Partes comúns e propiedade conxunta total. Os co-propietarios da terra. propiedade común Fractional - é ...

A maioría dos nosos cidadáns ocorrer de ser o propietario dunha propiedade particular: coches, pisos, casas, chalés, mobles, utensilios domésticos e moito máis. Cando se trata do dereito á propiedade, normalmente temos en conta a posibilidade do propietario para facer as súas pertenzas actos. Pode vendelos, doar, cambio, modificación ou destrución. Moitas veces esta decisión é feita polo propietario do obxecto por si mesmo (se non aplicar calquera, estipulado nos límites da lexislación).

Con todo, esta regra non pode ser universal, porque non é unha excepción para el. Se a propiedade non pertence a un, e algunhas persoas (o total do capital e propiedade conxunta total), a operación é realizada coa súa participación precisa do consentimento de todas as partes implicadas.

O concepto de propiedade común

propiedade común convértese en propiedade por dúas persoas ou máis persoas. Moitas veces refírese aos elementos e obxectos que caeron para os propietarios como herdanza de acordo coa lei.

O testador para facer un testamento, os herdeiros xeralmente indican claramente as cousas e obxectos específicos. Con todo, se tal documento non está presente, o inmoble é trasladado para os herdeiros de acordo co procedemento previsto na lexislación. Hai unha xerarquía ríxida, chamada de cola. Como regra xeral, cada unha destas filas son varios novos propietarios iguais. Todos son participantes da propiedade común e os seus dereitos, oportunidades e responsabilidades reguladas polo Código Civil (CC).

Tipos de propiedade común e as súas características

Segundo o Código Civil, hai un total de capital propio e total de propiedade conxunta. A súa característica común faise unha división da propiedade entre algunhas persoas, pero os participantes comparten co tipo de relacións de propiedade pode determinar o tamaño da súa participación, o que non é posible coa propiedade conxunta.

Un exemplo notable deste último pode considerarse todos os elementos, así como obxectos de bens mobles e inmobles, que foron adquiridos polos cónxuxes durante o matrimonio. A participación de cada un deles non pode ser calculado.

Con todo, a lei recoñece a propiedade de propiedade conxunta, un acordo especial foi asinado nun casamento. contrato de matrimonio pode ser determinado o valor da parcela de cada un dos cónxuxes. Poden deixar ata completamente o total das contas polo modo separado.

Do mesmo xeito as persoas implicadas na economía campesiña (labrego), de acordo entre si sobre o que causa tamaño vai pertencer a cada un deles. Noutras palabras, neses casos estamos a falar dunha relación de colaboración substituír a participación no capital. Tales manipulacións poden realizar exclusivamente por decisión unánime das partes implicadas. Con metamorfose é imposible.

Por suposto, non necesariamente membros de relacións de propiedade está intimamente relacionado co outro. Como resultado, os donos de venda se pode facer completos estraños, pero en calquera caso, cada un deles debe ter coidado de relacións normais co resto dos participantes. Este é ditada polas regras de etiqueta e sentido común elemental: máis cedo ou máis tarde haberá unha necesidade para a súa asistencia.

Os dereitos do propietario de propiedade acción ordinaria: algunha teoría importante

Para entender mellor as normas legais que regulan as relacións de propiedade de participantes de propiedade conxunta, é necesario recorrer a fonte do dereito moderno - dereito romano. Os escritos dos romanos afirmou que cada propietario pode dispoñer da propiedade patrimonio de toda a cousa correcta. Isto significa que non pertence a unha parte específica dos activos e os dereitos das accións para o obxecto ou asunto. Así, comparten unha propiedade común - é a posesión do dereito de dispoñer da propiedade, e non a cousa en si.

aplicación práctica das normas descritas anteriormente é a seguinte: o propietario do un cuarto Compartir en propiedade común dunha propiedade do obxecto (por exemplo, un apartamento), cunha superficie de 80 metros cadrados. m pode considerarse o titular de 20 metros cadrados. m de vivenda. Á súa disposición é un dos lóbulos do dereito ao apartamento, pero non o dereito a un cuarto da área.

