Permite o uso da terra. terra

Moitas veces, cando compra de inmobles, ou se quere construír algo na web dos cidadáns para afrontar esta noción, como o tipo de uso permitido de terra. Moitos aínda confunden frecuentemente coa categoría de terra que é fundamentalmente erróneo. Tentamos comprender o que poden ser os mesmos tipos de uso da terra que é o uso indebido da terra e como a terra pode ser trasladado dun tipo de uso para outra.

Categorías de terra - o que son?

Segundo a lei, a terra demarcada área territorial. A lista, en particular, contida na Terra e Urbanismo Código da Federación Rusa. Estes dous actos normativos definir as seguintes categorías de zonas territoriais:

- social e de negocios;

- infraestrutura de transportes e enxeñaría;

- Aloxamento,

- áreas protexidas;

- produción;

- de propósito específico;

- para fins agrícolas;

- recreativa;

- para atopar obxectivos militares;

- outros.

Ao mesmo tempo, tal distinción non implica que todas as parcelas de terra que forman parte dunha categoría de terra só pode ser usado de acordo coa súa finalidade orixinal. Isto é principalmente debido ao feito de que a estrutura de determinadas categorías de terra non é uniforme. As categorías son divididas en especies e subespecies. Nalgúns casos, a lei permite o uso de terra non para a súa finalidade, senón como unha parte da categoría en que están situados. Por exemplo, LC permite construír agrícolas casas de terra.

O uso permitido

As categorías de terra, decidimos, que é un tipo de uso permitido de terra? A Cidade Código Planificación, hai unha distinción entre:

- Principais tipos de uso;

- condicional permite tipo de usos;

- Utilización dos accesorios (aínda que só poden complementar os usos básicos e condicional permitido e só levar con eles).

É dicir, verifícase que o lexislador non facilitou unha definición de cada unha destas especies, e non especifica un condicionais usos permitidos. A principal diferenza entre os tipos básicos e condicional permite que o segundo ten que obter permiso. Este documento é emitido en base a audiencia pública, que son realizadas baixo o municipio estatuto. usos auxiliar e principal dos propietarios de terra son seleccionados por conta propia, sen calquera outras aprobacións.

Quen dá permiso?

Como regra xeral, a maioría dos asentamentos visitaron na propiedade municipal ou estatal. Polo tanto, a elección do uso da terra permite xeralmente é confirmado rexistro dos contratos de arrendamento de terras. Cambiar un tipo de uso permitido a outro só é posible en base a decisión do órgano pertinente, que foi feita tendo en conta as normas urbanísticas e diferentes normas técnicas.

Antes da adopción de normativas de construción e tipo de cambio no uso da terra de uso permitido de terra só é posible tras a decisión sobre este xefe da administración local.

Para obter información sobre a forma de uso da terra deben ser proporcionados polos gobernos locais, axencias estatais, organizacións municipais balde ao elixir o lugar para a construción. Segundo o Código de Terras, ao soster unha poxa para a venda de terras debe estar información sobre a forma do seu uso permitido. uso permitido - un marco legal establecido para a construción nun terreo de edificios residenciais ou industriais, a realización de drenaxe ou irrigación obras, etc. Mentres tanto, o propietario ou o propietario debe facer uso do terreo de conformidade coa súa finalidade ...

Como o uso da terra permite?

Tamén importante é a cuestión de como é que vai determinar o tipo permitido o uso da terra. En primeiro lugar, o réxime xurídico da terra depende da categoría de terra segundo o zoneamento de territorios e lexislación. En segundo lugar, se analizamos as regras do RF LC, pódese concluír que a terra pertencente a unha categoría ou outra depende da súa finalidade.

normas de zoneamento

Zoneamento debe ser realizado para os asentamentos. O Código de Planificación Urbana é o concepto de zoneamento. É realizado en base a normativas de urbanismo. Como resultado desta distinción depende non só sobre o réxime legal da terra, pero tamén a base para a creación e funcionamento de instalacións. Ao mesmo tempo, o urbanismo regulamentos non se establecidas para o bosque, terras de reserva, áreas especialmente protexidas, terras agrícolas, etc. Zoneamento é non só nas terras dos asentamentos, pero tamén noutras categorías de terra.

