O imposto sobre a propiedade de empresas. Optimizar usando simples colaboración e segundo leaseback.

Comezamos por considerar un acordo de colaboración simple. O artigo 337 do Código Tributario especifica que os impostos sobre a propiedade activos de empresas, actuando como depósitos no ámbito dos acordos de colaboración, así como adquiridos ou producidos no curso de traballar xuntos, cobradas e pagadas por cada un dos socios, segundo o valor da súa contribución. Así, neste caso, estamos falando de reducir os pagamentos, en vez de un partido completo da súa listaxe.

A esencia do programa é a seguinte: dúas empresas, unha das cales usa un réxime fiscal común ea outra - un simplificadas ou UTII organizar unha asociación simple, que é acompañado por achegas conxuntas para a posta en marcha de calquera actividade. Por exemplo, o contrato pode proporcionar a transferencia de alguén levando o caso xeral e situado en fondos de STS para mercar no seu propio nome os activos necesarios con pagamento posterior dunha indemnización á compañía, conceder cartos, cuxo importe calcúlase nunha determinada porcentaxe do valor do inmoble adquirido. Por exemplo, 2/3 do prezo do edificio adquirido. Esta compensación será as achegas dos socios - "uproschentsev". adquisición de activos é acompañado a través da elaboración dun acordo de distribución de accións. No caso da compra de inmobles neste documento están suxeitas a rexistro no Fed. Ademais, é aconsellable entrar nun contrato de penhor nun compartido da empresa, aplicando USN, ata o cumprimento das súas obrigas de pagar unha compensación (hipoteca tamén está rexistrado nas FRS). Durante a existencia da empresa colaboración, situada no réxime xeral, pagar o imposto sobre a propiedade en proporción ás súas achegas (segundo exemplo 1/3 do valor provisionado no edificio), ea empresa - "uproschenets" contribuínte deste imposto non é.

Riscos do circuíto.

Aplicando este esquema ten algúns riscos. En ausencia dun verdadeiro imposto común pode tentar recoñecer o contrato nulo e sen efecto polo tribunal e imposto sobre a propiedade adicional valorada. Pero para probar a transacción farsa é moi difícil, xa que o traballo non pode desenvolver debido a razóns económicas obxectivas. Ademais, as empresas non deben ser conectados.

Camarada evita o pago de indemnizacións. Neste caso, a empresa pode valer os seus dereitos a través dos tribunais e para recoller as débedas debido á contribución da segunda empresa. Co fin de garantir o retorno da propiedade, ten que crear unha asociación para entrar en un contrato de penhor.

Leaseback.

Leasing é amplamente utilizado, a fin de optimizar practicamente todo tipo de impostos empresas e impostos sobre a propiedade non é unha excepción. contrato de arrendamento tradicional ligada provedor dos bens, o locador e do locatário. Hai tamén as operacións realizadas entre só dous partidos, o vendedor eo arrendatarios é a mesma persoa.

A aplicación do réxime é a seguinte: a empresa, situada en modo xeral, entra nun contrato de arrendamento coa empresa, aplicando o sistema de tributación simplificada ou UTII. Segundo os termos "uproschenets" adquire os activos da organización debe pagar o imposto de propiedade con pagamento diferido, e despois entrega-los a el como aluguer coa posterior transferencia de propiedade. Neste caso, antes do termo dos elementos do contrato son contabilizados no balance do locador.

Para que a operación non causou reclamacións autoridades reguladoras, é necesario comprobar a viabilidade económica a ambos os lados. Se non, o contrato de leaseback pode invalidada no tribunal, e os impostos pagados pola empresa, valorada adicional. O arrendatarios pode xustificar a necesidade empresa para atraer o investimento ea necesidade de continuar a utilizar os activos. Ademais, o locador eo locatário non debe ser legalmente vinculado: ter fundadores comúns, directores, etc.