Art. 252 do Código Civil. División da propiedade en propiedade común

O artigo 252 do Código Civil contén o procedemento para a división de bens entre os propietarios de accións. O procedemento é feito por acordo ou polas normas de procedemento de acción. Considero seguinte elemento. 252 do Código Civil, con comentarios.

visión global

O artigo 252 do Código Civil especifica que a propiedade que son os cidadáns en participación accionar, pode ser sometido a separación por acordo. Calquera membro ten dereito a esixir das súas partes. En caso de imposibilidade de chegar a un acordo sobre os temas e as condicións en curso, a disputa ser resolta de acordo coas regras do proceso de acción. No Art. 252 a. 3 do Código Civil estipula que se illado na natureza sen danos desproporcionados para a propiedade non pode ser aplicada ou é expresamente prohibida por lei, o propietario desta parte pode esixir o pago do valor dos seus outros membros.

compensación especificidade

Parágrafo cuarto do artigo. 252 do Código Civil (compensación) determina que a disparidade de propiedade que é asignado participante é eliminado a súa cota de pagos en diñeiro ou doutra forma. Reembolso en vez de darlle unha parte do obxecto en especie só pode ser levado co seu consentimento. Parágrafo 4º do Art. 252 do Código Civil describe os casos en que o procedemento se realiza e sen o permiso do participante. Estes inclúen situacións en que o propietario do share é insignificante e non pode realmente ser separados. Nestes casos, o tribunal, a considerar a disputa obriga outros partidos para a compensar o custo das súas partes. Con a recepción de compensación para o propietario perde o dereito á súa cota.

explicacións

Segundo o disposto no art. 252 do Código Civil, no proceso de división da propiedade entre varios propietarios compartir un dereito de oposición parou. Cando o rateio dunha ou varias partes pertencentes a diferentes entidades, os restantes aínda están en propiedade de polo menos dúas persoas. A capacidade de atender aos requirimentos do solicitante dependerá de moitos factores. Primeiro de todo ter en conta as características da propiedade. Tecnicamente, debería ser posible realizar o procedemento do art. 252 do Código Civil. Ademais, os participantes deben estar dispostos a pagar ou recibir un reembolso do seu parte do custo.

A peculiaridade do procedemento

Para aplicar as disposicións do art. 252 do Código Civil xurisprudencia mostra que a sección eficaz permitida que xorde como consecuencia de, polo menos, dous do obxecto, independente un do outro. Deben ser adecuados para uso illada. Segundo a resolución do Pleno das Forzas Armadas en 1981, recuperou a petición do propietario do capital social da propiedade pertencente a el pode ser realizado só cando é unha área (illado) stand-alone da casa con entrada separada, ou pode transformalo en tal, realizando obras de renovación. Se tecnicamente posible, pero con desvío do valor das accións de cada participante, a autoridade autorizada, tendo en conta as circunstancias específicas, o dereito de reducir ou aumentar o tamaño das pezas ofrecidos. Cando esta é atribuída unha restitución á área asociada (p. 4, v. 252 CC RF). Durante a sección sobre outlier específico debe estar que destaca. A orde tamén prescribe o valor da parcela que lle corresponde.

nuança

Non pode ser considerada como excluíndo a posibilidade de illado / sección perspectiva oneração de calquera dos obxectos creados pola nova servidume. Esta relación non significa que partes de si mesmo nu seu uso. Segundo as reivindicacións dos desenvolvedores parentes, cónxuxes, para erguer unha casa xuntos, así como os herdeiros, o tribunal pode facer unha construción sección, construción inacabada. Isto permite o caso, para avaliar o grao de prontidão do edificio, pode definir as partes individuais a seren alocados, coa posibilidade de traballo técnico para traer o fin destes individuos. A sección de casa, construción inacabada, entende que non é posíbel, o tribunal pode recoñecer o dereito destes ou outros asuntos sobre os materiais de construción e elementos estruturais do edificio.

danos desproporcionados

Segundo o disposto no art. 252 do Código Civil, non poden ser administrados separadamente / obxectos de corte, se o desmembramento física que será destruído ou perde as súas propiedades útiles. Baixo danos desproporcionados impide o procedemento, débese entender a incapacidade de utilizar a propiedade para un específico para a súa finalidade, unha deterioración significativa da condición técnica ou redución do valor artístico / materiais (por exemplo, unha colección de moedas, libros, pinturas), a inconveniente de operación e así por diante.

factor importante

De ser imposible dividir a propiedade ou separarse del no tipo de tema non perde o dereito de esixir determinar a orde de uso da cousa, se non está instalado por mutuo acordo. Neste caso, o tribunal debe ter en conta a situación factual establecida. A orde existente pode non corresponder exactamente ás partes en propiedade común. Ademais, o tribunal terá en conta a posibilidade real de explotación conxunta, carencia de cada suxeito na propiedade.

