Plan técnico da casa: características, documentos e requisitos

vivenda contabilidade prevé unha base de datos que contén a documentación en canteiros de obras. A parte técnica da documentación é un plan que ofrece información sobre o edificio ou as súas instalacións. Ademais, deste xeito recadan información sobre obxectos inacabado que están rexistrados como inmobiliario. No futuro, o plan técnico da casa, que se lle atribúe un número catastral entrou no Estado Register.

Cando precisa de plan técnico?

A situación máis común que require o plan técnico - é entrar nun novo edificio en funcionamento. Cada novo rexistro chega no momento do rexistro no catastro. Para iso, reunir datos sobre o edificio, certificado polas autoridades competentes e están rexistrados na base de datos axeitado. Neste caso, non hai só un plan técnico da casa, pero tamén unha documentación similar de cuartos individuais e construción. O documento tamén é necesaria tras a reconstrución ou remodelación. Durante as operacións de instalación e mantemento foron alteradas as especificacións, debe ser actualizado conforme ea información de que un rexistro público. Menos comunmente, o plan de revisión é necesaria en casos de transaccións xudiciais e inmobiliario.

Características plan técnico para a casa

O plan é moitas veces confundida co pasaporte técnico da propiedade, pero hai moitas diferenzas entre eles. En particular, o pasaporte para o obxecto pretende incluír en un paquete de documentos de información en nome dunha determinada especificacións técnicas en gran enxeñaría de detalle. Pola súa banda, o plan técnico da casa contén información máis extensa necesaria para a produción no rexistro catastral. É dicir, neste caso, é importante non tanto de enxeñería e compoñente de arquitectura como información sobre o edificio como unha propiedade do obxecto. Ademais, os datos do produto tamén pode ser incluído no plan de documentos. Hai outra característica do plan técnico, que non apareceu hai moito tempo. Ea necesidade de describir o contorno do obxecto para a súa posterior posta a terra en que está situado. Grazas a esta innovación será posible determinar con precisión a localización da propiedade. A conexión é realizada estrictamente de acordo coas coordenadas dos puntos de contorno do edificio.

Que documentos son necesarios para a elaboración do plan?

No curso das operacións catastrais pode esixir documentos diferentes, dependendo do tipo de obxecto. Pero existe unha lista básica, que inclúe a seguinte documentación:

• Extraia o terreo do inventario. Estamos a falar sobre a área en que o edificio está situado.
• licenza de construción.
• O documento do proxecto ou pasaporte técnico, que fora preparado anteriormente.
• Resolución sobre a introdución da casa en funcionamento.
• Axudar ou acto das autoridades locais sobre a apropiación do enderezo para a correspondencia.
• Outra documentación que poida ser necesaria. Como regra xeral, planta da casa técnica elaborada coa participación de diferentes profesionais catastrais que poden ampliar o conxunto de documentación primaria, dependendo das características específicas do obxecto.

Un ou máis documentos da lista non está dispoñible, pode utilizar a posibilidade dunha declaración, que pode conter toda a información necesaria para completar o rexistro catastral.

Requisitos para Plan de inscrición

Facendo o plan se permite e copia impresa e en formato electrónico. Se, no primeiro caso, o documento debe ser certificado por un selo apropiado, na segunda - coa axuda da sinatura dixital do enxeñeiro catastral. Usando papel como un transportista precisa para preparar dous espécimes. O principal será enviada directamente ao rexistro, ea segunda copia é necesaria como o anexo ao contrato sobre a execución de obras catastrais. Tamén debe considerarse a posibilidade de corrixir suposicións. En tales situacións, cómpre asegurarse a sinatura de cada enxeñeiro de axuste. Así, os cambios de contido non especificada, e de rexistro borrados non autorizados. A forma estándar dun plan técnico para a casa está composta de dúas partes - o texto e gráficos. En ambos os casos, o proxecto non pode usar un lapis, así como palabras e símbolos estranxeiros.

O contido do texto parte do plan

A parte principal do plan é a información de texto na columna sobre as características da casa. Como fontes de información, os datos mesmo produto pode ser usado para esta parte - en realidade, por esta razón, podemos dicir que está incluído no plan de documentación. A parte de texto normalmente contén datos sobre a finalidade do edificio, a presenza de instalacións subterráneas eo número de pisos. O último punto é especialmente importante, se elaborou o plan técnico de un edificio de apartamentos, que ten varios pisos, despensa, soto, etc ... Todos os obxectos que forman parte do edificio debe ser rexistrado. Tamén indicada estruturas materiais de fabricación - por exemplo, pode ser observado, a partir do cal se fixeron as paredes. Nunha columna separada ofrece información sobre a data de comisionado. Desde esta información no momento da entrada no rexistro catastral é por veces falta, podemos restrinxir a indicación do ano, cando o edificio foi completado.

O contido da parte gráfica do plan

Neste caso, a parte principal dos datos orixinais retirados do catastral extraer unha área na que o edificio está situado. É tamén o territorio do plan catastral de materiais cartográficos poden ser tomadas. A base da sección de gráfico xera un diagrama que mostra o suxeito e os seus contornos. O deseño supón un límite de sección, e as súas partes. redes de enxeñaría de comunicacións, tamén, son aplicadas aos documentos gráficos en forma de designación especial. Pero esta non é toda a información que conteñen documentos do plan técnico. House e súa infraestrutura pode estar intimamente ligado coas rúas e outros obxectos que poden determinar a posición do edificio principal. Así, o plan inclúe e cruzamentos con circundante infraestrutura local.

Procedemento para a obtención plan técnico

O desenvolvemento do plan manexa enxeñeiro catastral. O propietario do edificio un documento pode ser necesaria na formulación do obxecto sobre a conta no deseño global do dereito de propiedade. procedemento de partida pode ser por facer un contrato co enxeñeiro, ofrecendo servizos similares. Se o plan técnico necesario dun edificio de apartamentos, o proceso de deseño debe ser iniciado polos veciños. Ademais, a organización de servizos aplicará-se para o desenvolvemento dun plan polos mesmos expertos do inventario. Isto pode ser un enxeñeiro ou un comité especial, que pode realizar e máis papel cando definindo o edificio na conta.

conclusión

Se hai calquera documentos que son necesarios para a inscrición estatal da casa, a continuación, facer plans a adoptar máis probable. A principal cousa para o cliente - que é correcto para rastrexar a transferencia de datos a partir das fontes básicas de texto e pezas gráficas. A un custo de plan técnico edificio residencial non exceda os documentos de rexistro relevantes para o sector inmobiliario. Por suposto, os prezos en moitos individuos e dependen das características específicas do obxecto, pero, en media, isto equivale a 7-10 mil. Rub. É desexable para negociar directamente co contratante sobre o apoio adicional do proxecto de declaración final do edificio sobre o rexistro catastral.