Estado e dereito. arte Código LCD. 153 comentarios

A orde de execución de obrigas de pagamento dos servizos públicos regulados polas disposicións do s. VII Código de Vivenda. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 é considerado unha das principais normas nesta área. Imos considera-lo con máis detalle.

Deberes dos cidadáns e das organizacións

As persoas xurídicas e físicas deben plena e oportuna pagar por servizos públicos e espazo de vida. O dereito de acordo horas correspondentes. 2 culleres de sopa. возникает: 153 Código de Vivenda, xorde:

1. Facer instalacións empresarios baixo unha sotsnayma contrato, incluíndo a vivenda social uso stock. Estas persoas deben facer o pago ata a data do acordo.
2. Locatários / arrendatarios nas instalacións do parque de vivendas municipal ou estatal. O deber tamén xorde a partir da data do acordo.
3. membros Zhilkooperativa desde o momento nas instalacións.
4. Os propietarios da zona desde a data de aparición da dereita. Isto ten en conta os dereitos contidos no artigo 169 do Código (Art. 3).
5. As persoas que tomaron do creador (suxeito que proporciona a construción dun edificio de apartamentos), instalacións baixo a transferencia ou outro acto coa data da transferencia. O deber xorde a instalación foron colocados en funcionamento. Este feito debe ser confirmado por resolución axeitada.
6. Desenvolvedores en relación ás premisas nun edificio de apartamentos, non proporcionada a terceiros baixo a transferencia ou outro acto. Obriga xorde a partir da data da súa autorización para a introdución de facilidades na operación.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Segundo a terceira parte con t. 153 do Código de Vivenda, antes da entrada en instalacións dos gastos do fondo de vivenda municipais e estatais para o seu mantemento son, respectivamente, a estrutura da autoridade local e estatal ou entidades autorizadas por eles.

explicacións

Considerando artigo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD con comentarios dos xuristas, débese notar que anteriormente as relacións relacionadas co cumprimento das obrigas de pagamento de instalacións e servizos públicos, regulados principalmente por-leis. Actualmente, as normativas non só ten un carácter regulatório, pero tamén entender o problema xurídico sistémica importante. Contidas no Código Art Vivenda. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 xunto coa sección outras normas VII actúa como unha salvagarda para protexer os intereses do proceso de membros de vivenda.

A especificidade de normas

A primeira parte do art. обладает общим характером. RF LCD 153 posúe unha carácter xeral. El prevé que o pago de servizos de vivenda e vivenda - a obriga de todas as entidades que entraron en residencia legal na base do contrato ou da lei. O procedemento para a súa posta en marcha é revelado por outras normas do Código. Páxinas Sección VII non se usa termo colectivo que abrangue todos os suxeitos responsables do pago. Parece que inclúen todos os usuarios instalacións. termo apropiado é utilizado no artigo 159 do Código. O termo "usuario" refírese, sobre todo, aos cidadáns que viven no parque de vivendas municipal e estatal. As regras para a prestación de vivenda e servizos comunitarios incluír o concepto de "consumidor". Este termo refírese a individuos que recibiron servizos de vivenda e están obrigados a pagar por eles.

Características dos suxeitos

Na segunda parte da norma considerada anexada unha lista de persoas que serían obrigados a facer pagos para vivenda e servizos comunitarios. Por n. 1 colher de sopa. , ими являются наниматели помещений. 153 Código de Vivenda, son instalacións do empresario. Ao status correspondente a persoa debe asinar un contrato. Desde a súa entidade de rexistro torna-se persoa grazas. Mentres tanto, non todos os casos poden ser considerados como o enfoque indiscutible establecido no Código de Vivenda. Art. 153 (p. 2), por exemplo, tamén está determinado polo momento en que a obriga da data da sinatura do contrato de arrendamento. Pero ten en conta que é como sotsnayma contratos, a contratación do parque de vivendas municipal ou estatal, considerada consensual. Todos eles deben ser por escrito.

Tal contrato é celebrado cando as partes chegaron a un acordo sobre os termos esenciais, que, á súa vez, deben ser rexistradas no texto do documento principal. data que conteña é considerado o momento da transacción. Mentres tanto, na práctica, o locatário / locatário non pode realmente funcionan nas instalacións con tal de que non será concedida a el.

Características do obxecto de comunicación

Na época das instalacións do tema (inquilino / arrendatarios) danse as claves e documentación da condición adecuada. Para o papel, en particular, inclúen:

1. certificado sanitario-hixiénica.
2. Follas de datos sobre o equipo instalado na sala.
3. Normas de funcionamento do instrumento.

O arrendatarios / locatário inspecciona obxecto. En ausencia de observacións partes asinan acto. Desde o momento da súa sinatura pola sala recoñecida trasladados para uso. Deste xeito, xa é posíbel explotar.

matices

Individuos que transferidas as instalacións de acordo co contrato de traballo, o dereito de rexeitar a tomar un obxecto e nel habitan, se a súa condición de ser inadecuada ou non axeitada para vivenda. Neste caso, impoñer un imposto sobre a persoa do pagamento das contas de utilidade sería incorrecto. Se a entidade teña entrado en un acordo, inxustificadamente, rexeitar a aceptar a premisa, este feito debe ser rexistrado nun acto especial. O documento debe reflectir que unha persoa sen unha razón válida rexéitase a instalacións e asinar os papeis necesarios. En tal situación, a obriga, polo que se establece o Código de Vivenda no art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, xurdiría a partir do momento da concepción especial (Comisión) acto. Mentres tanto, a lei carece de disposicións que conteñen os requisitos para procesar as instalacións de transmisión. Parece que é moi unha diferenza significativa nas regras, que debe ser cuberto.

opinión técnica

En ausencia de regras que rexen o proceso das instalacións do empresario, un número de avogados ofrecen o uso do disposto no artigo 611 do Código Civil, por analoxía. Expertos cren que é lóxico para asociar obriga construtiva de pagar as contas de cuarto e de utilidade pública sobre o tema a partir da data de seu obxecto. Ademais, na práctica, é xeralmente o caso de que se celebra o contrato de aluguer, eo espazo é transmitido despois.