Desde o exposto, parece que o tipo de uso permitido de terra tamén depende de zoneamento. Especialmente nos casos en que a reconstrución debería, construción e operación das instalacións e estruturas (noutras palabras - desenvolvemento de terra).

Como podo cambiar o tipo de uso?

Como vostede sabe, cambiar o tipo de uso permitido non é doado, pero aínda é posible. Para iso, preparar os seguintes documentos:

- unha proposta dunha tal modificación (servido nunha administración local);

- pasaporte do solicitante (copia);

- documentos de título para a terra (un contrato de arrendamento ou certificado de propiedade);

- Documentos sobre as estruturas que están na porción (se algún);

- catastral pasaporte sección ou outros documentos sobre el;

- pasaporte técnico do edificio que están na páxina web (se);

Se quere usar o terreo para a construción, tamén debe presentar:

- un proxecto da instalación planificada;

- proxecto sección de planificación da organización;

- información sobre a instalación planificada (superficie total, número de plantas, superficie construída);

- o consentimento dos propietarios ou os propietarios de lotes veciños que fan fronteira co seu;

- consentimento doutros titulares de dereitos que a trama.

Tempo de decisión

Todos estes documentos poden ser presentados en persoa como e enviar por correo. Sobre a entrega dos documentos, é necesario obter un recibo. Se o paquete de documentos ofrece un representante, cando el mesmo é de confianza. A decisión sobre o cambio de uso permitido da terra pode ser considerado na administración de ata 45 días. Para a realización de tal cambio tamén terá que pagar. No seu caso, o prezo será diferente.

permiso obtención de cambio de uso da terra

Despois do remate do prazo de consideración da súa aplicación, será dado unha decisión do xefe da administración permiso para cambiar o tipo de uso permitido, sexa como unha renuncia por escrito neste. Será rexeitada de ter presentado documentos falsos, ou se se comproba que, cambiando o tipo de uso permitido planificado mal uso do solo. Se cre que a negativa é razoable, sempre pode contestar a decisión no tribunal. Se non o houbera unha decisión positiva, ten que aplicar ao Estado Catastro de modificación do catastro unificado de dereitos a bens inmobles.

Documentos para Rosreestra

Entón, Rosreestr servido:

- o certificado de rexistro de dereitos á terra;

- plans de investigación;

- decisión do xefe da administración;

- catastral pasaporte.

Este tribunal está considerando un paquete de documentos para 20 días. Como resultado deste proceso, precisa para obter unha declaración sobre a área.

O veredicto

Do exposto pódese concluír que a terra pode cambiar o uso permitido, pero o cambio de categoría terra case imposible. En xeral, o cambio do modo seguro terra en base aos seguintes principios:

- o tipo de uso permitido só poden ser modificados de acordo coas regulamentacións de planificación. Se o sitio non cumpre coas normas de regulación, cambiar a aparencia do seu uso só é posible despois do harmonizar coas vistas sobre o uso permitido, que son especificados nos regulamentos;

- Non cambiar o tipo real de utilizar o sitio web ata que a toma de decisións adecuada e administración de datos Rosreestr. Ao considerar aplicacións para cambiar o tipo de uso permitido en consideración, en primeiro lugar é tomado propósito da terra;

- escoller auxiliares sen opción de principal prohibida. Tal procedemento non é solicitado por calquera leis locais ou nacionais.

Non esqueza tamén que, ademais de o procedemento complicado de rexistro cambia o tipo de uso do sitio web, terá que tamén pagar por tal cambio.

NOTA

Se decide comprar un lote de terra, o primeiro que eu ollo para a categoría e permite o uso da terra. Despois, pode inmediatamente buscar terra coas vistas necesarias para usar. Por exemplo, se ten que da terra para a agricultura, e no certificado do dereito á parcela de terreo indicará que é destinado a xardinería, a continuación, se dedican á agricultura neste sitio non vai funcionar.

Aínda máis difícil sería se quere cambiar a categoría de terra. Despois de todo, iso esixe a conclusión de peritaxe ecolóxica, así como moitos outros apoios. Ademais, nalgúns casos, HCC e outros regulamentos inclúen a prohibición da transferencia de terras dunha categoría a outra. Entón, se decide cambiar a categoría de terra, preparado para serias dificultades. Cambiar o tipo de uso permitido de terra máis fácil, con todo, e tal petición pode ser rexeitado o goberno local determinou que este cambio sería contraria á lei ou actos locais.