Existen condicións en que os co-propietarios poden chegar a ser o único propietario da propiedade, xa que se pode acceder por un procedemento para establecer-se como o dereito de empregar a súa parte.

Certos aspectos da propiedade e uso do obxecto de propiedade común

Do Código Civil ofrece todos os propietarios das seguintes opcións:

• A posesión dun obxecto particular (posesión real).
• Usando o seu material, suxeito ou obxecto (eliminación de beneficios a través da súa aplicación directa, a obtención de froitos, produtos e rendas).
• Eliminación do referido inmoble (contrato de arrendamento, venda, troco, devolución como garantía).

Participación na propiedade común impón a obriga do propietario para harmonizar as actividades planificadas con todos os outros propietarios. Teña presente que o partido non é capaz de atopar unha linguaxe común con polo menos un dos Compartir outros propietarios (mesmo a menor), as accións tomadas por eles para un obxecto será considerado como ilegal.

Exemplo para ilustración

Considero unha situación na que a propiedade social total en terra con algunhas árbores pertencentes a catro persoas. Un deles está interesado en como usar o obxecto en si. Outros non están dispostos a compartir-lo ou traballar nel, a súa proposta se fai a transferencia de terras para alugar. Desafortunadamente, nesta forma de voto non pode ser unha solución para a cuestión da propiedade, xa que todos os participantes, sen excepción, deberán aceptar o resultado final.

Como podemos chegar a un denominador común?

Un compromiso non se pode alcanzar, os co-propietarios teñen o dereito de ir a tribunal. Segundo a lei, o solicitante pode pedir (ou mesmo esixir) que lle foi dada a oportunidade de ter e usar parte da superficie total (ou calquera outro obxecto) que é proporcional á súa participación.

Se isto non é posible, os outros membros de posuír e gozar da propiedade, pode compensar o autor o valor das súas accións.

Non hai ningunha lei baixo a cal o tribunal podería facer un dos participantes para vender un obxecto xenérico ou de acordo co contrato de arrendamento. Dereito Civil prevé a celebración de tales contratos só nunha base voluntaria. En casos extremos, un pode vender unha destas pezas, que son divididos en lobar propiedade común. Isto pódese facer para evitar o consentimento dos demais participantes, con todo, ten que ser respectado o dereito de preferencia.

aspecto legal: as obrigas de crédito vencido

A parcela de propiedade de propiedade conxunta forma parte dunha persoa. Isto dá dereito os acredores para reclamar o reembolso de atraso debido ao seu custo. A lei permite a aplicar esas medidas en cobro de débedas dos participantes e compartida, e propiedade conxunta.

Implantación de identificación obrigatoria e medición de interese (no caso de co-propiedade), así como a súa venda, os acredores están obrigados a tomar en consideración os intereses legais das outras partes. Como no caso de venda voluntaria, os participantes teñen dereito preferente de primeiro prezo de oferta. Se isto non é seguido, ea cota de mercar un outsider, a transacción pode ser contestada despois dun xuízo.

En vista diso, o valor pode esixir do debedor a vender a súa parte de un dos participantes. Nestas circunstancias, a venda de bens de propiedade acción ordinaria celebrarase sen subestimar o seu custo (o que sería beneficioso para o debedor eo comprador). Esta disposición está dirixida a protexer os intereses do acredor.

No caso de que ningún dos participantes non mostrou desexo de mercar outra parcela da débeda debe ser reembolsado pola súa venda en poxa pública. Esta medida pretende protexer o debedor do eufemismo deliberada de prezos, como no proceso de licitación, ten a oportunidade de obter a cantidade máxima.

