Traslado da cociña ao salón: solucións inaceptables e permitidas. Repartición do apartamento

Os residentes da casa de varios pisos moitas veces quéixanse do pequeno tamaño da cociña. Nunha sala, é difícil equipar armoniosamente tanto o lugar de traballo como o comedor. Teño que sacrificar algo. Cansado disto, moitos se resentiron para volver a desenvolver. Expande o espazo reducindo os demais. Canto custa levar a cociña á sala? A pregunta é moi abstracta. Moitas organizacións visitantes deberán ter que gastar moito diñeiro para obter permisos de traballo. Se todo está resolto a favor do propietario do piso, entón iniciaranse outros gastos directamente relacionados coa remodelación. A compra de materiais eo pagamento de traballadores de mestres son só un terzo da suma. Aínda hai que ter en conta o traballo das organizacións que se involucrarán na transferencia de comunicacións. Sen o seu coñecemento, non se recomenda facelo, xa que teñen dereito a multa para o desempeño de afeccionados. Con base en todo isto, é bastante difícil nomear a cantidade exacta antes do inicio da remodelación. Pódese dicir que será moi, moi impresionante.

Pero se ollades fotos de proxectos de deseño moderno, mover a cociña a unha sala de estar non parece tan realista. Funcional, orgánica e, máis importante, unha sala espazos é o soño de todas as amantes. Polo tanto, se hai un desexo, tempo e diñeiro, non é razoable negar. Pero nesta edición hai momentos escrupulosos, que falaremos máis.

Desenvolvemento privado nun só andar

Como legalizar a transferencia da cociña á sala de estar? Esta pregunta molesta a todos os que iniciaron a remodelación do piso. Cando se trata dunha casa particular, non hai problemas. Anteriormente, esixiron cobrar unha determinada lista de documentos, que incluían o permiso da organización subministradora de gas, o consentimento de todos os copropietarios, un proxecto con estándares sanitarios confirmados e rexistro de EGRN (anteriormente BTI).

A principios de 2017, a lei entrou en vigor, o que facilita enormemente a reconciliación da remodelación en casas particulares. Para obter permiso, basta con aplicar ao MFC. Despois diso, todos os documentos serán trasladados á inspección territorial.

Prohibición de remodelación

Se pode xestionar edificios privados con pouco sangue, entón con vivenda en edificios de varias plantas todo é moito máis complicado. A lei prescribe condicións claras nas que non é realista obter o permiso para volver a planificar coa transferencia da cociña. Vexamos algúns deles.

• O deterioro das condicións sanitarias causa o desprazamento (ata parcial) da cociña cara ao baño. Os cambios só están permitidos nos pisos do piso superior.
• Unha cociña con cociña a gas non se pode mover a ningunha sala residencial.
• Se hai un baño no piso anterior, non podes equipar o espazo da cociña debaixo del.
• Cando se compra un piso nunha hipoteca, está prohibido realizar de forma independente as accións de re-planificación ata que o diñeiro se pague na súa totalidade. Podes solicitar a aprobación do banco, pero non debes contar cunha benvida.
• Se as consecuencias da transferencia da cociña á sala poden empeorar as condicións de vivenda, non se dará permiso para volver a desenvolver. A coordinación exitosa non garante nin o consentimento por escrito de todos os residentes.
• Non se permite mover a cociña a unha habitación sen fiestras.
• Cando se fusiona unha habitación cun balcón, é necesario deixar unha partición, a lonxitude non pode ser inferior a 1,2 m. Se expanden a apertura e montan as portas abatidas nela, isto non se considerará unha remodelación.
• En ningún caso a cociña pode estar por encima da sala de estar do piso inferior.

En que casos se dá permiso para mover a cociña á sala?

Ao estudar todos os actos normativos, parece que simplemente é imposible obter un permiso de traballo. Non obstante, este non é o caso. Aínda que hai numerosas prohibicións, pero implementar a transferencia da cociña é bastante realista. En que casos a lei estará ao carón do propietario do piso?