Non obstante, a presenza na F K Arte Rusa. закрепляет другое правило. 153 garante outra regra. Parece que a lóxica do lexislador é fomentar o emprego a eliminar os obstáculos da súa parte para a invasión das instalacións fornecidas por el nos termos do contrato, eo seu uso desexado. Se, tras o rexistro do contrato de locador, por calquera razón atrasar a transferencia do obxecto, entón a segunda parte da transacción pode esixir taxa nenachisleniya para o período en que el era incapaz de explorar o espazo de vida. Un litixio entre as partes xorde, decidir que só se pode no marco dun proceso, pista de xestionar a cuestión debe ter en conta as circunstancias específicas e determinar a data precisa en que o obxecto foi solicitado polos inquilinos. Cunha resolución do conflito, o tribunal debe ser guiada non só, pero tamén disposicións especiais comúns que rexen a relación de obrigación.

Os membros da cooperativa

Teñen dereito a un cuarto non está de acordo co acordo, e en base ao cumprimento das obrigas asumidas United. Como se afirma no artigo 124 do Código (Part 2), para a introdución da asemblea xeral membros da cooperativa así o decide. Así, unha obriga consagrada no Código Art Vivenda. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ocorre no momento da aprobación deste acto de todos os membros da asociación. Segundo especialistas, sería lóxico prever que as facilidades de pagamento concedidas a un membro da cooperativa de vivenda, que debe ser pagado non desde a data da decisión, e despois da transferencia do acto relevante do obxecto.

propietarios

Tal como indica o cap. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, a obriga de pagar as cantidades para utilidades e espazo xorde dos propietarios tras a adquisición de un dereito de oposición. Segundo os avogados, esta visión tamén non pode ser chamado perfecto. O feito de que o momento da adquisición dos dereitos de propiedade establecido no número 5 h. 2 culleres de sopa de. , является госрегистрация. 153 Código de Vivenda é a inscrición estatal. Non importa base da súa aparición. Rexistro de estado, en virtude da lexislación, é considerada a única confirmación do dereito de existencia. Na práctica, con todo, unha obriga do propietario do pago de contas de servizos públicos e outros valores obrigatorios, ocorre de moitas maneiras. Por exemplo, ao mercar un apartamento no marco dun obxecto de construción MKD conxunta é pasada antes do momento do rexistro de dereitos.

Participación na construción compartida

No Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Código de Vivenda especifica que a obriga de afastamento de pagos de instalacións e servizos de vivenda ocorre cando un obxecto é pasado polo acto relevante. Este documento serve como base para o rexistro dun espazo de vida. Neste caso, o tema non se fixo o dono lexítimo, pero exercerá as atribucións establecidas en lei. O dereito de instalacións xurdiron no comprador en vigor do contrato, o obxecto pode ser transmitida e Inscrición Estatal. Así, no mesmo momento aparecen e deberes establecidos artigo 153 do Código. Segundo os avogados, sería lóxico para complementar o texto inicial da segunda parte especificando referencia "salvo disposición en contrario no contrato ou pola lei".

lista apertura

Nomeamento das normas establecidas pola parte dous da norma considerada é identificar a aparición de obrigas mediante o pago de servizos de vivenda e instalacións. Neste ámbito, que non divulga a lista completa de entidades. Así, as normas establecidas pola parte dous, debe ser usado en conxunto con outras normas do Código, fixar as palabras do tema grazas. Estes inclúen, en particular, pode ser atribuído capaz (totalmente ou parcialmente) os parentes do propietario / inquilino (baixo contrato sotsayma) e co-lojistas.

innovación

P. 6 culleres de sopa. 153 Código de Vivenda foi introducido hai relativamente pouco tempo. establécese que o deber, a primeira parte fixa, xorde:

1. En individuos que tomaron o obxecto dun acto bilateral de aceptación do creador. estado de entidade non se especifica. Parece que este asunto debe dispoñer dos poderes legais para facer unha proposta das súas instalacións.
2. Desde o obxecto de transferencia.

conclusión

stock municipal e estatal de vivenda son xestionados polo poder rexional, local e estatal. Neste contexto, é natural que, antes de que a caixa non sexa trasladado a persoas específicas dunha ou doutros deberes bases legais estipulados pola parte dos patróns considerados impostas ás autoridades competentes dos suxeitos Federación Rusa ou MO á conta do nivel adecuado do orzamento limitado. Nas horas. 3 usou a expresión "pendentes de liquidación das instalacións do parque de vivendas municipal e estatal." Esta expresión, segundo os expertos, non é correcto. No sentido da norma, asento debe ser considerado como dando un obxecto en forma titulado persoas prescritos. Especificación do momento en que a obriga é pechado desde que a primeira parte, e en establecementos públicos con este ocorre nestes asuntos, constante da parte. 2 153 th artigo.