O que é interesante é que o valor ten dereito a mercar unha parte do debedor, xa que podería violar os dereitos dos demais. Cando desistir dos seus beneficios, entrará en vigor o requisito da Lei de licitación. O procedemento descrito anteriormente ten relevancia só no caso de que o debedor ten lobar propiedade común. Isto non pode ser aplicada a aqueles que posúen accións en propiedade conxunta. Neste caso, o valor pode insistir só na destino de parte en débeda para recuperar a súa débeda por outros medios.

O que debes saber sobre o mantemento, reparación e modernización dos obxectos de propiedade común?

Como o propietario de calquera propiedade, a xente naturalmente fan a ansiosos sobre a súa condición e seguridade. Non só goza dos mesmos dereitos e vantaxes, pero tamén ten algunha responsabilidade. Por exemplo, nos seus ombreiros para o coidado do contido de suxeitos e obxectos, así como os riscos asociados á súa danos e perdas.

Os principais custos son:

• A necesidade de capital e reparación actuais.
• pagos de seguros.
• custos de rexistro.
• pagos de protección de pagamento e utilidade.
• Pago de impostos.

Estas pasaxes son relevantes para persoas que posúen capital ou propiedade conxunta. partes comúns - é un tipo específico de activo, de xeito que o importe dos gastos divídese entre os propietarios na proporción do valor das súas accións. Teña obrigas financeiras deben todos os participantes, independentemente de se empregan o obxecto ou non.

Nos casos en que unha das partes non queren pagar a parte acordou do custo do contido do obxecto, mentres que outros poden recorrer a recollida de constrinximento dunha suma de diñeiro.

Con todo, ten que facer unha reserva que as partes poden recorrer á acción legal só cando a casa é de propiedade conxunta (ou outro obxecto) pode ser seriamente afectado debido ao non pagamento de contas de servizos públicos, a reparación necesario ou reconstrución. salas interiores paneis caros non recoñecer a necesidade de traballar, polo tanto, non ten sentido agardar compensación para o seu valor.

Se desexa elevar ou para decorar a mellor propiedade recibirá consentimento por escrito para tales eventos. O documento pode confirmar a decisión unánime e permitir que a persoa que realizou estas accións, para aumentar a súa cota en proporción ao investimento.

Por que necesitamos unha participación accionar común, e que a ver con iso?

Igual que con calquera outra propiedade, comparten unha propiedade común - é o obxecto de herdanza, doazón, transaccións de compra / venda ou aluguer. Só o participante terá dereito a decidir o que facer coa súa parte.

Pero regras son regras, e eles deben ser observados. Entón, se quere vender unha participación para un estraño (non é parte da propiedade común), o vendedor está obrigado a escribir e enviar boletíns para outros propietarios. Deben especificar o volume eo valor das accións negociadas, e outras condicións. A carta pode ser entregado en persoa contra a sinatura ou enviados por correo.

No caso de que ningún dos propietarios non están interesados na compra de terras de propiedade conxunta (outro tema ou obxecto) pode ser vendido a calquera comprador.

Por favor, estea en conta que os participantes compartiron propiedade pode reflectir se van mercar unha participación ou non, para os seguintes períodos:

• Ao vender inmobles - un mes.
• Cando se trata de bens mobles - dez días.

Impugnar a legalidade do propietario transacción pode, no prazo de tres meses despois do evento. Se ten calquera dúbida, non deben perder este tempo, porque despois de que o tribunal non vai escoitar o seu caso. Os titulares deben ser conscientes de que eles non serán capaces de acadar o recoñecemento do inválido transacción, só é posible transferir a propiedade dun dos participantes.

procedementos de doazón de recurso vai acceder como garantía é que avisar os outros participantes non é necesaria. En calquera caso, a transacción será recoñecido como un lexítimo e válido.

A participación total Compartir á terra: como descartar adecuadamente a propiedade?

Todas estas leis e regulamentos tamén se aplica no caso de que o obxecto da acción da propiedade pública é a terra. Con todo, as transaccións con tales inmobiliario asociado a un conxunto de características específicas.