Unha opción alternativa

Tal como está o nomeamento do valor de compensación da propiedade. Ela é cobra en caso de incapacidade de aplicar en relación á división de bens / illado na natureza. Tras a recepción do pagamento, de acordo co parágrafo quinto do Art. 252 do Código Civil, o propietario é privado de dereitos para compartir. Nótese que o nomeamento do tribunal reembolso autorizado poderá emitir contra a vontade dos propietarios, non pretende incluír. Sen embargo, este está suxeito á dispoñibilidade de consentimento partido axeitado. Segundo a resolución do Pleno e do sol №6 VOSTEDE №8, estas regras aplica-se nunha disputa sobre a algo indivisible. Este pode ser, por exemplo, un instrumento musical, automóbil e así por diante. A excepción é a partición de cota de propiedade de explotacións campesiñas. Baixo certas circunstancias, o tribunal ten dereito a trasladar a propiedade de obxecto indivisible dun dos participantes no capital propio, se mostra gran interese no uso, independentemente da extensión do resto dos suxeitos. O cidadán, que tomou a cousa está obrigado, con todo, para compensar o resto do custo.

O tamaño do pagamento

En caso de imposibilidade de chegar a un acordo sobre o importe da compensación para os propietarios, que se instala por expertos implicados en actividades de avaliación ou comisión, formada no proceso. Ao determinar o tamaño dos pagamentos contabilizados os prezos locais (polo miúdo) de materiais de construción, tarifas de transporte, pagamento de man de obra a un prezo que operan na zona. Ademais, ter en conta o nivel de desgaste do obxecto, a súa situación, a presenza de elementos de mellora e outras circunstancias. O cálculo inclúe os custos que deben ser aplicadas ao re-equipo técnico, así como a deterioración probable da propiedade. A compensación non pode substituír a separación / highlight e acompañalos, se puideren, de feito, pero sen o respecto dos principios de proporcionalidade das partes resultantes das accións ideais.

reembolso forzado

Art. 1 do Código Civil resolve o principio de inviolabilidade da propiedade. Tendo en conta o seu carácter absoluto, segundo a regra xeral, non ten permiso para forzar a recibir no canto reservar unha parte da propiedade en especie. Con todo, esta situación é unha excepción. El axustar o parágrafo cuarto do artigo. 252 do Código Civil. Segundo a posición, autoridade, considerada a disputa, pode obrigar ao resto da propiedade para pagar o custo de accións alocadas. compensación obrigatorio está suxeito ao seguinte conxunto de condicións:

1. A pequena dimensión da acción, cuxo valor é compensado.
2. A imposibilidade de separa-lo en especie.
3. Desinterese do propietario perde o dereito a participar na explotación do obxecto compartido.

Obxectivamente iso só se pode definir unha segunda condición.

Os criterios de rendemento

proporción pequena e falta de interese do propietario para uso son determinados en cada caso en relación ás circunstancias. Por exemplo, mesmo nun pequeno apartamento 1/4 parte pode ser considerada insignificante. Neste caso, 1/64 dunha casa de varios pisos en accidentes insignificancia criterio. En canto á falta de interese do propietario, é necesario establecer cando se define:

1. Posibilidade de adoptar un fragmento da propiedade asunto.
2. interese comensurabilidade da inconveniente que causado polas outras partes relativas á súa participación.
3. Será que a persoa nunha propiedade similar. Por exemplo, se ten calquera outras instalacións en que pode vivir.

Ao decidir se hai un interese substancial na propiedade mediante o tribunal examinará todas as evidencias apoiando a necesidade de funcionamento da instalación debido á actividade profesional, estado de saúde, idade, presenza de persoas dependentes e así por diante.

herdanza sección

As súas características corrixe art. 1.168 do Código Civil. Segundo a norma, masa hereditaria propiedade 2 ou máis persoas poden ser divididas por acordo. Sempre que sexa incluíndo inmobles, o acordo, así como un acordo sobre a asignación de accións, pode ser despois do recibimento do certificado notarial. Na división de peso hereditaria prevé certos privilexios. En particular, son definidos para o propietario, que na apertura do caso foi de gran interese no tema do que outros. Por exemplo, o tema, o propietario da cousa indivisible falecido, a proporción de que está incluído na herdanza, ten o dereito de preferencia para recibila la por conta de súa parte en relación aos sucesores, non os seus donos. Non importa se emprega ou non o obxecto do pasado. Herdeiro que constantemente explotado elemento na matriz, ten prioridade en relación ao recepción de outros sucesores, e non usalo non é unha propietarios de activos. O tema, que viviu na época da morte do propietario orixinal da propiedade xunto con el, pode contar coa compra de artigos para o fogar.

Adicionalmente

A desproporción da propiedade, a recepción de que o dereito de preferencia dos Estados sucesores das normas do art. 1168 ou Art. 1169 fraccións hai con eliminado por transmisión de outros obxectos ou proporcionar compensación. A lexislación define algunhas características do rexistro inmobiliario na división da herdanza. El se realiza de conformidade co acordo entre o sucesor e certificado notario emite. No que se refire propiedade conxunta, a continuación, a súa sección faise despois da determinación de accións en que para cada participante (Art. 252, 254 do Código Civil).