• A situación do aloxamento na planta baixa permítelle transferir a cociña a calquera sala. O principal é aclarar que os sotos non son considerados residenciais.
• Para os propietarios de vivendas no piso superior pódese cambiar as comunicacións cara ao baño ou o vaso sanitario.
• Se a cociña é unha despensa ou unha entrada, entón o permiso para volver a desenvolver é moi posible.
• En apartamentos de varios pisos pode mover o espazo da cociña a calquera cuarto do segundo andar.
• Se o departamento está situado en tendas, cafeterías e outras instalacións non residenciais, a reforma está permitida sen restricións.

Ademais do anterior, debemos prestar atención a un punto máis importante. Aínda que se cumpran todos os puntos, pode obter unha negativa se a sala é inferior a 8 m ² . Hai tamén certos requisitos para o réxime de temperatura. Debe estar entre 18 ° C e 26 ° C.

Traslado da cociña ao salón: coordinación

A lei prohibe calquera acción á súa discreción. Todo o traballo na remodelación debe realizarse só coa autorización das autoridades locais. Para recibilo, sofren un procedemento especial chamado coordinación. Cal é o algoritmo que depende da rexión? As autoridades locais poden realizar cambios á súa discreción.

Consideremos un exemplo de acordo. En primeiro lugar, o propietario recolle documentos que confirman o seu dereito a ter un espazo vivo. Despois diso, visita a oficina de vivenda, onde se toma un extracto. Tamén cómpre contactar co BTI e obter un pasaporte para o apartamento. Con tal paquete de documentos, o propietario é enviado ao Departamento de Arquitectura. E xa nel envía directamente a solicitude de re-planificación. A continuación, prepárase un proxecto no que se amosan todos os momentos da transferencia. Para este documento, debes contactar con calquera organización que proporcione estes servizos. E só despois de que estea listo, podes comezar a aceptar.

O propietario aplícase ás seguintes organizacións:

• Servizo sanitario e epidemiolóxico;
• Oficina, no saldo de que está rexistrada a casa;
• Organización de gas;
• Servizo de bombeiros.

Esta lista inclúe un mínimo de organizacións, pero o departamento de arquitectura local pode expandilo significativamente proporcionando unha lista completa de todas as estruturas de control.

Recibido confirmación, o propietario vai á última instancia - o departamento de arquitectura para conciliar a remodelación.

Remodelación de cociña a expensas dun vestíbulo, salón e baño

De acordo coa lexislación, o propietario da vivenda ten dereito a facer cambios no apartamento a súa propia discreción só se non contradiga as normas aceptadas. Que significa isto? A transferencia da cociña á sala é posible se os veciños e outros propietarios non se infrinxen nos dereitos de propiedade. Ademais, o propietario non ten dereito a deteriorar as condicións de súa vivenda. E o último requisito é a superposición e as paredes de carga permanecen intactas durante a planificación.

No corredor ou sala de estar, a cociña pódese mover só se non hai equipamentos de gas. Tamén hai requisitos para a organización da zona de lavado. Non pode estar fóra dos límites do plan de planificación inicial. Todos os movementos están limitados só polos seus límites. É importante prestar atención a outro matiz. Se a cociña é trasladada ao corredor, a entrada do baño debería ser outra sala.

Todos os apartamentos teñen área residencial e non residencial. No caso de que exista un desexo de unir completamente a sala de estar e a cociña nun apartamento de un cuarto, non se lle dará o pasaporte no BTI, xa que terán que recoñecer a sala como unha premisa deshabitada. E de acordo coas normas, unha persoa non pode vivir en tales condicións. Cando se combina, recoméndase deixar polo menos unha pequena parte da partición.

Transferencia de sumidoiros

Tras a preparación de todos os documentos e a obtención do permiso de remodelación, é necesario iniciar o traballo de reparación básico. A transferencia de comunicacións desde a cociña á sala é un proceso complicado. Os tubos de sumidoiros son bastante grosos, polo que será difícil disfrazalo. Cortar a parede non é rendible, só hai un xeito de saír - para esconderse detrás do mobiliario.

Nos canos de sumidoiros non hai presión, polo tanto, todas as augas residuais flúen pola gravidade. Para asegurar este movemento, están montados nun determinado ángulo. A entrada do apartamento está inicialmente situada baixo o taboleiro. Ata o último punto, o ángulo de inclinación debería aumentar en tres centímetros por metro.