En primeiro lugar hai que ter en conta que o número de propietarios nalgunhas áreas pode chegar a varios centos. Isto é debido ao feito de que moitas terras agrícolas foron deliberadamente escollido para facer a propiedade compartida de Estado obreiro e facendas colectivas (tras a liquidación das organizacións).

Hoxe, hai un forte interese nestas áreas. Algúns deles son usados para o cultivo de produtos a outras casas de construción. Venda e compra de terreos sen restricións, con todo, hai algunhas restricións sobre a venda de accións a terceiros (para evitar a mala xestión dos recursos).

Os propietarios, a planificación da venda, troco ou transferencia para fóra, volvéndose para os outros participantes, para que eles foron autorizados a reservar as súas accións terreos de propiedade acción ordinaria. O obxectivo desta acción non é necesaria, como en realidade se refire só ao propietario da unidade. Na maioría das veces, torna-se:

• O acordo entre os cidadáns ou coa participación de (doazón, intercambio, compra, venda, arrendamento).
• Aparición dereitos hereditarios para unha parte específica de interese (de acordo coa vontade ou lei).
• A decisión do tribunal sobre a legalidade da propiedade afirma en xogo.
• O proceso de privatización da terra.

Para destacar a necesidade de compartir a decisión da asemblea de accionistas. Eles definen o lugar onde a terra é destacado, e indica-lo sobre o plan local. A continuación, vén a virada do levantamento - procedementos realizados enxeñeiro catastral na páxina web. parte asignada é vedada, e se lle atribúe a nova número catastral.

titulares de interese debe informar o público sobre a súa intención de reservar un compartir e organizar unha reunión de propietarios. Pode usar calquera canle conveniente seus medios locais (xornais, radio, televisión).

accionistas reunidos aprobar o plan límite do proxecto, elaborar un informe e asinar o acto de aceptar un novo límites do local. Outros documentos o propietario da unidade seleccionada queda Rosreestra.

Como distribuír o encaixe de participación accionar común

Como resultado, o uso independente do obxecto común de todos os propietarios de súa venda ou aluguer que reciben algunha renda. Desde total de propiedade, a continuación, o diñeiro non pode pertencer a unha persoa.

En realidade, a cuestión de como gran parte do orzamento debido a cada titular de accións que non están regulados por lei. Deciden esta cuestión entre si no proceso de negociación e discusión. O estado determina só o procedemento para documentar as decisións dos participantes de propiedade conxunta da distribución da súa renda.

Moitas veces, os fondos son divididos entre os propietarios de activos en proporción ao valor das súas accións. Debe ter en conta os esforzos que foron feitos por cada un deles para o encaixe. Moitas veces, o propietario dunha pequena porcentaxe, a través dun gran volume de traballo (por exemplo, necesario para o procesamento do total de terras, venda ou arrendamento), pode contar con unha parcela substancial dos beneficios.

Particular atención debe ser dada para os donos de como será documentado vendeu participación total de accións. O contrato de venda non pode simplemente conteñen instrucións para a transferencia de diñeiro para un dos propietarios. Despois de todo, el non permite un cálculo correcto e fiable de deducións fiscais.

Os propietarios están obrigados a facer un acordo ou un acordo suplementario, que vén co contrato de venda. Apuntando neste documento, todos os datos sobre a distribución dos fondos recibidos por eles, eles van actuar de acordo coa lexislación.

Moitos dos co-propietarios, cando confrontados coa necesidade de realizar calquera operación coa súa parte da propiedade, están enfrentando dificultades cumprir a lexislación e normativas. Isto non é sorprendente, porque na vida das persoas non son frecuentemente confrontados coas leis de propiedade e non pode rapidamente atopar o seu camiño nas moitas pasaxes da empresa.

A situación é moitas veces complicada por unha relación tensa entre os propietarios ou a súa falta de vontade para comprometer. Que todas as accións tomadas foron legais, válidos e non podía ser desafiado, é mellor recorrer a un avogado. coidados especializados facilita moito e acelera moitos procedementos, especialmente cando se trata de cortejar cando sexa necesario resolución de disputas de propiedade.