da explotación - visitar o piso. É improbable que a libre vivenda alguén vai vivir, de xeito que debe alerta-lo. De feito, un dos requisitos de vendas netas é a liberación completa do apartamento antes da sinatura do contrato entre as partes, polo que, unha vez máis comprobar.

Para obter unha lista de persoas catastrais no apartamento (e, en conclusión errónea de transaccións, máis tarde ou máis cedo, pode reclamar os metros cadrados), visitar o centro de vendedor unificado de información e de liquidación, onde se dará o certificado correspondente (non pode sequera tentar chegar alí sen que o propietario - non vai funcionar).

Ben, o paso final é a duración do mandato dun acordo verbal entre a venda ea conclusión inmediata da transacción, unha ou dúas semanas pode ser necesaria para o rexistro de todos os documentos necesarios, pero non máis; Se o vendedor inexplicabelmente adiada sinatura de documentos, é probable que está á procura de vivenda alternativa.

en conclusión

Entón, o que é preferible - As vendas netas, ou vendas tipo "alternativo"? Que é, xa tratadas. Ela segue a resumir o exposto, e escoller o mellor. A maioría dos compradores aínda para transacción sen oposición: é tempo máis rápido, menos complicado legalmente, e moito menos arriscado. No caso da cadea de vendas alternativa está intacta só se todos os seus enlaces están conectados. A negativa de polo menos un deles para participar na operación, así como forza maior, como a morte dun dos propietarios do inmoble vendido, non só pode abrandar, pero non destruír todo o negocio.

Con todo, ás veces as persoas teñen de se involucrar na venda de alternativa, non tendo outra saída. Neste caso, ten que ser significativamente máis e mellor non para aforrar diñeiro en Realtor que, ata obter unha determinada porcentaxe do valor da transacción será capaz de supervisar o cumprimento de todas as formalidades e para minimizar o risco de sorpresas desagradables en forma de súpeto aparecendo desaparecidos na venda de outros inquilinos, que pode reclamar a participar del. Independentemente do método que escoller, tamén se pode obter a súa propia cabina, que pode moi ben facer se a súa forza, e iso é o máis importante.