Para o que é necesario:

• A auga drenará de xeito natural;
• O gradiente é suficiente para desenvolver a velocidade óptima, de xeito que non hai estancamento na pileta;
• Grazas á forza do fluxo, a comida deixada nos tubos non sae.

Downspouts

A transferencia da cociña á sala de estar tamén requirirá a instalación dun tubo de auga. Nestas obras hai que ter en conta as características técnicas. Nos tubos de auga, o auga móvese baixo presión, polo que a extensión da liña nunha posición horizontal pode levar a unha redución de presión.

É fácil disfrazar as pipas. O seu diámetro permítelle ocultar todas as ramas no pavimento do chan, nas paredes ou detrás das estruturas de xeso. Por suposto, estas accións só poden realizarse con tubos de plástico, xa que teñen unha longa vida útil.

Gasoducto

A maior dificultade para transportar unha cociña a unha sala de estar é o gasoduto. Estes traballos por si só xa non son seguros e, en caso de violación das tecnoloxías, poden producir consecuencias irreparables. Todos os cambios que afectan o gasoduto están regulados por normas estritas de construción. As organizacións implicadas na subministración de combustible azul a edificios residenciais, monitorean coidadosamente a súa implementación.

Non é imposible contratar xente "desde a rúa" por estes traballos. Só Gorgaz debería tratar a transferencia do tubo de gas. Permítense outras organizacións, pero a súa participación é negociada na fase de aprobación do proxecto. O resultado final da rede modernizada é necesariamente entregado ás estruturas de control.

O que non se pode facer baixo ningunha circunstancia:

• Poñer un tubo de gas preto dos fíos eléctricos. A distancia óptima é de 10 cm. E se pasan paralelas entre si, entón 40 cm.
• Montar a bifurcación de tubos de gas nos cuartos de vida.
• Ocultalos baixo calquera tipo de acabado ou estiramento, afondando nas paredes ou no taboleiro.

Na fase de redacción da remodelación, convén pesar os pros e contras da transferencia das tuberías de gas. É mellor evitar cambios tan drásticos.

Instalación de tubo de gas

Se, con todo, tómase a decisión de transferir tubos de gas, entón cómpre familiarizarse coas regras de instalación:

• O tubo de gas non debe estar máis preto do lavado que 30 cm.
• Os tubos metálicos son coidadosamente tratados cun composto anti-corrosión.
• O material de acabado (pintura) debería ter un alto nivel de resistencia á humidade.
• Os elementos de conexión (soldados e roscados) deixan acceso gratuíto.

Ventilación

A remodelación do piso prevé unha ventilación adicional. Inicialmente, a canle está montado co cálculo das dimensións da sala e da tracción directa. Ao transportar, terás que utilizar tubos e conductos que redirixan o fluxo de aire. O empuxe deteriorase significativamente se o deseño está equipado cun gran número de xiros e tamén lonxe da canle por unha longa distancia. Por exemplo, despois de 10 metros terás que usar a ventilación forzada. Para iso, instala fans. É importante entender que o buraco non pode entrar noutras salas.

Iluminación

Se está a traballar na remodelación do piso, entón sen traballo de instalación eléctrica é indispensable. A iluminación é unha parte importante de cada habitación e as cociñas en particular. Na fase de redacción, cómpre pensar na localización das lámpadas, así como nas tendas. Na actualidade, todos os electrodomésticos, e moitos deles, están alimentados pola electricidade, polo que distribuír correctamente as baterías, obtén un espazo funcional e cómodo.

Electrodomésticos móbiles

Non se presentan requisitos especiais para electrodomésticos. O único que se fixa no pasaporte do piso é a ubicación da pileta e da cociña. Todo o resto pode ser colocado baixo a súa propia discreción, só calcular correctamente a carga na rede.

Accións fóra da lei

Se o propietario do piso decidiu non ignorar todas as estruturas e sen autorización fixo re-planificación, entón por lei será castigado. A pena por transferir a cociña á sala de estar é de 2 a 2,5 mil rublos. Da persoa física. E se tal traballo está feito por un representante legal, a cantidade aumenta por momentos - un máximo de 1 millón de rublos. Ademais da multa terá que devolver o aspecto orixinal do apartamento. O castigo máis severo para a re-planificación ilegal é o desaloxo forzado da vivenda.