Como xestionar o Housing empresa de xestión? Licenzas, organización e actividades da sociedade de xestión no ámbito da vivenda e servizos comunitarios

Ata a data, a competición moderna mercado interior é totalmente ausente no cadro de mando. A maioría destas empresas, que son moitas veces unha falta de iniciativa ou en todo problemático. E iso a pesar do feito de que a empresa de xestión, pola contra, está dirixida a mellorar nesta área e para garantir o fluxo racional dos fondos. Esa é a pregunta de como xestionar a empresa de xestión de vivenda e servizos comunitarios, o tema deste artigo.

Problemas no sector da vivenda

Nos últimos anos, adquiriu un carácter de masa erros nos cálculos de contas de servizos públicos, que non favorecen os inquilinos. É xeralmente provoca descontento e indignación.

Moitas veces hai situacións en que os cidadáns tiveron que tratar con independencia coas consecuencias de varios accidentes, como, a pesar das contribucións constantemente recibidas, a empresa de xestión non ten ferramentas axeitadas para os resolver. Isto é o que levou ao goberno a presentar unha serie de cambios no Código de Vivenda da Federación Rusa.

Responsabilidades da empresa xestora

Segundo o acordo, o Housing empresa de xestión é responsable da prestación de servizos de utilidade ea súa calidade. O paquete de servizos pode ser tanto o mínimo, é dicir, só o que está escrito na lexislación nacional, ou os avanzados - servizos poden ser definidas por separado no contrato entre a empresa de xestión e propietarios.

Só a organización selecciona os provedores de servizos, pero as taxas que fornecen son regulados polo Estado. Mantendo propiedade condición obschedomovogo satisfactoria (isto é tratado tellados, sotos, terrazas, garaxes, etc.), así como os traballos de reparación son efectuadas segundo o previamente acordado coas taxas de inquilinos. Basicamente, estas institucións servido pola casa con unha morea de vivendas. Que esta é a actividade da vivenda empresa de xestión e servizos comunitarios.

A elección da empresa de xestión

Antes de realizar este procedemento, ten que ante todo prestar atención á experiencia de traballo da organización do servizo. El non debe ser inferior a tres anos. Máis información pódense necesarias no caso de que este período é menor ou axencia está só comezando o seu traballo.

Ademais, debe prestar atención para a profesionalidade do persoal e loxístico, base de produción, que ten unha carcasa empresa de servizos e servizos comunitarios. Ademais, debe concluírse que acordos con provedores de enerxía.

Todas as organizacións implicadas en tales actividades están obrigados a proporcionar absolutamente ningunha información, cuxa divulgación debe basear-se os inquilinos solicitar ou en formato electrónico (sitio web da empresa ou do Consello Provincial).

O contrato entre os propietarios e xestión da empresa

Agora ten que descubrir como xestionar utilidades empresa de xestión. Aquí, antes de todo, débese notar que esta é unha organización comercial e as súas actividades son reguladas polo Código Civil da Federación Rusa. A base para a prestación de servizos é un contrato de xestión apartamento, segundo as condicións que durante un certo período ea Compañía conduce actividades administrativas.

Este método é moi común, e cando selecciona unha empresa de xestión debe celebrar un acordo con cada inquilino - propietario das instalacións. Neste caso, son todos de un lado do contrato. É a base do acordo que regula a organización e prestación de servizos de utilidade pública.

Como xestionar o Housing empresa de xestión

Así que notar unha discrepancia entre o plan Tarifas da empresa e os datos do recibo ou sente que está traizoando ti, tes todo o dereito de solicitar á Axencia para o esclarecemento.

Para iso, só tes que volver e solicitar un documento que certifica a exactitude das tarifas, en que o Housing empresa de xestión opera. Calquera pregunta seus representantes debe ser dada unha resposta clara. Se non é continuación, é posible recorrer a polo menos - para o tribunal.

Ademais, pode pedir a axencia para proporcionar un informe sobre o traballo que está feito para eles. Ten que facer unha solicitude cun período marcado de tempo que lle interesen. Neste caso, o informe pode ser publicado en Internet, colgado na porta de entrada, ou emitidos en mans de cada inquilino.

Se está a ver este documento ten algunha dúbida, ten que discutir-los na reunión de inquilinos. Ademais, a información pode ser dada a unha empresa especializada ou analizar verso en economía e dereito inquilinos.

Atopar evidencias de fraude na organización, póñase en contacto coa Inspección Vivenda e Rospotrebnadzor. Estes corpos pode comprobar as actividades da vivenda empresa de xestión e servizos comunitarios. E impoñer sancións sobre el, se é necesario.

As licenzas para empresas de xestión

No congreso do partido "Rusia Unida" no pasado, o primeiro ministro anunciou a idea da necesidade de introducir licenzas de empresas de xestión de Utilidades. Inicialmente, había unha cuestión de escoller entre organizacións licenciadas e de autorregulación. Pero este último, como mostra a experiencia, non funcionan, entón a entrada licenza parecía inevitable.

Esta etapa é necesaria para volver a esta esfera de control estatal, como hoxe é moi difícil para castigar a empresa de xestión rublo. Cando se trata de facelo, como norma xeral, sofren os mesmos veciños. A licenza vai axudar a ensinar esta organización e non afecta os medios persoas.

Antes da primeira en xullo de 2014, toda a documentación legal necesaria para iso, e co primeiro de setembro para comezar a operar este proceso tivo que ser preparado. Planeaba facelo, con base nos principios da máxima transparencia e apertura. Para realizar licenza ten todas as capacidades de axencias relevantes, e no chan enfrontará a inspección de vivenda ou as autoridades rexionais Goszhilnadzora, que posúen a información, como xestionar a vivenda empresa de xestión e servizos comunitarios.

Ademais, a conduta planificada do Catastro Único Estado de tales organizacións e os seus xestores, e mesmo en relación deles vai facer os exames de cualificación.

A prohibición do exercicio da actividade administrativa

Desde maio do próximo ano, será prohibido realizar actividades administrativas de edificios de apartamentos, en caso de empresas de xestión no sector da vivenda non terá unha licenza para este tipo de actividade.

Ademais, se un ano antes da presentación da solicitude na organización foron vistos disturbios, tales actividades, non vai ser capaz de facer. Ademais, a empresa debe ter os recursos necesarios, base material e técnica ea inscrición no territorio do noso país.

Fai-se inaceptable situación na que a entidade offshore de rexistrado asume a xestión dunha organización deste tipo, como neste caso, aplicar-lle sancións non permitirá que a lexislación vixente na Federación Rusa.

Por un período de tres anos pode ser suspendida de licenza no caso de dúas veces durante o ano, quince por cento das casas que están baixo o control da empresa, será traído por violacións a responsabilidade administrativa. E o xefe dunha organización, tales perderá o dereito a participar nesta actividade. Todos os procedementos anteriormente realizarase soamente por orde xudicial.

LIABILITY Company

Introdución de responsabilidade administrativa permitirá aos propietarios de inmobles residenciais para entender como xestionar a empresa de xestión. Coa axuda das multas pode ser combatida coas organizacións que prestan servizos de baixa calidade. Así, pretende impoñer sancións no importe da terceira parte do custo do mal traballo feito. Como no cálculo da empresa de xestión vai cometer un erro, a pena será de quince por cento do importe calculado incorrectamente.

Segundo o Goberno, tal sistema pode reducir significativamente o número de erros permitidos por estas organizacións, o que axudará a atender as queixas do público.

O efecto desexado das innovacións

Estas innovacións pode reforzar significativamente o control sobre a xestión da área de vivenda, ademais das actividades da industria vai facer máis aberto e transparente, e responsable para os veciños é moito maior. Segundo o Xefe de Estado, as empresas de xestión tornáronse máis atractivo para o investimento privado, o que eliminaría un gran número de deficiencias nesta área ata o momento. E a cuestión da cidadanía como a sociedade xestora para xestionar os servizos públicos, non será tan aguda.